(CLO) Виллы и таунхаусы на западе Ханоя являются популярным сегментом на рынке недвижимости столицы, постоянно устанавливая новые уровни цен до 300 млн/м2. Что является движущей силой, обеспечившей столь мощный прорыв рынка малоэтажной недвижимости на западе Ханоя?
По данным Ассоциации риэлторов Вьетнама (VARS), за последние 3 года, с 2021 года по настоящее время, темпы роста цен на недвижимость на западе Ханоя в среднем на 7–15% выше, чем в других районах.
В настоящее время многие малоэтажные проекты достигли порога в 300 млн донгов/м2. Фото: ВТО
Наряду с этим в отчете VARS по рынку недвижимости за 2022 и 2023 годы также зафиксировано, что на протяжении многих кварталов подряд квартиры на западе Ханоя доминировали по объему предложения и сделок. В третьем квартале 2023 года количество новых открытых квартир на Западе составило почти 62% от общего объема предложения.
С четвертого квартала 2023 года до конца второго квартала 2024 года запад Ханоя по-прежнему остается самым оживленным районом недвижимости в Ханое. При этом малоэтажный сегмент, следующий за кольцевыми маршрутами 3,5 и 4, постоянно устанавливает новые уровни цен.
Фактические исследования показывают, что цены на виллы и таунхаусы в Хоайдыке, Данфыонге и Хадонге выросли на 30–50% по сравнению с прошлым годом.
Виллы и таунхаусы на Западе постоянно устанавливают новые уровни цен (ВТО). Даже в некоторых перспективных областях брокеры «возродились» и работают активно, число заинтересованных клиентов резко возросло, а местные цены стали предметом лихорадки.
Фактически рост сегмента малоэтажного строительства на Западе на 5–10% выше, чем в других регионах. По словам брокеров: не имея на руках как минимум 30 миллиардов донгов, очень сложно найти потенциальные продукты в этой области.
По мнению экспертов, наиболее активный рынок недвижимости в западном регионе столицы обусловлен двумя основными причинами.
Г-жа До Кам Нхунг, владелица брокерской конторы в Ханое, сказала, что главная причина в том, что в этом районе наблюдается прорыв как в планировке, так и в инфраструктуре.
Значительное развитие инфраструктуры в Западном регионе создало мощный полюс роста для западного рынка недвижимости в целом за последние 10 лет и в последующие 10 лет. Потому что, согласно плану на 2050 год, в Западном регионе будет находиться еще два города под его управлением: научно -учебный город Хоалак и туристический город в районе Сонтай - Бави.
Кроме того, согласно Генеральному плану до 2030 года и Видению до 2050 года, Ханой перейдет от модели с одним центром к модели с несколькими центрами, что является общей тенденцией развития крупных городов мира .
Согласно этому плану, Ханой намерен развить 5 городских районов, соответствующих четырем вышеуказанным городам, и один центральный городской район. «В частности, только в Западном регионе появилось 2 новых города, это станет очень сильной движущей силой для рынка недвижимости в этом регионе в ближайшем будущем», - сообщила г-жа Нхунг.
Ограниченное предложение — одна из причин, по которой рынок вилл и таунхаусов стал популярным сегментом. Фото: ВТО.
По словам г-жи До Ту Ханг, старшего директора отдела исследований и консалтинга компании Savills Hanoi, важной причиной роста трансфертных цен на виллы и таунхаусы на Западе с настоящего момента и до конца 2024 года является ограниченное новое предложение и высокий уровень первичных цен.
В частности, первичное предложение во втором квартале составило чуть более 600 единиц, что на 9% меньше по сравнению с предыдущим кварталом и на 24% меньше по сравнению с тем же периодом предыдущего года. Из-за ограниченного предложения цена продажи таунхаусов и вилл также выросла на 2–9% и составила соответственно 188 и 178 миллионов донгов за квадратный метр.
«В условиях нехватки инвестиционных продуктов на рынке недвижимости низкие процентные ставки на протяжении длительного времени заставляют инвесторов искать возможности на рынке вилл и таунхаусов.
В этом контексте дефицит предложения привел к росту цен на виллы и таунхаусы. Рынок демонстрирует признаки гораздо большей активности, чем в предыдущий период. «Многие проекты, которые были открыты для продажи, достигли очень положительной ликвидности, поскольку они сразу же привлекли имеющийся спрос на рынке», — прокомментировала г-жа Ханг.
Hinode Royal Park выделяется на западе Ханоя, его основными продуктами являются таунхаусы, торговые дома и виллы. Фото: ВТО.
Кроме того, привлекательность недвижимости в этом районе возросла, поскольку за короткое время Западный регион быстро привлек крупных застройщиков с проектами интеллектуальных городских территорий и знаковыми объектами недвижимости.
Например, Строительная торговая корпорация (WTO) с проектом городского парка Хинодэ Роял (городской район Ким Чунг - Ди Трач) владеет наиболее заметными прилегающими подразделениями - торговыми домами и виллами на западе Ханоя.
Помимо выгодного расположения на западе столицы, малоэтажные жилые комплексы в HinodeRoyal Park привлекают инвесторов своими «минимальными» ценами продажи и стандартным, методичным инвестированием.
По информации инвестора, проект включает в себя типы коммерческих таунхаусов, садовых домов, отдельных вилл, вилл-близнецов, интегрированных с системой инженерных коммуникаций высокого класса.
Высококлассные развлекательные зоны, перемежающиеся с центральными парками, внутренними парками, зелеными ландшафтами... дарят жителям минуты спокойного отдыха, заряжая энергией после долгого напряженного дня.
Источник: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-thap-tang-phia-tay-ha-noi-tang-nhiet-dip-cuoi-nam-post319259.html
Комментарий (0)