Conform raportului privind piața imobiliară pentru trimestrul 1 din 2024 realizat de PropertyGuru Vietnam, prețurile apartamentelor și-au continuat tendința ascendentă în primul trimestru. După șase ani, creșterea medie a prețurilor pentru apartamentele din Hanoi a ajuns la 70%.
La începutul anului 2018, prețul cerut pentru apartamentele din Hanoi și Ho Chi Minh City era de 27, respectiv 31 de milioane de VND/m2. După 6 ani, creșterea medie a prețului apartamentelor din Hanoi a ajuns la 70%, depășind chiar și Ho Chi Minh City (care a înregistrat o creștere de 55%).
Conform unui raport al PropertyGuru Vietnam, prețurile apartamentelor din orașul Ho Chi Minh au continuat, de asemenea, să crească cu 2-5% față de aceeași perioadă din 2023.
Mai exact, prețul cerut pentru apartamentele de lux din orașul Ho Chi Minh (prețuri peste 55 de milioane VND/m2) a crescut cu 5%; iar pentru apartamentele de gamă medie (prețuri între 35-55 de milioane VND/m2), acesta a crescut cu 2% față de aceeași perioadă din 2023.
Prețurile apartamentelor din centrele orașelor mari continuă să mențină o tendință ascendentă (Foto: Cong Hieu).
Potrivit experților, prețurile locuințelor nu pot continua să crească la nesfârșit. Dacă se repetă scenariul de acum peste 10 ani, în care proiectele de locuințe accesibile cresc și echilibrul dintre cerere și ofertă este restabilit, atunci prețurile locuințelor vor scădea.
Dl. Nguyen Anh Que, președintele Grupului G6, consideră că motivele creșterii prețurilor apartamentelor, pe lângă creșterea costurilor de producție, provin și din faptul că întreprinderile sunt blocate de prea multe proceduri legale, ceea ce duce la întârzieri și la o ofertă care nu satisface cererea.
Totuși, potrivit domnului Que, creșterea prețurilor apartamentelor nu înseamnă că acestea nu pot scădea. Ca dovadă, în trecut, în perioada 2008-2010, au existat proiecte de apartamente cu prețuri cuprinse între 50 și 70 de milioane VND/m2. Dar până în perioada 2011-2013, când au apărut pe piață proiecte de locuințe comerciale accesibile, cu prețuri medii de 11-15 milioane VND/m2, prețurile apartamentelor s-au răcit imediat.
De exemplu, în 2010, proiectul de apartamente Indochina Plaza de pe strada Xuan Thuy (districtul Cau Giay, Hanoi) a avut un preț mediu de vânzare de 50-60 de milioane VND/m2. Dar până în 2013, când oferta a crescut, prețul multor apartamente din această zonă scăzuse la doar 30-35 de milioane VND/m2. După mai bine de 10 ani, prețul apartamentelor de aici este acum în jur de 100 de milioane VND/m2.
Având în vedere evoluțiile actuale, reprezentantul Grupului G6 preconizează că, dacă vechiul scenariu se va repeta, prețurile locuințelor ar putea scădea începând cu 2026. Acest lucru se datorează faptului că proiectele de locuințe în general, și proiectele de locuințe sociale în special, vor începe să finalizeze procedurile, crescând oferta în aproximativ un an după aceea și contribuind la răcirea prețurilor locuințelor.
Potrivit Asociației Agentilor Imobiliari din Vietnam (VARS), după o lungă perioadă de scădere, se așteaptă ca oferta de apartamente din Hanoi și Ho Chi Minh City să crească din nou, datorită redresării pieței și eforturilor agențiilor de management de stat de a elimina obstacolele legale din calea proiectelor.
În special, oferta de locuințe sociale și locuințe pentru lucrători va fi lansată pe piață în viitorul apropiat. Cu toate acestea, oferta din aceste produse necesită timp pentru finalizarea procedurilor legale înainte de a fi introduse pe piață și provine în principal din zone îndepărtate de centrul orașului.
Prin urmare, VARS prognozează că, pe termen scurt, prețurile apartamentelor din centrele orașelor mari își vor menține trendul ascendent, în special în segmentele accesibile și medii. Între timp, prețurile de revânzare ale proiectelor de lux și high-end ar putea înregistra o ușoară scădere.
Cu toate acestea, până la mijlocul anului 2025, când intră în vigoare documentele legale referitoare la sectorul imobiliar, care vor ușura dificultățile pentru dezvoltatori și cumpărători de locuințe sociale și locuințe pentru lucrători, prețurile locuințelor ar putea scădea.
„ Oferta de locuințe sociale va crește, iar prețurile apartamentelor vor scădea la un nivel mai potrivit pentru persoanele cu nevoi reale de locuință ”, prezice VARS.
Potrivit dnei Duong Thuy Dung, director senior al CBRE Vietnam, prețurile apartamentelor nu pot crește la nesfârșit; acestea vor crește doar până când vor atinge o „limită de toleranță” și până când cumpărătorii de locuințe își pot permite banii.
Mulți experți prevăd că prețurile locuințelor vor scădea de la mijlocul anului 2025.
Potrivit dnei Dung, cea mai clară dovadă a acestei realități este că prețurile apartamentelor din orașul Ho Chi Minh, după ce au crescut continuu între 2017 și 2019 și au atins un vârf, s-au stabilizat și s-au atins nivelul în 2022.
„Prețurile apartamentelor din orașul Ho Chi Minh au ajuns într-un punct în care oamenii nu și le mai pot permite”, a comentat dna Dung.
În ceea ce privește piața apartamentelor din Hanoi, dna Dung consideră că prețurile vor continua să crească până când vor ajunge la un preț mediu de 100-200 de milioane de VND/m2, moment în care vor fi obligate să se oprească.
„ Desigur, această creștere de preț va depinde de locația și calitatea fiecărui proiect. Proiectele al căror preț este în prezent de 70 de milioane VND/m2 vor continua să crească până când vor ajunge la 100-120 de milioane VND/m2. Proiectele al căror preț este în prezent de 30-40 de milioane VND/m2 ar putea crește la 50-60 de milioane VND/m2, în funcție de calitatea apartamentului și de reputația dezvoltatorului ”, a declarat dna Dung.
În plus, potrivit experților, odată cu intrarea în vigoare a Legii Funciare, oferta de locuințe va crește, iar prețurile locuințelor se vor răci.
Dl. Le Hoang Chau, președintele Asociației Imobiliare din Ho Chi Minh City (HoREA), a subliniat că implementarea timpurie a Legii Funciare din 2024, cu jumătate de an înainte de termen, va stimula oferta pieței, reducând astfel prețurile locuințelor.
Recent, deficitul prelungit de apartamente a dus la o creștere vertiginosă a prețurilor apartamentelor din Hanoi, chiar și în zonele suburbane, unde prețurile cerute ajung până la 60-70 de milioane VND/m², comparabile cu cele ale terenurilor. În centrul orașului, unele proiecte au prețuri de aproape 300 de milioane VND/m².
Conform unui studiu realizat de PropertyGuru Vietnam, proiectele noi recente contribuie doar cu aproximativ 20.000 - 30.000 de apartamente pe an, în timp ce cererea tipică este de până la 70.000 - 80.000 de apartamente pe an.
Împărtășind aceeași opinie, Dr. Nguyen Van Dinh, președintele Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam (VARS), a analizat în continuare: Implementarea rapidă a Legii Funciare va ajuta multe proiecte să depășească obstacolele și să fie finalizate mai repede. Acest lucru va crește oferta pe piață, contribuind la reducerea presiunii actuale dintre cerere și ofertă. Prețurile locuințelor vor scădea treptat la un nivel mai rezonabil, mai în concordanță cu veniturile oamenilor.
În plus, atunci când dezvoltatorii au acces mai ușor la terenuri, costul dezvoltării proiectului are, de asemenea, potențialul de a scădea datorită unui proces legal de finalizare scurtat. Prețul de vânzare al produsului poate fi, de asemenea, ajustat.
Sursă
Comentariu (0)