Рынок малоэтажной недвижимости на западе Ханоя растёт в конце года

(CLO) Виллы и таунхаусы в Западном Ханое в настоящее время являются одним из самых востребованных сегментов на рынке недвижимости столицы, постоянно устанавливая новые ценовые уровни, достигающие 300 миллионов донгов/м². Что же является причиной этого стремительного прорыва на рынке малоэтажной недвижимости в Западном Ханое?

Согласно данным Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости (VARS), за последние три года, с 2021 года по настоящее время, темпы роста цен на недвижимость в западном Ханое были выше, чем в других районах, и составляли в среднем 7-15%.

В настоящее время стоимость многих малоэтажных проектов достигает 300 миллионов донгов/м². Фото: ВТО

Кроме того, в отчетах VARS о рынке недвижимости за 2022 и 2023 годы также отмечалось, что на протяжении нескольких кварталов подряд квартиры в Западном Ханое доминировали по предложению и количеству сделок. В третьем квартале 2023 года на число вновь выставленных на продажу квартир в Западном районе приходилось почти 62% от общего объема предложения.

С четвертого квартала 2023 года по конец второго квартала 2024 года западная часть Ханоя продолжала оставаться самым динамично развивающимся районом недвижимости в городе. В частности, сегмент малоэтажной застройки вдоль кольцевых дорог 3,5 и 4 постоянно устанавливал новые ценовые уровни.

Согласно опросам, цены на виллы и таунхаусы в Хоай Дык, Дан Фуонг и Ха Донг выросли на 30-50% по сравнению с показателями более чем годичной давности.

Виллы и таунхаусы на Западе постоянно устанавливают новые ценовые уровни (ВТО). В некоторых перспективных районах агенты по недвижимости пережили мощный подъем, привлекая всплеск интереса покупателей, что приводит к локальным скачкам цен.

В действительности, рост сегмента малоэтажной застройки на западе сильнее, чем в других районах, и составляет от 5 до 10%. Брокеры считают, что без как минимум 30 миллиардов донгов на руках найти перспективные объекты недвижимости в этом районе очень сложно.

По мнению экспертов, наиболее динамично развивающийся рынок недвижимости в западном регионе столицы объясняется двумя основными причинами.

Г-жа До Кам Нхунг, владелица агентства недвижимости в Ханое, считает, что главной причиной является прорыв в планировании и развитии инфраструктуры в этом районе.

Заметное развитие инфраструктуры в западном регионе создало мощный полюс роста для рынка недвижимости на Западе в целом за последние 10 лет и на следующие 10 лет. Согласно плану на 2050 год, в западном регионе появятся еще два города централизованного управления: Научно -учебный город Хоа Лак и Туристический город в районе Сон Тай - Ба Ви.

Кроме того, согласно Плану развития до 2030 года и концепции развития до 2050 года, Ханой перейдет от модели с одним центром к модели с несколькими центрами, следуя общей тенденции развития крупных городов по всему миру .

«В рамках этого плана Ханой стремится развить пять городских зон, соответствующих четырем упомянутым выше городам и одной центральной городской зоне. В частности, только в западной части города расположены два новых города, которые в ближайшем будущем станут очень мощным двигателем развития рынка недвижимости в этом районе», — сообщила г-жа Нхунг.

Ограниченное предложение — одна из причин, по которой рынок вилл и таунхаусов стал очень востребованным сегментом. Фото: ВТО.

По словам г-жи До Тху Ханг, старшего директора по исследованиям и консалтингу компании Savills Hanoi, основной причиной роста цен на вторичном рынке вилл и таунхаусов в западном регионе в период с настоящего момента до конца 2024 года является ограниченное предложение нового жилья и высокие цены на первичном рынке.

В частности, объем первичного предложения во втором квартале составил чуть более 600 единиц, что на 9% меньше по сравнению с предыдущим кварталом и на 24% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Из-за ограниченного предложения цены на таунхаусы и виллы также выросли на 2-9%, достигнув 188 и 178 миллионов донгов за квадратный метр соответственно.

«В условиях дефицита инвестиционных продуктов на рынке недвижимости и низких процентных ставок в течение значительного периода времени инвесторы ищут возможности на рынке вилл и таунхаусов».

В этих условиях дефицит предложения привел к резкому росту цен на виллы и таунхаусы. Рынок демонстрирует признаки гораздо большей активности, чем в предыдущий период. Многие запущенные проекты достигли очень высокой ликвидности, поскольку сразу же привлекли существующий рыночный спрос», — прокомментировала г-жа Ханг.

Жилой комплекс Hinode Royal Park выделяется в западной части Ханоя, предлагая в основном таунхаусы, дома-магазины и виллы. Фото: ВТО.

Кроме того, привлекательность недвижимости в этом районе еще выше, поскольку за короткий период времени западный регион быстро привлек крупных застройщиков, реализующих проекты «умных городов» и знаковые объекты недвижимости.

Например, Торгово-строительная корпорация (ВТО) со своим проектом городского парка «Королевский парк Хиноде» (городской район Ким Чунг – Ди Трач) владеет одними из самых престижных таунхаусов, торговых домов и вилл в западном Ханое.

Помимо выгодного расположения в западной части Ханоя, малоэтажные жилые комплексы в HinodeRoyal Park привлекают инвесторов благодаря все еще низким ценам и хорошо спланированной, стандартизированной инвестиционной стратегии.

По словам застройщика, проект включает в себя различные типы таунхаусов, домов с садом, отдельно стоящих вилл и вилл на две семьи, интегрированных с системой высококлассной инфраструктуры.

Элитные развлекательные зоны, перемежающиеся центральными парками, парками в центре города и пышными зелеными ландшафтами, дарят жителям моменты спокойствия, отдыха и восстановления сил после долгого и напряженного дня.

Источник: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-thap-tang-phia-tay-ha-noi-tang-nhiet-dip-cuoi-nam-post319259.html