Новый прейскурант на землю в Хошимине вступит в силу с завтрашнего дня.

(Дан Три) - К концу 30 октября налоговые инспекции в Хошимине закрыли прием документов для определения финансовых обязательств в отношении земли.

Налоговое управление города Хошимин только что выпустило документ, регулирующий реализацию Решения 79/2024 Народного комитета города о применении нового прейскуранта цен на землю.

Соответственно, сроки исчисления платы за землепользование и арендной платы за землю (в случае изменения целевого назначения земель и признания права землепользования) будут определяться положениями Закона о земле 2024 года, а дата вступления в силу прейскуранта цен на землю – Решением № 79 Народного комитета города Хошимин. То есть, применение нового прейскуранта цен на землю начнётся с завтрашнего дня (31 октября).

Налоговое управление также отметило, что с 1 августа при определении финансовых обязательств домохозяйств не будет проводиться различие между ценами на землю в пределах и за пределами лимита; стоимости, превышающие 30 млрд донгов, не будут учитываться, и больше не будет случаев применения специфических цен на землю.

В городе Хошимин с 31 октября действует новый прейскурант цен на землю (фото: Чинь Нгуен).

Что касается политики взимания платы за пользование землей и арендной платы за землю, то она соответствует положениям Постановления Правительства № 103/2024, вступившего в силу с 1 августа. Соответственно, плата за пользование землей при переводе целевого назначения земли в жилую землю равна плате за пользование землей по типу земли после перевода целевого назначения земли за вычетом платы за пользование землей и арендной платы по типу земли до перевода целевого назначения земли (если таковое имеется).

Расчет платы за землепользование при признании права землепользования производится в соответствии со статьями 9, 10, 11 и 12 Постановления № 103/2024. Однако Городской налоговый департамент также отметил, что процент платы за землепользование различается в каждом конкретном случае в зависимости от времени начала землепользования, фактического вида используемого земельного участка и наличия нарушения законодательства о землепользовании.

В случае отсутствия достаточных оснований для расчета платы за пользование землей и других подлежащих уплате сумм налоговый орган обязан в течение 5 рабочих дней со дня получения документов письменно уведомить об этом Управление по регистрации земельных участков, уполномоченный орган по управлению земельными ресурсами или взаимосвязанный с ними единый орган. Одновременно с этим, в случае запроса на вычет компенсационных расходов, расходов на поддержку и переселение, необходимо письменно уведомить Народный комитет районного уровня о необходимости дополнения документов.

После получения всех необходимых документов налоговый орган обязан выдать уведомление об уплате платы за земельный участок и решение об уменьшении платы за земельный участок (при наличии права на уменьшение платы за земельный участок) не позднее 5 рабочих дней со дня получения всех дополнительных документов.

Новый прейскурант на землю, опубликованный в городе Хошимин, действителен до 31 декабря 2025 года. Самая высокая зарегистрированная цена на землю составляет 687 миллионов донгов/м² в районе улиц Донгхой, Ле Лой и Нгуен Хюэ (район 1). Эта цена в 4 раза выше текущей.

По словам представителя Департамента природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин, новый прейскурант на землю имеет множество преимуществ. Сборы, налоги, плата за землепользование и финансовые обязательства землепользователей, включая организации и частных лиц, особенно домохозяйства и частных лиц, по земле, становятся публичными, прозрачными и справедливыми.

Штрафы за нарушения в сфере земельного права увеличиваются, что способствует сдерживанию и сокращению нарушений, а также оздоровлению и здоровому развитию рынка недвижимости.

Определение начальной цены аукциона по продаже права землепользования на земельных участках с готовой инженерной инфраструктурой осуществляется в ускоренном режиме и создает условия для улучшения доступа к земле нуждающихся граждан и организаций.

Для людей, чьи земли будут возвращены, определение цен на переселение будет более публичным, прозрачным и быстрым, чем раньше, что обеспечит справедливость цен на возвращенные земли и цен продажи земель для переселения.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-duoc-ap-dung-tu-ngay-mai-20241030154232389.htm