Где в пригородах Ханоя появится следующая «горячая точка земельных аукционов»?

Где будет следующая «горячая точка» земельных аукционов в пригородах Ханоя ?

По мнению многих специалистов по земельным аукционам, следующим местом, куда группы «охотятся за землей», станет Хоайдык (Ханой). Цена, вероятно, будет колебаться в районе 60 миллионов донгов за м². Возможно, она даже достигнет 100 миллионов донгов за м².

Начальная цена всего от 7,3 млн донгов/м2

После земельного аукциона, вызвавшего ажиотаж в общественном мнении в коммуне Тхань Као уезда Тхань Оай, инвесторы готовятся принять участие в еще одном не менее «жарком» аукционе.

В ближайшем будущем в Хоайдыке пройдут торги по продаже земельных участков.

В частности, 19 августа округ Хоайдык выставит на аукцион 19 земельных участков (участки LK03 и LK04) в районе Лонгкхук коммуны Тяньйен. Площадь каждого участка составляет от 74 до 118 м², начальная цена — 7,3 млн донгов за м². Задаток составляет от 109 до 172 млн донгов за участок. Крайний срок подачи заявок на участие в аукционе — 16 августа.

Примерно через неделю, 26 августа, округ Хоайдык выставит на аукцион оставшиеся 20 земельных участков в районе Лонг Кхук, относящиеся к участкам LK01 и LK02. Начальная цена также составляет 7,3 млн донгов за м². Площадь участков варьируется от 89 до 145 м². Задаток составит от 130 до 212 млн донгов за участок. Крайний срок подачи заявок на аукцион — 23 августа.

Формат аукциона по обоим вышеперечисленным проектам – прямое голосование, проходящее не менее чем в шесть раундов. Место проведения – зал культурно-информационного и спортивного центра района Хоайдык.

Что касается местоположения, район Лонг-Кхук граничит на северо-востоке с главной транспортной магистралью деревни Тьен Ле и детским садом Тьен Йен. На юге и востоке – с сельскохозяйственными угодьями коммуны. На западе – с сельскохозяйственными угодьями и озером.

По состоянию на 2021 год население коммуны Тянь-Янь составляет 7254 человека, плотность населения — 2355 человек/км². Расстояние от центра Ханоя до Народного комитета коммуны составляет около 20 км.

Причины, по которым цены могут резко вырасти

По словам г-на Тянь, главы агентства недвижимости, специализирующегося на продаже земельных участков на аукционах, район Лонг-Кхук в коммуне Тянь-Йен округа Хоай-Дык отличается живописным расположением и пользуется большей популярностью, чем выставленные на аукцион земли в округе Тхань-Оай. Поэтому этот участок, вероятно, «последует по стопам» знаменательного события – выигрыша цены в 100 миллионов донгов за квадратный метр.

«Кроме того, первоначальный взнос за этот участок земли довольно низкий, чуть менее 200 миллионов донгов за каждый. Это поможет командам легко реализовать свой план «купли-продажи». В худшем случае, если участок не удастся продать покупателю по более высокой цене, они смогут отменить первоначальный взнос без особых финансовых потерь», — сказал г-н ТН.

Кроме того, земельный аукцион в районе Хоайдык проводился в шесть раундов. В то же время в районе Тхань Оай аукцион состоял только из одного раунда. Это также может быть фактором, способствующим постоянному росту цен.

В настоящее время, хотя аукцион ещё не состоялся, некоторые лица уже выставили на продажу земельные участки. По словам брокера, ожидаемая цена выигрыша составит около 60 миллионов донгов за квадратный метр и выше. Покупателям, желающим приобрести эти участки в собственность, придётся доплатить разницу в цене около 200–300 миллионов донгов.

«Я думаю, что цена вряд ли достигнет 100 миллионов донгов за квадратный метр, как в Тхань Оай. Если цена выигрыша достигнет такого высокого уровня, разница в цене продажи сократится. Однако, чтобы перестраховаться, инвесторам всё равно нужно подготовить около 5 миллиардов донгов для выкупа этих выставленных на аукцион лотов», — поделился своим мнением брокер.

Транспортная инфраструктура — важная составляющая коммуны Тянь-Янь. Участок кольцевой дороги №4, проходящий через район Хоайдык, составит 17,1 км. Тянь-Янь — одна из 12 коммун района, через которые проходит эта дорога.

Более того, на встрече в начале августа 2024 года председатель Народного комитета Ханоя г-н Чан Си Тхань подчеркнул, что к 2025 году город сосредоточится на превращении района Хоайдык в район.

Ранее, в конце марта 2024 года, округ Хоайдык организовал земельный аукцион на 33 участка в районе Ма Чау, деревня Донг Нян, коммуна Донг Ла. Примечательно, что уже с первого раунда аукциона были предложения по цене от 100 до 180 млн донгов за квадратный метр.

Однако аукцион вскоре был отменён из-за признаков нарушения правил проведения аукционов недвижимости. Причина заключалась в том, что на втором этапе участник, предложивший самую высокую цену, не подал заявку и был дисквалифицирован, что создало условия для победы участника, предложившего самую низкую цену в первом этапе.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/dau-se-la-chao-lua-dau-gia-dat-tiep-theo-tai-ngoai-thanh-ha-noi-d222406.html