Blocajele de capital vor pune multe afaceri imobiliare în pericol de faliment.

Circulara 06 - bariere în calea accesului la credite

Mai exact, dl. Quyet a afirmat că, în Circulara 06, reglementarea Băncii de Stat, care acordă credite doar proiectelor care îndeplinesc condițiile de afaceri, va reprezenta o mare dificultate pentru afaceri. De fapt, înainte ca proiectul să fie vândut clienților, investitorul trebuie să aibă nevoie de capital pentru implementare și inițial construcție, fără capital fiind aproape imposibil să facă orice.

Majoritatea investitorilor de astăzi au doar aproximativ 10-20% din capitalul lor total de investiții din resurse proprii, iar orice întreprindere „sănătoasă” are doar aproximativ 25% din capitalul propriu, restul de 80% din capital fiind mobilizat de la bănci și clienți.

Între timp, pentru a implementa proiectul până când acesta este eligibil pentru vânzare, 30-40% din investiția totală trebuie cheltuită pentru a acoperi cheltuieli precum: costurile de curățare a amplasamentului, impozitul pe teren, costurile de construcție a infrastructurii etc.

Astfel, dacă nu pot împrumuta capital de la bănci, investitorilor le va lipsi 15-25% din capitalul necesar pentru a construi până când proiectul va fi calificat pentru afaceri.

„ O astfel de analiză arată că, fără credite bancare, aproape marea majoritate a afacerilor imobiliare nu vor putea să își implementeze proiectele până când nu vor fi calificate să vândă case, cu excepția câtorva afaceri cu un mare potențial economic ”, a declarat dl Quyet.

Prin urmare, potrivit domnului Quyet: „ Dacă nu ar fi pentru persoane fizice, ar trebui să acordăm împrumuturi investitorilor, pentru că altfel investitorii aproape că nu vor putea realiza niciun proiect de construcții .”

Liderii din Dat Xanh Nord au propus, de asemenea, ca proiectele să fie obligate doar să aibă calificări legale ca bază pentru acordarea de capital.

Potrivit domnului Quyet, majoritatea afacerilor depind astăzi de capitalul bancar, în timp ce condițiile pentru împrumutul de capital sunt încă destul de stricte. Anterior, afacerile puteau împrumuta pe bază de credit, cu planuri de afaceri, ceea ce înseamnă că aveau nevoie doar de un plan de afaceri bun și fezabil pentru a obține un împrumut. Dar acum este foarte dificil să se împrumute cu un plan de afaceri fezabil.

„ Dacă Circulara 06 intră în vigoare, împrumuturile pentru companii vor fi mult mai dificile. De asemenea, imposibil să ai un plan de afaceri fezabil, dar să nu ai capital”, și- a exprimat îngrijorarea domnul Quyet.

Multe companii imobiliare sunt îngrijorate de riscul falimentului dacă intră în vigoare Circulara 06 a Băncii de Stat a Vietnamului. (Fotografie ilustrativă)

Dificultățile în obținerea de împrumuturi vor determina întreprinderile să își restrânge producția și afacerile, în loc să se dezvolte sau să se dezvolte lent.

Unii investitori nici măcar nu pot reduce scara, deoarece sunt în proces de investiții. Dacă vor să continue implementarea la timp, trebuie să investească în mai multe utilaje și muncitori. În plus, au semnat un contract cu un partener și trebuie să plătească în avans partenerului.

Multă vreme, 50-60% din aceste fonduri au fost împrumutate de la bănci, așa că a fost foarte dificil să se finalizeze planurile și operațiunile.

„ Cred că Circulara 06 va avea cel mai puternic impact și va cauza cele mai mari dificultăți pentru întreprinderile care derulează proiecte. Multe întreprinderi vor da cu siguranță faliment ”, a declarat dl Quyet.

Banca de Stat a „interzis în mod greșit” subiectul?

Potrivit domnului Quyet, Circulara 06 a creat o barieră de protecție excesiv de prudentă pentru bănci.

De fapt, există un mare „nod” care nu a fost încă rezolvat, și anume problema juridică. Prin urmare, multe proiecte, investitori au investit și băncile au acordat împrumuturi, dar procedurile de aprobare legală sunt lente, în final băncile creditoare sunt în urmă, iar afacerile sunt și ele în urmă.

De exemplu, inițial se aștepta ca proiectul să fie eligibil pentru tranzacționare în termen de 1 an, dar în realitate a durat 2 ani, ceea ce a determinat banca să amâne planul său de redresare a capitalului. Companiile în sine nu pot confirma când va fi eligibil proiectul pentru tranzacționare, așa că banca este precaută pentru a evita „menținerea” datoriilor neperformante.

Procedurile pentru ca un proiect să fie eligibil pentru afaceri trebuie să treacă prin mai multe etape, cum ar fi: evaluarea terenului, autorizarea de către Departamentul Construcțiilor, Departamentul de Resurse Naturale și Mediu... Prin urmare, banca nu va ști când își va putea recupera capitalul.

„ Băncile se tem, de fapt, și de incertitudinea juridică, deoarece nu știu când va fi pus în funcțiune proiectul. Dacă acordă împrumuturi, banca nu va putea recupera capitalul, ceea ce va duce la datorii neperformante. Prin urmare, cred că problema principală este acum dezlegarea nodului juridic ”, a declarat dl. Quyet.

Împărtășind aceeași opinie, dl. Le Hoang Chau - președintele Asociației Imobiliare din Ho Chi Minh City (HoREA) - a declarat că este posibil ca Banca de Stat să „interzică în mod eronat” aceste subiecte. Deoarece proiectele imobiliare care nu îndeplinesc condițiile de afaceri și proiectele imobiliare care nu îndeplinesc condițiile legale sunt diferite.

Potrivit domnului Le Hoang Chau, atunci când un proiect imobiliar are un fond înființat și politica sa de investiții aprobată, înseamnă că întreprinderea este recunoscută ca investitor deoarece deține teren. Dacă proiectul are un permis de construcție, este foarte bine. Acestea sunt condiții legale suficiente pentru proiect, dar nu și condiții comerciale suficiente.

„ În acest moment, investitorii trebuie să împrumute capital, dar de ce este interzis să acorde credite? Întreprinderile au deja proiecte, au garanții și își pot dovedi capacitatea de a rambursa datoriile. De ce să nu acorde credite? ”, a întrebat domnul Le Hoang Chau.

„ În ceea ce privește un proiect atribuit investitorului de către stat, la început, capitalul de investiții este foarte necesar. A spune că împrumuturile în acest moment nu sunt riscante nu este adevărat. Recunosc că orice activitate comercială prezintă riscuri, dar problema este nivelul de risc. Proiectul a fost format, ceea ce înseamnă că există teren, investitorul a cheltuit mulți bani ”, a analizat în continuare dl. Le Hoang Chau povestea riscurilor proiectului.

Ngoc Vy

Util
Emoţie
Creativ
Unic
Mânie