Circulara 22/2023 chiar creează mai multe bariere în calea sectorului imobiliar?

La sfârșitul anului 2023, Banca de Stat a emis Circulara nr. 22/2023 TT-NHNN pentru modificarea și completarea unui număr de articole din Circulara nr. 41/2016 TT-NHNN care reglementează ratele de adecvare a capitalului pentru bănci. Circulara 22/2023 intră în vigoare la 1 iulie 2024.

Liderul Departamentului Juridic (Banca de Stat) a afirmat că reglementările din Circulara 22/2023 nu restricționează ipotecarea viitoarelor proprietăți imobiliare pentru a împrumuta capital pentru cumpărarea unei locuințe.

Cu toate acestea, piața imobiliară a fost recent agitată când Asociația Imobiliară din Ho Chi Minh City (HoREA) a „descoperit” că Circulara nr. 22/2023 conținea o prevedere care era înțeleasă ca „nepermițând persoanelor fizice să împrumute credite pentru a cumpăra viitoare locuințe comerciale, garantate de acea casă...”.

Mai exact, HoREA a precizat că Circulara 22/2023 modifică articolul 2, punctul 11, din Circulara 41/2016 privind creditele imobiliare garantate cu persoanele fizice pentru achiziționarea de locuințe finalizate în vederea predării conform contractului de vânzare-cumpărare.

HoREA consideră că regulamentul menționat anterior îi face pe mulți oameni care au nevoie să împrumute bani pentru a cumpăra o casă să înțeleagă că viitoarele locuințe nu vor fi acceptate de băncile comerciale ca garanție pentru credite.

„Astfel, Circulara nr. 22/2023/TT-NHNN nu permite băncilor comerciale și sucursalelor băncilor străine să acorde credite persoanelor fizice pentru a cumpăra «locuințe comerciale neterminate în vederea predării (adică locuințe comerciale formate în viitor») garantate (ipotecate) chiar de locuința respectivă, astfel încât persoanele fizice care doresc să împrumute credite pentru a cumpăra locuințe comerciale «formate în viitor» trebuie să implementeze alte măsuri de garanție sau să le garanteze cu alte active” - a conchis HoREA.

Prin urmare, Asociația a transmis un document Băncii de Stat, solicitând modificarea și completarea Clauzei 11, Articolului 2 din Circulara nr. 41/2016/TT-NHNN (modificată și completată în Clauza 1, Articolul 1 din Circulara nr. 22/2023/TT-NHNN) înainte de intrarea în vigoare a Circularei nr. 22/2023/TT-NHNN de la 1 iulie 2024. În caz contrar, acest lucru poate duce la consecințe negative, cauzând dificultăți, împiedicând funcționarea normală a pieței imobiliare, afectând negativ procesul de redresare și dezvoltare a pieței imobiliare atât pe termen scurt, cât și pe termen lung.

Pe 31 ianuarie, într-o discuție cu un reporter de la ziarul Nguoi Lao Dong, șeful Departamentului Juridic (Banca de Stat) a afirmat că prevederile Circularei 22/2023 nu restricționează ipoteca asupra bunurilor imobiliare constituită în viitor pentru a împrumuta capital pentru cumpărarea unei case. Articolul 1 din Circulara 22/2023 prevede că „Casa a fost finalizată pentru predare conform contractului de vânzare-cumpărare” - doar o definiție pentru ca băncile comerciale să determine creditul ipotecar drept locuință. Prin urmare, locuințele constituite în viitor sunt încă acceptate de băncile comerciale ca garanție pentru împrumuturile pentru cumpărarea acelei case.

În mod similar, liderii unor bănci comerciale din orașul Ho Chi Minh au declarat, de asemenea, că, după intrarea în vigoare a Circularei 22/2023, băncile vor continua să acorde împrumuturi clienților pentru a cumpăra case, garanțiile fiind reprezentate de viitoare locuințe.

Sursă: https://nld.com.vn/thuc-hu-thong-tu-22-2023-dung-them-rao-can-voi-bat-dong-san-196240131112438042.htm