Переломный момент на рынке недвижимости наступит во втором квартале 2024 года

14 декабря на конференции по недвижимости Вьетнама VRES 2023 заместитель генерального директора Batdongsan.com.vn г-н Нгуен Куок Ань отметил, что вьетнамский рынок недвижимости в 2023 году продемонстрировал позитивные тенденции, аналогичные периоду разворота предыдущего цикла.

В частности, в период с 2008 по 2012 год объемы недвижимости непрерывно росли, пока в 2013 году не появились сигналы о развороте рынка, когда были ослаблены условия кредитования, принят пакет поддержки в размере 30 000 млрд донгов и пересмотрен Закон о земле для поддержки рынка недвижимости.

В настоящее время с точки зрения процентных ставок Государственный банк с начала 2023 года 3 раза корректировал предельную процентную ставку и 4 раза снижал операционную процентную ставку. Многие банки резко снизили свои процентные ставки на 3% - 5% по сравнению с началом года. С точки зрения роста кредитования лимит роста кредитования на 2023 год составляет 14% - 15% по сравнению с 14% в 2022 году. Однако по состоянию на 22 ноября 2023 года рост кредитования всей системы достиг всего 8,21%, что ниже целевого показателя, установленного в начале года.

Кроме того, в ноябре 2023 года были приняты Закон о риэлторском бизнесе и Закон о жилье, которые вступят в силу с начала 2025 года. Рынок недвижимости также выигрывает от таких шагов правительства , как решение о создании 5 рабочих групп для устранения препятствий для государственных инвестиций, пакет поддержки процентной ставки в размере 2% (что эквивалентно 40 000 млрд донгов) и пакет поддержки в размере 120 000 млрд донгов для социального жилья.

Было издано много позитивных политических мер, таких как: Указ 08 и Проект циркуляра 16 (с поправками) для устранения трудностей на рынке облигаций; Постановление 33 для содействия здоровому и устойчивому рынку недвижимости; Указ 10 о руководстве реализацией Закона о земле, устраняющий трудности на рынке курортной недвижимости; Циркуляр 02 и Циркуляр 06, предлагающие решения по задолженности...

Переломный момент на рынке недвижимости наступит во втором квартале 2024 года, рисунок 2. — Спикеры, принявшие участие в семинаре - Источник: Оргкомитет

«Переломный момент на рынке недвижимости может наступить во втором-четвертом кварталах 2024 года. Затем рынок войдет в новый цикл и пройдет четыре этапа: исследование, консолидация, рост и стабильность», — предсказал г-н Куок Ань.

Соответственно, ожидается, что фаза разведки состоится во второй половине 2024 года с небольшой ликвидностью, поступающей от продуктов квартир, удовлетворяющих реальные потребности в жилье. Далее последует фаза консолидации, которая, как ожидается, придется на четвертый квартал 2024 года — первый квартал 2025 года, при условии, что денежные инструменты и политика будут широко продвигаться, помогая устранить трудности с источниками денег.

Кроме того, Закон о риелторской деятельности и Закон о жилье, которые вступят в силу с начала 2025 года, будут способствовать разблокированию финансовых ресурсов и устранению правовых препятствий для ориентации и мотивации устойчивого развития рынка.

Г-н Куок Ань ожидает, что со второго квартала по четвертый квартал 2025 года экономика будет развиваться активно, а инвестиционный капитал в секторе недвижимости увеличится. Финансовый потенциал инвесторов и улучшение денежно-кредитной среды приведут к восстановлению предложения и ликвидности в больших масштабах, и цены на недвижимость в этот период также улучшатся вместе с предложением и ликвидностью.

Заместитель генерального директора Batdongsan.com.vn прокомментировал, что после первого квартала 2026 года отрасль недвижимости может постепенно войти в период стабильности. Рынок продолжает хорошо расти с точки зрения ликвидности и цены, и в то же время появляется много видов недвижимости.

Со своей стороны, экономист доктор Кан Ван Люк прокомментировал, что восстановление экономической ситуации явно повлияло на рынок недвижимости. Плохая задолженность по недвижимости выросла с 1,72% в конце прошлого года до 2,89% в сентябре этого года. «Он явно растет, но все еще ниже 3% под контролем», - сказал г-н Люк.

Согласно индексу VN-Index, сектор недвижимости оценивается инвесторами весьма позитивно, цены на акции недвижимости выросли почти на 10%. В то время как в прошлом году акции недвижимости упали на 38%. Политика в сфере недвижимости, одобренная Национальной ассамблеей, такая как закон о жилье и закон о бизнесе в сфере недвижимости, вступит в силу в первом квартале 2025 года. Г-н Люк ожидает, что это принесет много позитивной энергии в сферу недвижимости.

Доктор Кан Ван Люк прокомментировал, что начало 2024 года станет благоприятным временем для принятия инвестиционных решений на рынке недвижимости, поскольку процентные ставки снизились, а цены на недвижимость были разумно отрегулированы. Эксперт также подчеркнул, что ожидается, что рынок недвижимости будет процветать с первых кварталов 2024 года.

С другой стороны, г-н Люк отметил, что предприятиям по-прежнему приходится сталкиваться с тремя основными трудностями: первая — это денежный поток; вторая — рынок сбыта, по-прежнему существующий спрос; третья — проблема человеческих ресурсов.

Наряду с этой точкой зрения эксперт полагает, что для прогнозирования тенденций на рынке недвижимости в будущем компаниям необходимо продолжать содействовать реструктуризации, включая реструктуризацию операций, продуктов, рынков, инвестиционных портфелей и проектов.

По его словам, бизнесу необходимо проявить решительность в реструктуризации цен и снижении цен на недвижимость. Согласно данным, цены на недвижимость в этом году все еще растут на 6%, что неразумно по сравнению с доходами людей.

Кроме того, в новом контексте со многими изменениями сегодня, г-н Люк считает, что предприятиям сферы недвижимости необходимо позиционировать себя в новом направлении после трудного времени, тем самым хорошо адаптируясь к рынку и развиваясь устойчиво в будущем. Кроме того, необходимо стать пионером истории озеленения, уделять больше внимания истории управления рисками и активно готовиться к внедрению соответствующих законов.

Г-н Люк также рекомендовал экспертам, брокерам и инвесторам стандартизироваться в соответствии с законом. «С этого момента подразделения должны готовиться к мероприятиям по стандартизации до того, как законы, связанные с бизнесом в сфере недвижимости, вступят в силу в начале 2025 года. История стандартизации не может быть завершена за день или два, ее нужно готовить целый год», — предложил г-н Люк.

Источник