Крупный план семи замороженных проектов, которые решаются в Хошимине

Днем 20 февраля заместитель председателя Народного комитета города Хошимин г-н Буй Суан Кыонг вместе с соответствующими департаментами и отделениями провел прямую встречу с инвесторами 7 проектов, столкнувшихся с трудностями в городе Хошимин, чтобы выслушать их и рассмотреть пути решения.

Представители предприятий, присутствовавших на встрече, заявили, что на ней была зафиксирована информация о проблемах лишь по семи проектам. Ожидается, что на следующей неделе руководители представят дальнейшие решения.

Проекты, которые городской народный комитет рассматривает для устранения препятствий, включают: коммерческий центр и проект элитных апартаментов на улице Бен Нге (район Тан Туан Донг, район 7); спортивно -жилой комплекс Тан Тханг (район Сон Ки, район Тан Фу); проект апартаментов Кыулонг (район 1, район 4); комплекс Сонг Вьет (новый городской район Тху Тхием, город Тху Дык), жилой район Тхиен Ли (район Фыок Лонг Б, город Тху Дык), проект площадью 30,2 га в районе Бинь Кхань (город Тху Дык) и проект апартаментов Ко Жянг (район Ко Жянг, район 1). Эти проекты в основном сталкиваются с препятствиями, связанными с процедурами продажи квартир, препятствиями при расчете земельного налога, разрешениями на строительство, пересмотром цен на землю, препятствиями при инспекции и экспертизе и т. д. Некоторые проекты сталкиваются с препятствиями и застоем в течение многих лет и до сих пор не решены.

[eMagazine] - Cận cảnh 7 dự án vướng mắc đang được TP HCM tháo gỡ - Ảnh 3.

Соответственно, проект коммерческого центра и элитного жилого комплекса на улице Бен Нге (набережная Азиана, район 7) инвестировался компанией Gotec Vietnam Co., Ltd. с 2018 года.

Общая площадь проекта составляет 10 076,6 м2, он состоит из 2 блоков, высотой в 21 этаж, в которых расположено около 500 квартир; на сегодняшний день завершены фундамент, подвал и первый этаж, последующие этажи находятся в стадии строительства, но пока не получили лицензию на продажу.

Причина в том, что предприятие подало три заявки на получение уведомления о праве продажи или аренды с выкупом коммерческого жилья, но Департамент строительства города Хошимин каждый раз возвращал заявки, ссылаясь на необходимость проверки изменения целевого назначения землепользования. К настоящему моменту непосредственные убытки компании составили около 1052 млрд донгов.

[eMagazine] - Cận cảnh 7 dự án vướng mắc đang được TP HCM tháo gỡ - Ảnh 5.

Проект жилого комплекса Song Viet (город Тхудык) инвестирует компания Quoc Loc Phat (входящая в состав Son Kim Land). Площадь проекта составляет 4,8 гектара, и он находится на стадии получения подтверждения права на продажу и аренду с последующим выкупом будущего жилья.

Причиной стали проблемы с генеральным планированием нового городского района Тху Тхием.

[eMagazine] - Cận cảnh 7 dự án vướng mắc đang được TP HCM tháo gỡ - Ảnh 7.

Проект площадью 30,2 гектара в районе Бинькхань (город Тхудык), инвестированный 21st Century International Development Company Limited, впоследствии был приобретен Novaland Group под коммерческим названием The Water Bay.

В настоящее время проект временно приостановлен для проведения проверки и экспертизы. В 2020 году компания Novaland Group сообщила, что инвестировала в проект до 6 миллиардов донгов, но он не был реализован. В связи с этим компания неоднократно обращалась в Министерство строительства с просьбой продолжить реализацию этого жилого проекта.

[eMagazine] - Cận cảnh 7 dự án vướng mắc đang được TP HCM tháo gỡ - Ảnh 9.

Проект многоквартирного дома в Козянге (район 1) получил инвестиционное одобрение от Народного комитета города Хошимин. Застройщиком проекта с коммерческим названием Grand Manhattan является компания Novaland Group, которая уже осуществила строительство до 28-го этажа, но пока находится на стадии получения инвестиционного сертификата и пользуется льготами, такими как освобождение от платы за землепользование на всей выделенной территории. Поскольку это проект по реконструкции и перестройке старых квартир, инвестор должен компенсировать дополнительные площади общего пользования.

[eMagazine] - Cận cảnh 7 dự án vướng mắc đang được TP HCM tháo gỡ - Ảnh 11.

Проект культурно-спортивного и жилого комплекса «Тантханг» (город Селадон, район Танфу) площадью 82,5 га был одобрен Народным комитетом города Хошимин в качестве инвестора акционерной компании «Saigon Thuong Tin Tan Thang Real Estate Investment Joint Stock Company». Впоследствии компания «Gamuda Land Joint Stock Company» приобрела контрольный пакет акций акционерной компании «Saigon Thuong Tin Tan Thang Real Estate Investment Joint Stock Company» и стала владельцем этого проекта.

По данным компании Gamuda Land, при выкупе акций старый инвестор заявил, что будет освобожден от уплаты налогов и будет платить только признанную долю. Однако позже город потребовал от нового инвестора уплатить более 400 млрд донгов налогов, поскольку компания не выплачивала напрямую компенсацию и помощь на переселение, а лишь выкупила акции, поэтому расходы на компенсацию и переселение не могли быть вычтены из платы за землепользование и арендной платы за проект. Из-за несогласия платить налоги проект был надолго заморожен, а Gamuda Land была признана задолженной по налогам на сумму более 541 млрд донгов, включая основной долг и проценты.

[eMagazine] - Cận cảnh 7 dự án vướng mắc đang được TP HCM tháo gỡ - Ảnh 13.

Проект № 1 Ton That Thuyet, в настоящее время имеющий коммерческое название De la Sol, изначально принадлежал Saigon Cuu Long Investment and Production Trading Joint Stock Company, одобрен для инвестиций в 2017 году, площадь земельного участка проекта составляет 1,4 га, количество квартир — 870.

Компания Viet Hung Phu Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company получила право на передачу этого проекта. После приобретения 100% акций Viet Hung Phu, компания продолжила передачу права собственности компании Capitaland. Известно, что в настоящее время проект находится на стадии получения разрешения на строительство.

[eMagazine] - Cận cảnh 7 dự án vướng mắc đang được TP HCM tháo gỡ - Ảnh 15.

Проект жилого района Thien Ly, район Фуок Лонг B, город Тху Дук, инвестируемый компанией An Thien Ly Construction - Service Co., Ltd.

Этот проект площадью 17,4 гектара был выделен в 2007 году и одобрен для детальной планировки 1/500 в 2009 году. Однако в 2016 году детальная планировка 4,2 гектара этого проекта была скорректирована местными органами власти, что привело к застою в судебных разбирательствах. Прошло почти 15 лет, но инвестор так и не смог реализовать проект.