Курортная недвижимость продолжает «спячку», несмотря на сохранение высоких скидок

Вышеуказанная информация отражена в апрельском отчёте рынка недвижимости, опубликованном DKRA Group. Согласно отчёту, предложение в сегменте курортных вилл продолжало снижаться с конца второго квартала 2022 года, количество проектов, выведенных на рынок, было крайне скромным: предложение сократилось на 69% по сравнению с предыдущим месяцем и на 98% по сравнению с аналогичным периодом.

В частности, в этом месяце было реализовано всего 2 проекта: 1 новый проект и 1 проект, открывающийся в продажу в следующей фазе, при этом предложение пополнилось 12 объектами. Север и Юг продолжали лидировать по объёму предложения на рынке, в то время как в Центральном регионе новых проектов не было зарегистрировано 4 месяца подряд.

Между тем, объём потребления составляет всего 3 единицы, что эквивалентно уровню потребления 38%. Это связано с очень низким спросом, а продажи в новых проектах идут медленно. 60% первичных проектов закрыли свои корзины, не зафиксировав ни одной транзакции.

По данным DKRA, уровень первичных цен продажи не изменился по сравнению с прошлым месяцем. На севере страны самая высокая первичная цена продажи составила 28,8 млрд донгов за единицу, а самая низкая — 8,5 млрд донгов за единицу.

На юге самая высокая первичная цена составляет 52,2 млрд донгов за единицу, а самая низкая — 29,1 млрд донгов за единицу. Ожидается, что в следующем месяце спрос и предложение на рынке могут немного вырасти, но без резких колебаний, в основном на Фукуоке. Многие инвесторы по-прежнему применяют политику поддержки процентных ставок, льготный период по уплате основного долга и т. д. для поддержки покупателей в этом сегменте.

Недвижимость для отдыха продолжает работать изо дня в день, сохраняя высокие скидки. Изображение 1 — Первичное предложение и цены реализации по местоположению.

В сегменте таунхаусов/шопхаусов на курортах в апреле предложение увеличилось всего на 20 единиц благодаря двум новым проектам, что на 33% больше, чем в предыдущем месяце, но всё ещё остаётся на очень низком уровне, в основном сосредоточенном на островах Фукуок и Туенкуанг . При этом объём потребления составил всего 8 единиц, что на 99% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

Спрос на рынке по-прежнему невысокий, составляющий всего 1% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года. Все новые проекты демонстрируют низкие темпы продаж, особенно первичные: более 60% проектов закрыли свои корзины без регистрации транзакций. Цены первичной продажи не изменились по сравнению с предыдущим месяцем, а для стимулирования спроса на рынке по-прежнему применяется политика скидок в размере 30–40% от цены продажи за быструю оплату.

Ожидается, что в ближайший месяц спрос и предложение на рынке немного возрастут, в основном за счёт проектов с полной юридической документацией и реализуемых инвесторами с высоким финансовым потенциалом. При этом Север и Юг по-прежнему лидируют по предложению, в то время как в Центральном регионе сохраняется дефицит новых проектов.

В сегменте кондоминиумов предложение новых объектов увеличилось на 84 объекта в рамках двух проектов: одного нового проекта и одного проекта, находящегося на следующей стадии, что более чем на 58% меньше, чем в марте, и на 17% меньше, чем за аналогичный период. Потребление новых объектов достигло 32 объектов, что соответствует уровню потребления в 38%.

Недвижимость для отдыха продолжает работать изо дня в день, сохраняя высокие скидки, изображение 2 — Потребление кондоминиумов остается низким.

По оценкам, предложение по-прежнему находится на очень низком уровне: более чем на 58% меньше, чем в предыдущем месяце, и примерно на 17% меньше, чем за тот же период. Северный и Центральный регионы по-прежнему лидируют по объёму предложения. В частности, на Юге не было новых поставок уже 4 месяца подряд.

Цены на первичном рынке недвижимости существенно не изменились, для привлечения клиентов по-прежнему широко применяются льготные программы, скидки за быструю оплату, льготные периоды по уплате основного долга, поддержка процентной ставки и т. д. Проекты с полной юридической документацией, управляемые международными брендами уровня 4*-5*, по-прежнему пользуются приоритетом на рынке и демонстрируют более позитивную динамику продаж по сравнению с общим рынком.

На севере самая низкая первичная цена составляет 31 млн донгов/м², самая высокая — 56,1 млн донгов/м². Несмотря на неблагоприятную рыночную ситуацию, на юге цены продажи очень высоки: самая низкая первичная цена составляет 109,6 млн донгов/м², а самая высокая — 139,4 млн донгов/м².

Ожидается, что в ближайший месяц спрос и предложение на рынке продолжат восстанавливаться благодаря позитивной информации от правительства , однако в краткосрочной перспективе особых прорывов не предвидится.

Источник