Creează Circulara 22/2023 cu adevărat mai multe bariere pentru piața imobiliară?

La sfârșitul anului 2023, Banca de Stat a Vietnamului a emis Circulara nr. 22/2023/TT-NHNN de modificare și completare a unui număr de articole din Circulara nr. 41/2016/TT-NHNN care reglementează ratele de adecvare a capitalului pentru bănci. Circulara 22/2023 a intrat în vigoare la 1 iulie 2024.

Thực hư Thông tư 22/2023 dựng thêm rào cản với bất động sản?- Ảnh 1. — Șeful Departamentului Juridic (Banca de Stat a Vietnamului) a afirmat că reglementările din Circulara 22/2023 nu restricționează ipotecarea proprietăților imobiliare formate în viitor pentru a împrumuta capital pentru achiziționarea de locuințe.

Totuși, abia recent piața imobiliară a intrat în efervescență, când Asociația Imobiliară din Ho Chi Minh City (HoREA) a „descoperit” că Circulara nr. 22/2023 conține o reglementare interpretată ca „nepermițând persoanelor fizice să împrumute credite pentru achiziționarea de locuințe comerciale în construcție, garantate cu casa însăși...”.

Mai exact, HoREA a precizat că Circulara 22/2023 modifică articolul 2, punctul 11, din Circulara 41/2016 privind creditele garantate cu bunuri imobiliare pentru persoanele fizice în vederea achiziționării de locuințe finalizate și gata de predare conform contractului de vânzare-cumpărare.

HoREA susține că regulamentul a făcut ca multe persoane care au nevoie să împrumute bani pentru a cumpăra o casă să înțeleagă că locuințele aflate în construcție nu vor fi acceptate de băncile comerciale ca garanție pentru credite.

„Prin urmare, Circulara nr. 22/2023/TT-NHNN nu permite băncilor comerciale sau sucursalelor băncilor străine să acorde împrumuturi persoanelor fizice pentru achiziționarea de «locuințe comerciale care nu sunt încă finalizate pentru predare (adică locuințe comerciale în construcție)» garantate (ipotecate) de casa însăși. Prin urmare, persoanele fizice care doresc să împrumute credite pentru achiziționarea de «locuințe comerciale în construcție» trebuie să implementeze alte măsuri de securitate sau să ofere garanții sub formă de alte active”, a concluzionat HoREA.

Prin urmare, această Asociație a trimis o scrisoare Băncii de Stat a Vietnamului, solicitând modificări și completări la Clauza 11, Articolul 2 din Circulara nr. 41/2016/TT-NHNN (modificată și completată prin Clauza 1, Articolul 1 din Circulara nr. 22/2023/TT-NHNN) înainte ca Circulara nr. 22/2023/TT-NHNN să intre în vigoare la 1 iulie 2024. În caz contrar, ar putea duce la consecințe negative, cauzând dificultăți și împiedicând funcționarea normală a pieței imobiliare, având un impact negativ asupra redresării și dezvoltării pieței imobiliare atât pe termen scurt, cât și pe termen lung.

Pe 31 ianuarie, într-un schimb de replici cu un reporter de la ziarul Nguoi Lao Dong, un lider al Departamentului Juridic (Banca de Stat a Vietnamului) a afirmat că reglementările din Circulara 22/2023 nu restricționează ipotecarea proprietăților imobiliare construite în viitor pentru a împrumuta capital pentru achiziționarea de locuințe. Articolul 1 din Circulara 22/2023 prevede „Locuințe care au fost finalizate pentru predare conform contractului de vânzare-cumpărare” - aceasta este doar o definiție pentru băncile comerciale pentru a determina dacă un credit ipotecar este pentru locuințe. Prin urmare, locuințele construite în viitor sunt încă acceptate de băncile comerciale ca garanție pentru împrumuturile pentru achiziționarea acestor locuințe.

În mod similar, conducerea mai multor bănci comerciale din orașul Ho Și Min au declarat că, după intrarea în vigoare a Circularei 22/2023, băncile continuă să ofere împrumuturi clienților pentru achiziționarea de locuințe, având drept garanție locuințe construite în viitor.

Comentariu (0)