Предложение квартир продолжит расти в ближайшее время, снизятся ли цены продажи?

(Дан Три) - Эксперты утверждают, что в этом году на рынке квартир в Ханое больше не будет «лихорадочной» ценовой ситуации, а вместо этого он перейдет к более стабильной тенденции.

Предложение квартир в Ханое продолжает расти

По данным Savills Vietnam, в 2024 году общее предложение новых квартир в Ханое достигнет почти 25 000 единиц, что станет самым высоким показателем за последние 5 лет. Только в четвертом квартале 2024 года предложение квартир достигнет 12 972 единиц, что означает резкий рост на 146% за квартал и на 351% за год.

Г-жа До Ту Ханг, старший директор по консалтингу и исследованиям компании Savills Hanoi, отметила, что дефицит предложения на рынке Ханоя сокращается. Тем не менее, цены продажи остаются высокими, что отражает высокий рыночный спрос. Спрос на жилье в основном формируется за счет внутренних покупателей, а долгосрочный спрос поддерживается положительной чистой иммиграцией и урбанизацией.

Прогнозируется, что к 2025 году предложение новых квартир достигнет 25 200 единиц. При этом квартиры класса B сохранят лидирующие позиции, составляя 88% будущего предложения. С 2026 года в продажу поступит около 70 000 квартир в 91 проекте. Ожидается, что на районы Донгань, Хоайдык и Хоангмай будет приходиться 52% доли рынка.

Нгуен Ван Динь, председатель Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости (VARS), прогнозирует, что в этом году предложение квартир вырастет примерно на 10% по сравнению с 2024 годом. Более того, многие проекты уже планируются к запуску, чтобы воспользоваться возможностью восстановления рынка.

Однако ожидаемый объём поставок по-прежнему в основном приходится на крупные городские районы провинций и города Северного региона основных инвесторов. Только в Ханое и его городах-спутниках в этом году ожидается около 37 000 наименований продукции. В то же время, в Хошимине и его пригородах ожидается около 18 000 наименований продукции.

Многоквартирный дом в Ханое (Фото: Тран Кханг).

По словам г-на Диня, предложение жилья по-прежнему будет ограниченным, особенно в сегменте доступного жилья. Ожидается, что предложение социального жилья значительно вырастет в 2025 году, но его доля в структуре предложения жилья на рынке по-прежнему крайне мала. Ожидается, что сегмент квартир, в основном с ценой от 50 млн донгов за м² и выше, продолжит лидировать на рынке, при этом увеличится предложение элитного жилья.

Он считает, что жилищные проекты, запущенные в этом году, по-прежнему будут привлекать внимание и привлекать сделки, но темпы поглощения, вероятно, замедлятся. Сегмент квартир продолжит доминировать в плане ликвидности рынка.

Цены на квартиры снизятся?

По словам г-на Диня, в этом году цены на квартиры вряд ли будут снижаться. Это связано с тем, что новое первичное предложение, которое появится на рынке в этом году, будет сосредоточено в основном в элитном и элитном сегментах в крупных городах. Именно поэтому цены на квартиры останутся высокими. «Цены на квартиры вряд ли будут снижаться, а лишь сохранят горизонтальный уровень», — сказал он.

Г-жа Дуонг Туй Зунг, генеральный директор CBRE Vietnam, заявила, что в этом году цены на жильё не снизятся, но темпы роста замедлятся, всего на 5–8%. Цены на первичную недвижимость продолжают расти, поскольку, несмотря на улучшение предложения, удовлетворить спрос всё ещё очень сложно, поскольку большая часть нового предложения реализуется по высоким стандартам и требует больших инвестиционных затрат.

Разделяя мнение вышеизложенных экспертов, доцент, доктор экономики Динь Чонг Тхинь отметил, что в 2024 году рынок квартир в Ханое будет переживать стремительный рост цен. К концу 2024 года цены на квартиры превысят 70 миллионов донгов за м², а на рынке больше не будет проектов стоимостью ниже 60 миллионов донгов за м². Во многих проектах средней ценовой категории цены продаж выросли до 100 миллионов донгов за м².

Однако, по словам г-на Тхинь, в ближайшее время рост цен на квартиры замедлится, рынок станет более стабильным и перестанет быть таким лихорадочным, как раньше. Денежные потоки покупателей будут смещаться из районов с высокими ценами в сторону районов и проектов с более конкурентоспособными ценами и большими возможностями для роста.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nguon-cung-chung-cu-tiep-tuc-tang-trong-thoi-gian-toi-gia-ban-se-giam-20250217022158898.htm