Брокеры сговариваются и взвинчивают цены
Г-жа Туи Хонг (39 лет, жительница района Кау Гиай, Ханой) хотела купить виллу или таунхаус на западе Ханоя . Риелторы постоянно предлагали ей продать её с убытком. В конце августа г-жа Хонг получила предложение от брокера о продаже виллы площадью 240 м² в новом жилом комплексе Geleximco (улица Ле Чонг Тан, район Хоай Дык) за 16,5 млрд донгов. Позже, когда она определилась с ценой и собиралась внести депозит, брокер сообщил ей, что владелец не торопится с продажей, и если она хочет купить, ей придётся заплатить более высокую цену.
Вилла в городском районе Гелексимко
Почти месяц спустя г-жа Хун всё ещё читала информацию о продаже той же виллы на многих сайтах объявлений о недвижимости. «Цена продажи была довольно хаотичной: в одном месте было 17 миллиардов донгов, в другом — 17,5 миллиарда донгов, но все они были выше той цены, на которую я согласилась», — рассказала г-жа Хун.
В ходе расследования г-жа Хун выяснила, что именно группа брокеров «удерживала» указанную виллу, а её использовали в качестве «меры» спроса. Между тем, некоторые брокеры также признались, что попали в ситуацию, когда «жадность приводит к катастрофе», когда платили деньги за «удержание» виллы, но «застряли» с товаром.
Г-н Хоанг Нгок Фыонг (35 лет), брокер по недвижимости, которого привлекают к ответственности за продажу таунхауса в проекте городской зоны Нам Ан Кхань (район Хоай Дык), сказал, что он только что получил болезненный урок, урок, который ему пришлось усвоить из вышеописанной уловки.
В июне прошлого года кто-то выставил на продажу таунхаус площадью 210 м² за 18,5 млрд донгов, и на него нашлись 3-4 покупателя. Кто-то предлагал цену до 18 млрд донгов, поэтому группа г-на Фыонга решила, что рынок начинает оживать.
Таунхаусы в проекте городского района Нам Ан Кхань
«Мы собрали деньги, чтобы купить этот дом за 18,1 миллиарда донгов, а затем выставили его на продажу за 19,5 миллиарда донгов. Но последние несколько месяцев мы не могли его продать. Некоторым участникам группы пришлось занять деньги, чтобы собрать капитал, поэтому им трудно платить проценты. Проведя расследование, мы выяснили, что покупатель, предложивший 18 миллиардов донгов, был родственником владельца дома. Они обманом заставили нас выкупить его обратно, чтобы «избавиться» от недвижимости. Теперь мы хотим продать его за 17,8 миллиарда донгов, но никто не спрашивает», — сказал г-н Фыонг.
Теплый рынок в «пастью аиста»?
На самом деле, рынок недвижимости, включая виллы и таунхаусы, кажется, разогревается только на словах. Недавно фондовый рынок резко скорректировался, когда Государственный банк изъял деньги, а валютные курсы выросли. Увидев возможность купить акции на минимуме, г-н Буй Ван Труонг (39 лет, житель района Тханьсуан, Ханой) быстро выставил на продажу свой таунхаус в жилом комплексе Hinode Royal Park (район Хоайдык, Ханой) за 8 миллиардов донгов.
Проект Hinode Royal Park расположен на шоссе 32 в районе Хоайдык с большим количеством таунхаусов.
«Я публикую объявления уже больше двух недель, а покупателей нет. Риелторы постоянно призывают снизить цену продажи до уровня ниже 7 миллиардов донгов, чтобы найти покупателей. Если просто поискать в интернете, будет очень сложно отличить реальную цену от фальшивой. Только когда у вас есть недвижимость на продажу, вы можете чётко ощутить, насколько сложен рынок», — разочарованно сказал г-н Труонг.
Согласно исследованию, проведённому Тхань Ниеном , многие банки также принимают меры по снижению процентных ставок по личным и потребительским кредитам. Некоторые банки устанавливают процентные ставки ниже 8% годовых по некоторым личным кредитам. Однако условия кредитования не смягчаются.
Например, кредит на недвижимость в государственном акционерном коммерческом банке предлагается по процентной ставке 8% годовых. По истечении льготного периода с заёмщика взимается новая процентная ставка: базовая ставка плюс маржа в размере 3,5–4% годовых, то есть процентная ставка по кредиту превышает 10% годовых. Кроме того, банки продолжают ужесточать условия и процедуры для клиентов.
Покупателям вилл и таунхаусов в некоторых городских проектах на западе Ханоя следует опасаться уловок риелторов.
Г-н Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, отметил, что рынок не демонстрирует особых признаков оживления. На вторичном рынке, где большинство покупателей действительно нуждаются в жильё, в нынешних условиях очень сложно создать «лихорадку».
По словам г-на Диня, рынок недвижимости по-прежнему сталкивается с трудностями в сфере права, финансов и облигаций, поэтому некоторые брокеры продолжают распространять слухи, чтобы сеять путаницу и дестабилизировать рынок ради прибыли. Управляющим органам и функциональным подразделениям на местах необходимо принять строгие меры контроля.
В долгосрочной перспективе, чтобы облегчить доступ к жилью людям, действительно нуждающимся в нём, государству необходимо стимулировать появление нового предложения на рынке, особенно социального жилья, для создания ликвидности. Это оживит рынок недвижимости, будет способствовать экономическому восстановлению и позволит установить более низкий уровень цен по сравнению с текущим.
Ссылка на источник
Комментарий (0)