(Газета «Дан Три») – Эксперты считают, что в этом году на рынке квартир в Ханое не будет наблюдаться резкого роста цен, а вместо этого произойдет тенденция к большей стабильности.
Предложение квартир в Ханое продолжает расти.
Согласно данным Savills Vietnam, в 2024 году общий объем предложения новых квартир в Ханое достигнет почти 25 000 единиц, что станет самым высоким показателем за последние 5 лет. Только в четвертом квартале 2024 года предложение квартир достигнет 12 972 единиц, что представляет собой резкий рост на 146% по сравнению с предыдущим кварталом и на 351% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Г-жа До Тху Ханг, старший директор по консалтингу и исследованиям в Savills Hanoi, заявила, что дефицит предложения на рынке Ханоя сокращается. Однако цены продажи остаются высокими, отражая высокий рыночный спрос. Спрос на жилье в основном обусловлен внутренними покупателями, а долгосрочный спрос поддерживается положительной чистой миграцией и урбанизацией.
Согласно прогнозу, к 2025 году объем предложения новых квартир достигнет 25 200 единиц. Из них квартиры класса B сохранят лидирующие позиции, на их долю придется 88% от общего объема предложения. Начиная с 2026 года, в продажу будет выставлено около 70 000 квартир из 91 проекта. Ожидается, что на районы Донг Ань, Хоай Дык и Хоанг Май придется 52% рыночной доли.
Нгуен Ван Динь, председатель Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости (VARS), прогнозирует, что предложение квартир в этом году вырастет примерно на 10% по сравнению с 2024 годом. Более того, многие проекты планируют запустить новые объекты, чтобы воспользоваться восстановлением рынка.
Однако ожидаемый объем предложения по-прежнему в основном формируется за счет крупных городских агломераций в провинциях и городах северного региона, являющихся основными инвесторами. Только в Ханое и его городах-спутниках в этом году ожидается поставка около 37 000 наименований продукции. В то же время в Хошимине и его пригородах прогнозируется поставка около 18 000 наименований.
Жилой комплекс в Ханое (Фото: Тран Кханг).
По словам г-на Диня, предложение жилья останется дефицитным, особенно в сегменте доступного жилья. Ожидается, что предложение социального жилья значительно вырастет в 2025 году, но по-прежнему будет составлять очень небольшую долю в структуре предложения жилья на всем рынке. Прогнозируется, что сегмент квартир, в основном стоимостью от 50 миллионов донгов/м2 и выше, продолжит лидировать на рынке, при этом увеличится предложение элитного жилья.
Он считает, что жилищные проекты, запущенные в этом году, по-прежнему будут привлекать интерес и совершать сделки, но темпы поглощения, вероятно, замедлятся. Сегмент квартир продолжит доминировать на рынке ликвидности.
Снизятся ли цены на квартиры?
По оценке г-на Диня, снижение цен на квартиры в этом году маловероятно. Причина в том, что новое предложение, поступающее на рынок в этом году, будет в основном ориентировано на элитный и люксовый сегменты в крупных городах. Поэтому цены на квартиры останутся высокими. «Общий уровень цен на квартиры вряд ли снизится; он останется стабильным», — сказал он.
Генеральный директор CBRE Vietnam, г-жа Дуонг Тхуи Зунг, заявила, что в этом году цены на жилье не снизятся, но темпы роста замедлятся и составят всего около 5-8%. Первичные продажные цены продолжают расти, поскольку, несмотря на улучшение предложения, удовлетворить спрос по-прежнему очень сложно, так как большая часть нового жилья строится по высоким стандартам с большими инвестиционными затратами.
Разделяя мнение вышеизложенного, доцент доктор Динь Чонг Тхинь, эксперт в области экономики , заявил, что в 2024 году сегмент квартир в Ханое столкнется с очень быстрым ростом цен. К концу 2024 года цены на квартиры вырастут до более чем 70 миллионов донгов/м², и на рынке больше не будет проектов по цене ниже 60 миллионов донгов/м². Во многих проектах среднего ценового сегмента цены уже поднялись до 100 миллионов донгов/м².
Однако, по словам г-на Тхиня, в ближайшее время рост цен на квартиры замедлится, рынок станет более стабильным и перестанет находиться в таком лихорадочном состоянии, как раньше. Денежные потоки покупателей будут смещаться из районов с высокими ценами в районы и проекты с более конкурентоспособными ценами и большим потенциалом роста.
Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nguon-cung-chung-cu-tiep-tuc-tang-trong-thoi-gian-toi-gia-ban-se-giam-20250217022158898.htm
Комментарий (0)