Денежный поток возвращается на рынок, недвижимость с полным юридическим статусом «течет» сильно

Клиенты спешат найти дом, брокеры с нетерпением ждут возможности «заключить» сделку.

В 2022 году эпидемию COVID-19 удалось постепенно взять под контроль, и, чувствуя необходимость осесть, г-н Нгуен Хоанг Ву (23 года) решил найти и купить небольшую, но недорогую квартиру.

Проконсультировавшись на многих торговых площадках и пообщавшись со многими брокерами, г-н Ву пришел к выводу, что с июля 2022 года по конец 2022 года цены на квартиры по сравнению с общим уровнем других объектов недвижимости на рынке, а также за аналогичный период прошлого года были довольно высокими.

Причиной этого было то, что на тот момент рынок недвижимости был практически «заморожен», новых строительных проектов было мало, старые проекты пришли в упадок и прошли период пиковых цен, поэтому покупка была невыгодной.

В частности, больше всего г-на Ву беспокоили сильные колебания на рынке недвижимости в то время и большое количество неблагоприятной информации, из-за чего г-н Ву очень не решался покупать и продавать дом.

Церемония передачи дома в рамках проекта состоится в Тэй Мо, Ханой .

Поэтому г-ну Ву потребовалось более полугода размышлений и расчетов, чтобы принять решение о покупке 2-комнатной квартиры в районе Тэй Мо, Ханой, которая, по его словам, по своему местоположению, инфраструктуре, удобствам и правовому статусу соответствовала всем выдвинутым им критериям.

«Я считаю, что удобства этой квартиры стоят 3 миллиардов донгов, потраченных на 55 квадратных метров, не говоря уже о том, что абсолютная юридическая чистота проекта также позволяет мне чувствовать себя уверенно при оплате. Поскольку я заплатил единовременно, меня освободили от платы за обслуживание и парковку на 3 года, не говоря уже о том, что спустя более чем полгода после покупки дома его стоимость выросла почти до 400 миллионов донгов», — поделился г-н Ву с Нгуой Дуа Тином .

Получив дом, г-н Ву, понимая, что проект обладает потенциалом роста и имеет прочную юридическую основу, решил купить ещё одну квартиру в том же здании для сдачи в аренду. Общая сумма, которую г-н Ву потратил на покупку двух квартир, составила 5,9 млрд донгов, что эквивалентно средней цене около 54,5 млн донгов за квадратный метр.

Цены на квартиры постоянно растут, а спрос на покупку и аренду такого типа квартир всегда высок.

После практически полного отсутствия сделок в 2022 году брокер по недвижимости г-н Нгуен Ван Линь заявил, что со второго квартала 2023 года клиенты начали искать недвижимость, и к началу третьего квартала 2023 года ему удалось «закрыть» дом для клиента.

В начале ноября 2023 года г-н Линь рассказал, что число клиентов, ищущих недвижимость, резко возросло, а число клиентов, которые заблаговременно обращаются к брокерам за консультациями и напрямую посещают просмотры домов, также постепенно демонстрировало признаки восстановления.

По данным рыночной оценки Ассоциации риэлторов Вьетнама (VARS), по состоянию на начало ноября 2023 года свободные денежные средства населения, хоть и в небольшом объеме, начали возвращаться в сферу инвестирования в недвижимость.

Согласно отчёту Министерства строительства о рынке недвижимости, объём сделок на рынке увеличивается с каждым кварталом. Он восстанавливается благодаря постепенному «освоению» ряда радикальных мер государственной поддержки и части денежного потока, возвращающегося благодаря снижению процентных ставок.

За первые 9 месяцев 2023 года объём транзакций составил всего около 50% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Однако только в третьем квартале 2023 года было зарегистрировано почти 6000 транзакций, что в 1,5 раза больше, чем во втором квартале 2023 года, и более чем в два раза больше, чем в первом квартале 2023 года. Тем не менее, это всё ещё составляет всего около 10% по сравнению с периодом до пандемии COVID-19.

Статистика также показывает, что почти 90% сделок — это квартиры в проектах, разработанных надежными инвесторами, в городских районах, которые были введены в эксплуатацию в крупных городах.

Более низкие процентные ставки способствуют увеличению спроса

Говоря о ценах на квартиры на рынке недвижимости, г-н Ле Бао Лонг, директор по стратегии Batdongsan.com.vn, отметил, что в ближайшем будущем цены на квартиры вряд ли сильно снизятся, поскольку продукты, отвечающие реальным потребностям в жилье, по-прежнему остаются ярким пятном на рынке.

По данным отчета Batdongsan.com.vn о рынке недвижимости за третий квартал 2023 года, квартиры — это тип недвижимости, наименее пострадавший от негативного влияния рынка за последний год, поскольку этот тип отвечает реальным потребностям в жилье.

В течение этого периода интерес к квартирам демонстрировал признаки восстановления: спрос на покупку квартир вырос на 1%, а на аренду – на 6% по сравнению с предыдущим кварталом. В частности, чаще всего искали квартиры стоимостью от 2 до 4 миллиардов донгов. За 8 лет цены на квартиры в Хошимине и Ханое выросли на 82% и 56% соответственно, в то время как доходы городского населения увеличились всего на 39%.

Прибыль некоторых инвестиционных каналов (Источник: Batdongsan.com.vn).

«Поскольку цены на квартиры постоянно растут, а спрос на покупку и аренду этого типа недвижимости всегда высок, средняя норма прибыли при инвестировании в квартиры составляет до 12,5% в год, поэтому это лучшая и более стабильная норма прибыли, чем другие виды инвестиций, такие как акции, золото, иностранная валюта, земля и сбережения», — сказал г-н Лонг.

Оценивая общую ситуацию на рынке, доктор Фам Ань Хой, главный экономист и директор Института экономических, финансовых исследований и исследований в сфере недвижимости (DXS - FERI), заявил, что период «сокращения убытков», шокирующих скидок, огромных стимулов... инвесторов в недвижимость для привлечения клиентов закончился.

В настоящее время на рынке недвижимости зафиксирован возврат денежных потоков от покупателей и инвесторов, при этом количество сделок купли-продажи недвижимости существенно возросло.

«Проекты, отвечающие реальным потребностям, имеющие разумные цены, гибкие графики оплаты и соответствующие законодательству, всегда востребованы. Многие инвесторы по-прежнему выбирают недвижимость как надёжное убежище для денежных потоков», — сказал г-н Хой.

Директор DXS – FERI, доктор Фам Ань Хой.

Соответственно, директор DXS – FERI проанализировал, что в последнее время правительство предприняло много радикальных шагов для улучшения рынка, одно только снижение процентных ставок оказало огромное влияние на покупателей жилья, способствуя повышению спроса на рынке.

Однако, по оценке г-на Хоя, готовность покупателей приобретать недвижимость в настоящее время во многом зависит от застройщика. Качественные продукты от проверенных инвесторов, безусловно, легко найдут своих покупателей .

Источник: https://www.nguoiduatin.vn/dong-tien-quay-tro-lai-thi-truong-bds-du-phap-ly-troi-hang-manh-a636176.html