Крупный план семи застрявших проектов, которые решаются в Хошимине

Днем 20 февраля заместитель председателя Народного комитета города Хошимин г-н Буй Суан Кыонг вместе с соответствующими департаментами и отделениями провел прямую встречу с инвесторами 7 проектов, столкнувшихся с трудностями в городе Хошимин, чтобы выслушать их и рассмотреть пути решения.

Представители предприятий, присутствовавших на встрече, заявили, что на ней была зафиксирована информация о проблемах только по семи проектам. Ожидается, что на следующей неделе руководители дадут дальнейшие указания по решению этих проблем.

Проекты, которые городской народный комитет рассматривает для устранения препятствий, включают: коммерческий центр и проект элитных апартаментов на улице Бен Нге (район Тан Туан Донг, район 7); спортивный и жилой комплекс Тан Тханг (район Сон Ки, район Тан Фу); проект апартаментов Кыулонг (район 1, район 4); комплекс Сонг Вьет (новый городской район Тху Тхием, город Тху Дык), жилой район Тхиен Ли (район Фыок Лонг Б, город Тху Дык), проект площадью 30,2 га в районе Бинь Кхань (город Тху Дык) и проект апартаментов Ко Жянг (район Ко Жянг, район 1). Эти проекты в основном сталкиваются с препятствиями, связанными с процедурами продажи квартир, расчетом налога на землю, разрешениями на строительство, пересмотром цен на землю, инспекциями и т. д. Некоторые проекты сталкивались с препятствиями и застоем в течение многих лет и до сих пор не решены.

Соответственно, проект коммерческого центра и жилого комплекса класса люкс на улице Бен Нге (набережная Азиана, район 7) инвестировался компанией Gotec Vietnam Co., Ltd. с 2018 года.

Общая площадь проекта составляет 10 076,6 м2, он состоит из 2 блоков, высотой в 21 этаж, в которых расположено около 500 квартир; на сегодняшний день завершены фундамент, подвал и первый этаж, последующие этажи находятся в стадии строительства, но разрешение на продажу еще не получено.

Причина в том, что предприятие подало три заявки на получение уведомления о праве продажи или аренды с правом выкупа коммерческого жилья, но Департамент строительства города Хошимин каждый раз возвращал заявки, ссылаясь на необходимость проверки изменения целевого назначения землепользования. К настоящему моменту непосредственные убытки компании составили около 1052 млрд донгов.

Проект жилого комплекса Song Viet (город Тхудык) инвестирует компания Quoc Loc Phat Company (входящая в состав Son Kim Land). Площадь проекта составляет 4,8 гектара, и он находится на стадии получения подтверждения права на продажу и аренду с последующим выкупом будущего жилья.

Причиной стали проблемы с генеральным планированием нового городского района Тху Тием.

Проект площадью 30,2 гектара в районе Бинькхань (город Тхудык), инвестированный 21st Century International Development Company Limited, впоследствии был приобретен Novaland Group под коммерческим названием The Water Bay.

В настоящее время проект приостановлен для проведения проверки и экспертизы. В 2020 году компания Novaland Group сообщила, что инвестировала в проект до 6000 миллиардов донгов, но он не был реализован. В связи с этим компания неоднократно обращалась в Министерство строительства с просьбой продолжить реализацию этого жилого проекта.

Проект многоквартирного дома в Козянге (район 1) был одобрен для инвестирования Народным комитетом города Хошимин. Застройщиком проекта с коммерческим названием Grand Manhattan является компания Novaland Group, которая уже осуществила строительство до 28-го этажа, но пока не получила инвестиционный сертификат и пользуется льготами, такими как освобождение от платы за землепользование на всей выделенной территории. Поскольку это проект по реконструкции и перестройке старых многоквартирных домов, инвестор должен компенсировать расходы на площадь общего пользования.

Проект культурно-спортивного и жилого комплекса «Тантханг» (город Селадон, район Танфу) площадью 82,5 га был одобрен Народным комитетом города Хошимин в качестве инвестора акционерной компании «Saigon Thuong Tin Tan Thang Real Estate Investment Joint Stock Company». Впоследствии компания «Gamuda Land Joint Stock Company» приобрела контрольный пакет акций акционерной компании «Saigon Thuong Tin Tan Thang Real Estate Investment Joint Stock Company» и стала владельцем этого проекта.

По данным компании Gamuda Land, при выкупе акций старый инвестор заявил, что будет освобожден от налогов и выплатит только признанную сумму. Однако позже город потребовал от нового инвестора уплатить более 400 миллиардов донгов налогов, поскольку компания не выплачивала напрямую компенсацию и помощь на переселение, а лишь выкупила акции, поэтому расходы на компенсацию и помощь на переселение не могли быть вычтены из платы за землепользование и арендной платы за землю, находящуюся под проектом. Из-за несогласия платить налоги проект долгое время был заморожен. Gamuda Land числилась задолженной по налогам на сумму более 541 миллиарда донгов, включая основной долг и проценты.

Проект № 1 Ton That Thuyet, в настоящее время имеющий коммерческое название De la Sol, изначально принадлежал акционерному обществу Saigon Cuu Long Investment Production and Business, одобренному для инвестиций в 2017 году, площадь земельного участка проекта составляет 1,4 га, количество квартир — 870.

Компания Viet Hung Phu Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company получила право на передачу этого проекта. После выкупа 100% акций Viet Hung Phu, компания продолжила передачу права собственности компании Capitaland. Известно, что в настоящее время проект находится на стадии получения разрешения на строительство.

Проект жилого района Thien Ly, район Фуок Лонг B, город Тху Дук, инвестируемый компанией An Thien Ly Construction - Service Co., Ltd.

Площадь этого проекта составляет 17,4 гектара. Земля под него была выделена в 2007 году, а детальная планировка с разрешением 1/500 была утверждена в 2009 году. Однако в 2016 году детальная планировка 4,2 гектара этого проекта была скорректирована местными органами власти, что привело к застою в судебных разбирательствах. Прошло почти 15 лет, но инвестор так и не смог реализовать задуманное.

СТАТЬЯ: СОН НХУН – ФОТО: ХОАН ТРИУ
ПРЕДСТАВЛЯЕТ: ЧИ ФАН

Источник: https://nld.com.vn/kinh-te/emagazine-can-canh-7-du-an-vuong-mac-dang-duoc-tp-hcm-thao-go-20230221121235748.htm