Строительство дома менее болезненно

Г-н Ле Чонг Туан (проживающий в 12-м районе Хошимина) рассказал, что несколько лет назад его семья приобрела 100 квадратных метров жилого участка, надеясь построить дом и обосноваться там. Однако получение разрешения на строительство столкнулось со многими трудностями.

Страдающий от рисования

Господину Туану пришлось воспользоваться услугами «сервиса», чтобы получить разрешение. Дом с одним цокольным и одним верхним этажом был позже достроен, но по сравнению с проектом на фасаде оказалась дополнительная входная дверь. Из-за этого у домовладельца возникли проблемы с процедурами завершения строительства.

Продолжая просить об «услугах» по легализации дома, но получив уведомление о необходимости заплатить десятки миллионов донгов, г-н Туан был вынужден отказаться от этой затеи. «Уже два года я не думаю о легализации дома. Даже малейшая ошибка, связанная с домом и землей, требует огромных усилий для исправления», — пожаловался г-н Туан.

Помимо "мучений" на этапе завершения строительства из-за несоответствия текущих чертежей дома и участка, у людей также возникают проблемы при строительстве домов меньшей площади, чем указано в разрешении. Один из таких случаев — г-н Фан Тхань Ву (район Тан Бинь).

В 2018 году г-ну Ву было выдано разрешение на строительство 3-этажного дома с антресолью и террасой на участке земли площадью 55 м2. Площадь застройки (1-й этаж) составляет 50 м2, общая площадь помещений — 206,7 м2. В сентябре 2019 года при оформлении документов на завершение строительства площадь застройки была указана как 49,64 м2, что почти на 0,3 м2 меньше, чем указано в разрешении. Отделение земельного кадастра района Тан Бинь объявило, что временно приостановило рассмотрение дела, поскольку ожидает инструкций по подтверждению содержания документов, касающихся домов, построенных с меньшими размерами, чем указано в разрешении.

После этого г-н Ву обращался с документами во многие другие инстанции, но безрезультатно. Мужчина заявил, что именно потому, что он построил стену, чтобы расширить проход для соседа, он не мог легализовать дом в течение многих лет, что серьезно нарушало права его семьи.

Людям не нужно нанимать специалиста по составлению чертежей.

Департамент строительства выявил недостатки, возникающие при подаче заявок на получение разрешений на строительство, а также при завершении индивидуальных жилищных проектов, и предложил решения для их устранения.

Проект строительства индивидуальных домов в районе Тхань Ми Лой, город Тху Дык.

Г-н Тонг Дык Тьен, начальник отдела лицензирования строительства Департамента строительства города Хошимин, заявил, что Департамент строительства предложил положение, согласно которому агентство по лицензированию строительства является органом, выставляющим схемы, и гражданам не нужно самостоятельно составлять чертежи.

На схеме показаны строительные стандарты (красные линии, плотность застройки, высота здания, количество этажей и т. д.), но внутреннее содержание не рассматривается. Власти управляют только внешней инфраструктурой в соответствии со стандартами, которые были лицензированы и четко показаны на схеме. Затем люди используют эту схему для подачи документов о завершении строительства и заявки на получение «розовой книги».

Люди обращаются в единый центр приема и выдачи административных документов Народного комитета города Тху Дык для проведения административных процедур.

Что касается устранения недостатков, то недавно председатель Народного комитета города Тху Дык, г-н Хоанг Тунг, подписал официальное распоряжение соответствующим органам относительно типовых проектных чертежей для строительства индивидуальных домов в этом районе, предназначенных для публичного ознакомления и обнародования. Соответственно, объектами рассмотрения являются индивидуальные дома, принадлежащие частным лицам, общей площадью застройки менее 250 м2 или менее 3 этажей, в соответствии с городскими правилами планирования и архитектурного проектирования. В соответствии с правилами, частные лица несут ответственность за качество проектирования, воздействие проекта на окружающую среду и безопасность соседних построек.

Надеюсь, скоро всё распространится.

В беседе с корреспондентом газеты Nguoi Lao Dong г-н Хоанг Тунг заявил, что раньше чертежи для получения разрешения на строительство содержали подробную информацию, и людям приходилось точно им следовать. В случае изменения расположения внутренних элементов, им приходилось запрашивать корректировку разрешения, что было очень хлопотно.

Заместитель директора Департамента строительства города Хошимин Ле Чан Киен заявил, что использование одного чертежа для объединения процедур выдачи разрешения на строительство и свидетельства о праве собственности считается «прорывной процедурой в административной реформе».

В настоящее время типовой чертеж очень прост и включает в себя общий план, планы этажей, границы участка, отступы от дороги, планы крыши и т.д. «Внутреннее» устройство дома, например, расположение лестницы, кухни, спальни, определяется самими жителями и не требует указания на чертеже для получения разрешения на строительство.

Председатель Народного комитета города Тху Дык подчеркнул, что при новом методе граждане имеют право изменять расположение внутренних элементов, но должны убедиться, что общая площадь здания соответствует разрешению на строительство. Власти управляют только «каркасной» частью в соответствии с планировочными и архитектурными критериями, такими как общая площадь, отступы сзади и спереди здания, высота здания, выступы балконов и т. д. Соответственно, гражданам достаточно ориентироваться на образец и составлять чертежи по образцу для подачи заявления на разрешение на строительство, без необходимости нанимать проектировщика.

«Это важная административная реформа в сфере лицензирования строительства в городе Тху Дык. Она направлена на создание благоприятных условий для населения при одновременном обеспечении государственного контроля за выполнением строительных работ. При строительстве проекта люди будут следовать всем деталям. Однако необходимо учитывать, что дома в проектах с детальным планом застройки 1/500 должны строиться в соответствии с детальным планом проекта», — сказал г-н Хоанг Тунг.

Г-н Хоанг Тунг заявил, что при новом подходе власти управляют только «структурной» частью в соответствии с критериями планирования.

Ещё одним важным вопросом является процедура завершения оформления права собственности на дом и выдачи свидетельства о праве собственности. Г-н Хоанг Тунг сообщил, что город Тху Дык вскоре опубликует инструкции, призванные облегчить людям этот заключительный этап.

Предложенный метод получил широкое одобрение. Г-н Ле Минь Нгок (проживающий в городе Тху Дык) выразил большую радость и поддержку прогрессу города Тху Дык в административной реформе строительного сектора. Упрощение чертежей для получения разрешения на строительство и предстоящий этап завершения работ принесут удобство и экономию средств населению.

«Я также надеюсь, что другие районы Хошимина вскоре внедрят подобные меры, чтобы жители города могли извлечь выгоду из синхронных и эффективных административных реформ во всем регионе», — сказал г-н Нгок.

5 раз съездить и вернуться

В ходе мониторинга административной реформы в земельном и строительном секторе заместитель главы юридического комитета Народного совета города Хошимина Ле Минь Дык сообщил, что в городе Тху Дык был зафиксирован случай, когда граждане сообщали о пятикратном возврате их документов из-за некорректно оформленных чертежей.

После этого людей "направили" в другую компанию, чтобы они наняли ее для создания нового проектного чертежа для легализации дома... Таким образом, он сказал, что невозможно не задавать вопросов о создании трудностей и негатива.

Упрощайте процедуры, избегайте негатива.

На недавней конференции, посвященной обзору результатов выполнения Директивы 23/2019 Постоянного комитета городского комитета партии Хошимина об укреплении руководства и координации для повышения эффективности государственного управления строительными заказами в городе, директор Департамента строительства Чан Хоанг Куан заявил, что он предложил городскому народному комитету упростить процедуру выдачи разрешений на строительство для проектов площадью менее 250 м2.

По словам г-на Чан Хоанг Куана, разрешение на строительство больше не требует чертежей, как раньше, а только схемы, на которых указана площадь, находящаяся в ведении суда, высота каждого этажа... «Нет необходимости подробно описывать расположение столовой и спальни, чтобы избежать ситуаций, когда инспекторы и эксперты будут спрашивать, почему на чертеже спальня и ванная комната были здесь, а теперь их перенесли вниз... это легко может привести к негативным последствиям и притеснениям во время проверки и осмотра», — сказал г-н Куан.

Глава инспекционной группы района Биньтан, г-н Фан Тхань Тхиен, заявил, что в случаях строительства домов меньшего размера, чем разрешено разрешением на строительство, в соответствии с указаниями Департамента строительства, подразделение координирует свои действия с соответствующими местными органами власти для решения проблем и выдачи жителям розовых книжек. В настоящее время в районе Биньтан эта проблема решена.

Источник