Legea afacerilor imobiliare 2023: Transparență, promovarea dezvoltării durabile a pieței

1 august 2024 marchează o schimbare majoră pe piața imobiliară vietnameză, odată cu intrarea oficială în vigoare a Legii modificate privind afacerile imobiliare. Quang Ninh - localitatea cu a cincea cea mai mare rată de urbanizare din țară - implementează, de asemenea, reglementări specifice pentru a implementa eficient acest cadru legal.

Datorită concentrării și priorității acordate investițiilor în dezvoltarea sincronă a infrastructurii, în ultimii ani, Quang Ninh a fost una dintre localitățile cu cel mai bun indice de infrastructură din Vietnam, cu 4 orașe aflate direct sub provincie și zone urbane dezvoltate situate în districte și orașe. Dezvoltarea și creșterea puternică a scalei economice , cu un PIB record de 9 ani de creștere consecutivă de două cifre, a făcut din piața imobiliară din Quang Ninh cea mai vibrantă din Nord, dezvoltându-se relativ pe scară largă în multe zone...

Cu scopul de a pune în aplicare în curând reglementările legale, de a dezvolta sănătos piața imobiliară și de a gestiona cu strictețe această piață... implementând Mesajul Oficial al Guvernului nr. 63/CD-TTg din 26 iunie 2024 privind accelerarea progresului construcțiilor și promulgarea documentelor care detaliază implementarea Legii privind Afacerile Imobiliare, Comitetul Popular al provinciei Quang Ninh a dispus prompt Departamentului Construcțiilor să prezideze, să colecteze opinii și să promulge o serie de reglementări specifice și conținuturi ale Legii pentru a ghida, aplica, propaga și implementa în provincie.

Tovarășul Nguyen Manh Tuan, directorul Departamentului Construcțiilor, a declarat: „Pe baza prevederilor legii, a decretelor directoare și a instrucțiunilor Comitetului Popular Provincial, Departamentul a sfătuit Comitetul Popular Provincial să contribuie cu opinii către Ministerul Construcțiilor cu privire la conținutul decretului și să elaboreze în mod proactiv regulamente specifice pentru a colecta opiniile unităților relevante. Conform feedback-ului primit, se observă inițial că Legea modificată privind afacerile imobiliare are multe conținuturi noi, cu progrese importante, care contribuie la obiectivul de perfecționare a instituțiilor și politicilor, îmbunătățind eficacitatea managementului de stat. Acest lucru contribuie la transparența și profesionalizarea activităților de intermediere și tranzacționare imobiliară; asigurând dezvoltarea stabilă și sănătoasă a pieței imobiliare...”

Comparativ cu Legea privind afacerile imobiliare din 2014, Legea privind afacerile imobiliare din 2023 moștenește și completează ajustări în direcția rezolvării dificultăților, minimizării procedurilor, publicității, transparenței și libertății de înțelegere pe baza respectării drepturilor și intereselor legitime ale părților prin contracte, fără a încălca interdicțiile legii. Noile reglementări, pe lângă faptul că sunt în concordanță cu Legea locuinței din 2023 și Legea funciară din 2024, atribuie și responsabilitatea agențiilor statului în construirea unui sistem juridic unificat, sincron și specific pentru afacerile imobiliare, creând un coridor juridic sănătos pentru activitățile imobiliare.

Perspectiva viziunii de planificare a orașului Ha Long pentru anul 2040.

Mai exact, câteva aspecte noi: Neautorizarea altor organizații sau persoane fizice pentru semnarea contractelor de depozit, investitorilor li se permite să colecteze depozite de maximum 5% din prețul de vânzare, prețul de leasing-cumpărare al caselor și lucrărilor de construcții care au îndeplinit toate condițiile pentru demararea activității; reducerea sumei plății în cazul leasing-cumpărare a caselor viitoare; persoanele fizice care desfășoară afaceri imobiliare la scară mică nu trebuie să înființeze o afacere; investitorii în proiecte, afacerile imobiliare, afacerile de servicii imobiliare care primesc plată în baza contractului trebuie să treacă printr-un cont bancar; restricționarea zonei în care drepturile de utilizare a terenurilor sunt transferate sub formă de împărțire a loturilor, vânzare de terenuri... Împreună cu acestea, există și câteva modificări noi în condițiile afacerilor de intermediere imobiliară, cum ar fi: Organizațiile și persoanele fizice care desfășoară servicii de intermediere imobiliară trebuie să înființeze o afacere de servicii imobiliare, iar înainte de a opera, acestea trebuie să trimită informații comerciale agenției de stat de management pentru afaceri imobiliare pentru a le posta în sistemul informațional al pieței imobiliare și de locuințe; Zonele de tranzacționare imobiliară trebuie să obțină o licență de funcționare a zonei înainte de a opera; persoanele fizice care practică intermedierea imobiliară trebuie să practice într-o întreprindere de servicii imobiliare...

Noua lege adaugă, de asemenea, acte interzise pentru a asigura coerența cu Legea Civilă, Legea Investițiilor, Legea Funciară, Legea Locuințelor și compatibilitatea cu practica, cum ar fi: Interzicerea strictă a falsificării documentelor, a falsificării intenționate a informațiilor despre proprietăți imobiliare, a proiectelor imobiliare demarate în afaceri; tranzacțiile privind drepturile de utilizare a terenurilor, casele, lucrările de construcții care nu îndeplinesc condițiile comerciale sunt încă larg răspândite pe piață, ceea ce duce la dificultăți de control...

De fapt, în ultima vreme, mulți investitori imobiliari au comis acte ilegale care au prejudiciat interesele Statului și au adus prejudicii clienților, care sunt organizații și persoane fizice, cum ar fi: evaziunea fiscală, semnarea unor contracte ilegale de vânzare-cumpărare imobiliară viitoare, contracte care nu sunt simetrice în ceea ce privește drepturile și interesele dintre părți, încălcarea obligațiilor contractuale precum predarea la timp a imobilelor, neasigurarea calității construcțiilor, însușirea capitalului clienților... provocarea de litigii, încălcarea legii, manipularea pieței, procese prelungite... neimplementarea principiilor egalității în fața legii, egalității și simetriei în ceea ce privește drepturile și obligațiile părților la tranzacție. Acest lucru a cauzat confuzie și a afectat foarte mult numeroase persoane și organizații. Prin urmare, începând cu 1 august 2024, implementarea noii Legi privind afacerile imobiliare va contribui la prevenirea și minimizarea deficiențelor anterioare.

Piața imobiliară este considerată unul dintre pilonii economiei, contribuind la concentrarea resurselor și la crearea de active fixe pentru țară. Dezvoltarea pieței imobiliare creează un impuls de creștere pentru industriile conexe (piața financiară, construcțiile, producția de materiale de construcții, amenajările interioare, forța de muncă etc.), satisfăcând nevoile de locuințe și dezvoltare urbană, turism, servicii, precum și infrastructură socială etc. Prin urmare, implementarea unor noi reglementări legale privind afacerile imobiliare este o soluție practică și eficientă, stabilizând macroeconomia, creând un impuls de creștere bună, în special în localitățile cu zone urbane dezvoltate și imobiliare vibrante, cum ar fi Quang Ninh.

Sursă