Piața locuințelor sociale este din nou dinamică datorită noilor politici

VTV.vn - Pe măsură ce cererea crește și creditul se relaxează, multe companii încep să reia proiectele pentru a anticipa cererea reală.

Trei noi reglementări sunt în beneficiul cumpărătorilor de locuințe sociale

Începând cu 10 octombrie, persoanele cu un venit maxim de 20 de milioane de VND pe lună vor putea cumpăra locuințe sociale. Acest nivel a crescut cu 5 milioane de VND față de precedent. Acesta este unul dintre punctele noi din Decretul 261 care modifică și completează o serie de articole privind dezvoltarea și gestionarea locuințelor sociale emise de Guvern . Subiecții de aplicare sunt persoanele cu venituri mici din zonele urbane, cadrele, funcționarii publici, angajații publici, lucrătorii necăsătoriți sau celibatari. Comparativ cu vechile reglementări, acest Decret are 3 puncte complet noi legate de politica de locuințe sociale.

Primul punct este creșterea cerințelor de venit pentru achiziționarea unei locuințe sociale. Mai exact, pentru a putea achiziționa o locuință socială, o persoană trebuie să aibă un venit maxim de 20 de milioane VND/lună. Pentru un cuplu, maximul este de 40 de milioane VND/lună. În cazul unei persoane necăsătorite sau al unei persoane care este confirmată a fi singură și crește un copil sub vârsta căsătoriei, nivelul venitului este calculat a nu depăși 30 de milioane VND.

Al doilea punct este schimbarea agenției care verifică veniturile persoanelor fără contracte de muncă. Începând cu 10 octombrie, persoanele cu venituri mici din zonele urbane fără contracte de muncă vor solicita confirmarea de la poliția de la nivel de comună unde locuiesc permanent sau temporar, în loc de Comitetul Popular la nivel de comună sau secție, ca înainte.

Al treilea punct este reducerea ratelor dobânzilor preferențiale la creditele pentru persoanele fizice care cumpără locuințe sociale de la 6,6% la 5,4%, cu rate ale dobânzilor restante egale cu 130% din dobânda la credit.

Accesul oamenilor la locuințe sociale este extins.

După ce au fost anunțate reglementările privind extinderea condițiilor de achiziționare a locuințelor sociale, acestea au primit rapid multă atenție din partea oamenilor. În special, creșterea plafonului de venit pentru achiziționarea de locuințe sociale la 20 de milioane de VND pe lună este considerată adecvată situației actuale. Noile reglementări contribuie la extinderea oportunităților pentru ca oamenii să acceseze mai ușor locuințele sociale, stabilizându-le astfel viața în curând.

Decretul 261, cu noi reglementări, ajută mii de familii să aibă oportunitatea de a deține prima lor locuință. Fotografie ilustrativă

Apartamentul din cadrul proiectului de locuințe sociale a fost cumpărat de domnul Nguyen Tan Dung (cartierul An Lac, orașul Ho Chi Minh ) pentru 900 de milioane de VND, oferind suficient spațiu pentru ca 3 membri ai familiei să locuiască și să se stabilească. Anterior, pentru a fi eligibil să cumpere o casă, familia sa trebuia să demonstreze că venitul lor era sub 30 de milioane de VND pe lună. Prin urmare, când a auzit că limita de venit fusese ridicată la 40 de milioane de VND pentru cuplu, s-a gândit că această politică va ajuta multe familii să aibă oportunitatea de a deține o casă, la fel ca familia sa.

„Dacă o familie tânără, formată din soț și soție, câștigă în jur de 40 de milioane, este foarte bine să poată cumpăra locuințe sociale. Sunt foarte fericit și bucuros, pentru că în viitor, oamenii noștri vor avea un loc unde să se stabilească și să-și câștige existența”, a declarat domnul Dung.

Mulți oameni au spus că, în conformitate cu vechile reglementări, demonstrarea unui venit mai mic de 15 milioane VND/lună era foarte dificilă, deoarece, în realitate, existau luni în care trebuiau să lucreze ore suplimentare sau să primească un bonus suplimentar la sfârșitul anului. Prin urmare, nivelul veniturilor depășea aproape întotdeauna pragul pentru a cumpăra o casă. Prin urmare, noua reglementare de ridicare a pragului la 20 de milioane VND/lună este considerată mai potrivită situației actuale, ajutând mulți oameni să aibă mai multe oportunități de a-și cumpăra prima casă.

Dl. Chau Quan Manh - sectorul An Lac din orașul Ho Chi Minh, a declarat: „Dacă regulamentul va fi ridicat la 20 de milioane de VND/lună, acest lucru va ajuta oamenii noștri să aibă locuințe mai stabile, suficient cât să trăiască, dar suma nu va fi prea mare...”.

În plus, Decretul 261 mai prevede că, pe baza raportului calculat pe venitul mediu pe cap de locuitor al localității față de venitul mediu al întregii țări, localitatea poate prevedea creșterea condițiilor de venit pentru ca oamenii să poată cumpăra locuințe sociale. Acest raport va fi decis de Comitetul Popular Provincial cu coeficientul de ajustare.

Asociația Imobiliară din Ho Chi Minh City a evaluat acest lucru ca fiind un progres, ajutând provinciile și orașele să stabilească niveluri de venit pentru a cumpăra locuințe sociale adecvate condițiilor practice din fiecare localitate.

Dl. Le Hoang Chau - Președintele Asociației Imobiliare din Ho Chi Minh City, a declarat: „De exemplu, în 2024, orașul Ho Chi Minh va avea un venit mediu total pe cap de locuitor de 7,1 milioane VND. Comparativ cu venitul mediu pe cap de locuitor al întregii țări de 5,4 milioane VND, raportul veniturilor personale din Ho Chi Minh City este de 1,31 ori mai mare decât în ​​întreaga țară. Astfel, pentru o persoană fizică, în loc de 20 de milioane în Ho Chi Minh City, acesta va fi înmulțit de 1,31 ori, nivelul veniturilor acelei persoane nedepășind 26,2 milioane VND”.

Odată cu noua rată de ajustare, la achiziționarea unei locuințe sociale, un cuplu care locuiește în orașul Ho Și Min va avea venitul maxim majorat la 52,4 milioane VND/lună. Pentru persoanele singure care cresc copii mici, venitul maxim este ajustat la 39,3 milioane VND/lună. Astfel, persoanele din fiecare localitate vor avea un nivel de reglare adecvat venitului lor real, demonstrând echitate între regiuni.

Ratele dobânzilor mai mici îi ajută pe cumpărătorii de locuințe sociale să își reducă povara financiară

În ceea ce privește politica de creditare, noul regulament prevede clar: Rata dobânzii pentru creditele pentru locuințe sociale este de 5,4%/an. În cazul în care este necesară modificarea ratei dobânzii la credit, Banca Vietnamului pentru Politici Sociale va prezida și va coordona cu Ministerul Construcțiilor și agențiile relevante pentru a o supune Prim-ministrului spre examinare și decizie.

Așadar, cum va facilita reducerea ratei dobânzii accesul oamenilor la locuințe sociale? În același timp, se vor aplica politici preferențiale creditelor pentru achiziționarea de locuințe sociale înainte de emiterea Decretului?

Referitor la conținutul de mai sus, reporterul VTV a avut un interviu cu un reprezentant al Băncii de Stat, Sucursala Regiunii 2.

Rata dobânzii la creditele pentru locuințe sociale este de 5,4%/an. Fotografie ilustrativă.

Potrivit domnului Nguyen Duc Lenh - director adjunct al Băncii de Stat, sucursala Regiunii 2: „Ajustarea pentru reducerea ratelor dobânzilor la creditele pentru beneficiarii politicii de cumpărare sau închiriere a locuințelor sociale, cu termene lungi de creditare și rate mici ale dobânzii, înseamnă în mod clar că suma de bani care trebuie rambursată băncii va fi mai mică, reducând astfel presiunea de a rambursa creditul. Cu o rată a dobânzii de 5,4%, rambursarea lunară către bancă va fi foarte mică. Presiunea de a se împrumuta va fi redusă, durata de viață a debitorilor și a beneficiarilor politicii vor avea atât locuință, cât și o viață stabilă, dar nu vor fi supuși unei presiuni prea mari pentru a se împrumuta de la bancă. Evident, aceasta este o ajustare foarte semnificativă, practică, umană și potrivită condițiilor reale”.

Banca de Stat a Vietnamului, sucursala Regiunii 2, a declarat că a pregătit, de asemenea, un plan pentru accelerarea acordării pachetelor de credit, precum și pentru acordarea de împrumuturi populației la ratele dobânzii stabilite prin Decretul 261, care tocmai a fost emis.

Mai exact, dl. Nguyen Duc Lenh a declarat că data intrării în vigoare a Decretului este 10 octombrie, așadar sistemul Băncii de Politică Socială îl va implementa acum, iar conform prevederilor tranzitorii, toate contractele de credit semnate înainte de data intrării în vigoare a Decretului și a Circularei vor fi, de asemenea, ajustate la rata dobânzii de 5,4%. Acestea sunt puncte pozitive pe care sistemul Băncii de Politică Socială din localități le va implementa imediat pentru a sprijini oamenii.

„În plus, au fost promovate activități de informare și propagandă pentru a ajuta oamenii și întreprinderile să acceseze cu ușurință această politică. Există câteva modele foarte bune - și anume consultanța mobilă - în care unele bănci de politici sociale merg în localități, sectoare și comune pentru a informa și a promova politica integrată, ghidând oamenii de la subiecte, condițiile de creditare și procedurile de solicitare. De acolo, persoanele eligibile pentru locuințe sociale au acces facil”, a informat dl. Nguyen Duc Lenh.

Soluții pentru accelerarea ofertei de locuințe sociale

Se poate observa că au fost extinse condițiile de venit, ratele dobânzilor la creditele ipotecare au fost, de asemenea, ajustate în jos, întrebarea acum este: Există proiecte la care cumpărătorii să aibă acces?

Conform unui raport al Ministerului Construcțiilor, după 3 ani de implementare a Proiectului de investiții în cel puțin 1 milion de unități locative sociale, întreaga țară a avut implementate 692 de proiecte, cu peste 633.000 de unități. Dintre acestea, 165 de proiecte au fost finalizate, cu peste 110.000 de unități. Incluzând numărul de proiecte finalizate, proiecte a căror construcție a început și proiecte care au fost aprobate pentru investiții, întreaga țară a realizat aproape 60% din obiectivul stabilit.

Pentru a se apropia de obiectivul comun și, în același timp, pentru a crea mai multă ofertă pentru oameni, companiile au venit cu o serie de soluții.

Conform unui raport al Ministerului Construcțiilor, după 3 ani de implementare a Proiectului de investiții în cel puțin 1 milion de unități locative sociale, întreaga țară a avut implementate 692 de proiecte, cu peste 633.000 de unități. Fotografie ilustrativă.

Compania de construcții comerciale Le Thanh construiește și intenționează să lanseze peste 1.400 de apartamente sociale. Investitorul a declarat că perioada lungă de timp în care se desfășoară procesul de investiții este problema cu care se confruntă proiectul. Prin urmare, această problemă trebuie îmbunătățită pentru a ajuta companiile să investească cu îndrăzneală în mai multe proiecte, care să deservească nevoile oamenilor, în special ale lucrătorilor cu venituri mici.

Dl. Le Huu Nghia - Director General al Companiei de Construcții Comerciale Le Thanh, a sugerat: „Oamenii nu își permit să cumpere locuințe comerciale la prețuri mari. Având venituri medii, oamenii depind în întregime de locuințe pentru persoane cu venituri medii. Cum putem avea suficiente locuințe și o ofertă semnificativă? Principala problemă constă în aspectul juridic. Statul trebuie să simplifice la maximum procedurile legale pentru locuințele sociale pentru a aduce pe piață multe proiecte viitoare.”

Fondurile funciare ieftine sunt considerate una dintre soluțiile pentru creșterea numărului de proiecte de locuințe sociale în perioada următoare, în special în orașele mari precum Hanoi și Ho Chi Minh City. Localitățile pot crea fonduri funciare sau pot încuraja întreprinderile să investească în proiecte în zonele suburbane, departe de centrul orașului. Cu toate acestea, investițiile în proiecte trebuie să meargă mână în mână cu investițiile în infrastructura de transport.

Dl. Vo Huynh Tuan Kiet - Director al Departamentului de Marketing pentru Proiecte de Locuințe, CBRE Vietnam, a declarat: „Pentru ca în zonă să se dezvolte proiecte de locuințe cu costuri reduse, premisa inițială este să existe suficiente condiții pentru a asigura mediul de viață și calitatea vieții viitorilor cumpărători și proprietari. Deoarece, dacă este vorba de terenuri pur ieftine, fără conexiuni, fără factori de infrastructură, practic nu poate satisface cerințele reale de locuințe.”

Potrivit companiilor, pentru a avea terenuri curate, statul poate aloca terenuri prin licitații desemnate... de pe care vor avea acces cu ușurință la terenuri curate. În plus, pentru a atrage resurse private pentru a participa la investițiile în locuințe sociale, este nevoie și de mecanisme și stimulente adecvate.

Dl. Vo Hong Thang - Director General Adjunct al DKRA Consulting, Director de Investiții al DKRA Group, a propus: „Cred că trebuie să găsim niște soluții la problema deducerii taxei de utilizare a terenurilor, precum și la deducerea costurilor de producție, în special a costului terenurilor pentru întreprinderi, la un nivel rezonabil, ceea ce va rezolva problema ofertei de locuințe sociale în viitorul apropiat. Cred că, dacă vom face bine aceste două puncte, obiectivul de 1 milion de unități de locuințe sociale până în 2030 va fi atins.”

Regulamentul conform căruia proiectele de locuințe sociale trebuie să rezerve 20% din fondul funciar sau să facă schimb de fonduri echivalente din fondul locativ pentru dezvoltarea de locuințe sociale este considerat o politică majoră de creare a unui fond locativ extins pentru a satisface nevoile populației. Cu toate acestea, stabilirea fondului funciar, a fondului locativ sau transformarea acestuia în bani în practică se confruntă, de asemenea, cu multe dificultăți.

Extinderea pragului de venit și reducerea ratelor dobânzilor la credite nu numai că ajută multe persoane cu venituri mici din zonele urbane, oficiali, funcționari publici, angajați publici, lucrători necăsătoriți sau singuri să se califice pentru a cumpăra locuințe sociale, dar ajută și această piață să se dezvolte mai stabil.

Cu toate acestea, experții consideră că, deși nevoile oamenilor au fost satisfăcute, oferta trebuie, de asemenea, stimulată și promovată în continuare. Prin sprijin juridic, capitalul ieftin este considerat soluția pentru a ajuta la echilibrarea cererii și ofertei, oferind astfel oamenilor mai multe opțiuni pentru locuințe sociale în viitor.

Sursă: https://vtv.vn/thi-truong-nha-o-xa-hoi-soi-dong-tro-lai-nho-chinh-sach-moi-100251016132547914.htm