Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

Предприятия сталкиваются с трудностями, когда им приходится платить сотни миллиардов донгов за изменение целевого назначения земли.

Вынужденные перенести фабрику в пригород, чтобы построить ее на собственной земле, а затем сдать ее в аренду с ежегодными платежами, по истечении срока аренды бизнес сталкивается с трудностями, поскольку им приходится платить «огромную» сумму денег за изменение целевого назначения использования.

Báo Tuổi TrẻBáo Tuổi Trẻ15/10/2025

chuyển mục đích sử dụng - Ảnh 1.

Чтобы получить землю для строительства заводов, многим предприятиям пришлось передать свою землю государству, а затем сдавать ее в аренду с ежегодной оплатой. Фото: NH

В 2000-х годах по требованию государства производственные мощности Хошимина были перенесены в пригороды, чтобы избежать загрязнения окружающей среды и освободить земли в центре для развития городской среды и сферы услуг. Многие перенесли свои фабрики на собственные земли в пригородах.

Но поскольку плана зонирования 1/2000 не существует и территория не подходит для строительства заводов, людям приходится передавать свою землю государству, а затем арендовать ее, выплачивая ежегодную плату по краткосрочным контрактам сроком на 5–10 лет.

Однако когда срок договора аренды истечет или предприятие захочет расторгнуть договор аренды земли и переоформить старую розовую книжку, оно столкнется с трудностями.

Типичный случай: г-н Кыонг купил два сельскохозяйственных участка площадью 5930 м² в районе Биньчань (бывший), чтобы перенести туда фабрику. В 2006 году он передал эти земли своей компании с просьбой изменить целевое назначение на земли для производства и бизнеса.

Однако, поскольку земля относится к существующему плану реновации жилой застройки, детального плана строительства в масштабе 1/2000 нет, поэтому власти решили сдать землю в аренду этому предприятию на короткий срок в 10 лет (2010-2020 гг.). Арендованная площадь составляет 5150 м² под строительство завода, остальные 780 м² относятся к защитному коридору канала, поэтому остаются сельскохозяйственными землями.

В 2017 году в связи с приближающимся окончанием срока аренды компания хотела продлить договор аренды, но в тот момент земля находилась в городском планировании использования жилых территорий и не могла быть продлена, поэтому компания завершила процедуры по возврату земли лично г-ну Куонгу.

За это время он также подал множество заявлений на продление срока аренды земли, изменение целевого назначения земли или переоформление розовых книжек в соответствии с текущим или первоначальным статусом для дальнейшего использования по истечении срока аренды.

Однако к 2024 году ему разрешили перевести в жилую недвижимость только 4800 м², но он должен был платить 100% налога на землю и не мог вычесть стоимость сельскохозяйственных земель. Оставшиеся 350 м² производственных и коммерческих земель не разрешили перевести в жилую недвижимость, но ему не выдали «розовую книгу» и заставили продлить договор аренды и платить ежегодную арендную плату.

Аналогичным образом г-жа Фыонг также унаследовала землю и передала ее городу Хошимин для сдачи в аренду в виде ежегодных платежей с целью строительства фабрики.

В 2018 году компания передала г-же Фыонг активы на земельном участке и передала ей землю для дальнейшего использования, однако, согласно правилам, г-жа Фыонг может продолжать арендовать землю только в течение оставшегося времени до 2020 года.

На протяжении многих лет г-жа Фыонг просила переиздать старую красную книгу, но до сих пор не существует правового регулирования для ее переиздания, что ставит ее в затруднительное положение.

«Я не могу изменить целевое назначение земли, потому что не могу позволить себе платить высокую плату за конвертацию. Но когда дела идут плохо, я хочу расторгнуть договор аренды, чтобы снизить расходы на аренду земли и снова получить те же права землепользования, но не могу. Если мне придётся продлевать срок аренды, я не знаю, как долго это продлится», — сказала г-жа Фыонг.

Необходимость преодоления недостатков правового регулирования

По мнению экспертов, Постановление № 103 не проводит чёткого разграничения между частной землёй с ежегодной арендной платой и государственными землями, арендуемыми государством. В связи с отсутствием такого разграничения при переводе в жилую застройку за оба типа земель взимается плата в размере 100% от стоимости за пользование жилой землёй, действующей на момент перевода (стоимость земли равна 0).

В результате землепользователям приходится платить гораздо более высокую плату за пользование землей, чем владельцам других сельскохозяйственных участков, поскольку фактическая стоимость земли, которую землепользователи потратили на ее покупку, не учитывается.

В настоящее время закон не предусматривает механизма, позволяющего гражданам получать розовые книги в текущем состоянии или в состоянии до аренды земли при расторжении договоров аренды. Закон также не регулирует порядок возврата земли в этом случае, что создает множество проблем с выдачей розовых книг гражданам и предприятиям после расторжения договоров аренды.

Адвокат Тран Минь Кыонг (Коллегия адвокатов города Хошимин) заявил о необходимости внесения изменений и дополнений в Указ № 103 о сборах за перевод права пользования землей в аренду за земли, полученные домохозяйствами и отдельными лицами с ежегодной арендной платой, унаследованные или созданные самостоятельно, а не за государственные земли, арендуемые государством. При переводе земли в жилую застройку сбор за перевод права пользования землей рассчитывается как для земель, не предназначенных для сельскохозяйственного производства и бизнеса, или сельскохозяйственных угодий на момент перевода, без применения ставки в размере 100% от стоимости земли, предназначенной для жилой застройки.

Кроме того, в этих случаях есть право досрочно расторгнуть договор аренды, если в нем больше нет необходимости, и переоформить розовую книгу в соответствии с текущим статусом или типом земли до сдачи ее в аренду.

НГОК ХИЕН

Источник: https://tuoitre.vn/doanh-nghiep-gap-kho-khi-phai-dong-ca-tram-ti-dong-de-chuyen-muc-dich-su-dung-dat-20251015161303881.htm


Комментарий (0)

No data
No data

Та же тема

Та же категория

В сезон «охоты» на тростник в Биньлиеу
В центре мангрового леса Кан-Джио
Рыбаки Куангнгая каждый день приносят миллионы донгов, сорвав джекпот с креветок
Видео выступления Йен Нхи в национальном костюме набрало наибольшее количество просмотров на конкурсе Miss Grand International

Тот же автор

Наследство

Фигура

Бизнес

Hoang Thuy Linh представляет хит, собравший сотни миллионов просмотров, на мировой фестивальной сцене

Текущие события

Политическая система

Местный

Продукт