Рынок малоэтажной недвижимости на западе Ханоя растёт в конце года

(CLO) Виллы и таунхаусы на западе Ханоя — популярный сегмент на рынке недвижимости столицы, постоянно устанавливающий новые цены, достигающие 300 миллионов за квадратный метр. Что же является движущей силой такого стремительного роста рынка малоэтажной недвижимости на западе Ханоя?

По данным Ассоциации риэлторов Вьетнама (VARS), за последние 3 года, с 2021 года по настоящее время, темпы роста цен на недвижимость на западе Ханоя на 7–15% выше, чем в среднем по другим районам.

В настоящее время многие малоэтажные проекты достигли порога в 300 миллионов донгов/м². Фото: ВТО

Кроме того, в отчёте VARS о рынке недвижимости за 2022 и 2023 годы также отмечено, что на протяжении многих кварталов подряд квартиры на западе Ханоя доминировали по объёму предложения и количеству сделок. В третьем квартале 2023 года количество новых квартир, открытых на западе, составило почти 62% от общего объёма предложения.

С четвёртого квартала 2023 года по конец второго квартала 2024 года запад Ханоя остаётся самым динамичным районом на рынке недвижимости. В частности, сегмент малоэтажной недвижимости, расположенный вдоль 3-го, 5-го и 4-го колёсных дорог, постоянно устанавливает новые уровни цен.

Фактический опрос показывает, что цены на виллы и таунхаусы в Хоай Дык, Дан Фыонг, Ха Донге выросли на 30–50 % по сравнению с прошлым годом.

Виллы и таунхаусы на Западе постоянно устанавливают новые уровни цен (по данным Всемирной торговой организации). Даже в некоторых перспективных районах брокеры «возродились» и проявили активность, число заинтересованных клиентов резко возросло, и началась местная ценовая лихорадка.

Фактически, рост сегмента малоэтажной недвижимости на Западе на 5–10% выше, чем в других регионах. По словам брокеров: без наличия как минимум 30 миллиардов донгов найти потенциальные объекты в этом регионе крайне сложно.

По мнению экспертов, наибольшую активность на рынке недвижимости в западном регионе столицы можно объяснить двумя основными причинами.

Г-жа До Кам Нхунг, владелица брокерской конторы в Ханое, сказала, что главная причина заключается в том, что в этом районе наблюдается прорыв как в планировании, так и в инфраструктуре.

Значительное развитие инфраструктуры в Западном регионе создало мощный импульс роста для всего рынка недвижимости Запада за последние 10 лет и в ближайшие 10 лет. Согласно плану развития на 2050 год, в Западном регионе появятся ещё два города: научно -учебный центр Хоалак и туристический центр в районе Сонтай-Бави.

Кроме того, согласно Генеральному плану развития до 2030 года и Видению на период до 2050 года, Ханой перейдет от модели с одним центром к модели с несколькими центрами, что является общей тенденцией развития крупных городов мира .

Согласно этому плану, Ханой намерен развивать пять городских районов, соответствующих четырём вышеупомянутым городам, и один центральный городской район. В частности, только в западном регионе появятся два новых города, что станет мощным стимулом для развития рынка недвижимости в этом регионе в ближайшем будущем», — сообщила г-жа Нхунг.

Ограниченное предложение — одна из причин, по которой рынок вилл и таунхаусов стал популярным. Фото: ВТО.

По словам г-жи До Ту Ханг, старшего директора отдела исследований и консалтинга компании Savills Hanoi, важной причиной роста трансфертных цен на виллы и таунхаусы на Западе с настоящего момента и до конца 2024 года является ограниченное новое предложение и высокие первичные цены.

В частности, первичное предложение во втором квартале составило чуть более 600 единиц, что на 9% меньше, чем в предыдущем квартале, и на 24% меньше, чем в предыдущем году. Ограниченное предложение привело к росту цены продажи таунхаусов и вилл на 2–9% — до 188 и 178 миллионов донгов за квадратный метр соответственно.

«В условиях нехватки инвестиционных продуктов на рынке недвижимости низкие процентные ставки на протяжении длительного времени вынуждают инвесторов искать возможности на рынке вилл и таунхаусов.

В этом контексте дефицит предложения привел к росту цен на виллы и таунхаусы. Рынок демонстрирует признаки значительного роста активности по сравнению с предыдущим периодом. Многие проекты, открытые для продажи, достигли очень положительной ликвидности, поскольку сразу же привлекли существующий спрос», — прокомментировала г-жа Ханг.

Жилой комплекс Hinode Royal Park выделяется на западе Ханоя, его основная продукция — таунхаусы, торговые дома и виллы. Фото: WTO.

Кроме того, привлекательность недвижимости в этом районе возросла, поскольку за короткое время Западный регион быстро привлек крупных застройщиков с проектами интеллектуальных городских территорий и знаковыми объектами недвижимости.

Например, Строительно-торговая корпорация (ВТО) с проектом городской зоны Хинодэ Роял Парк (городской район Ким Чунг - Ди Трач) владеет наиболее заметными прилегающими подразделениями - торговыми домами и виллами на западе Ханоя.

Помимо выгодного расположения на западе столицы, малоэтажные жилые комплексы в HinodeRoyal Park привлекают инвесторов своими «минимальными» ценами продажи и стандартным, методичным инвестированием.

По информации инвестора, проект включает в себя типы коммерческих таунхаусов, садовых домов, отдельных вилл, вилл-близнецов, интегрированных с системой инженерных коммуникаций высокого класса.

Высококлассные развлекательные зоны, перемежаемые центральными парками, внутренними парками, зелеными ландшафтами... дарят жителям минуты спокойного отдыха и заряжают энергией после долгого напряженного дня.

Источник: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-thap-tang-phia-tay-ha-noi-tang-nhiet-dip-cuoi-nam-post319259.html