Новый прейскурант цен на землю в Хошимине вступит в силу с завтрашнего дня.

(Газета «Дан Три») – К концу 30 октября налоговые органы Хошимина прекратили прием заявлений на определение финансовых обязательств, связанных с землей.

Налоговое управление города Хошимин выпустило документ, регулирующий выполнение Постановления № 79/2024 Народного комитета города Хошимин о применении нового прейскуранта цен на землю.

Соответственно, сроки расчета платы за пользование землей и арендной платы за землю (в случаях изменения целевого назначения земли и признания прав пользования землей) будут определяться в соответствии с положениями Закона о земле 2024 года и датой вступления в силу прейскуранта цен на землю согласно Постановлению № 79 Народного комитета города Хошимина. То есть, применение нового прейскуранта цен на землю начнется завтра (31 октября).

Налоговое управление также отметило, что с 1 августа при определении финансовых обязательств домохозяйств больше не будет различия между ценами на землю в пределах установленных лимитов и за их пределами; значения, превышающие 30 миллиардов донгов, учитываться не будут, и конкретные цены на землю больше применяться не будут.

В Хошимине с 31 октября будет действовать новый прейскурант цен на землю (иллюстративное изображение: Тринь Нгуен).

В отношении платы за пользование землей и арендной платы за землю применяются положения, установленные Постановлением Правительства № 103/2024, вступившим в силу с 1 августа. Соответственно, плата за пользование землей при изменении целевого назначения земли на жилую равна плате за пользование землей того типа, который был изменен, за вычетом платы за пользование землей и арендной платы за землю того же типа, что и до изменения целевого назначения (если таковые имелись).

Расчет платы за пользование землей при признании прав пользования землей осуществляется в соответствии со статьями 9, 10, 11 и 12 Указа № 103/2024. Однако Департамент городских налогов также отмечает, что процент взимаемой платы за пользование землей варьируется в зависимости от конкретного случая, времени начала пользования землей, фактического типа используемой земли и наличия нарушений законов о землепользовании.

Если для расчета платы за пользование землей и других подлежащих уплате сумм недостаточно оснований, налоговый орган в течение 5 рабочих дней со дня получения досье обязан в письменной форме уведомить Земельный кадастр, земельное управление или интегрированный центр обслуживания граждан. Одновременно с этим необходимо направить письменное уведомление в районный народный комитет (в случаях, когда имеется запрос на вычет компенсационных, социальных и пересадочных расходов) для дополнения досье.

После получения всех необходимых документов налоговый орган обязан направить уведомление об уплате земельного налога и принять решение о снижении земельного налога (если такое снижение возможно) не позднее чем через 5 рабочих дней с даты получения всех дополнительных документов.

В Хошимине опубликован новый прейскурант цен на землю, действующий до 31 декабря 2025 года. Самая высокая зафиксированная цена на землю составляет 687 миллионов донгов/м², в районе улиц Донг Хой, Ле Лой и Нгуен Хюэ (район 1). Эта цена в четыре раза выше, чем в текущем прейскуранте.

По словам представителя Департамента природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин, новый прейскурант цен на землю предлагает множество преимуществ. Сборы, налоги, плата за пользование землей и финансовые обязательства, связанные с землей для землепользователей, включая организации и частных лиц, особенно домохозяйства и отдельных лиц, публично раскрываются прозрачным и справедливым образом.

Ужесточение наказаний за нарушения, связанные с землей, способствует сдерживанию и сокращению нарушений, тем самым помогая очистить и развить здоровый рынок недвижимости.

Определение начальной цены для аукционной продажи прав на землепользование в районах с развитой технической инфраструктурой происходит быстрее и облегчает доступ к земле для нуждающихся в ней частных лиц и организаций.

Для тех, чьи земли экспроприируются, определение цен на переселение станет более открытым, прозрачным и быстрым, чем раньше, что обеспечит справедливость в ценах на экспроприируемые земли и цены на участки для переселения.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-duoc-ap-dung-tu-ngay-mai-20241030154232389.htm