Este piața imobiliară cu adevărat „fierbinte”?

(Ziarul Dan Tri) - Potrivit experților, în prezent doar piața imobiliară din orașele mari se confruntă cu o creștere a activității și a prețurilor, în timp ce alte zone rămân relativ liniștite.

Contrastul dintre piața imobiliară din Hanoi și alte provincii.

Conform datelor furnizate de unitățile de cercetare, prețurile apartamentelor vechi și noi din Hanoi au înregistrat o creștere bruscă de la începutul anului. Prin urmare, prețul mediu al apartamentelor noi pe această piață variază în prezent între 65 de milioane VND/m2 și 70 de milioane VND/m2.

Nu doar apartamentele, ci și segmente precum casele de pe alei, casele de oraș și vilele din Hanoi au înregistrat creșteri de prețuri recent. Conform datelor unei firme de cercetare imobiliară, din primul trimestru al anului 2023 (o perioadă de încetinire a pieței) până în prezent, fluctuațiile de prețuri în unele zone de la periferia orașului Hanoi au crescut semnificativ. Mai exact, prețurile terenurilor din districtul Hoai Duc au crescut cu 81%, districtul Dong Anh cu 53% și districtul Thanh Oai cu până la 90% față de începutul anului trecut.

În schimb, piețele imobiliare din provincii prezintă doar o ușoară tendință de redresare și nu sunt la fel de vibrante ca cele din Hanoi. Dl. Pham Duc Toan, expert imobiliar, a declarat că, în prezent, doar piața din Hanoi se confruntă cu o creștere a activității, prețurile în majoritatea segmentelor crescând dramatic. Între timp, piețele imobiliare din provincii rămân în mare parte lente.

Potrivit acestuia, în provinciile și orașele unde prețurile terenurilor au crescut vertiginos în 2021-2022, acestea au stagnat, în special în Bac Ninh și Bac Giang . O situație similară a avut loc în Quang Ninh și Hai Phong, dar aceste două localități, datorită dezvoltării economice puternice, au cunoscut o renaștere a tranzacțiilor.

O parcelă de teren la periferia orașului Hanoi (Foto: Duong Tam).

O altă zonă care se confruntă cu dificultăți în tranzacții este provincia Hoa Binh , care era cândva cunoscută pentru segmentul său vibrant de turism și imobiliare de stațiuni, dar care acum se confruntă și cu o lichiditate scăzută.

În Thanh Hoa, dl. Toan a declarat că aceasta a fost și localitatea care a înregistrat cea mai puternică febră funciară în 2021, toată lumea grăbindu-se să cumpere terenuri. Cu toate acestea, volumul tranzacțiilor de acolo este în prezent scăzut, iar majoritatea investitorilor care doresc să revindă trebuie să reducă prețul cu aproximativ 20% față de vârf.

Experți: Investitorii tind să își mute capitalul către piețele imobiliare provinciale.

Într-un interviu acordat unui reporter de la ziarul Dan Tri , dl. Le Dinh Chung - membru al Grupului de lucru pentru piață al Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam - a declarat că actualul „val” imobiliar are loc doar la nivel local, în Hanoi, și nu s-a răspândit încă în alte provincii și localități.

Potrivit acestuia, piața funciară ar putea să nu înregistreze o dezvoltare mai echilibrată în multe zone până în al doilea trimestru al anului 2025. Cu toate acestea, investițiile în terenuri în prezent necesită o viziune pe termen mediu, cu o perioadă de recuperare a investiției de cel puțin 1 până la 3 ani, în loc să se aștepte la randamente rapide „speculative”.

Terenuri de vânzare în Hanoi (Foto: Duong Tam).

Dl. Chung a subliniat, de asemenea, că prețurile terenurilor din suburbiile orașului Hanoi sunt în prezent ridicate, prezentând numeroase riscuri. Prin urmare, dacă investitorii doresc să investească în acest segment, ar trebui să aleagă zone cu infrastructură integrată, economii bine dezvoltate, dar unde prețurile terenurilor nu au crescut prea mult în ultima vreme.

„Unii investitori au început să cumpere terenuri în zone în care prețurile nu au crescut brusc recent. Acești oameni încearcă să ia un pas înainte, deoarece Legea privind afacerile imobiliare din 2023 interzice în prezent parcelarea și vânzarea terenurilor în 105 orașe și comune la nivel național”, a spus el.

În același timp, acest expert recomandă investitorilor să nu „pună toate ouăle într-un singur coș”, adică să nu acumuleze cantități mari de proprietăți în acest moment. În schimb, ar trebui să aleagă proiecte cu statut juridic clar, valoare atractivă a produsului sau zone cu facilități complete.

Explicând tendințele contrastante de pe piața imobiliară din Hanoi în comparație cu alte provincii, expertul Nguyen Anh Que a spus că cererea de investiții din partea locuitorilor din Hanoi este foarte mare. Anterior, aceștia se răspândeau adesea în alte provincii pentru a cumpăra și vinde proprietăți imobiliare, ceea ce făcea piața din aceste zone mai dinamică.

Cu toate acestea, după doi ani de activitate lentă pe piața imobiliară, investitorii din Hanoi și-au schimbat comportamentul. În loc să „pescuiască departe în larg” ca înainte, aceștia retrag capitalul din provincii și trec la investiții în segmente imobiliare generatoare de numerar în centrul Hanoiului, cum ar fi apartamente, case pe alei, case înșiruite, vile și terenuri suburbane. Drept urmare, piața imobiliară din Hanoi s-a încălzit recent.

Potrivit acestuia, prețurile în toate segmentele imobiliare din Hanoi au atins un vârf în aprilie. În cazul apartamentelor, unele proiecte au continuat recent să crească în preț, dar acest lucru este doar local și nu este reprezentativ pentru întreaga piață. În ceea ce privește terenurile din zonele suburbane, unii investitori care au început la începutul anilor 2022-2023 au început să realizeze profituri.

În previziunile sale, dl Que a sugerat că, în perioada următoare, unii oameni vor tinde să își mute banii în provincii în care prețurile imobiliare nu au crescut semnificativ în trecutul recent.

Cu toate acestea, nu se așteaptă ca piața funciară provincială să redevină vibrantă până în 2026-2027. Provinciile cu avantaje în dezvoltarea industrială și turistică vor primi primele investiții, înainte ca acestea să se extindă mai mult la alte provincii și orașe.

Sursă: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-co-dang-thuc-su-nong-20241025165938828.htm