Промышленная недвижимость продолжает оставаться перспективным направлением, и ожидается ее бум в 2025 году.
19 сентября 2024 года компания VNIC - Vietnam Investment Consulting успешно организовала мероприятие «Национальный форум промышленной недвижимости 2024» на тему «Улавливая тенденции, лидируя на рынке».
На форуме эксперты отметили, что на самом деле рынок промышленной недвижимости Вьетнама в 2024 году демонстрирует признаки замедления, но, как ожидается, вновь вырастет в 2025 году.
Обзор мероприятия «Национальный форум промышленной недвижимости»
На «Национальном форуме промышленной недвижимости 2024» VNIC сообщил, что в третьем квартале 2024 года на вьетнамском рынке промышленной недвижимости наблюдались признаки замедления по сравнению с предыдущими годами.
В мероприятии приняли участие ведущие эксперты отрасли, более 300 инвесторов в инфраструктуру, отечественные и зарубежные консалтинговые компании, а также более 50 предприятий с прямыми иностранными инвестициями, которые уже инвестировали и планируют инвестировать во Вьетнам. В частности, в мероприятии приняла участие компания LOGOS, один из опытных инвесторов в сфере развития инфраструктуры, реализующий множество крупных проектов по всему миру. В мероприятии приняли участие основатель LOGOS Трент Илифф, управляющий директор LOGOS во Вьетнаме Гленн Хьюз и другие важные представители LOGOS.
 |
В то же время в мероприятии также приняли участие другие типичные подразделения, такие как: представители инвесторов в инфраструктуру Amber Industrial и Gilimex Industrial; строительного подрядчика Andes E&C; Акционерного коммерческого банка инвестиций и развития - BIDV , HPS Logistic, Jiaxin Industrial Vietnam, ... Все собрались, чтобы обсудить и поделиться многомерными перспективами вьетнамского рынка промышленной недвижимости в 2024 году.
Мероприятие под девизом «Улавливая тренды, лидируя на рынке» предоставило ценную возможность ознакомиться с актуальной информацией и тенденциями рынка промышленной недвижимости. Форум стал местом встречи ведущих экспертов отрасли, где они обмениваются ценной информацией и практическим опытом инвестирования в промышленную недвижимость.
Ситуация на рынке промышленной недвижимости в 2024 году
Согласно отчёту VNIC, ситуация с промышленной недвижимостью Вьетнама в 2024 году демонстрирует положительные тенденции. По состоянию на август 2024 года во Вьетнаме появилось 4750 гектаров промышленных земель, что на 5% больше, чем за аналогичный период 2023 года. Средняя заполняемость промышленных парков достигает 75% (рост на 2,6% за тот же период). После всплеска инвестиций в период 2019–2023 годов средняя стоимость аренды земли резко выросла за эти годы, в частности, к 2024 году она достигла 156 долларов США/м² (рост на 6% за тот же период).
Между тем, рынок промышленных складов также показывает положительные признаки со средним уровнем заполняемости по стране до 77% (на 4% больше, чем за тот же период 2023 года). Средняя стоимость аренды продолжает демонстрировать признаки устойчивого роста на протяжении многих лет. В 2021 году средняя стоимость аренды склада колебалась на уровне 4,3 долл. США/м2/месяц, к 2024 году средняя стоимость аренды увеличилась до 4,6% долл. США/м2/месяц. В частности, во многих районах были зафиксированы высокие цены, такие как 6,5 долл. США/м2/месяц в Ханое, Хошимине со средней стоимостью аренды 5,5–6,5 долл. США/м2/месяц, в конкурентоспособных районах, таких как Бакнинь, Лонган, были зафиксированы цены 5,6 долл. США/м2/месяц и 4,8–6,2 долл. США/м2/месяц соответственно.
 |
Г-н До Хонг Куан, генеральный директор VNIC, отметил: «В 2024 году рынок промышленной недвижимости Вьетнама по-прежнему демонстрирует оптимистичные сигналы, но в реальности инвестиционная волна демонстрирует признаки замедления. Это отчасти объясняется влиянием нестабильности в мировой экономике и политике ».
Кроме того, г-н Ню Цян, генеральный директор China Chuhai Group, также подтвердил эту точку зрения. Он заявил, что китайские предприятия ждут чётких сигналов от мировой политической ситуации. Хотя предприятия пока планируют «сидеть на месте», ожидается, что во второй половине 2024 года и в 2025 году волна переноса производства из Китая за рубеж возобновится. Вьетнам, обладающий столь многочисленными инвестиционными преимуществами, по-прежнему будет яркой фигурой на инвестиционной карте.
Прогноз ситуации на рынке промышленной недвижимости до 2025 года
Ожидается, что 2025 год станет годом бурного роста рынка промышленной недвижимости. Для удовлетворения потребительского спроса в период с 2024 по 2027 год во Вьетнаме планируется выделить около 15 200 гектаров промышленных земель и более 6 000 000 м² складских площадей.
 |
| Церемония подписания знаменует собой долгосрочное стратегическое сотрудничество между LOGOS и VNIC. |
Гленн Хьюз, генеральный директор LOGOS во Вьетнаме, также подтвердил, что, будучи инвестором в инфраструктуру Вьетнама, LOGOS будет стремиться предоставлять клиентам складские услуги высочайшего качества. Все проекты LOGOS расположены в стратегически важных местах, удобных для движения транспорта и грузовых перевозок. LOGOS также учитывает принципы ESG при строительстве и развитии инфраструктуры, обеспечивая клиентам комплексный подход, повышение качества и качества обслуживания.
«Национальный форум промышленной недвижимости 2024» наглядно отразил активный рост этого рынка, включая стремительное расширение индустриальных парков и ключевых инфраструктурных проектов. Представленные на форуме данные и доклады подтвердили важную роль промышленной недвижимости в привлечении прямых иностранных инвестиций (ПИИ) и стимулировании отечественного производства.
Ожидается, что в ближайшие годы этот рынок продолжит активно расти, особенно в контексте того, что Вьетнам становится все более важным звеном в глобальной цепочке поставок.
Мероприятие завершилось церемонией подписания соглашения о стратегическом сотрудничестве между VNIC – Vietnam Investment Consulting и LOGOS, направленном на развитие сферы инвестиционного консалтинга и аренды промышленной недвижимости во Вьетнаме. Это сотрудничество не только открывает множество новых возможностей для развития обеих сторон, но и вносит значительный вклад в улучшение инвестиционной среды, привлекая отечественные и зарубежные компании на потенциальный рынок промышленной недвижимости Вьетнама. Сочетание сильных сторон и опыта VNIC в области инвестиционного консалтинга с пониманием рынка и потенциалом LOGOS в области развития инфраструктуры обещает предоставить партнерам и инвесторам комплексные и эффективные решения.
Комментарий (0)