(Дэн Три) — Эксперты утверждают, что тенденция к росту цен на недвижимость неизбежна. Рост цен за короткий период — явление необычное. По мнению экспертов, это происходит под влиянием заинтересованных групп.
Цена продажи квартир выросла на сотни миллионов донгов за один месяц
Данные отдела по исследованию рынка недвижимости показывают, что на рынке квартир в Ханое с начала года и по настоящее время был только один «период затишья» в апреле и мае, в остальное время года наблюдалась тенденция к росту цен продажи, особенно в последние месяцы года.
Согласно отчёту Министерства строительства , цены на квартиры в Ханое продолжают расти как в новых, так и в старых проектах. В частности, средняя цена квартир в новых проектах увеличивается примерно на 4–6% в квартал и на 22–25% в год. Стоимость продажи старых квартир также выросла, особенно в некоторых районах, увеличившись примерно на 35–40% в зависимости от местоположения по сравнению с предыдущим кварталом.
Некоторые проекты, такие как Ecolife Tay Ho, имеют продажную цену около 72,6 млн донгов/м2; Sunshine Garden (Hai Ba Trung) имеет продажную цену около 54,2 млн донгов/м2; Chelsea Park (район Cau Giay) имеет продажную цену около 62,3 млн донгов/м2; Trang An Complex (район Cau Giay) имеет продажную цену около 70,8 млн донгов/м2.
В районе Тханьсуан стоимость квартир в проекте Riverside Garden (Тханьсуан) составляет около 56,9 млн донгов/м²; в Legend Tower — около 71,7 млн донгов/м². В проекте Anland LakeView (район Хадонг) — около 60,5 млн донгов/м²; в проекте Imperia Smart City (район Намтылием) — около 62,1 млн донгов/м².
За последний месяц многие квартиры выросли в цене на сотни миллионов донгов, несмотря на то, что новые владельцы так и не нашлись. Например, квартира площадью 59 м² с двумя спальнями в жилом комплексе в районе Нам Ту Лием была выставлена на продажу в начале октября за 3,6 млрд донгов, что эквивалентно 61 млн донгов за м². Однако до сих пор эта квартира продаётся за 3,8 млрд донгов, что эквивалентно почти 64,5 млн донгов за м².
Многоквартирный дом в Ханое (Фото: Тран Кханг).
Г-н Кханг (Хоангмай, Ханой) рассказал, что за последние три месяца его семья осмотрела множество квартир в надежде купить их по разумной цене. Однако чем больше г-н Кханг искал, тем больше росли цены на квартиры.
По его словам, в конце сентября он увидел квартиру на улице Джайфонг площадью 78 квадратных метров с двумя спальнями, выставленную на продажу за 4,3 миллиарда донгов. Однако, поскольку ему не удалось снизить цену до 4,1 миллиарда донгов, он продолжил поиски другого проекта.
«Недавно брокер снова предложил мне купить эту квартиру, но цена выросла до 4,7 миллиарда донгов. Всего за месяц цена квартиры выросла до 300 миллионов донгов», — сказал он.
Эксперт: Резкий рост цен на недвижимость за столь короткий период — явление необычное
Рассказывая о ценах на квартиры в текущий период, г-жа Нгуен Хоай Ан, старший директор филиала CBRE в Ханое, отметила: «Это практически первый случай, когда цены на квартиры в Ханое выросли так быстро за столь короткое время».
По её словам, исторический анализ показывает, что за последние 10 лет цены на квартиры в Ханое росли в среднем на 5% в год. Даже в период с 2009 по 2019 год цены на квартиры колебались незначительно, с периодами снижения и среднего роста всего на 2% в год. С 2022 года и по настоящее время цены на квартиры в этом городе только начали стремительно расти.
Эксперт по недвижимости г-н Ле Динь Чунг отметил, что тенденция к росту цен на недвижимость неизбежна. Однако тот факт, что цены на недвижимость резко выросли за столь короткий период, является необычным.
«Цены на недвижимость растут, главным образом потому, что предложение, хотя и улучшилось, всё ещё очень ограничено по сравнению со спросом. Инвестиционные расходы растут, что заставляет инвесторов ожидать более высокой прибыли», — сказал г-н Чунг.
Г-н Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации риэлторов Вьетнама (VARS), подсчитал, что цены на квартиры за последний период аномально выросли, особенно в Ханое.
Он считает, что это явление, безусловно, обусловлено влиянием заинтересованных групп, в то время как экономическая ситуация, рынок и доходы населения не восстановились. «Цены на жильё высокие, но сделок не совершается. Это может быть уловкой инвестиционной группы с неясными целями», — откровенно высказался г-н Динь.
По его словам, эти группы интересов способны проворачивать махинации с ценами, используя проблемы с предложением квартир. В последние годы на рынке не было новых проектов, получивших инвестиционные лицензии. На рынке представлены в основном старые проекты, которые покупаются и продаются снова. Предложение не только ограничено, но и некачественно, особенно для населения и малообеспеченных слоев населения, а структура предложения неадекватна.
Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-gia-bat-dong-san-tang-manh-trong-thoi-gian-ngan-la-bat-thuong-20241105154126796.htm
Комментарий (0)