Благодаря притоку денежных средств на рынок, недвижимость с полным комплектом юридических документов быстро распродается.

Покупатели заняты поиском жилья, а агенты по недвижимости с энтузиазмом заключают сделки.

В 2022 году, когда пандемия COVID-19 постепенно шла под контроль, почувствовав необходимость обосноваться на новом месте, 23-летний Нгуен Хоанг Ву решил поискать небольшую, недорогую квартиру для покупки.

После консультаций с многочисленными биржами недвижимости и обмена информацией с различными брокерами г-н Ву заметил, что примерно с июля 2022 года до конца 2022 года цены на квартиры были довольно высокими по сравнению со средними ценами на другие объекты недвижимости на рынке, а также по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года.

Причина заключалась в том, что в то время рынок недвижимости был практически «заморожен», новых строительных проектов было немного, а старые проекты пришли в упадок и уже прошли пик цен, поэтому покупка была бы невыгодной.

В частности, больше всего г-на Ву беспокоила нестабильность рынка недвижимости в то время, когда циркулировало много неблагоприятной информации, что заставляло его очень осторожно относиться к покупке или продаже домов.

Недвижимость — деньги возвращаются на рынок, юридически оформленные объекты недвижимости хорошо продаются. — Церемония передачи проекта состоялась в районе Тай Мо, Ханой .

Поэтому г-ну Ву потребовалось более полугода раздумий и расчетов, прежде чем он решил купить двухкомнатную квартиру в районе Тай Мо в Ханое, которая, по его оценке, отвечала всем установленным им критериям с точки зрения местоположения, инфраструктуры, удобств и правовых аспектов.

«Я считаю, что удобства этой квартиры стоят тех 3 миллиардов донгов, которые я потратил на 55 квадратных метров, не говоря уже о полной юридической документации проекта, которая также убедила меня в целесообразности инвестиций. Поскольку я заплатил единовременно, я получил бесплатное обслуживание и парковку в течение 3 лет, не говоря уже о том, что спустя более полугода после покупки стоимость дома выросла почти на 400 миллионов донгов», — поделился г-н Ву с изданием Nguoi Dua Tin .

После получения квартиры в собственность, осознавая потенциал роста проекта и его прочную правовую основу, г-н Ву решил приобрести еще одну квартиру в том же здании для сдачи в аренду. Общая сумма, которую г-н Ву потратил на две квартиры, составила 5,9 миллиарда донгов, что эквивалентно средней цене примерно 54,5 миллиона донгов за квадратный метр.

Недвижимость — денежные потоки возвращаются на рынок, юридически соответствующие объекты недвижимости хорошо продаются (Рисунок 2). — Цены на квартиры постоянно растут, и спрос на покупку или аренду этого типа недвижимости остается неизменно высоким.

После года практически полного отсутствия сделок в 2022 году, Нгуен Ван Линь, брокер по недвижимости, заявил, что со второго квартала 2023 года клиенты начали активно искать недвижимость, и к началу третьего квартала 2023 года он заключил сделки для своих клиентов.

В начале ноября 2023 года Линь сообщила, что количество клиентов, ищущих недвижимость, резко возросло, а также наблюдается восстановление числа клиентов, активно обращающихся за консультациями к брокерам и лично осматривающих объекты недвижимости.

По данным оценки рынка Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости (VARS), по состоянию на начало ноября 2023 года свободные средства населения, хотя и пока незначительные, начали перенаправляться обратно в инвестиции в недвижимость.

Согласно отчету Министерства строительства о состоянии рынка недвижимости, объемы сделок на рынке улучшаются квартал за кварталом. Восстановление объемов сделок обусловлено постепенным использованием ряда решительных мер государственной поддержки и, отчасти, возвратом капитала благодаря снижению процентных ставок.

В целом, за первые девять месяцев 2023 года объем транзакций составил лишь около 50% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. Однако только в третьем квартале 2023 года было зарегистрировано почти 6000 транзакций, что в 1,5 раза больше, чем во втором квартале 2023 года, и более чем вдвое превышает объем первого квартала 2023 года. Тем не менее, это все еще составляет лишь около 10% от объема до пандемии COVID-19.

Статистика также показывает, что почти 90% сделок приходится на квартиры в проектах, разработанных авторитетными застройщиками в крупных, действующих городских районах больших городов.

Снижение процентных ставок способствует увеличению спроса.

Выражая свое мнение о ценах на квартиры на рынке недвижимости, г-н Ле Бао Лонг, директор по стратегии Batdongsan.com.vn, считает, что цены на квартиры в ближайшем будущем вряд ли значительно снизятся, поскольку востребованные варианты жилья по-прежнему остаются перспективным сегментом рынка.

Согласно отчету Batdongsan.com.vn о рынке недвижимости за третий квартал 2023 года, квартиры меньше всего пострадали от негативного влияния рынка за последний год, поскольку они отвечают потребностям в полноценном жилье.

В течение квартала интерес к квартирам показал признаки восстановления: спрос на покупку квартир вырос на 1%, а спрос на аренду — на 6% по сравнению с предыдущим кварталом. Наибольшим спросом пользовались квартиры стоимостью от 2 до 4 миллиардов донгов. За последние 8 лет цены на квартиры в Хошимине и Ханое выросли на 82% и 56% соответственно, в то время как доходы городских жителей увеличились всего на 39%.

Недвижимость — денежные потоки возвращаются на рынок, юридически соответствующие объекты недвижимости хорошо продаются (Рисунок 3). — Рентабельность различных инвестиционных каналов (Источник: Batdongsan.com.vn).

«Поскольку цены на квартиры постоянно растут, а спрос на покупку и аренду этого типа недвижимости всегда высок, средняя доходность инвестиций в квартиры достигает 12,5% в год. Это более высокая и стабильная доходность, чем у других видов инвестиций, таких как акции, золото, иностранная валюта, земля и сберегательные счета», — сказал г-н Лонг.

Оценивая общую ситуацию на рынке, д-р Фам Ань Хой, главный экономист и директор Института экономических, финансовых и риэлторских исследований Dat Xanh Services (DXS - FERI), считает, что эпоха «сокращения убытков», резкого снижения цен и огромных стимулов, предлагаемых застройщиками для привлечения клиентов, миновала.

В настоящее время на рынке недвижимости наблюдается возврат капитала как от клиентов, так и от инвесторов, что сопровождается значительным увеличением числа сделок с недвижимостью.

«Проекты, отвечающие реальным потребностям, имеющие разумные цены, гибкие графики платежей и надежную юридическую документацию, всегда пользуются спросом. Недвижимость остается популярным выбором для многих инвесторов как надежное убежище для их капитала», — прокомментировал г-н Хой.

Недвижимость — денежные потоки возвращаются на рынок, юридически соответствующие объекты недвижимости хорошо продаются (Рисунок 4). — Директор DXS – FERI, доктор Фам Ань Хой.

В связи с этим директор DXS – FERI проанализировал, что правительство в последнее время предприняло множество решительных действий для улучшения ситуации на рынке. Одно только снижение процентных ставок оказало значительное влияние на покупателей жилья, способствуя росту спроса на рынке.

Однако г-н Хой считает, что готовность клиентов инвестировать в недвижимость в настоящее время во многом зависит от застройщика проекта; продукция от авторитетных инвесторов, отличающаяся высоким качеством, безусловно, будет легко доступна клиентам .

Источник