Дананг устраняет препятствия для кондоминиумов, способствует

Изменение использования

Дананг — одно из первых мест, где начали строить кондоминиумы. В настоящее время в этом районе реализуется 5 крупных проектов кондоминиумов с тысячами квартир, в том числе: башни CT1 и CT2, CT3 и CT7 - проект Da Nang Times Square; Riverview Complex Danang гостиничный и торговый центр; Комплекс «Солнечный свет Солей»; Роскошный курорт и резиденция Empire (Кокобэй, Наман Гарден). В предыдущие годы, когда проекты кондоминиумов сталкивались с трудностями при выдаче сертификатов на право собственности на квартиры (розовых книжек), рынок кондоминиумов в Дананге и близлежащих районах был «заморожен».

Недавно Городской народный комитет. Компания Da Nang приняла решение разрешить акционерной компании Kim Long Nam Joint Stock Company изменить целевое назначение земельных участков для строительства кондоминиумов CT1, CT2, CT3, CT7 в рамках проекта Da Nang Times Square. Соответственно, инвестору разрешено изменить целевое назначение земель площадью 3988 м2 коммерческих земель из вышеуказанных 4 участков на городские жилые земли для многоквартирного строительства.

Дананг — один из первых городов, где начали строить кондоминиумы.

Это следующий проект кондоминиума, который Дананг согласился переоборудовать из кондоминиума в апартаменты. Ранее, в феврале 2020 года, городской народный комитет также выпустил Уведомление № 09/TB-UBND, в котором излагались заключительные мнения руководителей городского народного комитета, согласившихся с предложением Департамента строительства относительно преобразования функции проекта комплекса Vincom Riverview (к юго-востоку от моста через реку Хан, район Сон Тра) из

Кондотель в апартаменты Этот проект был введен в эксплуатацию в 2018 году с 864 квартирами-кондотелями, после чего инвестор подал ходатайство в город с просьбой разрешить изменить его функцию.

В дополнение к вышеуказанным проектам город устранил препятствия в реализации других проектов кондоминиумов, в частности, скорректировав планирование в направлении преобразования части кондоминиумов в проекте The Empire Resort and Luxury Housing (к западу от улицы Truong Sa, район Hoa Hai, район Ngu Hanh Son), инвестированных акционерной компанией Thanh Do Investment, Development and Construction Joint Stock Company, в апартаменты, увеличив общее количество квартир в этом проекте до 700 с общей площадью 38 890 м2.

Это решение городских властей. Дананг считается «узким местом» для проектов кондоминиумов. В настоящее время город готовится выпустить розовые книги для размещения туристов , в том числе:

Кондоминиум По словам заместителя председателя Народного комитета района Сонча Нгуена Хоанг Вьета, после того, как проект «Таймс-сквер» в Дананге изменил целевое назначение земли с кондоминиума на апартаменты, вполне вероятно, что ни один инвестор проектов кондоминиумов в этом районе не переведет ее в апартаменты. «Это необходимо для устранения трудностей и препятствий для инвесторов, а также для реализации проектов», — сказал г-н Нгуен Хоанг Вьет.

Все еще много проблем

По данным исследований населенных пунктов, департаментов и отделений города. В Дананге правительство издало Указ № 10/2023/ND-CP от 3 апреля 2023 года о внесении изменений и дополнений в ряд статей указов, регулирующих реализацию Закона о земле, вступающий в силу с 20 мая 2023 года, который устранит трудности и препятствия для реализации проектов кондоминиумов, в частности, выдачу розовых книг для таких типов туристического размещения, как: кондоминиумы, офисные квартиры, совмещенные с жильем, гостиницы...

Однако, по данным Департамента землепользования города. В Дананге закон о земле и инвестициях устанавливает, что срок пользования землей для строительства объектов, используемых в целях размещения туристов (кондоминиумы, офисные здания, туристические виллы...), определяется в 50 лет с даты принятия инвестором решения о выделении земли, сдаче земли в аренду или изменении целевого назначения земли (в случае, если инвестор опоздал с получением земли, срок эксплуатации инвестиционного проекта исчисляется с даты передачи земли на месте).

Однако в реальности при строительстве объектов размещения туристов этап подготовки инвестиций зачастую оказывается длительным, в некоторых случаях с момента отвода земли до момента приемки и ввода объекта в эксплуатацию он составляет от 5 до 7 лет. В частности, имеют место случаи, когда права землепользования передаются для реализации инвестиционных проектов, но остаточный срок использования составляет всего 35–40 лет, поскольку 10–15 лет уже утрачены.

Если строительные объекты, используемые в целях размещения, получают розовую книгу в соответствии со сроком использования земли, то у многих проектов остаточный срок использования составляет всего около 40 лет или даже меньше. Если предоставленный срок пользования невелик, товар (квартира) не может удовлетворить требования и потребности покупателя, что приводит к снижению потребления товара.

Поэтому Департамент землеустройства города. Дананг обратился в Министерство природных ресурсов и окружающей среды с просьбой предоставить дополнительные указания относительно продолжительности срока пользования, предоставляемого покупателям апартаментов для размещения туристов. В то же время предлагается устранить это препятствие путем предоставления права пользования объектами строительства, используемыми в целях размещения туристов, не на основании срока пользования землей, а на основании срока пользования объектом, исчисляемого с момента ввода объекта в эксплуатацию, в целях обеспечения прав покупателей, а также повышения социально-экономической эффективности и высвобождения ресурсов, устранения трудностей и стимулирования рынка недвижимости.

Г-н Фам Нам Сон — директор Департамента природных ресурсов и окружающей среды города. Дананг сообщил, что в настоящее время Департамент природных ресурсов и окружающей среды обратился к Департаменту землепользования и его подразделениям с просьбой продолжать сообщать и разъяснять конкретные случаи проблем и трудностей в реализации положений земельного законодательства (включая проблемы с выдачей розовых книг для кондоминиумов, офисных зданий, туристических вилл и т. д.). На этой основе Департамент природных ресурсов и окружающей среды будет отчитываться перед Департаментом земельных ресурсов, а также перед Министерством природных ресурсов и окружающей среды, чтобы в ближайшее время продолжить устранение препятствий для разблокирования ресурсов, продвижения рынка недвижимости и развития экономики и общества.

Источник