Днем 20 февраля заместитель председателя Народного комитета города Хошимин г-н Буй Суан Кыонг вместе с соответствующими департаментами и отделениями провел прямую встречу с инвесторами 7 проектов, столкнувшихся с трудностями в городе Хошимин, чтобы выслушать их и рассмотреть пути решения.
Застрял, застоялся на много лет
Проекты, которые городской народный комитет рассматривает для устранения препятствий, включают: коммерческий центр и проект элитных апартаментов на улице Бен Нге (район Тан Туан Донг, район 7); спортивно -жилой комплекс Тан Тханг (район Сон Ки, район Тан Фу); проект многоквартирного дома Кыулонг (район 1, район 4); комплекс Сонг Вьет (новый городской район Тху Тхием, город Тху Дык), жилой район Тхиен Ли (район Фуок Лонг Б, город Тху Дык), проект площадью 30,2 гектара в районе Бинь Кхань (город Тху Дык) и проект многоквартирного дома Козянг (район Козянг, район 1).
Эти проекты сталкиваются в основном с проблемами, связанными с процедурами открытия квартир, расчётом земельного налога, получением разрешений на строительство, переоценкой стоимости земли, а также с проверками и проверками. Некоторые проекты сталкиваются с проблемами и стагнацией уже много лет и до сих пор не решены.
Типичным примером является проект коммерческого центра и элитных апартаментов на улице Бен Нге (Азиатская набережная, 7-й район), в который инвестирует Gotec Vietnam Co., Ltd. с 2018 года. Площадь проекта составляет 10 076,6 м2, он состоит из 2 блоков, 21 этажа и около 500 квартир; на сегодняшний день завершены фундамент, подвал и первый этаж, следующие этажи строятся, но лицензия на открытие для продажи не получена. Причина в том, что предприятие подало 3 заявки на получение уведомления о праве на продажу жилья и аренду с выкупом коммерческого жилья, но Департамент строительства города Хошимин каждый раз возвращал заявки с указанием причины пересмотра передачи целевого назначения землепользования. К настоящему моменту прямые убытки компании составили около 1 052 млрд донгов.
Проект жилого комплекса Song Viet (город Тху Дык) инвестирует компания Quoc Loc Phat (входящая в состав Son Kim Land). Площадь проекта составляет 4,8 гектара, и он застрял на стадии получения сертификата о праве продажи и аренды с последующим выкупом будущего жилья. Причина кроется в общей планировке нового городского района Тху Тхием, а не в вине инвестора.
Проект площадью 30,2 гектара в районе Бинькхань (город Тхудык), в который инвестировала компания 21st Century International Development Company Limited, впоследствии был приобретён Novaland Group под коммерческим названием The Water Bay. В настоящее время проект временно приостановлен для проведения инспекции и экспертизы. В 2020 году Novaland Group сообщила, что инвестировала в проект до 6000 миллиардов донгов, но он так и не был реализован. В связи с этим компания неоднократно обращалась в Министерство строительства с просьбой продолжить реализацию этого жилого проекта.
Проект многоквартирного дома в Козянге (район 1) получил инвестиционное одобрение от Народного комитета города Хошимин. Застройщиком проекта с коммерческим названием Grand Manhattan является компания Novaland Group, которая уже осуществила строительство до 28-го этажа, но пока находится на стадии получения инвестиционного сертификата и пользуется льготами, такими как освобождение от платы за землепользование на всей выделенной территории. Поскольку это проект по реконструкции и перестройке старых квартир, инвестор должен компенсировать дополнительные площади общего пользования.
Жилой комплекс Козянг (район Козянг, округ 1, Хошимин) сталкивается с трудностями при выдаче инвестиционных сертификатов и получении льгот, таких как освобождение от платы за землепользование. Фото: ХОАНГ ТРИЕУ
Продолжайте ждать
Проект культурно-спортивного и жилого комплекса «Тантханг» (город Селадон, район Танфу) площадью 82,5 га был одобрен Народным комитетом города Хошимин в качестве инвестора акционерной компании «Saigon Thuong Tin Tan Thang Real Estate Investment Joint Stock Company». Впоследствии компания «Gamuda Land Joint Stock Company» приобрела контрольный пакет акций акционерной компании «Saigon Thuong Tin Tan Thang Real Estate Investment Joint Stock Company» и стала владельцем этого проекта.
По данным компании Gamuda Land, при выкупе акций старый инвестор заявил, что будет освобожден от уплаты налогов и будет платить только признанную долю. Однако позже город потребовал от нового инвестора уплатить более 400 млрд донгов налогов, поскольку компания не выплачивала напрямую компенсацию и помощь на переселение, а лишь выкупила акции, поэтому расходы на компенсацию и переселение не могли быть вычтены из платы за землепользование и арендной платы за проект. Из-за несогласия платить налоги проект был надолго заморожен, а Gamuda Land была признана задолженной по налогам на сумму более 541 млрд донгов, включая основной долг и проценты.
В беседе с корреспондентом газеты «Nguoi Lao Dong» сразу после встречи председатель совета директоров Gotec Vietnam г-н Нгуен Вьет Ань отметил, что встреча прошла в атмосфере открытости, и что руководство города, а также департаменты и филиалы выслушали сообщения предприятий. «Руководство города не решило проблемы сразу, но обещало рассмотреть их и отреагировать в ближайшее время. Хотя выхода нет, я очень надеюсь на хорошие результаты, чтобы проект мог быть реализован, а продукция – реализована на рынке. В противном случае это нанесёт большой ущерб предприятиям», – заявил г-н Вьет Ань.
Компания Novaland также заявила, что надеется, что после встречи руководство города прислушается к мнению руководства и найдёт пути решения проблем, что позволит реализовать проекты и создать условия для преодоления трудностей. Представитель компании Quoc Loc Phat также заявил, что на встрече не было сделано никаких выводов, и необходимо дождаться дальнейших комментариев от руководства города.
По словам г-на Ле Хоанг Чау, председателя Ассоциации недвижимости города Хошимин, большинство проблем, связанных с проектами, на встрече были сложными, поэтому их решение занимало много времени и было сложным. Поэтому встреча ограничилась лишь выслушиванием и обсуждением, после чего было принято решение, но сразу же ответить предприятиям было сложно. Кроме того, существовали проблемы, находящиеся на уровне центральных органов власти, которые необходимо было представить на рассмотрение.
Источник: https://nld.com.vn/kinh-te/chu-dau-tu-7-du-an-mong-som-thao-go-vuong-mac-20230220220219004.htm
Комментарий (0)