Инвесторы 7 проектов надеются на скорое разрешение трудностей

Днем 20 февраля заместитель председателя Народного комитета города Хошимин г-н Буй Суан Кыонг вместе с соответствующими департаментами и отделениями провел прямую встречу с инвесторами 7 проектов, столкнувшихся с трудностями в городе Хошимин, чтобы выслушать их и рассмотреть пути решения.

Многие годы проблем и застоя

Проекты, которые городской народный комитет рассматривает для устранения препятствий, включают: коммерческий центр и проект элитных апартаментов на улице Бен Нге (район Тан Туан Донг, район 7); спортивно -жилой комплекс Тан Тханг (район Сон Ки, район Тан Фу); проект многоквартирного дома Кыулонг (район 1, район 4); комплекс Сонг Вьет (новый городской район Тху Тхием, город Тху Дык), жилой район Тхиен Ли (район Фуок Лонг Б, город Тху Дык), проект площадью 30,2 гектара в районе Бинь Кхань (город Тху Дык) и проект многоквартирного дома Козянг (район Козянг, район 1).

В основном эти проекты сталкиваются с проблемами, связанными с процедурами продажи квартир, расчетом земельного налога, разрешениями на строительство, переопределением стоимости земли, проверками и экспертизами и т. д. Некоторые проекты сталкиваются с проблемами и стагнацией на протяжении многих лет и до сих пор не решены.

Типичным примером является проект коммерческого центра и апартаментов класса люкс на улице Бен Нге (набережная Азиана, 7-й район), в который инвестирует компания Gotec Vietnam Co., Ltd. с 2018 года. Площадь проекта составляет 10 076,6 м2, он состоит из 2 блоков, 21 этажа и около 500 квартир; на сегодняшний день завершены фундамент, подвал и первый этаж, следующие этажи строятся, но лицензия на открытие для продажи не получена. Причина в том, что предприятие подало 3 заявки на получение уведомления о праве на продажу и аренду с выкупом коммерческого жилья, но Департамент строительства города Хошимин каждый раз возвращал заявки с указанием причины пересмотра передачи целевого назначения землепользования. К настоящему моменту прямые убытки компании составили около 1 052 млрд донгов.

Проект жилого комплекса Song Viet (город Тху Дык) инвестирует компания Quoc Loc Phat (входящая в состав Son Kim Land). Площадь проекта составляет 4,8 гектара, но он застрял на стадии получения подтверждения права продажи и аренды с последующим выкупом будущего жилья. Это связано с общей планировкой нового городского района Тху Тхием, а не с ошибкой инвестора.

Проект площадью 30,2 гектара в районе Бинькхань (город Тхудык), в который инвестировала компания 21st Century International Development Company Limited, впоследствии был приобретён Novaland Group под коммерческим названием The Water Bay. В настоящее время проект приостановлен для проведения инспекции и экспертизы. В 2020 году Novaland Group сообщила, что инвестировала в проект до 6000 миллиардов донгов, но он так и не был реализован. В связи с этим компания неоднократно обращалась в Министерство строительства с просьбой продолжить реализацию этого жилого проекта.

Проект многоквартирного дома в Козянге (район 1) был одобрен для инвестирования Народным комитетом города Хошимин. Застройщиком проекта с коммерческим названием Grand Manhattan является компания Novaland Group, которая уже осуществила строительство до 28-го этажа, но пока не получила инвестиционный сертификат и пользуется льготами, такими как освобождение от платы за землепользование на всей выделенной территории. Поскольку это проект по реконструкции и перестройке старых многоквартирных домов, инвестор должен компенсировать расходы на площадь общего пользования.

Жилой комплекс Козянг (район Козянг, округ 1, Хошимин) сталкивается с трудностями при выдаче инвестиционных сертификатов и получении льгот, таких как освобождение от платы за землепользование. Фото: ХОАНГ ТРИЕУ

Продолжайте ждать

Проект культурно-спортивного и жилого комплекса «Тантханг» (город Селадон, район Танфу) площадью 82,5 га был одобрен Народным комитетом города Хошимин в качестве инвестора акционерной компании «Saigon Thuong Tin Tan Thang Real Estate Investment Joint Stock Company». Впоследствии компания «Gamuda Land Joint Stock Company» приобрела контрольный пакет акций акционерной компании «Saigon Thuong Tin Tan Thang Real Estate Investment Joint Stock Company» и стала владельцем этого проекта.

По данным компании Gamuda Land, при выкупе акций старый инвестор заявил, что будет освобожден от налогов и выплатит только признанную сумму. Однако позже город потребовал от нового инвестора уплатить более 400 миллиардов донгов налогов, поскольку компания не выплачивала напрямую компенсацию и помощь на переселение, а лишь выкупила акции, поэтому расходы на компенсацию и помощь на переселение не могли быть вычтены из платы за землепользование и арендной платы за землю, находящуюся под проектом. Из-за несогласия платить налоги проект долгое время был заморожен. Gamuda Land числилась задолженной по налогам на сумму более 541 миллиарда донгов, включая основной долг и проценты.

В беседе с корреспондентом газеты «Nguoi Lao Dong» сразу после встречи председатель совета директоров Gotec Vietnam г-н Нгуен Вьет Ань отметил, что встреча прошла в атмосфере открытости, а руководители города, департаментов и филиалов внимательно выслушали сообщения предприятий. «Руководители города пока не решили проблемы, но обещали рассмотреть их и отреагировать в ближайшее время. Хотя выхода нет, я очень надеюсь на хорошие результаты, чтобы проект мог быть реализован, а продукция – реализована на рынке. В противном случае это нанесёт большой ущерб предприятиям», – заявил г-н Вьет Ань.

Компания Novaland также заявила, что надеется, что после встречи руководство города выслушает и найдёт пути решения проблем, чтобы проекты могли быть реализованы, создав компании условия для преодоления трудностей. Представитель компании Quoc Loc Phat также заявил, что на встрече пока не принято никаких решений, и необходимо дождаться дальнейших комментариев от руководства города.

По словам г-на Ле Хоанг Чау, председателя Ассоциации недвижимости города Хошимин, большинство проблем, связанных с проектами, на встрече были сложными, поэтому их решение затягивалось и было сложным. Поэтому встреча ограничилась лишь выслушиванием и обсуждением, после чего было принято решение, и было сложно дать предприятиям немедленный ответ. Кроме того, существовали проблемы, находящиеся на уровне центральных органов власти, которые необходимо было представить на рассмотрение.

Источник: https://nld.com.vn/kinh-te/chu-dau-tu-7-du-an-mong-som-thao-go-vuong-mac-20230220220219004.htm