Liderii orașului Ho Și Min au dispus mai multe măsuri care vizează soluționarea cererilor de schimbare a utilizării terenurilor de la alte tipuri de terenuri la terenuri rezidențiale în zone planificate pentru grupuri de locuințe.
Multă vreme, oamenii care locuiesc în zone rezidențiale și cu utilizare mixtă nou planificate în orașul Ho Și Min s-au confruntat cu dificultăți în construirea de case și transformarea altor tipuri de terenuri în terenuri rezidențiale pentru a-și satisface nevoile familiei.
Problema rămâne neterminată.
Începând cu anul 2018, după ce a efectuat sondaje în numeroase districte și comune, Comitetul pentru Afaceri Urbane al Consiliului Popular din orașul Ho Și Min a organizat sesiuni explicative privind rezolvarea obstacolelor menționate anterior.
La acea vreme, președintele Comitetului Popular al districtului Hoc Mon a recunoscut deschis că în zonele cu case, părinții au solicitat o schimbare a destinației terenului pentru copiii lor de 200-300 de metri pătrați, dar autoritățile au declarat că zona era zonată pentru construcții rezidențiale noi și, prin urmare, nu putea fi procesată.
Liderii districtului Hoc Mon au solicitat o revizuire deoarece managementul planificării are ca scop prevenirea lotizării și vânzării terenurilor, nu suprimarea nevoilor legitime ale oamenilor.
În orașul Ho Și Min, cu peste 600 de planuri de zonare, aproape 12.200 de hectare de teren sunt destinate construcțiilor rezidențiale noi.
De asemenea, începând cu anul 2018, potrivit Departamentului de Planificare și Arhitectură, Comitetul Popular din orașul Ho Și Min a instruit departamentele, agențiile și comitetele populare ale districtelor și comunelor să analizeze situația actuală, să evalueze impactul asupra vieții oamenilor și să evalueze fezabilitatea și necesitatea planificării terenurilor cu utilizare mixtă și rezidențială nouă, pentru a face ajustări adecvate și complete. Acest lucru asigură drepturile și interesele legitime ale persoanelor cu locuințe și drepturi de utilizare a terenurilor și se armonizează cu obiectivul dezvoltării durabile.
În așteptarea rezolvării obstacolelor și a ajustărilor aduse planificării, Comitetul Popular din orașul Ho Și Min a implementat mai multe politici pentru a aborda dificultățile din zonele rezidențiale existente care nu sunt conforme cu planificarea (inclusiv terenurile cu utilizare mixtă). De exemplu, se ia în considerare acordarea de autorizații de construcție temporare pentru case/terenuri și reparații la case individuale.
Definirea răspunsului
Recent, în ceea ce privește implementarea Legii funciare din 2024, dna Le Thi Thu Tra, vicepreședinta permanentă a Comitetului Frontului Patriei din districtul Tan Binh, a continuat să ridice în fața autorităților orașului problema rezolvării drepturilor persoanelor din zonele planificate pentru noi construcții rezidențiale.
Ca răspuns la această problemă, dl. Phan Van Tuan, director adjunct al Departamentului de Planificare și Arhitectură din orașul Ho Și Min, a informat că în planurile de zonare pentru terenurile rezidențiale există trei tipuri: terenuri rezidențiale existente, terenuri rezidențiale nou construite și terenuri cu utilizare mixtă.
Orașul Ho Și Min are peste 600 de planuri de zonare aprobate, elaborate în diferite momente înainte și după adoptarea Legii de urbanism. Statisticile arată că aceste peste 600 de planuri de zonare cuprind aproape 12.200 de hectare de teren destinate construcțiilor rezidențiale noi.
Departamentul de Planificare și Arhitectură, împreună cu Departamentul de Resurse Naturale și Mediu și alte unități relevante, au consiliat Comitetul Popular al orașului Ho Și Min cu privire la permiterea conversiei utilizării terenurilor în terenuri rezidențiale nou construite.
„Departamentul pentru Resurse Naturale și Mediu a consiliat, de asemenea, Comitetul Popular al orașului Ho Chi Minh cu privire la un document care reglementează conversia altor tipuri de terenuri în terenuri rezidențiale pentru gospodării și persoane fizice în zonele de locuințe planificate în cadrul proiectelor de planificare urbană. Comitetul Popular al orașului va emite decizia cât mai curând posibil”, a declarat dl. Tuan.
Rezolvarea dificultăților, aplicând simultan măsuri stricte.
Pe baza propunerilor venite din partea diferitelor departamente și agenții, vicepreședintele Comitetului Popular din orașul Ho Și Min, Bui Xuan Cuong, a emis directive cu privire la mai multe aspecte.
Această directivă își propune să asigure consecvența și uniformitatea în examinarea și procesarea cererilor de schimbare a destinației terenului de la alte tipuri de terenuri la teren rezidențial pentru gospodării și persoane fizice în zonele de locuințe planificate în cadrul planurilor de urbanism, așa cum este prevăzut în Legea urbanistică.
În consecință, conversia destinației terenurilor se realizează în conformitate cu Legea funciară din 2024, Decretul 102/2024 care detaliază implementarea unor articole din Legea funciară și Decizia 2124/2024 a Ministerului Resurselor Naturale și Mediului, acordându-se o atenție deosebită planificării.
Mai exact, amplasarea terenului propus pentru conversie trebuie să fie în concordanță cu reglementările de urbanism (identificând o locație specifică cu o funcție planificată de teren rezidențial).
În plus, rutele de circulație adiacente proiectelor de urbanism aprobate sunt gestionate de Comitetele Populare ale districtelor, orașelor și orașului Thu Duc conform reglementărilor (drumuri existente sau drumuri nou construite care au fost acceptate și predate conform reglementărilor). În același timp, trebuie asigurată consecvența în proiectele de urbanism aferente aprobate de autoritățile competente.
În plus, pentru a gestiona eficient cererile de conversie a destinației terenurilor, șefii departamentelor și agențiilor, președinții comitetelor populare din districte și din orașul Thu Duc sunt însărcinați să instruiască agențiile și unitățile subordonate să consolideze controlul și gestionarea de stat a terenurilor, construcțiilor și planificării.
Detectarea promptă și gestionarea strictă și hotărâtă a actelor de exploatare a politicilor și reglementărilor legale pentru a schimba scopurile utilizării terenurilor, a parcela terenuri și a construi ilegal în scopuri personale, care duc la perturbarea planificării aprobate și afectează dezvoltarea urbană.
„Autoritățile locale își vor baza deciziile pe legile privind terenurile, locuințele, planificarea, construcțiile și alte legi relevante pentru a procesa cererile de conversie a utilizării terenurilor din alte tipuri de terenuri în terenuri rezidențiale pentru construirea de locuințe de către gospodării și persoane fizice, în conformitate cu reglementările”, se arată clar în documentul Comitetului Popular din orașul Ho Și Min.
Pe baza nevoilor oamenilor.
Pentru blocurile urbane desemnate drept „terenuri cu utilizare mixtă”, care cuprind diverse funcții, cum ar fi zone rezidențiale, servicii comerciale, facilități publice, parcuri și spații verzi, dar ale căror locații specifice nu pot fi determinate în planul de zonare la scara 1/2.000, Comitetul Popular al orașului Ho Și Min a emis, de asemenea, directive pentru gestionarea acestor cazuri.
O zonă rezidențială din districtul Binh Chanh este afectată de reglementările de urbanism.
Prin urmare, Comitetele Populare ale districtelor, județelor și orașului Thu Duc trebuie să revizuiască și să propună ajustări la planul de zonare la scara 1/2.000 sau să organizeze pregătirea, evaluarea și aprobarea planului detaliat la scara 1/500 pentru blocurile menționate anterior, pentru a determina amplasamentele specifice ale terenurilor rezidențiale, servind drept bază pentru schimbarea scopurilor de utilizare a terenurilor, acordarea de autorizații de construcție, parcelarea terenurilor etc.
Pentru suprafețele de teren convertite din alte tipuri de terenuri în terenuri rezidențiale, nevoile reale ale fiecărei gospodării sau persoane vor fi luate în considerare și rezolvate în conformitate cu reglementările.
Sursă: https://nld.com.vn/niem-vui-voi-nhieu-nguoi-muon-sang-dat-cho-con-196241229210308262.htm
Comentariu (0)