ANTD.VN - 11 марта заместитель премьер-министра Чан Хонг Ха провел очное и онлайн-заседание рабочей группы премьер-министра по рассмотрению, стимулированию и руководству устранением трудностей и препятствий при реализации проектов в сфере недвижимости для населенных пунктов и предприятий (Рабочая группа) после обнародования Закона о земле (с поправками), Закона о сделках с недвижимостью (с поправками), Закона о кредитных учреждениях (с поправками) и Закона о жилье (с поправками).
Многие проекты были свернуты.
По словам заместителя министра строительства Нгуена Ван Синя, в последнее время на рынке недвижимости в целом и в устранении трудностей при реализации проектов в сфере недвижимости произошло много позитивных изменений.
В настоящее время в Ханое насчитывается 404 проекта; после анализа и классификации трудностей и препятствий они были решены: 81 проект исключен из списка медленно реализуемых проектов; у 10 проектов были отвоеваны земли и прекращена деятельность; 67 проектов продолжают призывать инвесторов ускорить ход реализации.
Ханой продолжает устранять трудности и препятствия по 246 проектам в соответствии с рекомендациями Министерства строительства и других министерств и отраслей.
Аналогичным образом город Хошимин реализовал резолюцию по 33/72 проектам, запрошенным Рабочей группой; 44/148 проектам, предложенным Ассоциацией городской недвижимости; и продолжает устранять трудности и препятствия по 143 проектам...
 |
Заместитель премьер-министра Чан Хонг Ха председательствовал на конференции. |
Однако многие институциональные трудности и проблемы были решены новыми законами, которые еще не вступили в силу, что приводит к тому, что текущие трудности и проблемы не решаются немедленно.
В некоторых населенных пунктах еще не созданы рабочие группы и не решены проблемы; по-прежнему существует множество препятствий в организации и осуществлении правоприменения; не уделяется должного внимания разработке и утверждению планов, планов землепользования, планов строительства, программ, а также пятилетних и годовых планов жилищного строительства, которые могли бы служить основой для утверждения инвестиционной политики в отношении проектов жилищного строительства; не поощряется проведение аукционов по продаже прав землепользования, торгов по проектам с использованием земли...; реформа административных процедур идет медленно...
Необходимо преодолеть парадокс спроса и предложения, решить проблему «инфляции цен».
На конференции заместитель премьер-министра Чан Хонг Ха подтвердил, что государство сделает все возможное, проявив решимость и приложив огромные усилия для выполнения того, что находится в рамках его ответственности и полномочий.
В то же время инвесторы и компании, занимающиеся недвижимостью, также должны осознать свою ответственность за преодоление «парадокса» избыточного предложения в элитном сегменте, нехватки продукции для людей со средним и низким уровнем дохода, а также за разрешение ситуации «инфляции цен» и «ценового давления», чтобы спрос и предложение совпали...
Заместитель премьер-министра поручил Министерству строительства обобщить основные проблемы, которые могут быть решены в недавно принятых измененных и дополненных законах о земле, жилье, операциях с недвижимостью и т. д., а затем изучить план, чтобы дать рекомендации и представить его правительству и Национальному собранию для выдачи документов в рамках их полномочий, позволяющих применять закон до его вступления в силу.
В то же время вице-премьер поручил Рабочей группе собрать статистические данные о количестве проектов в сфере недвижимости, которым были выделены земельные участки, но которые сталкиваются с юридическими процедурами; разработать критерии для платежеспособных инвесторов в сфере недвижимости;
Подводя итог, необходимо систематизировать пилотный проект, позволяющий населенным пунктам корректировать на местном уровне планирование проектов в сфере недвижимости, не снижая при этом общих критериев; расширить круг субъектов, имеющих доступ к социальному жилью; предоставить населенным пунктам полное руководство по внедрению существующих механизмов и политик в области восстановления земель, расчистки участков, переселения, определения цен на землю и т. д.
«Решение по петициям предприятий и местных органов власти должно иметь конкретный адрес и срок рассмотрения. Какое министерство или сектор несет ответственность и когда это будет завершено?» — потребовал вице-премьер.
Вице-премьер также поручил населенным пунктам конкретно просчитать потребности населения, полностью выделить земельные фонды под жилищное строительство, провести реновацию старых квартир, разработать и внедрить городское и сельское планирование, отчитаться о деятельности местных рабочих групп по устранению трудностей и препятствий при реализации проектов в сфере недвижимости.
Что касается источников капитала для проектов социального жилья, вице-премьер поручил Государственному банку и Министерству финансов изучить долгосрочную фискальную политику для поддержки процентных ставок по льготным кредитам; создать фонд инвестиций в социальное жилье, включающий государственный бюджет, отчисления предприятий от 20% стоимости строительства социального жилья в коммерческих жилищных проектах и другие законные источники для поддержки предприятий, строящих социальное жилье, и людей, покупающих социальное жилье, обеспечивая при этом гармонию между реализацией социальной политики и рыночными механизмами.
Кредитный пакет в размере 120 000 миллиардов долларов по-прежнему трудно освоить.
Сообщая о некоторых проблемах в пакете социальных жилищных кредитов на сумму 120 000 млрд донгов, заместитель управляющего Государственного банка Дао Минь Ту заявил, что ключевым вопросом здесь является создание условий для того, чтобы «спрос достиг предложения» и стимулировал предложение, на этой основе снижая цены на продукцию, особенно для проектов и корпораций, которые взвинчивают цены, монополизируют и спекулируют на рынке недвижимости.
Представители банков также заявили, что сложностью освоения кредитного пакета в размере 120 000 миллиардов донгов на социальное жилье является способность инвестора выполнить требования по финансовым возможностям, обеспечению, ликвидности проекта и ограничению по рентабельности проектов социального жилья...
Ссылка на источник
Комментарий (0)