Переломный момент на рынке недвижимости наступит во втором квартале 2024 года

14 декабря на конференции по недвижимости Вьетнама VRES 2023 заместитель генерального директора Batdongsan.com.vn г-н Нгуен Куок Ань отметил, что вьетнамский рынок недвижимости в 2023 году продемонстрировал положительные тенденции, аналогичные развороту в предыдущем цикле.

Переломный момент на рынке недвижимости наступит во втором квартале 2024 года, рисунок 1 — Г-н Нгуен Куок Ань, заместитель генерального директора Batdongsan.com.vn - Источник: BTC

В частности, в период с 2008 по 2012 год объемы недвижимости непрерывно росли, пока в 2013 году не появились сигналы разворота рынка в связи с ослаблением кредитования, принятием пакета поддержки в размере 30 000 млрд донгов и пересмотренным Законом о земле для поддержки рынка недвижимости.

В настоящее время, что касается процентных ставок, с начала 2023 года Государственный банк трижды снижал максимальную процентную ставку и четырежды снижал операционную процентную ставку. Многие банки резко снизили свои процентные ставки на 3–5% по сравнению с началом года. Что касается роста кредитования, предельный рост кредитования на 2023 год составляет 14–15% по сравнению с 14% в 2022 году. Однако по состоянию на 22 ноября 2023 года рост кредитования по всей системе составил всего 8,21%, что ниже целевого показателя, установленного в начале года.

Кроме того, в ноябре 2023 года были приняты Закон о торговле недвижимостью и Закон о жилье, которые вступят в силу с начала 2025 года. Рынок недвижимости также выигрывает от таких шагов правительства , как решение о создании 5 рабочих групп для устранения препятствий для государственных инвестиций, пакет поддержки процентной ставки в размере 2% (эквивалент 40 000 млрд донгов) и пакет поддержки в размере 120 000 млрд донгов для социального жилья.

Было принято много позитивных политических решений, таких как: Указ 08 и Проект циркуляра 16 (с поправками) для устранения трудностей на рынке облигаций; Постановление 33 о содействии здоровому и устойчивому рынку недвижимости; Указ 10 о руководстве реализацией Закона о земле, устраняющий трудности для курортной недвижимости; Циркуляр 02 и Циркуляр 06, предлагающие решения по задолженности...

Переломный момент на рынке недвижимости наступит во втором квартале 2024 года, рисунок 2. — Спикеры, принявшие участие в семинаре - Источник: Оргкомитет

«Переломный момент на рынке недвижимости может наступить во втором-четвертом кварталах 2024 года. Затем рынок вступит в новый цикл и пройдет четыре этапа: исследование, консолидация, рост и стабильность», — предсказал г-н Куок Ань.

Соответственно, ожидается, что этап разведки начнётся во второй половине 2024 года, при этом небольшая ликвидность будет поступать от продуктов, связанных с квартирами, для удовлетворения реальных потребностей в жилье. Далее последует этап консолидации, который, как ожидается, пройдёт в четвёртом квартале 2024 года – первом квартале 2025 года, при условии широкого продвижения монетарных инструментов и мер политики, способствующих устранению трудностей с источниками финансирования.

Кроме того, Закон о риелторском бизнесе и Закон о жилье, которые вступят в силу с начала 2025 года, будут способствовать разблокированию финансовых ресурсов и устранению правовых препятствий для ориентации и мотивации устойчивого развития рынка.

Г-н Куок Ань ожидает, что со второго по четвертый квартал 2025 года экономика будет развиваться быстрыми темпами, а инвестиции в сектор недвижимости увеличатся. Финансовый потенциал инвесторов и улучшение денежно-кредитной ситуации приведут к масштабному восстановлению предложения и ликвидности, а цены на недвижимость в этот период также вырастут, как и предложение и ликвидность.

Заместитель генерального директора Batdongsan.com.vn отметил, что после первого квартала 2026 года рынок недвижимости может постепенно войти в период стабильности. Рынок продолжает активно расти с точки зрения ликвидности и цен, при этом появляются новые типы недвижимости.

Со своей стороны, экономист доктор Кан Ван Люк отметил, что восстановление экономической ситуации, безусловно, повлияло на рынок недвижимости. Уровень безнадежной задолженности по недвижимости вырос с 1,72% в конце прошлого года до 2,89% в сентябре этого года. «Он явно растёт, но всё ещё ниже 3% и находится под контролем», — сказал г-н Люк.

Согласно индексу VN-Index, сектор недвижимости оценивается инвесторами весьма позитивно: цены на акции компаний, занимающихся недвижимостью, выросли почти на 10%. В то время как в прошлом году акции компаний, занимающихся недвижимостью, упали на 38%. Утверждённые Национальной ассамблеей законы, связанные с недвижимостью, такие как закон о жилье и закон о сделках с недвижимостью, вступят в силу в первом квартале 2025 года. Г-н Люк ожидает, что это привнесёт много позитива в сферу недвижимости.

Доктор Кан Ван Люк отметил, что начало 2024 года станет благоприятным временем для принятия инвестиционных решений на рынке недвижимости, поскольку процентные ставки снизились, а цены на недвижимость стали более разумно регулироваться. Эксперт также подчеркнул, что ожидается бурный рост рынка недвижимости с первых кварталов 2024 года.

С другой стороны, г-н Люк отметил, что предприятиям по-прежнему приходится сталкиваться с тремя основными трудностями: во-первых, это денежный поток; во-вторых, это рынок сбыта, по-прежнему существующий спрос; и в-третьих, это проблема человеческих ресурсов.

Наряду с этой точкой зрения эксперт полагает, что для прогнозирования тенденций рынка недвижимости в будущем компаниям необходимо продолжать содействовать реструктуризации, включая реструктуризацию операций, продуктов, рынков, инвестиционных портфелей и проектов.

По его словам, бизнесу необходимо решительно реформировать ценообразование и снижать стоимость недвижимости. Согласно данным, в этом году цены на недвижимость всё ещё растут на 6%, что несоразмерно доходам населения.

Кроме того, в новых условиях, характеризующихся многочисленными изменениями, г-н Люк считает, что после сложного периода компаниям в сфере недвижимости необходимо позиционировать себя в новом направлении, чтобы эффективно адаптироваться к рынку и в будущем развиваться устойчиво. Кроме того, необходимо стать пионерами в области экологизации, уделять больше внимания управлению рисками и заблаговременно готовиться к внедрению соответствующих законов.

Г-н Люк также рекомендовал экспертам, брокерам и инвесторам стандартизировать свою деятельность в соответствии с законодательством. «С настоящего момента компании должны готовиться к мероприятиям по стандартизации до того, как законы, касающиеся операций с недвижимостью, вступят в силу в начале 2025 года. Процесс стандартизации невозможно завершить за день или два, к нему нужно готовиться целый год», — предложил г-н Люк.

Источник