Более подробный обзор 7 приостановленных проектов, над решением которых в настоящее время работает город Хошимин.

Во второй половине дня 20 февраля заместитель председателя Народного комитета Хошимина г-н Буй Суан Куонг совместно с представителями соответствующих ведомств и агентств провел личную встречу с инвесторами 7 проектов, столкнувшихся с трудностями в Хошимине, чтобы выслушать их опасения и обсудить пути решения проблем.

Представители компаний, присутствовавшие на встрече, заявили, что на встрече была зафиксирована информация только о проблемах в 7 проектах. Ожидается, что руководство объявит о дальнейших решениях на следующей неделе.

В число проектов, рассматриваемых Народным комитетом Хошимина для устранения препятствий, входят: торговый центр и элитный жилой комплекс на улице Бен Нге (район Тан Тхуан Донг, 7-й район); спортивно -жилой комплекс Тан Тханг (район Сон Ки, район Тан Фу); жилой комплекс Куу Лонг (район 1, 4-й район); комплекс Сонг Вьет (новый городской район Тху Тхием, город Тху Дык); жилой район Тхиен Ли (район Фуок Лонг B, город Тху Дык); проект площадью 30,2 гектара в районе Бинь Кхань (город Тху Дык); и жилой комплекс Ко Зянг (район Ко Зянг, 1-й район). Эти проекты в основном сталкиваются с препятствиями, связанными с процедурами продажи квартир, расчетом земельного налога, разрешениями на строительство, переоценкой цен на землю и проверками. Некоторые проекты застопорились на многие годы и до сих пор не решены.

Таким образом, с 2018 года компания Gotec Vietnam Co., Ltd. инвестирует в проект торгового центра и элитных апартаментов на улице Бен Нге (район «Азиана Риверсайд», 7-й округ).

Проект занимает площадь 10 076,6 м2 и включает в себя 2 блока высотой в 21 этаж, в которых разместится около 500 квартир; на сегодняшний день завершены фундамент, подвал и первый этаж, а строительство последующих этажей продолжается, но необходимые разрешения для начала продаж еще не получены.

Причина в том, что компания трижды подавала заявки с просьбой уведомить о возможности продажи или аренды с правом выкупа жилых помещений под коммерческое использование, но каждый раз Департамент строительства города Хошимин отклонял заявки из-за проверки целевого назначения земли. На сегодняшний день непосредственные убытки компании составили приблизительно 1052 миллиарда донгов.

Проект жилого комплекса Сонг Вьет (город Тху Дык) реализуется компанией Quoc Loc Phat (входящей в состав Son Kim Land). Проект, занимающий площадь 4,8 гектара, сталкивается с трудностями в получении подтверждения соответствия условиям продажи или сдачи в аренду будущих жилых единиц.

Причина кроется в противоречиях с общим планом нового городского района Тху Тхием.

Проект площадью 30,2 гектара в районе Бинькхань (город Тху Дык) первоначально был разработан компанией Century 21 International Development Co., Ltd., а позже приобретен группой компаний Novaland под коммерческим названием The Water Bay.

В настоящее время проект приостановлен для проведения инспекции и расследования. В 2020 году группа компаний Novaland объявила об инвестициях в проект в размере до 6 000 миллиардов донгов, но он так и не был реализован. Поэтому компания неоднократно обращалась в Министерство строительства с просьбой разрешить ей продолжить реализацию этого жилого проекта.

Жилой комплекс в Козянге (район 1) получил одобрение на инвестиции от Народного комитета города Хошимин. Компания Novaland Group, застройщик проекта под коммерческим названием Grand Manhattan, уже начала строительство до 28-го этажа, но сталкивается с препятствиями в получении инвестиционного сертификата и льготного освобождения от платы за пользование землей на всей выделенной территории. Поскольку проект предполагает реконструкцию старых многоквартирных домов, инвестор также должен компенсировать использование общих зон.

Проект культурно-спортивного и жилого комплекса Тан Тханг (район Селадон, район Тан Фу) занимает площадь 82,5 гектара и был одобрен Народным комитетом города Хошимин, при этом компания Saigon Thuong Tin Tan Thang Real Estate Investment Joint Stock Company была выбрана инвестором. Впоследствии компания Gamuda Land Joint Stock Company приобрела контрольный пакет акций Saigon Thuong Tin Tan Thang Real Estate Investment Joint Stock Company для владения этим проектом.

Согласно информации от Gamuda Land, при приобретении акций предыдущий инвестор заявил о предоставлении налоговой льготы и готовности оплатить только признанную часть. Однако позже город потребовал от нового инвестора уплатить более 400 миллиардов донгов налогов, поскольку компания не выплачивала напрямую компенсации и средства на переселение, а только приобрела акции, таким образом, не имея возможности вычесть расходы на компенсации и переселение из платы за пользование землей и арендную плату за проект. Из-за отказа от уплаты налогов проект застопорился на длительное время, и Gamuda Land числится задолженностью по налогам в размере более 541 миллиарда донгов, включая основную сумму долга и проценты.

Проект № 1 Тон Тхат Тхуйет, ныне известный в коммерческом плане как Де ла Соль, изначально был проектом инвестиционно-производственной компании Saigon Cuu Long. Проект, одобренный для инвестиций в 2017 году, занимает площадь 1,4 гектара и включает 870 квартир.

Компания Viet Hung Phu Real Estate Investment and Business Joint Stock Company приобрела этот проект. После покупки 100% акций Viet Hung Phu, она передала их компании Capitaland. Известно, что в настоящее время проект находится на стадии оформления разрешения на строительство.

Жилой комплекс Thien Ly в районе Фуок Лонг Б города Тху Дык реализуется компанией An Thien Ly Construction and Service Co., Ltd.

Этот проект, занимающий 17,4 гектара, получил землю в 2007 году, а детальное планирование в масштабе 1/500 было утверждено в 2009 году. Однако в 2016 году в отношении 4,2 гектаров проекта были внесены частичные изменения в детальное планирование в масштабе 1/500, что вызвало юридические сложности. Прошло почти 15 лет, но инвестор до сих пор не может приступить к реализации проекта.

СТАТЬЯ: СОН НХУН – ФОТО: ХОАН ТРИЁ
Представляет: Чи Фан

Источник: https://nld.com.vn/kinh-te/emagazine-can-canh-7-du-an-vuong-mac-dang-duoc-tp-hcm-thao-go-20230221121235748.htm