Эксперты определяют сегменты рынка недвижимости и сферы, которые достигли дна

Недавно опубликованные многими исследовательскими подразделениями отчеты о рынке недвижимости показывают, что, несмотря на трудности, в третьем квартале на рынке недвижимости наблюдалось много позитивных показателей.

Например, по данным Ассоциации риэлторов Вьетнама (VARS), общий объем сделок за первые 9 месяцев этого года достиг около 10 000 наименований, что составляет всего около 10% по сравнению с аналогичным периодом 2018 и 2019 годов, до пандемии COVID-19.

Рассказывая о некоторых сегментах во многих регионах, которые продемонстрировали признаки преодоления «дна», г-н Ле Динь Чунг, член рабочей группы по исследованию рынка VARS, отметил, что для определения того, преодолел ли рынок «дно» или нет, необходимо выявить признаки преодоления «дна», такие как прекращение существенных скидок, прекращение снижения цен или начало их роста, восстановление позитивных настроений инвесторов...

По словам г-на Чунга, рынок недвижимости в крупных городах демонстрирует признаки достижения дна, при этом основное внимание уделяется сегменту квартир и жилья стоимостью менее 10 млрд донгов в центральных районах.

Chuyên gia nhận diện phân khúc bất động sản, khu vực đã vượt đáy - 1 — Эксперты утверждают, что многие сегменты рынка недвижимости достигли «дна» (Иллюстрация: Ха Фонг).

По словам г-на Чунга, в сегменте земельных участков не наблюдается никаких позитивных тенденций, однако наметились признаки преодоления «дна» в категории земель, выставленных на аукцион, в районе Ханоя . В частности, цена составляет около 2 млрд донгов, при этом уровень поглощения составляет 70–80%, при этом аукционная цена примерно на 5% превышает стартовую, и возможна немедленная продажа с разницей в 30–50 млн донгов за лот.

Примечательно, что, по словам г-на Чунга, сектор курортной недвижимости по-прежнему находится в мрачном состоянии и явных позитивных признаков не наблюдается.

Чтобы гарантировать, что цикл роста рынков, достигших дна, будет соответствовать ожиданиям, а также способствовать процессу восстановления в других сегментах и регионах, г-н Чунг рекомендовал разработать механизмы и политику по улучшению поставок на рынок.

«В настоящее время поставки по-прежнему приостановлены, завершено лишь около 10% проектов», — подчеркнул г-н Чунг.

Также обсуждая сроки восстановления рынка недвижимости, эксперт по недвижимости г-н Нгуен Куок Ань отметил, что рынок недвижимости, скорее всего, восстановится примерно во втором-четвертом кварталах 2024 года.

В частности, ожидается, что цены на квартиры станут лидером в динамике восстановления рынка недвижимости. Ожидается, что их падение произойдёт в первом квартале 2024 года, а затем — во втором квартале 2024 года.

Несмотря на резкое сокращение объёмов торгов земельными участками, в этом году они по-прежнему привлекают большое внимание на рынке недвижимости. До 46% инвесторов решают потратить деньги на покупку земли, а 32% покупателей, желающих расширить жилую площадь, также выбирают покупку земли.

Однако, поскольку земля в основном предназначена для инвестиций, она, скорее всего, будет восстанавливаться медленнее, чем другие типы недвижимости, и изменение ситуации на этом рынке может произойти не раньше конца 2024 года.

Chuyên gia nhận diện phân khúc bất động sản, khu vực đã vượt đáy - 2 — Рынок недвижимости находится на пути к восстановлению (Иллюстрация: Ха Фонг).

По мнению г-на Нгуена Ван Хоя, председателя Ассоциации недвижимости Вьетнама (VNREA), в последние годы рынок недвижимости демонстрирует более позитивные тенденции, чем в третьем квартале прошлого года и первых двух кварталах 2024 года. В частности, наиболее позитивные тенденции будут наблюдаться в сегментах социального жилья и промышленной недвижимости.

Что касается восстановления, мы должны чётко определить уровень восстановления и сравнить его с каким моментом времени. Мы не можем однозначно сказать, что мы восстановились или восстанавливаемся.

Со второго и третьего кварталов следующего года рынок недвижимости официально войдет в фазу восстановления, при этом реализация проектов будет идти более активно, что создаст большой объем предложения. В частности, по-прежнему доминируют социальное жилье и промышленная недвижимость.

Что касается новых проектов коммерческого жилья, есть надежда, что предстоящее завершение работы над законом облегчит реализацию проектов.

Источник