Рост рынка недвижимости возвращается с многочисленными ожиданиями

Рынок растет

Статистическое управление города Хошимин опубликовало данные о социально -экономической ситуации и некоторых ключевых экономических показателях за первые 6 месяцев 2024 года по сравнению с аналогичным периодом. Согласно данным, общий валовой внутренний продукт (ВВП) увеличился на 6,46% за тот же период (оценивается в 567 648,7 млрд донгов).

Что касается деятельности в сфере недвижимости, отчет Статистического управления Хошимина показывает, что рынок недвижимости в Хошимине по-прежнему демонстрирует хорошие темпы роста.

В частности, за первые 6 месяцев 2024 года выручка от операций с недвижимостью в этом городе оценивается в 123 887 млрд донгов, что на 6,1% больше, чем за тот же период.

Ранее, в 2023 году, рост бизнеса в сфере недвижимости в Хошимине составил 6,38%. К 2024 году бизнес в сфере недвижимости вернулся к положительному росту: с 2,51% в первом квартале 2024 года до 2,94% во втором квартале 2024 года.

В Хошимине наблюдаются темпы роста в различных отраслевых группах, при этом сектор недвижимости показал положительную динамику по сравнению с тем же периодом, что свидетельствует о признаках улучшения рынка.

Главное статистическое управление подсчитало, что рынок недвижимости прошел период стагнации, когда соответствующая политика оказалась эффективной, процентные ставки по кредитам снизились, доступ к капиталу для людей и предприятий увеличился, а доходы от операций с недвижимостью увеличились на 6,1%.

Согласно отчету, с 1 января 2024 года по 20 июня 2024 года в Хошимине было выдано лицензий 25 248 предприятиям с уставным капиталом в размере 214 716 млрд донгов, что на 9,6% больше по количеству лицензий и на 1% больше по капиталу за тот же период.

Число лицензированных компаний в сфере недвижимости составило 570 единиц, а уставный капитал достиг 27 851 млрд донгов, что на 17,3% меньше по количеству лицензированных компаний и на 4,1% больше по количеству акционеров. Индекс цен на жильё и строительные материалы снизился на 0,03%, в то время как цены на арендуемое жильё выросли на 0,08%.

Эксперты утверждают, что Хошимин является одним из ведущих экономических центров страны с точки зрения бизнеса, торговли, услуг, транспорта и т. д., привлекая большой капитал как из внутренних, так и из иностранных источников.

После пандемии COVID-19 в 2021 году Хошимин преодолел множество трудностей и добился впечатляющего роста во многих отраслях, включая сектор недвижимости. Положительные изменения на рынке недвижимости за первые шесть месяцев 2024 года продолжат способствовать росту экономики этой отрасли в последние месяцы года.

Политические механизмы будут способствовать дальнейшему восстановлению рынка недвижимости.

По информации Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), период с 2020 по 2023 год является «рецессией» для всего рынка недвижимости страны в целом и города Хошимин в частности.

Г-н Ле Хоанг Чау, председатель HoREA, прокомментировал: «Первый квартал 2023 года можно считать «дном» для рынка недвижимости, поскольку ему предстоит преодолеть ряд трудностей, связанных с мировой экономикой и внутренним рынком. Однако с третьего и четвертого кварталов 2023 года до начала 2024 года рынок недвижимости будет постепенно восстанавливаться, что свидетельствует о том, что он преодолел самый сложный период».

По словам г-на Ле Хоанг Чау, HoREA прогнозирует, что рынок вернётся к нормальному уровню с 2025 года (из-за «задержки» принятия государственных мер и нормативных актов). При «поддержке» такими важными мерами, как Закон о земле 2024 года, Закон о жилье 2023 года и Закон о сделках с недвижимостью 2023 года, которые вступят в силу в августе 2024 года, рынок вскоре восстановится.

Недвижимость по-прежнему остается каналом привлечения инвесторов.

Данные Batdongsan.com.vn по рынку недвижимости за первые 6 месяцев 2024 года показывают, что большинство инвестиционных каналов демонстрируют положительную динамику по сравнению с 2023 годом. При этом недвижимость по-прежнему остаётся каналом с самой высокой доходностью инвестиций. Согласно инструменту анализа цен Batdongsan.com.vn, по состоянию на июнь 2024 года средняя цена продажи недвижимости выросла на 24% по сравнению с началом 2023 года.

Г-н Бать Дуонг, генеральный директор Batdongsan.com.vn, прокомментировал: «Предложение правительства о вступлении в силу Закона о земле, Закона о жилье и Закона о сделках с недвижимостью с 1 августа 2024 года является позитивным сигналом, способствующим прояснению законодательства и ускорению процесса восстановления рынка недвижимости.

Действующие законы будут способствовать более последовательной и реалистичной оценке земли, ужесточат требования к инвесторам при разработке проектов для обеспечения прав покупателей, создадут благоприятные условия для владения недвижимостью для вьетнамцев, проживающих за рубежом, привлекут больше иностранных инвестиций, а также повысят профессионализм и прозрачность в сообществе брокеров недвижимости.

В городе Хошимин развиваются многие виды бизнеса в сфере недвижимости.

Кроме того, эксперты также отметили, что потребность в покупке недвижимости существует всегда, и основной целевой группой, желающей приобрести недвижимость в ближайшее время, являются молодые семьи, особенно молодожены.

Г-н Динь Минь Туан, региональный директор Batdongsan.com.vn по Южному региону, отметил: «В настоящее время, хотя спрос на квартиры снизился и не привлекает такого большого количества покупателей, как раньше, цены на них не снизились. В то же время квартиры по-прежнему являются типом недвижимости с хорошей ликвидностью на рынке».

По словам г-на Туана, ряд государственных мер стимулируют экономику страны, и недвижимость также является перспективной отраслью и всегда пользуется особым вниманием инвесторов. Если эти меры будут применяться грамотно и слаженно, а рынок в ближайшее время продолжит стабилизироваться, рынок недвижимости на юге вернётся на «гоночную дорожку».

Источник: https://www.nguoiduatin.vn/tphcm-bat-dong-san-tang-truong-tro-lai-mang-theo-nhieu-ky-vong-a671216.html