Промышленная недвижимость Вьетнама продолжает привлекать крупные проекты с общим капиталом в миллиарды долларов США

Нацеленность на экспорт продукции с высокой добавленной стоимостью

Согласно отчету о рынке промышленной недвижимости, недавно опубликованному Savills Vietnam, Вьетнам является центром привлечения крупных проектов с общим уставным капиталом до миллиардов долларов США.

Эксперты Savills Vietnam также отметили, что во Вьетнаме наблюдается стабильный рост благодаря ключевым факторам рынка, включая молодую и динамичную рабочую силу, конкурентоспособную стоимость рабочей силы, экспортно-ориентированную экономику , стабильную деловую среду... и особенно активное участие Вьетнама в соглашениях о свободной торговле.

В отчете также показано, что Вьетнам продвигается вверх по цепочке создания стоимости как экономика, ориентированная на экспорт продукции с высокой добавленной стоимостью, о чем свидетельствует резкий рост доходов от экспорта телефонов и комплектующих для телефонов во Вьетнаме.

В частности, данные за период с 2016 по 2022 год показывают, что экспорт электроники и компьютеров увеличился на 193%, а экспорт телефонов увеличился на 68%. Другие товары с высокой добавленной стоимостью, такие как электроника, компьютеры и комплектующие, в 2016 году имели экспортный оборот в размере 19 млрд долларов США. Однако к 2022 году стоимость экспорта достигла 56 миллиардов долларов США. На этот сегмент пришлось 15% экспортного оборота и он увеличился на 10% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Между тем, на экспортные отрасли с низкой добавленной стоимостью, такие как текстильная и обувная промышленность, приходится всего 10 и 4% общего объема экспорта соответственно.

Вьетнам стремится экспортировать продукцию с высокой добавленной стоимостью.

Развитие также очевидно за счет привлечения прямых иностранных инвестиций (ПИИ) в сектор производства и переработки. В первой половине 2023 года объем прямых иностранных инвестиций в эту сферу составил 8,4 млрд долларов США, что составляет 63% от общего объема иностранных инвестиций. Кроме того, было зарегистрировано 379 новых проектов с новым зарегистрированным капиталом в размере 5,4 млрд долларов США. Из 345 существующих проектов 225 проектов увеличили капитал, а общий дополнительный капитал составил 2,1 млрд долларов США.

Некоторые крупные инвестиционные проекты в первой половине 2023 года в Северном регионе: проект Fulian Precision Technology с инвестиционным капиталом 621 млн долларов США в Бакзянге ; Проект стоимостью 280 миллионов долларов США компании Goerteck (Hong Kong) Co. в Бакнине и проект стоимостью 165 миллионов долларов США компаний Boltun Corp & QST International Corp в Куангнине.

На юге к числу заметных проектов относятся проект по производству шин Shandong Haohua стоимостью 500 миллионов долларов в Биньфыоке; Проект Suntory Pepsico Vietnam стоимостью 185 миллионов долларов в Лонгане и проект Pandora Production Holdings A/S стоимостью 163 миллиона долларов в Биньзыонге.

Из них провинция Бакзянг зафиксировала самый большой объем вновь зарегистрированных прямых иностранных инвестиций в производство в стране — 1,06 млрд долларов США, что эквивалентно 20% инвестиционного капитала. Далее следует Бинь Фуок с 11% от общего зарегистрированного капитала стоимостью 577 миллионов долларов США, а Бакнинь занял третье место с 9% от общего зарегистрированного капитала стоимостью 486 миллионов долларов США.

Бакзянг является лидером в развитии промышленной недвижимости.

К настоящему времени создано 397 индустриальных парков (ИП) общей площадью 122,9 тыс. га. Действуют 292 индустриальных парка общей площадью более 87 100 га. В стадии строительства находится еще 106 индустриальных парков общей площадью 35 700 га. Промышленные парки по всей стране имеют высокий уровень заполняемости — более 80%, из которых в ключевых северных провинциях этот показатель достигает 83%, а в ключевых южных провинциях — 91%.

Из них в Северном ключевом экономическом районе зафиксировано 68 проектов индустриальных парков с площадью арендованных земель 12 тыс. га. Цены на аренду земли выросли на 30% в годовом исчислении, достигнув среднего значения 138 долл. США/м2/цикл аренды. Арендаторы в этом районе в основном работают в сфере электроники и компьютеров, сборки автомобилей, производства машин и оборудования, а также компонентов, связанных с солнечной энергетикой.

В Южном ключевом экономическом регионе действуют 122 проекта индустриальных парков с площадью арендованных земель 24 883 га. Цены на аренду земли выросли на 15% в годовом исчислении и достигли в среднем 174 долл. США/м2/период аренды. Арендаторы в основном занимаются переработкой продуктов питания и напитков, производством строительных материалов, текстиля, а также изделий из резины и пластика.

Промышленная недвижимость по-прежнему столкнется со многими проблемами в ближайшем будущем

По данным Savills Vietnam, несмотря на глобальные трудности, ожидается, что Вьетнам сохранит быстрый экономический рост в среднесрочной перспективе, поскольку экспорт восстанавливается и продолжает получать выгоду от смещения глобальных цепочек поставок производственных товаров в конкурентоспособные производственные центры в Юго-Восточной Азии.

2022 и 2023 годы станут важными вехами в развитии промышленности в дельте Меконга. В сентябре 2023 года инвестор VSSIP начал реализацию первого проекта в Кантхо площадью 900 гектаров, который, как ожидается, станет комплексом промышленных, высокотехнологичных, сервисных и жилых центров. Первая фаза охватит площадь 293,7 га, инвестиционный капитал составит более 152 млн долларов США.

VSIP также инвестировала 7,4 млн долларов в строительство дороги, соединяющей проект с национальным шоссе 80 на этапе подготовки к строительству. Что касается инфраструктуры, то согласно Плану развития на период 2021–2030 гг. с перспективой до 2050 года, ожидается дальнейшее развитие инфраструктуры дельты Меконга, что создаст привлекательную основу для промышленной недвижимости с 6 скоростными автомагистралями общей протяженностью 1166 км.

Однако г-н Джон Кэмпбелл, заместитель директора, руководитель отдела промышленных услуг компании Savills Vietnam, также указал на некоторые проблемы, с которыми столкнется сектор промышленной недвижимости Вьетнама в ближайшее время, в том числе:

Качество обеспечения бесперебойной работы всей транспортной инфраструктуры во Вьетнаме по-прежнему ниже, чем в других странах региона. Несмотря на то, что транспортная инфраструктура быстро расширяется, ее развитие не поспевает за экономическим и социальным ростом. Быстрый рост городского населения и грузовых перевозок являются основными факторами спроса на инфраструктуру, в то время как портовые и морские мощности еще не достигли своего полного потенциала;

Г-н Джон Кэмпбелл, заместитель директора, руководитель отдела промышленных услуг Savills Vietnam.

Поскольку Вьетнам переключает внимание на привлечение отраслей с высокой добавленной стоимостью и повышение производительности труда, чтобы соответствовать региональным аналогам, спрос на квалифицированную рабочую силу будет расти. Хотя затраты на рабочую силу во Вьетнаме составляют всего одну треть от затрат в Китае, производительность труда при том же уровне также ниже;

В конце 2022 года вступят в силу новые строгие правила пожарной безопасности, что создаст препятствия для промышленных застройщиков, производителей и логистических компаний. Крупные иностранные инвесторы испытывают трудности с получением соответствующих сертификатов, и из-за этой проблемы реализация некоторых проектов была отложена.

По словам эксперта, для решения существующих проблем правительству необходимо продолжать инвестировать в инфраструктуру и повышать квалификацию рабочей силы Вьетнама с целью повышения производительности и эффективности. Кроме того, ключевыми направлениями промышленности Вьетнама являются развитие вспомогательных отраслей, укрепление цепочек поставок, упрощение процедур инвестирования и землепользования, а также применение цифровизации.

Источник: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-viet-nam-tiep-tuc-thu-hut-nhung-du-an-lon-voi-tong-von-ty-usd-post268960.html