Эксперт: Резкий рост цен на недвижимость за короткий период времени — необычное явление.

(Газета Dan Tri) – Эксперты считают, что восходящий тренд цен на недвижимость неизбежен. Однако рост цен за короткий период времени встречается редко. По мнению экспертов, на это влияют заинтересованные стороны.

За один месяц запрашиваемые цены на квартиры выросли на сотни миллионов донгов.

Согласно данным исследовательской компании, занимающейся анализом рынка недвижимости, на рынке квартир в Ханое с начала года наблюдалось лишь одно «затишье», которое произошло в апреле и мае. В течение остальной части года цены неуклонно росли, особенно в последние месяцы года.

Согласно отчету Министерства строительства , цены на квартиры в Ханое продолжают расти как в новых, так и в старых проектах. В частности, средняя цена квартир в новых проектах выросла примерно на 4-6% в квартал и на 22-25% в год. Цены на квартиры в старых проектах также выросли, при этом в некоторых районах наблюдается локальный рост примерно на 35-40% в зависимости от местоположения по сравнению с предыдущим кварталом.

В некоторых проектах, таких как Ecolife Tay Ho, продажная цена составляет приблизительно 72,6 млн VND/м2; в Sunshine Garden (район Хай Ба Чунг) — приблизительно 54,2 млн VND/м2; в Chelsea Park (район Кау Зяй) — приблизительно 62,3 млн VND/м2; а в Trang An Complex (район Кау Зяй) — приблизительно 70,8 млн VND/м2.

В районе Тхань Суан цена квартир в проекте Riverside Garden составляет приблизительно 56,9 млн VND/м2; в Legend Tower — около 71,7 млн ​​VND/м2. В проекте Anland LakeView (район Ха Донг) цена составляет приблизительно 60,5 млн VND/м2; а в проекте Imperia Smart City (район Нам Ту Лием) — приблизительно 62,1 млн VND/м2.

За последний месяц цены на многие квартиры, даже на те, которые еще не нашли новых владельцев, выросли на сотни миллионов донгов. Например, двухкомнатная квартира площадью 59 м² в жилом комплексе в районе Нам Ту Лием в начале октября была выставлена ​​на продажу за 3,6 миллиарда донгов, что эквивалентно 61 миллиону донгов за м². Однако сейчас та же квартира предлагается к продаже за 3,8 миллиарда донгов, что эквивалентно почти 64,5 миллионам донгов за м².

Жилой комплекс в Ханое (Фото: Тран Кханг).

Г-н Кханг (Хоанг Май, Ханой) рассказал, что за последние три месяца его семья осмотрела множество квартир в надежде купить одну по разумной цене. Однако чем больше он искал, тем больше убеждался, что запрашиваемые цены на квартиры растут.

По его словам, в конце сентября он осмотрел квартиру на улице Гиай Фонг площадью 78 м2 с двумя спальнями, которая продавалась за 4,3 миллиарда донгов. Однако, поскольку ему не удалось снизить цену до 4,1 миллиарда донгов, он продолжил поиски в других проектах.

«Недавно агент по недвижимости снова предложил мне эту квартиру, но цена выросла до 4,7 миллиарда донгов. Всего за месяц с небольшим стоимость квартиры увеличилась на 300 миллионов донгов», — сказал он.

Эксперты: Резкий рост цен на недвижимость за очень короткий период времени является необычным явлением.

Комментируя недавний рост цен на квартиры, г-жа Нгуен Хоай Ан, старший директор филиала CBRE в Ханое, сказала: «Это практически первый случай, когда цены на квартиры в Ханое выросли так быстро за такой короткий период».

По ее словам, исторический анализ показывает, что за последние 10 лет цены на квартиры в Ханое росли в среднем на 5% в год. Даже в период с 2009 по 2019 год цены на квартиры оставались относительно стабильными, с периодами снижения и средним ростом всего на 2% в год. Только с 2022 года цены на квартиры в городе начали быстро расти.

По мнению эксперта по недвижимости Ле Динь Чунга, восходящий тренд цен на недвижимость неизбежен. Однако резкий рост цен на недвижимость за очень короткий период является необычным явлением.

«Цены на недвижимость растут, главным образом потому, что, хотя предложение и увеличилось, оно по-прежнему очень ограничено по сравнению со спросом. Инвестиционные затраты выросли, что заставляет застройщиков ожидать более высокой прибыли», — сказал г-н Чанг.

Председатель Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости (VARS) г-н Нгуен Ван Динь отметил, что цены на квартиры в последнее время выросли аномально, особенно в Ханое.

Он считает, что это явление, безусловно, обусловлено влиянием корыстных интересов, в то время как экономическая ситуация, рыночные условия и доходы населения еще не восстановились. «Цены на жилье стремительно растут, но сделок не совершается. Это может быть какая-то уловка группы инвесторов с корыстными мотивами», — откровенно оценил ситуацию г-н Динь.

По его словам, эти заинтересованные группы могут манипулировать ценами из-за реального дефицита квартир. В последние годы на рынке не было одобрено ни одного нового инвестиционного проекта. Представленные на рынке проекты — это в основном старые объекты, которые неоднократно покупались и продавались. Предложение недостаточное и низкого качества, очень мало вариантов для широкой публики и людей с низким доходом, а структура предложения не соответствует потребностям.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-gia-bat-dong-san-tang-manh-trong-thoi-gian-ngan-la-bat-thuong-20241105154126796.htm