„Poveste din interior” despre oameni care dau guvernul în judecată pentru că nu li s-au acordat cărți roz

O fac corect, dar tot nu pot obține cartea roz

Potrivit avocatului Hoang Van Hung, din cadrul Asociației Baroului din Ho Chi Minh City, care o reprezintă pe dna Nguyen Vinh Trang, reclamanta în acest caz: La 16 martie 2015, dna Trang și Nova Lexington Real Estate Joint Stock Company (Nova Lexington Company) au semnat un contract de cumpărare și vânzare a apartamentului numărul LC-23.06 (23.06) din cadrul proiectului de apartamente Lexington. În aprilie 2016, dnei Trang i-a fost predat apartamentul 23.6 de către Nova Lexington Company, dar până în prezent, apartamentului 23.06 nu i s-a acordat o carte roz.

Pe 22 februarie 2021, dna Trang a autorizat compania Nova Lexington să depună o cerere pentru o carte roz pentru apartamentul 23.06. Pe 15 martie 2021, compania Nova Lexington a depus o cerere pentru o carte roz pentru gospodăria menționată anterior. Cu toate acestea, până în prezent, termenul limită pentru eliberarea unei cărți roz conform reglementărilor a expirat, dar Oficiul de Cadastru Funciar din orașul Ho Chi Minh nu a emis o carte roz pentru apartamentul 23.06. Prin urmare, pe 27 aprilie 2022, dna Trang a intentat un proces împotriva Oficiului de Cadastru Funciar din orașul Ho Chi Minh pentru neeliberarea unei cărți roz pentru apartamentul 23.06.

„Până când a fost obligată să depună o plângere, dna Trang nu știa de ce Oficiul de Cadastru Funciar din orașul Ho Și Min nu a emis cărți roz rezidenților, conform Documentului nr. 11902 al Departamentului de Resurse Naturale și Mediu. Deoarece, conform prevederilor legale, Departamentul de Resurse Naturale și Mediu este agenția de stat competentă cu dreptul de a decide emiterea cărților roz cumpărătorilor de locuințe din cadrul proiectului. Pe lângă depunerea unei plângeri, dna Trang și alți 274 de rezidenți au trimis o petiție directorului Departamentului de Resurse Naturale și Mediu pentru a solicita Oficiului de Cadastru Funciar din orașul Ho Și Min să ia în considerare emiterea de cărți roz rezidenților din Lexington, conform Documentului nr. 11902”, a declarat avocatul Hoang Van Hung.

Locuitorii blocului de apartamente Lexington sunt supărați pentru că nu au primit cărți roz.

Dna Dang Thuy Phuong Thao, reprezentanta companiei Nova Lexington, a declarat că proiectul este construit pe o suprafață de teren de peste ^{21.000 m2} . Dintre acestea, corpul și baza proiectului reprezintă mai mult de ^{17.462 m2} , iar companiei Nova Lexington i s-a acordat o carte roz pentru acest teren. Terenul rămas ^{, de 3.893 m2,} aparținând unei fâșii de teren de 22 m de-a lungul drumului interprovincial 25B (acum strada Mai Chi Tho), adiacent proiectului de apartamente Lexington, a fost aprobat de Comitetul Popular din orașul Ho Chi Minh pentru a fi transferat la prețul pieței către companie pentru a construi un parc, a planta copaci, a crea un peisaj și a înfrumuseța noua zonă urbană. Deși compania a plătit temporar 83 de miliarde de VND pentru utilizarea terenului, nu i s-a acordat încă o carte roz pentru acest teren.

„Proiectul de construcție este în conformitate cu planul 1/500 aprobat de Comitetul Popular al orașului Ho Și Min. Ministerul Construcțiilor l-a acceptat și a permis punerea în funcțiune a acestuia. Comitetul Popular al orașului Thu Duc a emis certificatul de locuință. Proiectul este utilizat în scopul propus și și-a îndeplinit obligațiile financiare, așadar este eligibil pentru emiterea de cărți roz cumpărătorilor de locuințe. Neemiterea cărților roz pentru aproape 1.500 de apartamente a dus la supărarea locuitorilor, care s-au adunat pentru a organiza reclamații și au protestat vehement împotriva companiei. În același timp, acest lucru a afectat situația comercială a companiei”, a declarat dna Thao.

Directorul Departamentului a dispus, Oficiul de Cadastru tot nu a emis

În ceea ce privește eliberarea cărților roz cumpărătorilor de locuințe în cadrul acestui proiect, după verificarea stării actuale a clădirii de apartamente din Lexington, la 31 decembrie 2020, dl. Nguyen Toan Thang, directorul Departamentului de Resurse Naturale și Mediu, a emis documentul nr. 11902 prin care solicita companiei Nova Lexington să furnizeze documente Oficiului de Cadastru Funciar din orașul Ho Chi Minh pentru a elibera cărți roz cumpărătorilor de apartamente cu o suprafață de utilizare comună de 16.021 ^m² , fără a include suprafața de teren de 3.893 ^m² aparținând fâșiei de teren de 22 m de-a lungul Drumului Interprovincial 25B. De asemenea, Departamentul a dispus Oficiului de Cadastru Funciar din orașul Ho Chi Minh să primească documente și să ia în considerare eliberarea cărților roz cumpărătorilor de locuințe în conformitate cu reglementările.

Deși directorul Departamentului de Resurse Naturale și Mediu a dispus acest lucru, dna Bui Thi Bich Tuyen, directoarea Oficiului de Cadastru al orașului HCM, a declarat că nu există nicio bază pentru soluționarea dosarului de acordare a cărților roz în cadrul proiectului. Oficiul de Cadastru al orașului HCM efectuează doar proceduri și prezintă Departamentului de Resurse Naturale și Mediu documentele necesare pentru acordarea cărților roz cumpărătorilor de locuințe din cadrul proiectului, în conformitate cu prevederile Decretului nr. 43. Deoarece proiectul are o singură limită de teren, cu o suprafață totală de peste ^{19.940 m2} (fără limită veche și nouă). Proiectul nu a finalizat utilizarea legală a terenului (nu există nicio decizie de a aloca teren suplimentar pentru suprafața extinsă). În plus, proiectul nu a plătit taxe de utilizare a terenului conform reglementărilor (a plătit doar temporar 83 de miliarde VND pentru suprafața extinsă de teren de ^{3.893 m2)} .

Oamenii suferă, bugetul pierde venituri

Dna D.TTH, reprezentând 1.496 de gospodării din blocul de apartamente, a declarat că emiterea cărților roz conform Documentului nr. 11902 nu modifică criteriile tehnice, coeficientul de utilizare a terenului și densitatea populației la blocul de apartamente Lexington. Blocul de apartamente Lexington a fost aprobat și implementat în conformitate cu prevederile legii, prin documente și decizii ale Departamentului de Construcții și Departamentului de Planificare și Arhitectură din orașul Ho Și Min. Departamentul de Resurse Naturale și Mediu și agențiile de stat competente s-au coordonat, de asemenea, pentru a inspecta și a concluziona că blocul de apartamente Lexington a fost construit în conformitate cu documentele care aprobă planificarea detaliată a construcției la scara 1/500 ale Departamentului de Planificare și Arhitectură și Comitetului Popular din orașul Ho Și Min, documentele privind evaluarea proiectului de bază și a proiectului estetic ale Departamentului de Management al Construcțiilor (Ministerul Construcțiilor).

Întârzierea în emiterea cărților roz nu numai că îi nefericește pe oameni, dar provoacă și pierderi bugetare.

Prin urmare, acordarea de cărți roz pentru apartamente 23.06 în special și pentru rezidenții care cumpără case în clădirea de apartamente Lexington în general, este o acțiune practică de protejare a drepturilor legitime ale cumpărătorilor de locuințe, contribuind la înlăturarea obstacolelor în calea proiectelor imobiliare din Ho Chi Minh City. Deoarece neacordarea cărților roz a cauzat pierderea valorii apartamentelor, nimeni nu le cumpără și acestea nu pot fi ipotecate băncilor. Între timp, terenul ^{de 3.893,9 m2} nu a primit o carte roz companiei Nova Lexington, dar, la cererea Comitetului Popular din Ho Chi Minh City, compania Nova Lexington a plătit temporar 83 de miliarde de VND în avans pentru taxele de utilizare a terenului. Pe lângă plata avansului pentru taxele de utilizare a terenului, pe parcursul procesului de construire, compania Nova Lexington se angajează întotdeauna să plătească taxele de utilizare a terenului pentru terenul ^{de 3.893,9 m2} atunci când statul alocă terenul.

„Faptul că Oficiul de Cadastru al orașului HCM susține că Nova Lexington Company încă datorează taxe de utilizare a terenurilor și refuză să emită carnete roz pentru apartamentul 23.06 este nefondat, afectând drepturile legitime ale cetățenilor. Nu numai atât, dar acest lucru cauzează și o pierdere de venituri la bugetul de stat, deoarece, dacă carnetele roz sunt emise conform Documentului nr. 11902, bugetul va colecta aproximativ 22 de miliarde VND. Motivul pentru care Oficiul de Cadastru al orașului HCM nu emite carnete roz pentru apartamente se datorează punctelor de vedere și atitudinilor indiferente, fricii de greșeli, fricii de responsabilitate și lipsei de îndrăzneală de a face acest lucru, nu din cauza unor probleme legale sau instituționale”, a declarat indignată dna Ba D.TTH.

Legătură sursă: https://thanhnien.vn/noi-tinh-vu-khong-duoc-cap-so-hong-nguoi-dan-kien-nha-nuoc-185230622125646882.htm