Финансовый отчет DIC Holdings стал «красивее» благодаря внутренним транзакциям

Финансовый отчет DIC Holdings стал «красивее» благодаря внутренним операциям.

Благодаря продаже 5 270,9 м2 земли в рамках проекта в центральной части Чи Линь ( Ба Риа - Вунгтау ) учредителю, строительная акционерная компания DIC Holdings избежала убытков в строительном секторе и значительно превзошла бизнес-план на 2023 год.

В случае возникновения проблем в строительной отрасли следует прибегать к инсайдерской торговле.

В условиях сложной ситуации на рынке недвижимости, как и другие компании строительной отрасли, акционерное общество DIC Holdings Construction Joint Stock Company (код DC4) также значительно пострадало. Однако благодаря продаже активов в последние дни 2023 финансового года DIC Holdings все же показало положительные результаты.

В частности, в строительном секторе в 2021 году выручка DIC Holdings составила 513 миллиардов донгов, что составляет 83,6% от общей выручки; в 2022 году она достигла 216 миллиардов донгов, что составляет 81,5% от общей выручки. Однако в 2023 году выручка от строительства составила всего 304,8 миллиарда донгов, что составляет 52,6% от общей выручки, что является резким снижением доли в общей выручке по сравнению с предыдущими годами.

Напротив, в секторе недвижимости в 2022 году выручка DIC Holdings составила 34,35 млрд донгов, что составляет 13% от общей выручки; в 2023 году она достигла 263,88 млрд донгов, что составляет 45,5% от общей выручки. Примечательно, что в последнем квартале 2023 года компания зафиксировала выручку от сделок с недвижимостью в размере 263,55 млрд донгов, что составляет 82,2% от общей выручки за этот период.

Согласно исследованию, в конце декабря 2023 года Строительно-инвестиционная акционерная корпорация (DIC Corp, код DIG) неожиданно одобрила передачу прав пользования земельным участком A2-1 в рамках проекта в центральной части города Чи Линь (город Вунгтау, провинция Ба Риа-Вунгтау) от компании DIC Holdings. Площадь участка составляет 5 270,9 м2, цена передачи — 50 миллионов донгов/м2 (без НДС), общая оценочная стоимость контракта — 289,76 миллиардов донгов.

Таким образом, резкий рост доходов от недвижимости в основном обусловлен передачей компанией DIC Holdings вышеупомянутых 5 270,9 м2 земельных участков. Если рассматривать качество валовой прибыли по секторам в четвертом квартале 2023 года, то в строительном секторе DIC Holdings работала ниже себестоимости, что привело к убытку в размере 10,17 млрд донгов, а в секторе недвижимости избежала убытков благодаря зафиксированной валовой прибыли в размере 201,57 млрд донгов.

В 2023 году совокупная выручка DIC Holdings составила 579,65 млрд донгов, что на 119,7% больше, чем за аналогичный период прошлого года, а чистая прибыль после налогообложения — 101,97 млрд донгов (убыток в размере 2,05 млрд донгов за тот же период). Известно, что компания установила бизнес-план на 2023 год с общей выручкой в 510 млрд донгов и чистой прибылью после налогообложения в 2,4 млрд донгов.

DIC Holdings является дочерней компанией DIC Corp.

Компания DIC Holdings была основана в 1994 году под названием Construction Materials Trading Enterprise of DIC Corp. Однако по состоянию на 31 декабря 2023 года DIC Corp владела лишь 35,89% капитала DIC Holdings и учитывала его как инвестиции в ассоциированную компанию.

Компания DIC Holdings работает в сфере инвестиций и развития бизнеса в городских районах и индустриальных парках; инвестиций и развития бизнеса в жилищном строительстве и городской технической инфраструктуре, индустриальных парках, зонах экспортной переработки, индустриальных парках и новых экономических зонах. По состоянию на 30 июня 2023 года, крупнейший объем незавершенных производственных и коммерческих затрат компании составил 330,98 млрд донгов для проекта Chi Linh Center (входящего в проект центральной части города Чи Линь) и 84,86 млрд донгов для проекта Ruby Tower Apartment…

Известно, что проект Chi Linh Center, в который инвестирует корпорация DIC, имеет общий первоначальный инвестиционный капитал в размере 1 113 миллиардов донгов. Из них проект Chi Linh Center занимает площадь 7 482 м², имеет высоту 25 этажей и включает 600 квартир, а общий инвестиционный капитал составляет около 960 миллиардов донгов. Проект Ruby Tower имеет общий инвестиционный капитал в размере 100 миллиардов донгов и высоту 15 этажей.

Таким образом, благодаря тому, что DIC Corp является учредителем и до сих пор остается крупным акционером DIC Holdings, DIC Holdings продолжает реализовывать множество проектов, связанных с DIC Corp, а также получает земельные участки и реализует отдельные проекты в рамках крупных мегапроектов, в которые инвестирует DIC Corp.

Продажа земельного фонда в рамках проекта в центральной части Чи Линь в четвертом квартале 2023 года помогла DIC Holdings зафиксировать сверхприбыль в этом квартале и за весь 2023 год. По сути, это внутренняя сделка между связанными подразделениями, а не продажа внешнему партнеру.

Источник