Северная промышленная недвижимость привлекает «орлов для гнездования» благодаря преимуществам инфраструктуры

«Сладкий пирог» для инвесторов

В первой половине 2023 года Север привлек крупнейшие иностранные инвестиции в производственный сектор — 3,4 млрд долларов США, что эквивалентно 63% вновь зарегистрированных проектов прямых иностранных инвестиций в обрабатывающую промышленность (238 новых проектов).

Из них на долю Бакзянг приходится 20% от общего числа вновь зарегистрированных проектов стоимостью 1,06 млрд долларов США, включая инвестиции в сингапурский завод Fulian Precision Technology стоимостью 621 млн долларов США и проект LONGi Green Energy Technoly Co. Ltd стоимостью 140 млн долларов США. Бакнинь занимает третье место в стране по привлечению прямых иностранных инвестиций в обрабатывающую промышленность с 9% от общего зарегистрированного капитала в размере 486 миллионов долларов США.

В Северной экономической зоне основными секторами, получающими новый инвестиционный капитал, являются компьютеры, электроника и электротехническая продукция (Фото: baobacgiang).

Что касается секторов инвестиций, то в первой половине 2023 года на сектор электрооборудования пришлась наибольшая доля вновь зарегистрированных прямых иностранных инвестиций в обрабатывающую промышленность — 21% в размере 1,14 млрд долларов США. Далее следует отрасль по производству компьютеров, электроники и электротехнических изделий, на долю которой приходится 20% общего инвестиционного капитала, а также 15% — на производство резиновых и пластмассовых изделий.

По экономическим регионам можно увидеть, что в Северной экономической зоне основными секторами, получающими новый инвестиционный капитал, являются компьютеры, электроника и электротехническая продукция, на долю которых приходится 19% от общего инвестиционного капитала всего региона; далее следует электрооборудование (15%); резиновые и пластмассовые изделия всего 5%; Автомобили составляют 4%. Между тем, в Южной экономической зоне картина несколько противоположная: на производство резиновых и пластмассовых изделий приходится наибольший инвестиционный капитал, на который приходится 10% от общего инвестиционного капитала в регионе, на производство металла приходится 4%, а на питьевую воду – около 3%.

Кроме того, отмечается смещение производства и солнечной энергетики на север. Три из пяти крупнейших производственных проектов в Северной экономической зоне к 2022 году будут связаны с солнечной энергетикой. Из 30 производителей солнечной продукции по всей стране 77% расположены в Северной экономической зоне и только 23% — в Южной экономической зоне.

Крупнейшим инвестором является Trina Solar с проектом стоимостью 275 миллионов долларов США в промышленном парке Йенбинь, провинция Тхайнгуен. Инвесторы в основном из Китая, Гонконга (Китай) и Сингапура. В первой половине 2023 года американский производитель солнечных модулей Thornava Solar также запустил производство на современном заводе годовой мощностью 1 гигаватт в промышленном парке Куэво, провинция Бакнинь . В 2023 году вьетнамская частная группа AD Green открыла завод мощностью 3 гигаватта стоимостью 45 миллионов долларов по производству солнечных панелей для внутреннего и внешнего рынков. Этот объект занимает площадь почти 8 гектаров в промышленном кластере Аннинь, округ Тьенхай, провинция Тхайбинь.

Видно, что основную группу арендаторов в Северном регионе составляют арендаторы в секторах с высокой добавленной стоимостью, включая электронику и компьютеры, автомобили, машины и оборудование, а также производство, связанное с солнечной энергетикой, причем арендаторами являются крупные корпорации, такие как Samsung, LG Electronics, Foxconn, Canon, Hyundai, Honda и Vinfast. Между тем, основными арендаторами на Юге являются предприятия по переработке резиновых и пластмассовых изделий, продуктов питания и напитков, строительных материалов и одежды — отрасли, которые оцениваются как имеющие более низкую добавленную стоимость.

Г-н Томас Руни, старший менеджер по промышленным консультационным услугам Savills Hanoi, прокомментировал: «Северная экономическая зона имеет стратегическое расположение с хорошим доступом к внутренним и международным рынкам. За последние 5 лет инфраструктура в этой области значительно улучшилась благодаря серии проектов скоростных автомагистралей, соединяющих три крупных порта, включая порт Хайфон, глубоководный порт Лач-Хуен и порт Кай-Лан. Кроме того, Северная экономическая зона имеет большой земельный фонд, удовлетворяющий спрос на территорию арендаторов, работающих в секторах с высокой добавленной стоимостью, привлекая множество крупных инвестиционных проектов в области сборки автомобилей, электронных компонентов и продуктов солнечной энергетики.

Видно, что Северная экономическая зона считается большим преимуществом для инвесторов, поскольку она не только позволяет использовать один из важных импортно-экспортных маршрутов Вьетнама через Хайфон, но и позволяет удобно перевозить товары для обслуживания соседних рынков.

Конкурентное преимущество, на которое влияют высокие цены на аренду земли

По словам г-на Джона Кэмпбелла, заместителя директора, руководителя отдела промышленных услуг Savills Vietnam: «Текущие цены на аренду земли в Северной экономической зоне превысили двузначные цифры, что снижает конкурентоспособность Северной экономической зоны по сравнению с Южной экономической зоной. Более высокие цены на землю могут помешать выходу на рынок новых предприятий по производству электроники, автомобилей и солнечной энергии. Это инвесторы, которые хотят владеть большими земельными участками, но по разумным ценам».

Поэтому, по мнению экспертов, для повышения конкурентных преимуществ необходимо скорректировать цены на аренду земли до привлекательного уровня.

Джон Кэмпбелл, заместитель директора, руководитель отдела промышленных услуг Savills Vietnam (фото: предоставлено).

В отчете Savills Vietnam «Обзор рынка промышленной недвижимости 2023» показано, что в первой половине 2023 года на Севере было зарегистрировано 68 проектов промышленных парков общей площадью до 12 000 гектаров. Средний уровень заполняемости достиг 83%, что выше 81% за аналогичный период прошлого года. Средняя стоимость аренды земли достигла 138 долл. США/м2/цикл аренды по сравнению со 102 долл. США/м2/цикл аренды.

Из них в Бакнине зафиксирован самый большой рост цен на аренду земли — на 48% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года, достигнув 156 долларов США/м2/цикл аренды благодаря возобновившемуся интересу со стороны компаний и поставщиков электроники в связи с необходимостью диверсификации цепочек поставок за пределами Китая.

За тот же период йена выросла на 45%, достигнув 132 долл. США/м2/цикл аренды. Аналогичным образом, в ключевых провинциях также зафиксирован рост: в Хайзыонге (рост на 33%, достигнув 101 долл. США/м2/цикл аренды), Хайфоне (рост на 28%, достигнув 129 долл. США/м2/цикл аренды).

В отчете Savills также показано, что предложение готовых заводов в Северном экономическом регионе достигло 3,5 млн квадратных метров чистой арендуемой площади (NLA), при этом около 618 000 квадратных метров NLA остаются свободными. Ожидается, что средняя арендная плата составит 4,8 долл. США/м2/месяц (без НДС) в первой половине 2023 года. Между тем, заполняемость готовых заводов и складов в Северном регионе снизилась до 83% из-за запуска новых предложений в Хайфоне и Бакнине.

Нган-Жианг

Источник: https://www.nguoiduatin.vn/bds-cong-nghiep-phia-bac-hut-dai-bang-lam-to-nho-loi-the-ha-tang-a632838.html