Выдача красных книг кондоминиумам все еще не завершена, Министерство природных ресурсов и экологии дает дальнейшие указания

Министерство природных ресурсов и охраны окружающей среды обратилось к местным органам власти с просьбой пересмотреть и организовать выдачу сертификатов (красных книг) для кондоминиумов, туристических вилл, офисных зданий... в соответствии с нормативными актами.

Министерство природных ресурсов и охраны окружающей среды только что направило в народные комитеты провинций и городов центрального подчинения документ о решениях по ликвидации, поддержке и продвижению рынка недвижимости.

В документе этого Министерства четко указано, что, по отзывам некоторых населенных пунктов и в средствах массовой информации, все еще существует много случаев, когда туристические апартаменты (кондотели), туристические виллы, офисные квартиры, совмещенные с жильем, коммерческими услугами (офистели)... не получили сертификатов на право пользования землей, права собственности на дом и другие активы, связанные с землей (красные книги).

Вышеуказанное существование затрагивает законные права и интересы сторон, влияя на развитие рынка недвижимости.

Серия проектов недвижимости в Дананге (Фото: Ха Фонг).

Министерство природных ресурсов и охраны окружающей среды обратилось к Народным комитетам провинций и городов центрального подчинения с просьбой усилить руководство соответствующими учреждениями по проверке, обобщению и полному подсчету количества строительных работ, относящихся к проектам в сфере недвижимости, таким как кондоминиумы, туристические виллы, офисные квартиры, совмещенные с жильем, коммерческие услуги..., на которые не были выданы сертификаты.

Подразделения поручают организации выдавать сертификаты на вышеуказанные типы квартир в соответствии с нормативными актами. Кроме того, необходимо уточнить обязанности и полномочия каждого местного органа власти по управлению реализацией в соответствии с правовыми нормами. В случае неясности или выхода за рамки полномочий необходимо обратиться в соответствующие министерства и ведомства для рассмотрения и урегулирования.

Местные органы власти должны обобщить и классифицировать проекты, реализация которых вызывает трудности, в соответствии с положениями закона об инвестициях, строительстве, операциях с недвижимостью и земельном праве, четко указав причины трудностей, обязанности и полномочия по урегулированию каждого министерства и отрасли, а также предложив решения по устранению вышеуказанных трудностей и препятствий.

Что касается выдачи красных книг для кондоминиумов, то в апреле 2023 года Постановление Правительства № 10/2023 считается хорошей новостью для рынка курортной недвижимости.

Соответственно, кондоминиумы, офисные здания, курортные виллы и другие сооружения, предназначенные для размещения и туризма на коммерческих и служебных землях, если они соответствуют требованиям, получат сертификаты на право пользования землей, права собственности на дом и другие активы, закрепленные за землей (красные книги).

В мае 2023 года Министерство природных ресурсов и охраны окружающей среды также направило официальное обращение в Народные комитеты провинций и городов с просьбой рассмотреть и выдать документы, входящие в их компетенцию, для организации реализации Указа № 10/2023. Министерство требует от местных властей активизировать выпуск красных книг для кондоминиумов, туристических вилл, офисных зданий, коммерческих служб и т. д.

Недавний отчет одного из подразделений по рынку недвижимости показывает, что сегмент курортной недвижимости все еще «скользит» в водовороте рыночных колебаний. Количество новых сделок, открытых для продажи, весьма ограничено. Спрос и депозиты очень низкие.

Данные за октябрь 2023 года по данному объекту показывают, что в этом месяце на рынок был выведен 1 проект курортной виллы (следующая фаза продаж) с 18 объектами; Продается 1 единица по ставке 6%. Потребление сократилось на 99% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года. Примечательно, что более 80% первичных проектов были вынуждены закрыть свои корзины, чтобы скорректировать цены продажи и политику продаж.

Ту Ха, по данным Dantri.com.vn

Источник