Финансовый отчет DIC Holdings стал «красивее» благодаря внутренним транзакциям

Благодаря продаже 5270,9 м2 земли в районе проекта Chi Linh Central Area Project ( Ba Ria - Vung Tau ) акционеру-основателю, DIC Holdings Construction Joint Stock Company избежала убытков в строительном секторе и значительно перевыполнила бизнес-план на 2023 год.

Прибегайте к инсайдерской торговле, когда строительство находится в затруднительном положении

В условиях сложной ситуации на рынке недвижимости, как и другие компании строительной отрасли, компания DIC Holdings Construction Joint Stock Company (код DC4) также существенно пострадала. Тем не менее, благодаря продаже активов в последние дни 2023 финансового года DIC Holdings удалось добиться положительных результатов деятельности.

В частности, в строительном секторе в 2021 году выручка DIC Holdings составила 513 млрд донгов, что составляет 83,6% от общей выручки; в 2022 году она достигла 216 млрд донгов, что составляет 81,5% от общей выручки. Однако в 2023 году выручка от строительства составила всего 304,8 млрд донгов, что составляет 52,6% от общей выручки, что представляет собой резкое снижение доли в общей выручке по сравнению с предыдущими годами.

Напротив, в секторе недвижимости в 2022 году выручка DIC Holdings составила 34,35 млрд донгов, что составляет 13% от общей выручки; в 2023 году выручка достигла 263,88 млрд донгов, что составляет 45,5% от общей выручки. Примечательно, что в последнем квартале 2023 года компания зафиксировала выручку от операций с недвижимостью в размере 263,55 млрд донгов, что составляет 82,2% от общей выручки за этот период.

Согласно исследованию, в конце декабря 2023 года компания Construction Development Investment Joint Stock Corporation (DIC Corp, код DIG) неожиданно одобрила передачу прав землепользования на земельный участок A2-1 в проекте Chi Linh Central Area Project (город Вунгтау, Ба Риа - Вунгтау) от DIC Holdings. Площадь земельного участка составляет 5270,9 м², цена продажи — 50 млн донгов за м² (без НДС), общая предполагаемая стоимость контракта — 289,76 млрд донгов.

Таким образом, резкий рост выручки от недвижимости в основном обусловлен передачей DIC Holdings вышеуказанных 5270,9 м² земли. Если рассматривать качество валовой прибыли по секторам в четвертом квартале 2023 года, DIC Holdings работала ниже себестоимости в строительном секторе, что привело к убытку в размере 10,17 млрд донгов, и избежала убытка благодаря зафиксированной валовой прибыли в размере 201,57 млрд донгов в секторе недвижимости.

В 2023 году совокупная выручка DIC Holdings составила 579,65 млрд донгов, увеличившись на 119,7% по сравнению с аналогичным периодом, а прибыль после уплаты налогов составила 101,97 млрд донгов (убыток за тот же период составил 2,05 млрд донгов). Известно, что компания разработала бизнес-план на 2023 год с общей выручкой в размере 510 млрд донгов и прибылью после уплаты налогов в размере 2,4 млрд донгов.

DIC Holdings является дочерней компанией DIC Corp.

Компания DIC Holdings была основана в 1994 году под названием Construction Materials Trading Enterprise в составе DIC Corp. Однако по состоянию на 31 декабря 2023 года DIC Corp владеет только 35,89% капитала DIC Holdings и учитывает его как инвестиции в ассоциированную компанию.

DIC Holdings осуществляет деятельность в сфере инвестиций и развития городских территорий и промышленных парков, а также инвестиций и развития жилищного строительства и городской технической инфраструктуры, промышленных парков, экспортно-производственных зон, промышленных парков и новых экономических зон. На момент последнего обновления инвентаризационной описи (подробнее) 30 июня 2023 года, наибольший объем незавершенного производства и коммерческих расходов компании составлял 330,98 млрд донгов по проекту Chi Linh Center (входящему в проект Chi Linh Central Area), 84,86 млрд донгов по проекту Ruby Tower Apartment...

Известно, что проект торгового центра Chi Linh, инвестируемый корпорацией DIC Corp, имеет общий первоначальный инвестиционный капитал в размере 1 113 млрд донгов. Из них площадь торгового центра Chi Linh составляет 7 482 м², высота здания — 25 этажей, включая 600 квартир, общий инвестиционный капитал — около 960 млрд донгов. Проект башни Ruby Tower имеет общий инвестиционный капитал в размере 100 млрд донгов, высота здания — 15 этажей.

Таким образом, благодаря тому, что DIC Corp является акционером-учредителем и по-прежнему остается основным акционером DIC Holdings, DIC Holdings по-прежнему реализует множество проектов, связанных с DIC Corp, а также получает земельные фонды и реализует составные части проектов в крупных мегапроектах, инвестируемых DIC Corp.

Продажа земельного фонда в проекте Chi Linh Central Area в четвертом квартале 2023 года помогла DIC Holdings зафиксировать необычайную прибыль в этом квартале и за весь 2023 год. По сути, это внутренняя сделка между связанными подразделениями, а не продажа внешнему партнеру.

Источник