Компании, занимающиеся недвижимостью, должны преодолеть парадокс избытка элитных квартир и нехватки доступного жилья.

Вышеуказанное мнение было подчеркнуто заместителем премьер-министра Чан Хонг Ха на заседании рабочей группы премьер-министра по рассмотрению, поощрению и руководству устранением трудностей и препятствий при реализации проектов в сфере недвижимости после обнародования Закона о земле (с поправками), Закона о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости (с поправками) и Закона о жилье (с поправками).

« Государство сделает всё возможное, с большой решимостью и огромными усилиями, чтобы выполнить то, что находится в пределах его ответственности и полномочий. В то же время инвесторы и компании в сфере недвижимости должны осознать свою ответственность за преодоление «парадокса» избыточного предложения в элитном сегменте, нехватки продукции для людей со средним и низким уровнем дохода, а также за разрешение ситуации «инфляции цен» и «ценового давления», чтобы обеспечить соответствие спроса и предложения... », — заявил вице-премьер.

Заместитель премьер-министра Тран Хонг Ха на совещании утром 11 марта. (Фото: VGP/Minh Khoi).

Кроме того, вице-премьер заявил, что «нам нужна четкая, справедливая, объективная точка зрения, без уклонений, чтобы вернуть рынок недвижимости в нормальное русло».

Указывая на меры, которые необходимо принять в ближайшее время, вице-премьер поручил Государственному банку и Министерству финансов изучить долгосрочную фискальную политику в целях поддержки процентных ставок по льготным кредитам; создать фонд инвестиций в социальное жилье, включающий государственный бюджет, отчисления предприятий от 20% стоимости строительства социального жилья в коммерческих жилищных проектах и другие законные источники для поддержки предприятий, строящих социальное жилье, и граждан, покупающих социальное жилье, обеспечивая при этом гармонию между реализацией социальной политики и рыночными механизмами.

Вице-премьер-министр надеется, что предприятия и инвесторы рассчитают разумные затраты, предложат коммерческое и социальное жилье по приемлемым ценам, обеспечат качество, дизайн, эстетику и разумный уровень прибыли, гармонизируют интересы государства и народа, а также внесут вклад в здоровое развитие рынка недвижимости.

Пакет социального жилищного кредитования на сумму 120 000 млрд донгов по-прежнему имеет много проблем.

На встрече постоянный заместитель управляющего Государственного банка Дао Минь Ту поднял ряд проблем, связанных с пакетом социальных жилищных кредитов на сумму 120 000 млрд донгов.

По его словам, ключевым вопросом здесь является создание условий для того, чтобы «спрос достиг предложения» и стимулировал предложение, и на этой основе снизить объективную цену рынка в соотношении спроса и предложения, а также с проектами и корпорациями, которые взвинчивают цены, монополизируют и спекулируют на рынке недвижимости.

Представители BIDV, Agribank , Vietinbank, Народного комитета Ханоя... заявили, что сложность распределения пакета коммерческих кредитов в размере 120 000 миллиардов донгов на социальное жилье заключается в способности инвестора удовлетворить финансовые потребности, обеспечить залог, ликвидность проекта и соблюсти ограничения по норме прибыли проектов социального жилья...

« Не все предприятия по строительству социального жилья, к которым обращается BIDV, нуждаются в кредитах, поскольку многие проекты не имеют полных условий для реализации или используют собственный капитал », — сказал г-н Тран Фыонг, заместитель генерального директора BIDV.

Некоторые компании предложили сократить время рассмотрения юридических процедур и источников использования земли для проектов социального жилья, упростить административные процессы и процедуры, а также смягчить условия доступа к кредитам для инвесторов и покупателей с низким и средним уровнем дохода.

Заместитель премьер-министра руководил синхронной реализацией многочисленных мер по здоровому развитию рынка недвижимости. (Фото: Минь Дык)

Устранение трудностей и препятствий в новых законах

Завершая встречу, заместитель премьер-министра Чан Хонг Ха подчеркнул, что развитие здорового рынка недвижимости способствует социально-экономическому росту, создает рабочие места и обеспечивает право людей на доступ к жилью.

В последнее время на рынок недвижимости оказала влияние внутренняя и международная экономическая ситуация, особенно после пандемии COVID-19, а также пробелы и недостатки в управлении рынками капитала, земли и недвижимости.

Проблема состоит в том, чтобы вернуть доверие инвесторов на систематической, синхронной, научной и отзывчивой основе в управлении недвижимостью, землей, кредитами, капиталом и т. д., чтобы создать здоровый рынок, стимулировать инвестиции и бизнес и избежать «пузыря» на рынке недвижимости.

Заместитель премьер-министра поручил Министерству строительства обобщить основные проблемы, которые могут быть решены в недавно принятых измененных и дополненных законах о земле, жилье, о сделках с недвижимостью и т. д., а затем изучить план, чтобы дать рекомендации и представить его правительству и Национальному собранию для выдачи документов в рамках их полномочий, которые позволят применить их до вступления закона в силу.

Рабочая группа собирает статистические данные о количестве проектов в сфере недвижимости, которым была выделена земля, но которые сталкиваются с юридическими процедурами; разрабатывает критерии для платежеспособных инвесторов в сфере недвижимости; подводит итоги пилотного проекта, позволяя населенным пунктам на местном уровне корректировать планирование проектов в сфере недвижимости без снижения общих критериев; расширяет доступ к социальному жилью для людей с низким и средним уровнем дохода и предприятий в промышленных парках; предоставляет населенным пунктам всестороннее руководство по соблюдению существующих механизмов и политик в области восстановления земель, расчистки участков, переселения, определения цен на землю и т. д.

« Решение по петициям предприятий и местных органов власти должно иметь конкретный адрес и срок рассмотрения. Какое министерство или сектор несет ответственность и когда это будет завершено ?», - сказал вице-премьер.

Вице-премьер поручил населенным пунктам конкретно просчитать потребности населения, полностью выделить земельные фонды под жилищное строительство, провести реконструкцию старых многоквартирных домов, разработать и внедрить градостроительные и сельские планы, отчитаться о деятельности местных рабочих групп по устранению трудностей и препятствий при реализации проектов в сфере недвижимости.

Заместитель министра строительства Нгуен Ван Синь заявил, что в последнее время на рынке недвижимости в целом и в устранении трудностей при реализации проектов в сфере недвижимости произошло много позитивных изменений.
В настоящее время в Ханое реализуется 404 проекта. После анализа и классификации трудностей и препятствий они были устранены: 81 проект исключён из списка проектов, реализация которых затягивается; 10 проектов были отвоеваны у земель и прекращены; 67 проектов продолжают призывать инвесторов ускорить реализацию. Ханой продолжает устранять трудности и препятствия по 246 проектам в соответствии с рекомендациями Министерства строительства и других министерств и ведомств.
Аналогичным образом город Хошимин реализовал резолюцию по 33/72 проектам, запрошенным Рабочей группой; 44/148 проектам, предложенным Ассоциацией городской недвижимости; и продолжает устранять трудности и препятствия по 143 проектам...

Чау Ань

Источник