Рынок недвижимости восстанавливается, но ему еще предстоит вернуть себе «форму»

По данным отчета One Housing, в первом квартале 2024 года процентные ставки по льготным кредитам и депозитам продолжат снижаться. В частности, средняя процентная ставка по мобилизации по всему рынку в марте 2024 года снизилась до 3,4%.

Между тем, льготные процентные ставки по кредитам крупных банков составляют всего 6,5% годовых, что на 1% меньше, чем на конец четвертого квартала 2023 года.

One Housing полагает, что снижение процентных ставок приведет к дальнейшему перераспределению денежных потоков в другие традиционные каналы инвестирования, такие как золото, акции или недвижимость.

Низкие процентные ставки, правовые льготы и многие другие факторы способствовали восстановлению рынка недвижимости. (Фото: XD)

К концу первого квартала 2024 года золото и акции станут двумя инвестиционными каналами с самым высоким темпом роста цен — более 20% в год. Однако это также два канала с большой амплитудой колебаний, когда в то же время в 2023 году эти два типа имели отрицательные темпы роста цен.

Между тем, квартиры и недвижимость являются третьим и четвертым по доходности типами инвестиций в Ханое соответственно. Темпы роста прибыли этих двух типов стабильны в период 2023–2024 гг., когда темпы роста по-прежнему сохраняются на уровне около 10% в год.

Фактически, опрос One Housing показывает, что более 50% респондентов рассматривают возможность покупки дома и активно готовятся к этому в первом квартале 2024 года, что на 17% больше, чем в третьем квартале 2023 года.

Из них около 53% опрошенных клиентов нуждаются в покупке недвижимости, что на 17% больше, чем в третьем квартале 2023 года. Большинство представителей этой группы клиентов имеют высокий доход среднего класса и являются состоятельными.

«До 50% клиентов планируют приобрести недвижимость в следующем году», — подчеркивается в отчете One Housing.

Хотя рынок недвижимости Вьетнама в целом и рынок недвижимости Ханоя в частности демонстрируют признаки улучшения по сравнению с прошлым годом, One Housing полагает, что объем первичных сделок купли-продажи квартир по-прежнему ниже, чем в 2022 году, что свидетельствует о том, что новый рынок постепенно восстанавливается и еще не вернулся на тот же уровень, что и до и во время COVID-19.

Между тем, согласно отчету Министерства строительства , рынок квартир продолжает привлекать внимание групп с реальными потребностями в жилье, а также средне- и долгосрочных инвесторов.

Аналогичным образом, по сравнению с предыдущим кварталом и аналогичным периодом прошлого года вырос спрос на индивидуальные дома и земельные участки.

По данным оценочного исследования Министерства строительства, после праздника Лунного Нового года в некоторых районах цены продажи немного выросли, а сделки были достаточно активными. Земельные аукционы в новых городских и жилых районах были проведены по населенным пунктам чаще, чем за аналогичный период 2023 года.

«Это также считается фактором, который может помочь рынку земли стать более динамичным в ближайшее время», — подчеркнули в Министерстве строительства.

Источник: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-dang-hoi-phuc-nhung-van-chua-lay-lai-duoc-phong-do-post293689.html