Изменение использования
Дананг — один из городов, где модель кондотели была разработана одним из первых. В настоящее время в этом районе реализуется пять крупных проектов кондотели с тысячами квартир, в том числе: башни CT1 и CT2, CT3 и CT7 (проект Times Square в Дананге); гостинично-торговый комплекс Riverview Complex в Дананге; комплекс Anh Duong Soleil; роскошный курорт и жилой комплекс The Empire (Cocobay, Naman Garden). В предыдущие годы, когда проекты кондотели сталкивались с трудностями при выдаче сертификатов на право собственности на квартиры (розовых книжек), рынок кондотели в Дананге и соседних районах был «заморожен».
Недавно Народный комитет города Дананг принял решение разрешить акционерной компании Kim Long Nam изменить целевое назначение земельных участков под застройку кондоминиумов CT1, CT2, CT3 и CT7 в рамках проекта «Таймс-сквер» в Дананге. Соответственно, инвестору разрешено изменить целевое назначение земельного участка площадью 3988 м², предназначенного для коммерческих услуг, на вышеуказанных четырёх участках, чтобы использовать его для городского жилого строительства и строительства квартир.
Это очередной проект кондоминиума, который Дананг согласился переоборудовать из кондоминиума в апартаменты. Ранее, в феврале 2020 года, Городской народный комитет также опубликовал Уведомление № 09/TB-UBND, в котором содержалось заключение руководства Городского народного комитета, согласное с предложением Департамента строительства о переоборудовании функции проекта Vincom Riverview Complex (к юго-востоку от моста через реку Хан, район Сонча) из
Переоборудование кондоминиума в апартаменты. Проект был запущен в эксплуатацию в 2018 году с 864 квартирами-кондоминиумами, после чего инвестор обратился в городскую администрацию с просьбой разрешить переоборудование.
Помимо вышеупомянутых проектов, город устранил препятствия в реализации других проектов кондоминиумов, в частности, скорректировав планирование в сторону преобразования части кондоминиумов в проекте The Empire Resort and Luxury Housing (к западу от улицы Труонг Са, округ Хоа Хай, район Нгу Хань Сон), в которые инвестировала акционерная компания Thanh Do Investment, Development and Construction, в апартаменты, увеличив общее количество квартир в этом проекте до 700 с общей площадью 38 890 м2.
Этот шаг правительства города Дананг рассматривается как «развязывание узла» для проектов кондоминиумов. В настоящее время город готовится выпустить «розовые книги» для туристического размещения, включая
Кондоминиум. По словам заместителя председателя Народного комитета района Сонча Нгуена Хоанг Вьета, после того, как проект строительства Таймс-сквер в Дананге изменил целевое назначение земли с кондоминиума на апартаменты, скорее всего, ни один инвестор проектов кондоминиумов в этом районе не перейдет в категорию апартаментов. «Это необходимо для устранения трудностей и препятствий для инвесторов, а также для реализации проектов», — сказал г-н Нгуен Хоанг Вьет.
Все еще много беспокойств
Согласно расследованию, проведенному населенными пунктами, департаментами и отделениями города Дананг, издание правительством Постановления № 10/2023/ND-CP от 3 апреля 2023 года о внесении изменений и дополнений в ряд статей постановлений, регулирующих реализацию Закона о земле, вступающего в силу с 20 мая 2023 года, устранит трудности и препятствия для реализации проектов по строительству кондоминиумов, в частности, выдачу «розовых книг» для таких типов туристического размещения, как: кондоминиумы, офисные квартиры, совмещенные с жильем, отели...
Однако, по данным Департамента землепользования города Дананг, закон о земле и инвестициях предусматривает, что срок использования земли для строительных работ, используемых в целях размещения туристов (кондоминиумы, офисные здания, туристические виллы и т. д.), определяется в 50 лет с даты принятия инвестором решения о выделении земли, аренде земли или изменении целевого назначения земли (в случае, если инвестор просрочил получение земли, срок эксплуатации инвестиционного проекта исчисляется с даты передачи земли на место).
Однако в действительности для объектов строительства, предназначенных для размещения туристов, этап подготовки инвестиций зачастую длителен: в некоторых случаях с момента отвода земельного участка до момента принятия и ввода объекта в эксплуатацию он составляет от 5 до 7 лет. В частности, в некоторых случаях при передаче права землепользования для реализации инвестиционного проекта остаточный срок использования составляет всего 35–40 лет, поскольку 10–15 лет утрачены.
Если строительные объекты, предназначенные для проживания, получают разрешение на эксплуатацию в соответствии со сроком землепользования, то у многих проектов остаточный срок эксплуатации составляет всего около 40 лет, а то и меньше. Если срок эксплуатации короткий, продукт (квартира) не может удовлетворить потребности покупателя, что негативно сказывается на его потреблении.
В связи с этим Департамент землепользования города Дананг обратился в Министерство природных ресурсов и окружающей среды с просьбой предоставить дополнительные разъяснения относительно срока пользования, предоставляемого покупателям апартаментов для размещения туристов. Предлагается также устранить это препятствие, предложив не предоставлять срок пользования строительными объектами, используемыми для размещения туристов, в соответствии со сроком пользования землей, а предоставлять его в соответствии со сроком пользования объектом, исчисляемым с момента ввода объекта в эксплуатацию. Это позволит обеспечить права покупателей, а также повысить социально-экономическую эффективность и высвободить ресурсы, устранить трудности и способствовать развитию рынка недвижимости.
Г-н Фам Нам Сон, директор Департамента природных ресурсов и окружающей среды города Дананг, сообщил, что в настоящее время Департамент природных ресурсов и окружающей среды обратился к Департаменту землепользования и его подчиненным подразделениям с просьбой продолжать сообщать и разъяснять конкретные случаи проблем и трудностей, связанных с реализацией положений земельного законодательства (включая проблемы с выдачей «розовых книг» для кондоминиумов, офисных зданий, туристических вилл и т. д.). Исходя из этого, Департамент природных ресурсов и окружающей среды будет отчитываться перед Департаментом земельных ресурсов и Министерством природных ресурсов и окружающей среды для дальнейшего решения этих проблем в целях разблокирования ресурсов, стимулирования рынка недвижимости и развития экономики и общества.
Источник
Комментарий (0)