Цены на квартиры выросли до 60 млн/м2, будут ли они расти дальше?

Цена на новые квартиры в Ханое в настоящее время достигает в среднем 59 миллионов донгов/м2, увеличиваясь уже 5 лет подряд, и, по прогнозам, в ближайшем будущем ее будет очень сложно снизить. Фото: Ван Дуан

Это один из вопросов, обсуждаемых экспертами на семинаре «Недвижимость Cash-Home: сегмент апартаментов лидирует на рынке Ханоя в 2024 году», организованном Construction Newspaper во второй половине дня 24 апреля в Ханое.

По данным отчетов отделов маркетинговых исследований, в последние годы цены на квартиры в Ханое постоянно повышаются. По состоянию на первый квартал 2024 года средняя стоимость новых квартир достигла 59 млн донгов/м2, увеличившись на протяжении 5 лет подряд (21 квартал подряд).

Цены на квартиры на вторичном рынке в Ханое в первом квартале зафиксировали самый высокий годовой рост цен за всю историю, увеличившись на 17% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и достигнув в среднем более 36 млн донгов за м2.

Экономисты и специалисты по недвижимости на семинаре

В отчете CBRE по рынку недвижимости за первый квартал 2024 года отмечено, что за первые три месяца 2024 года новое предложение в Ханое было сосредоточено в основном в проектах элитных апартаментов на Западе, при этом общее число новых продаж за квартал составило более 2300 квартир и 30 малоэтажных домов.

По сравнению с аналогичным периодом 2023 года предложение новых квартир на продажу в Ханое в первом квартале 2024 года выросло на 11%. Однако это число пока не восстановилось до уровня 3000–4000 вновь запущенных единиц в первом квартале предыдущих 2021 и 2022 годов.

CBRE ожидает, что в 2024 году в Ханое будет выставлено на продажу более 12 000 новых квартир, что почти на 20% больше, чем в 2023 году. Новое предложение по-прежнему сосредоточено в элитном сегменте, в результате чего первичные цены в Ханое в 2024 году останутся высокими и, возможно, вырастут на 10% в годовом исчислении.

Между тем ожидается, что уровень цен на вторичные квартиры после многочисленных колебаний за последние два года постепенно стабилизируется за счет более обильного нового предложения в ближайшие кварталы.

Заместитель председателя совета директоров CEN Group Шарк Хунг заявил, что текущие цены на квартиры достаточно сбалансированы по сравнению со спросом и предложением. Снизить цены на квартиры в ближайшее время будет очень сложно.

На семинаре «Shark Hung» - г-н Фам Тхань Хунг, заместитель председателя совета директоров CEN Group, сказал, что в это время каждый может почувствовать резкий рост цен на квартиры, особенно в Ханое.

Г-н Хунг сказал, что это необходимая корректировка, поскольку на протяжении длительного времени рынок недвижимости сталкивался со множеством трудностей с точки зрения предложения, законности, рынка и т. д., из-за чего инвесторы столкнулись с кризисом избыточного денежного потока.

«Согласно отчету за первый квартал 2024 года, общая сумма денег в коммерческих банках составляет 18 миллионов миллиардов донгов. Однако люди, которые остро нуждаются в деньгах, не могут занять больше, потому что у них нет залога. Люди, которые могут занять, но не нуждаются в этом, потому что они не знают, на что брать деньги. Это следствие», — сказал г-н Хунг.

Наряду с избытком кредитования процентные ставки по банковским кредитам на недвижимость также упали до беспрецедентно низкого уровня, составив всего 5–6%. Это беспрецедентная процентная ставка в истории за последние почти 30 лет. Вот почему инвестиции в бизнес в сфере недвижимости создали положительный денежный поток и привлекли инвесторов.

Отвечая на вопрос о том, продолжат ли расти или снижаться цены на квартиры, «Shark Hung» сказал, что в настоящее время не так много других продуктов, которые могли бы заменить инвесторов в недвижимость. Цены на квартиры растут в основном за счет роста цен на землю. «Я думаю, что текущие цены на квартиры достаточно сбалансированы по сравнению со спросом и предложением. Если произойдет «проскальзывание» и цена вырастет еще больше, будут корректировки, но я не думаю, что будет снижение цен на квартиры», - прокомментировал г-н Хунг.

Источник: https://nld.com.vn/chung-cu-o-ha-noi-tang-gia-len-gan-60-trieu-m2-lieu-con-tang-nua-196240424173349429.htm