Bucurie pentru mulți oameni care vor să le dea pământ copiilor lor

Liderii orașului Ho Și Min au direcționat multe dintre conținuturi către rezolvarea dosarelor de schimbare a utilizării terenurilor de la alte tipuri de terenuri la terenuri rezidențiale în zonele de planificare rezidențială de grup.

Multă vreme, oamenii care locuiesc în zona planificată de terenuri rezidențiale noi și terenuri mixte din orașul Ho Și Min au întâmpinat dificultăți în construirea de case și transformarea altor terenuri în terenuri rezidențiale pentru a satisface nevoile familiei.

Problemă neterminată

Începând cu 2018, după ce a studiat numeroase districte, Comitetul Urban al Consiliului Popular din orașul Ho Și Min a organizat o întâlnire pentru a explica cum se pot rezolva problemele menționate mai sus.

La acea vreme, președintele Comitetului Popular al districtului Hoc Mon a recunoscut deschis că în zonele cu case, părinții au cerut schimbarea destinației celor 200-300 de metri pătrați pentru copiii lor, dar autoritățile au spus că zona era planificată pentru construcția de noi terenuri rezidențiale, deci nu a putut fi rezolvată.

Liderii districtului Hoc Mon au propus revizuirea managementului planificării pentru a preveni parcelarea și vânzarea terenurilor, nu pentru a împiedica satisfacerea nevoilor legitime ale oamenilor.

În orașul Ho Și Min, cu peste 600 de planuri de zonare, există aproape 12.200 de hectare de teren rezidențial nou construit.

De asemenea, începând cu anul 2018, potrivit Departamentului de Planificare și Arhitectură (QH-KT), Comitetul Popular din orașul Ho Și Min a dispus departamentelor, filialelor și comitetelor populare din districte să analizeze situația actuală, să evalueze nivelul impactului și influenței asupra vieții oamenilor, fezabilitatea și necesitatea planificării terenurilor mixte și a terenurilor rezidențiale nou construite pentru a avea ajustări rezonabile și stricte. Acest lucru asigură drepturile și interesele legitime ale persoanelor cu locuințe și drepturi de utilizare a terenurilor și este în armonie cu obiectivul dezvoltării durabile.

În așteptarea rezolvării problemei și a ajustării planificării, Comitetul Popular al orașului HCM a implementat o serie de politici pentru a elimina dificultățile din zonele rezidențiale existente care nu sunt conforme cu planificarea (inclusiv terenurile mixte). De exemplu, se ia în considerare acordarea de autorizații de construcție cu o perioadă de valabilitate pentru case/terenuri rezidențiale și repararea caselor individuale.

Definiți răspunsul

Recent, în ceea ce privește implementarea Legii funciare din 2024, dna Le Thi Thu Tra, vicepreședinta permanentă a Comitetului Frontului Patriei din districtul Tan Binh, a continuat să ridice problema în fața autorităților orașului cu privire la reglementarea drepturilor oamenilor în noua zonă rezidențială planificată.

Ca răspuns la problema menționată mai sus, dl. Phan Van Tuan, director adjunct al Departamentului de Planificare și Investiții din orașul Ho Și Min, a informat că în proiectele de planificare urbanistică pentru terenuri rezidențiale există 3 tipuri: terenuri rezidențiale existente, terenuri rezidențiale nou construite și terenuri mixte.

Orașul Ho Și Min are peste 600 de planuri de urbanism aprobate în diferite momente, înainte și după Legea urbanismului. Conform statisticilor, cu peste 600 de planuri de urbanism, există aproape 12.200 de hectare de teren rezidențial nou construit.

Departamentul de Planificare și Investiții, împreună cu Departamentul de Resurse Naturale și Mediu (TN-MT) și unitățile conexe, au consiliat Comitetul Popular din orașul Ho Chi Minh cu privire la permisiunea de a schimba scopul utilizării terenurilor pentru terenurile rezidențiale nou construite.

„Departamentul pentru Resurse Naturale și Mediu a consiliat, de asemenea, Comitetul Popular al orașului HCM cu privire la documentul care reglementează conversia utilizării terenurilor din alte tipuri de terenuri în terenuri rezidențiale pentru gospodării și persoane fizice din zona de planificare a grupurilor de locuințe din cadrul proiectelor de planificare urbană. Comitetul Popular al orașului va emite o decizie cât mai curând posibil”, a declarat dl. Tuan.

Rezolvarea dificultăților în paralel cu o gestionare strictă

Pe baza analizei propunerilor din partea departamentelor și filialelor, vicepreședintele Comitetului Popular din orașul Ho Și Min, Bui Xuan Cuong, tocmai a direcționat numeroase materiale.

Această directivă își propune să asigure consecvența și unitatea în examinarea și soluționarea dosarelor de conversie a destinației terenurilor din alte tipuri de terenuri în terenuri rezidențiale pentru gospodării și persoane fizice din zonele de planificare rezidențială de grup din planurile de urbanism, conform prevederilor Legii urbanismului.

În consecință, conversia destinației terenurilor este implementată în conformitate cu Legea funciară din 2024, Decretul 102/2024 care detaliază implementarea unui număr de articole din Legea funciară, Decizia 2124/2024 a Ministerului Resurselor Naturale și Mediului, care menționează aspectele legate de planificare.

Mai exact, amplasarea terenului pentru care se propune schimbarea destinației sale de utilizare trebuie să fie în concordanță cu planificarea (determinarea amplasamentului specific cu funcția de planificare a terenului rezidențial).

În plus, rutele de circulație adiacente proiectelor de urbanism aprobate sunt gestionate de Comitetele Populare ale districtelor, orașelor și orașului Thu Duc conform reglementărilor (drumuri existente sau drumuri nou construite care au fost acceptate și predate conform reglementărilor). În același timp, trebuie asigurată consecvența în proiectele de urbanism aferente aprobate de autoritățile competente.

În plus, pentru a gestiona eficient dosarele de conversie a destinației terenurilor, șefii departamentelor, sucursalelor, președinții comitetelor populare din districte, orașe și orașul Thu Duc conduc și coordonează agențiile și unitățile afiliate pentru a consolida controlul și gestionarea de stat a terenurilor, construcțiilor și planificării.

Detectarea la timp și gestionarea strictă și hotărâtă a actelor de exploatare a politicilor și reglementărilor legale pentru a schimba destinația terenurilor, a diviza parcele, a separa parcele și a construi cu încălcarea reglementărilor în scop personal, ceea ce duce la perturbarea planificării aprobate și afectează dezvoltarea urbană.

„Localitatele se vor baza pe reglementările legale privind terenurile, locuințele, planificarea, construcțiile și alte legi relevante pentru a soluționa dosarele privind schimbarea destinației terenurilor de la alte tipuri la terenuri rezidențiale pentru construcția de locuințe pentru gospodării și persoane fizice, în conformitate cu reglementările” - se precizează clar în documentul Comitetului Popular din orașul Ho Și Min.

Luați nevoile oamenilor ca bază

Pentru blocurile cu funcție de planificare de „teren cu utilizare mixtă”, care au multe funcții, cum ar fi grupuri de locuințe, servicii comerciale, lucrări publice, parcuri verzi... dar locația specifică nu poate fi determinată în planul de zonare la scara 1/2.000, Comitetul Popular al orașului Ho Chi Minh are, de asemenea, instrucțiuni de gestionare.

O zonă rezidențială afectată de planificare în districtul Binh Chanh

Prin urmare, Comitetele Populare ale districtelor, orașelor și orașului Thu Duc trebuie să revizuiască și să propună ajustări la planul de zonare la scara 1/2.000 sau să organizeze elaborarea, evaluarea și aprobarea planului detaliat la scara 1/500 pentru blocurile menționate mai sus, pentru a determina amplasarea specifică a terenurilor rezidențiale, ca bază pentru schimbarea destinației terenurilor, acordarea autorizațiilor de construcție, împărțirea parcelelor...

Pentru suprafețele de teren convertite din alte tipuri de terenuri în terenuri rezidențiale, nevoile reale de utilizare ale fiecărei gospodării și persoane vor fi luate în considerare și rezolvate în conformitate cu reglementările.

Sursă: https://nld.com.vn/niem-vui-voi-nhieu-nguoi-muon-sang-dat-cho-con-196241229210308262.htm