Рынок постепенно восстановился.
В беседе с Тхань Ниеном г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), подтвердил, что первый квартал 2023 года можно назвать дном для рынка недвижимости. Рынок восстановился, но всё ещё очень сложен. Со временем уровень сложности снижается, каждый месяц лучше предыдущего, а каждый квартал лучше предыдущего, что наглядно демонстрирует пример Хошимина.
Г-н Ле Хоанг Чау отметил, что в первом квартале 2023 года рынок недвижимости в Хошимине вырос на отрицательные 16,2%, затем к первым 6 месяцам 2023 года он снизился до отрицательных 11,58%, к концу третьего квартала 2023 года он вырос на отрицательные 8,71%, а через 9 месяцев уровень сложности рынка недвижимости снизился на 42,3% по сравнению с первым кварталом 2023 года. В конце 2023 года сфера недвижимости была единственной отраслью услуг с отрицательным ростом в Хошимине, хотя она постоянно улучшалась из квартала в квартал.
По данным Статистического управления города Хошимин, в 2023 году местный сектор недвижимости вырос на 6,38%, что является исключительным случаем, учитывая, что в других секторах услуг наблюдался многолетний рост от более чем 3% до более чем 10%. Из более чем 52 100 вновь созданных предприятий (DN) в прошлом году с уставным капиталом более 470 300 млрд донгов, только 1 541 предприятие в сфере недвижимости имело оборот более 61 100 млрд донгов, что на 38,7% меньше по объему и на 44,9% меньше по капиталу.
Предприятия сферы недвижимости переживают год, полный колебаний и трудностей.
Кроме того, строительная активность в Хошимине также снизилась. По состоянию на конец ноября город выдал около 21 300 разрешений на строительство и капитальный ремонт общей площадью более 4 млн м² , что на 29% меньше по количеству разрешений и на 29,6% меньше по площади по сравнению с аналогичным периодом 2022 года.
Г-н Ле Хоанг Чау отметил, что до сих пор на рынке сохраняется дефицит доступного жилья, а также наблюдается сокращение предложения социального жилья. Рынок по-прежнему несбалансирован: предложения на рынке не совпадают по фазе, «перекос» в сторону сегмента элитного жилья. С 2020 года и по настоящее время элитное жилье занимает подавляющую долю рынка, достигая 70–80%, остальное приходится на жилье среднего ценового диапазона, а доступного жилья практически нет, что приводит к дефициту доступного жилья, в то время как социальное жилье – это тот тип жилья, который отвечает реальным потребностям большинства людей.
Это привело к непрерывному росту цен на жильё с 2017 года по настоящее время и остаётся «высоким», превышающим финансовые возможности людей со средним и низким доходом, проживающих в городах, чиновников, госслужащих, государственных служащих, военнослужащих, рабочих и иммигрантов. В настоящее время, при цене доступной квартиры около 2–3 миллиардов донгов за квартиру, людям с низким средним доходом, имеющим сбережения около 100 миллионов донгов в год, придётся потратить около 25 лет, чтобы купить дом. Если политика в области социального жилья не изменится, люди, платящие подоходный налог с населения первого уровня (в настоящее время регулируемый налог составляет менее 60 миллионов донгов в год), не смогут приобрести социальное жильё.
По словам эксперта по недвижимости Фан Конг Чаня, отрицательный рост рынка недвижимости обусловлен недостаточным количеством новых объектов. В Хошимине единственный новый проект, выставленный на продажу, – это проект компании Khang Dien Group, которая завершила юридические процедуры и открыла продажу. Большинство проектов, выставленных на продажу в последнее время, находятся на следующих стадиях. Из-за отсутствия новых объектов на рынке мало сделок, и компании не получают дохода. В отсутствие новых объектов юридические процедуры по проектам практически заблокированы, что затрудняет доступ к банковским кредитам. «Цены на недвижимость по-прежнему высоки, люди ждут дальнейшего снижения цен, прежде чем покупать, что ещё больше усложняет и без того сложный рынок. До сих пор два узких места рынка недвижимости – юридические процедуры и поглощение капитала – не претерпели существенных изменений, из-за чего большинство компаний, занимающихся недвижимостью, не могут преодолеть трудности», – отметил он.
Ранние каникулы и пока нет рабочего дня
«Карманный» опрос, проведённый Тхань Ниеном в компаниях, занимающихся недвижимостью, показывает, что многие из них до сих пор предоставляли своим сотрудникам праздничные каникулы и не объявляли, когда они вернутся на работу, поскольку у них не хватает ресурсов для поддержания операционной деятельности. Остальные компании также работают в умеренном темпе из-за низких продаж.
На вопрос о том, когда компания будет отмечать Тет, руководитель компании, занимающейся недвижимостью, признался, что большая часть работы не функционирует уже почти год. В настоящее время в компании работают только руководство и юридический отдел, а у отдела продаж больше нет продукции для продажи, поэтому компания давно сократила штат и уволила сотрудников, оставив только руководящий состав. Этот отдел также не знает, когда вернётся к работе, поскольку ждёт восстановления рынка и нуждается в новых продуктах. «До сих пор компании приходится работать от обеда до обеда, поддерживая друг друга, чтобы выжить».
Даже социальное жильё не может быть построено из-за юридических проблем, не говоря уже о коммерческом. У компании есть проект социального жилья, строительство которого началось 30 апреля 2023 года, но юридические процедуры ещё не завершены. Поэтому в этом году Тет не будет. Многие сотрудники спрашивают меня о бонусах, но я честно говорю, что это большая удача, что удалось сохранить работу в этом году, не думайте о бонусах к Тету», — сказал он.
Руководитель компании по недвижимости «Ань Туан» также рассказал, что последние несколько лет его компания практически впала в «спячку». «Если быть точнее, последние 4 года не было ни товара, ни денег, ни денег, юридические вопросы зашли в тупик, так что нет источника дохода. Но это касается не только нас. Недавно, когда собрались несколько братьев-бизнесменов, все жаловались. Крупный бизнес — это большой бизнес, малый бизнес — это маленький. В этом году нам повезло, что у наших братьев есть зарплаты, где же взять бонусы? Теперь компания также уволила всех своих сотрудников, из более чем 100 человек осталось только 20, и они в основном занимаются юридической и офисной работой. Надеюсь, в 2024 году компания завершит юридические процедуры по проекту в 7-м районе и будет продавать продукцию. Если проект не будет завершён в следующем году, мы, вероятно, не сможем больше продержаться», — сказал он.
В аналогичной ситуации г-н Ха Ван Тьен, заместитель генерального директора Tran Anh Group, предоставил бизнес-сектору праздничные каникулы с середины декабря 2023 года, в то время как операционный сектор получит их до 15 января. «Из-за низких продаж компания предоставила сотрудникам ранние праздничные каникулы, чтобы реструктурировать производство и сократить операционные расходы. До сих пор поддержание работы производственного аппарата было огромной проблемой, поскольку рынок очень сложный, продукции мало, а покупатели нерешительны, что ещё больше усложняет ситуацию для компаний, занимающихся недвижимостью», — с грустью отметил г-н Тьен.
По словам руководителя Phat Dat Group, несмотря на то, что они преодолели самый сложный период, больше не имеют задолженностей по облигациям и не увольняли ни одного сотрудника, в этом году компания и сами сотрудники не думают о выплате бонусов к празднику Тет.
Руководители предприятий выразили надежду, что к 2024 году узкие места будут устранены, и рынок сможет восстановиться.
Цены на недвижимость по-прежнему высоки, и люди по-прежнему ждут дальнейшего снижения цен, прежде чем покупать, что ещё больше усложняет и без того непростой рынок. До сих пор два узких места рынка недвижимости — юридические проблемы и поглощение капитала — не претерпели существенных изменений, что не позволяет большинству компаний, занимающихся недвижимостью, преодолевать трудности.
Эксперт по недвижимости Фан Конг Чан
Число ликвидированных компаний в сфере недвижимости увеличилось
Согласно данным, недавно опубликованным Главным статистическим управлением, в 2023 году в секторе недвижимости было создано 4725 новых предприятий и ликвидировано 1286 предприятий. По сравнению с предыдущим годом количество новых предприятий сократилось на 45%, а количество ликвидированных увеличилось почти на 8%. В среднем ежемесячно с рынка уходили около 107 предприятий в сфере недвижимости. Количество ликвидированных предприятий в секторе недвижимости резко возросло по сравнению с предыдущим годом.
Ссылка на источник
Комментарий (0)