Необходимость расчистить предложение и снизить цены на недвижимость

16 ноября на форуме «За оздоровление и развитие рынка недвижимости», организованном Ханойским радио и телевидением при участии более 100 делегатов из управляющих агентств, предприятий недвижимости и многих авторитетных экономических экспертов, было показано, что рынок недвижимости Вьетнама находится под большим давлением со стороны изменений в правовой политике, финансовых издержек и трудностей с доступом к капиталу.

Ссылаясь на недавний «горячий» рост цен на недвижимость, эксперты и менеджеры глубоко проанализировали текущую ситуацию, предложили практические рекомендации по решению неотложных проблем и определили долгосрочные стратегические направления; в частности, необходимость применения инструментов налога на недвижимость для снижения слишком высоких цен на недвижимость, препятствующих устойчивому развитию рынка.

Г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), заявил, что необходимо разработать и применять налоговую политику на недвижимость для регулирования рынка как в периоды «жары», так и в периоды «заморозки». Однако для создания основы для её применения необходимы ресурсы для формирования точной и регулярно обновляемой базы данных о сделках и ценах на недвижимость.

На форуме доктор Кан Ван Люк подчеркнул важность корректировки налогово-бюджетной и денежно-кредитной политики для облегчения приобретения жилья. Несмотря на то, что Министерство строительства запустило льготные кредитные пакеты для социального жилья, такие как пакет на 30 000 миллиардов донгов с процентной ставкой, сниженной на 3% по сравнению с прошлым годом, число людей, берущих кредиты на покупку жилья, не увеличилось существенно, поскольку цены на жильё всё ещё слишком высоки и люди не могут себе позволить выплачивать кредиты.

Чтобы снизить финансовое давление, доцент доктор Динь Чонг Тхинь предложил правительству рассмотреть возможность привлечения дополнительного капитала из-за рубежа и международных инвестиционных фондов. «Ключевым фактором снижения цен на жильё является увеличение предложения, особенно социального жилья, что позволит сбалансировать рынок и позволит людям приобретать жильё по более разумным ценам», — подчеркнул доцент доктор Динь Чонг Тхинь.

С точки зрения управления, заместитель министра природных ресурсов и окружающей среды Нгуен Тхи Фыонг Хоа заявила, что правительство предложило пилотный проект для инвесторов, который позволит им обсудить право использования сельскохозяйственных и несельскохозяйственных земель под коммерческое жилье сроком на 5 лет. В случае одобрения Национальной ассамблеей на 8-й сессии, этот пилотный проект поможет расчистить рынок и снизить цены на жилье.

Соглашаясь с мнением экспертов в области налоговой политики, профессор, доктор Хоанг Ван Кыонг, член Комитета по финансам и бюджету Национальной ассамблеи, отметил, что налоги, регулирующие рост стоимости земли и жилья, должны быть введены в ближайшее время. Однако для этого необходимо выбрать правильное время, чтобы не усугубить трудности для бизнеса и рынка, пока экономика по-прежнему сталкивается с многочисленными вызовами.

По словам доктора Ву Динь Аня, налогообложение — это всего лишь инструмент ограничения спекуляций недвижимостью, а не единственное решение. Ключевой вопрос заключается в правильном определении стоимости земли как основы для применения мер регулирования...

В последнее время рынок недвижимости сталкивается с необоснованной структурой предложения жилья, дефицитом недорогого и доступного жилья. В настоящее время в Ханое и Хошимине около 70% нового предложения приходится на элитное жилье, в то время как доступное жилье практически отсутствует.

По данным Департамента строительства Ханоя, город организует оценку инвестиционной политики для проведения торгов по выбору инвесторов для 4/5 зон социального жилья (независимых), сосредоточенных в районах Донгань, Зялам и Мэлинь.

Общая площадь земель, занятых этими четырьмя жилыми зонами, составляет около 200 гектаров, в них расположено более 12 000 квартир. В частности, сюда входят 2 зоны социального жилья в коммуне Тьензыонг (район Донгань), зона концентрированного социального жилья в коммуне Коби (район Зялам) и зона концентрированного социального жилья в коммунах Даймач (район Донгань) и Тьенфонг (район Мэлинь).

Кроме того, город принял решение о переоборудовании студенческого жилья в новом городском районе Пхап Ван – Ту Хьеп в социальное арендное жильё. В настоящее время город поручил Департаменту строительства подготовить предложение по этому инвестиционному проекту, которое будет представлено на утверждение в 2024 году. Ожидается, что реконструкция и модернизация зданий А2 и А3 будут завершены в 2026 году, а строительство здания А4 – не позднее 2027 года.

В частности, Департамент планирования и архитектуры Ханоя совместно с Народными комитетами районов, городов и Советом по управлению промышленными и экспортно-перерабатывающими зонами Ханоя рассматривает и дополняет около 15 земельных фондов для создания крупных независимых районов социального жилья с синхронной инфраструктурой, рассчитанных примерно на 2000 квартир социального жилья на единицу площади. Город запрашивает предложения по выбору 2-3 участков, расположенных вблизи промышленных зон, для строительства социального жилья с арендой за счёт государственных инвестиций в соответствии с политикой Политбюро, изложенной в Директиве № 34 от 2024 года.

В настоящее время в Ханое реализуются и продолжают реализовываться 69 проектов социального жилья; из них с 2021 года по настоящее время завершено около 0,64 млн м2 площади социального жилья, из которых более 10 270 квартир в 8 проектах полностью завершены и 3 проектах частично завершены. В период с 2024 по 2025 год Ханой планирует завершить около 0,345 млн м2 площади социального жилья, 5 923 квартиры в 11 проектах. Таким образом, в период с 2021 по 2025 год, когда ожидается завершение около 15 440 квартир, Ханой достигнет около 78,3% от целевого показателя городского плана развития социального жилья (1 215 млн м2 площади). В период с 2026 по 2030 год в Ханое будет реализовано 50 проектов с примерно 57 170 квартирами.

По данным ВНА

Источник: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/can-khoi-thong-nguon-cung-ha-nhiet-gia-nha-dat/20241117092848572