Investitorii investesc bani în achiziționarea de proprietăți imobiliare deoarece se tem că o serie de politici vor duce la creșterea prețurilor imobiliare.

Mulți cumpărători și investitori de locuințe își grăbesc deciziile de cumpărare a unei locuințe, deoarece sunt îngrijorați că prețurile vor crește atunci când piața va absorbi politicile din legile imobiliare care intră în vigoare.

Mulți cumpărători și investitori de locuințe își grăbesc deciziile de cumpărare a unei locuințe, deoarece sunt îngrijorați că prețurile vor crește atunci când piața va absorbi politicile din legile imobiliare care intră în vigoare.

Evaluând piața imobiliară recentă, dna Do Thu Hang, director senior al departamentului de cercetare și consultanță din cadrul Savills Hanoi, a declarat că piața imobiliară din Hanoi se confruntă cu o febră locală în segmentele apartamentelor, caselor tip alee, vilelor și caselor înșiruite.

Conform unui sondaj realizat de Savills, în multe zone, prețurile de vânzare ale apartamentelor și caselor de pe alei fluctuează constant. În același timp, segmentul vilelor și al caselor înșiruite este, de asemenea, în continuă creștere. Oferta limitată de mult timp, împreună cu teama crescândă de a rata ocazia, au determinat clienții să ia decizii mai repede decât înainte.

„Majoritatea oamenilor care intenționează să cumpere o casă în prezent iau o decizie foarte repede, în loc să se gândească mult, așteaptă ca prețurile să scadă sau continuă să caute apartamente mai potrivite”, a comentat dna Hang.

Împărtășind aceeași opinie ca dna Hang, experții au afirmat că o serie de informații politice au un impact puternic asupra psihologiei cumpărătorilor de locuințe. Mai exact, Legea funciară, Legea afacerilor imobiliare și Legea locuințelor au intrat oficial în vigoare la 1 august 2024, cu conținuturi importante, cum ar fi interzicerea lotizării și vânzării de terenuri, eliminarea cadrului de preț al terenurilor, ceea ce a făcut ca investitorii să se îngrijoreze de creșterea prețurilor imobiliare. În același timp, Ministerul Construcțiilor a continuat recent să propună impozitarea proprietăților imobiliare secundare sau abandonate, ceea ce a avut un impact puternic și asupra deciziilor investitorilor de a cumpăra proprietăți imobiliare.

Imobiliarele din suburbiile orașului Hanoi sunt în plină expansiune, deoarece o serie de politici vor împinge în sus prețurile imobiliare.

„Creșterea continuă a prețurilor imobiliare i-a determinat pe deținătorii de proprietăți să își păstreze proprietățile și să nu le vândă în grabă. În prezent, mulți oameni cheltuiesc mulți bani pentru a cumpăra și vinde proprietăți imobiliare, deoarece cred că statul este pe cale să impună taxe, iar prețurile terenurilor vor crește și mai mult”, a declarat profesorul Dang Hung Vo, fost ministru adjunct al Resurselor Naturale și Mediului .

În plus, localitățile pregătesc în prezent o nouă listă de prețuri ale terenurilor, conform Legii funciare din 2024, odată cu eliminarea cadrului de prețuri ale terenurilor. Mai exact, după aproape 3 luni de primire a comentariilor, explicațiilor și ajustărilor corespunzătoare, Comitetul Popular din orașul Ho Și Min a emis oficial o listă ajustată a prețurilor terenurilor, cu cel mai mare preț al terenurilor rezidențiale crescând cu 21%. Între timp, Hanoi revizuiește și elaborează urgent o listă de prețuri ale terenurilor, conform Legii funciare din 2024.

Evaluând impactul noii Liste de prețuri ale terenurilor asupra prețurilor imobiliare, Ministerul Construcțiilor a afirmat într-un raport recent adresat Prim-ministrului: „La aplicarea listei de prețuri ale terenurilor din 2024, costurile de utilizare a terenurilor pentru proiectele imobiliare vor crește față de perioada anterioară. Acest lucru va determina în mod direct o creștere a prețurilor locuințelor cu aproximativ 15-20%”.

„Mai exact, costurile terenurilor reprezintă 7-20% din costul total de implementare a unui proiect de apartamente în regim zgârie-nori. Chiar și pentru proiectele de vile și case înșiruite, această rată ajunge până la 25-50%. Pe de altă parte, costurile de compensare pentru activele de pe terenuri reprezintă adesea o proporție nu prea mare din costurile de investiții în construcții, doar aproximativ 2%”, a confirmat Ministerul Construcțiilor.

Din cauza impactului politicii, se preconizează că prețurile imobiliare vor continua să crească în perioada următoare, chiar vor crește brusc dacă deficitul de ofertă nu se ameliorează. Acesta este și motivul pentru care investitorii își accelerează căutarea de proprietăți imobiliare, în special proprietăți imobiliare cu înălțime redusă în jurul capitalei, deoarece, conform regulii, după intrarea în vigoare a fiecărei politici, segmentul clădirilor cu înălțime redusă va fi segmentul cu cele mai puternice fluctuații de preț.

De fapt, lichiditatea segmentului de apartamente, vile și case înșiruite din Hanoi a crescut brusc în ultima vreme. Mai exact, o serie de proiecte de apartamente în vestul și estul capitalei, realizate de MIK, Masterise, Capitaland, Vinhomes etc., au înregistrat o creștere bruscă a lichidității, ajungând chiar să se vândă imediat după deschiderea spre vânzare. În segmentul clădirilor cu înălțime redusă, Vinhomes Co Loa, care tocmai a fost lansat, a înregistrat, de asemenea, aproape o mie de tranzacții. În sud, proiectul Him Lam Thuong Tin a înregistrat, de asemenea, o creștere bruscă a tranzacțiilor în ultima vreme.

Him Lam Thuong Tin, un proiect care atrage atenția multor investitori din regiunea de sud a capitalei.

Dna Le Thi Bich Ngoc - Director General Adjunct al Truong Son Real Estate Joint Stock Company (Truong Son Land) a declarat: „Dacă la începutul anului, puterea de cumpărare provenea în mare parte de la grupuri cu nevoi reale de locuințe, recent grupul de investiții a început să revină pe piață. De obicei, la proiectul Him Lam Thuong Tin, în momentul actual, când proiectul a fost finalizat și este gata să predea cartea roșie, mulți investitori s-au grăbit să depună bani pentru că se tem să nu rateze oportunitatea de a deține o casă la un preț bun.”

„Piața imobiliară începe să dea semne de încălzire, creșterea economică este mai bună, așa că există oameni care se grăbesc să cumpere proprietăți imobiliare. Prețurile imobiliarelor cresc, de asemenea, atât pe piața primară, cât și pe cea secundară. Nu se poate nega faptul că creșterea prețurilor provine din echilibrul real dintre cerere și ofertă, dar se datorează parțial și fricii investitorilor de a rata oportunități. Dacă aceștia ezită, prețurile imobiliarelor vor continua să crească”, a comentat dna Ngoc.

Sursă: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-dau-tu-do-tien-mua-gom-bat-dong-san-vi-lo-so-hang-loat-chinh-sach-se-day-gia-bat-dong-san-tang-d229730.html