Брокеры сговариваются и взвинчивают цены
Г-жа Туи Хонг (39 лет, жительница района Кау Гиай, Ханой) хотела купить виллу или таунхаус на западе Ханоя . Риелторы постоянно предлагали ей продать её с убытком. В конце августа г-жа Хонг получила предложение от брокера о продаже виллы площадью 240 м² в новом жилом комплексе Geleximco (улица Ле Чонг Тан, район Хоай Дык) за 16,5 млрд донгов. Позже, когда она определилась с ценой и собиралась внести депозит, брокер сообщил ей, что домовладелец не торопится с продажей, и если она хочет купить, ей придётся заплатить более высокую цену.
Вилла в городском районе Гелексимко
Почти месяц спустя г-жа Хун всё ещё читала информацию о продаже той же виллы на многих сайтах объявлений о недвижимости. «Цена продажи была довольно хаотичной: в одном месте было 17 миллиардов донгов, в другом — 17,5 миллиарда донгов, но все они были выше той цены, на которую я согласилась», — рассказала г-жа Хун.
В ходе расследования г-жа Хун выяснила, что именно группа брокеров «удерживала» указанную виллу, а её использовали в качестве «меры» спроса. Между тем, некоторые брокеры также признались, что сами попали в ситуацию, когда «жадность — это плохо», когда заплатили деньги за «удержание» виллы, но «застряли» с ней.
Г-н Хоанг Нгок Фыонг (35 лет), брокер по недвижимости, которого привлекают к ответственности за продажу таунхауса в жилом комплексе Nam An Khanh Urban Area (район Хоайдык), сказал, что он только что получил болезненный урок, урок, который ему пришлось усвоить из описанной выше уловки.
В частности, в июне прошлого года кто-то разместил объявление о продаже таунхауса площадью 210 м² за 18,5 млрд донгов, и на него обратили внимание 3-4 покупателя. Кто-то предлагал цену до 18 млрд донгов, поэтому группа г-на Фыонга решила, что рынок начинает оживать.
Таунхаусы в проекте городского района Нам Ан Кхань
«Мы собрали деньги, чтобы купить этот дом за 18,1 миллиарда донгов, а затем выставили его на продажу за 19,5 миллиарда донгов. Но последние несколько месяцев нам не удавалось его продать. Некоторым участникам группы пришлось занять деньги, чтобы внести первоначальный взнос, поэтому им сложно платить проценты. Проведя расследование, мы выяснили, что покупатель, предложивший 18 миллиардов донгов, на самом деле был родственником владельца дома. Они обманом заставили нас выкупить его обратно, чтобы «избавиться» от недвижимости. Теперь мы хотим продать его за 17,8 миллиарда донгов, но никто не спрашивает», — сказал г-н Фыонг.
Теплый рынок в «пастью аиста»?
На самом деле, рынок вилл и таунхаусов, похоже, разогревается только на словах. Недавно фондовый рынок резко скорректировался, когда Государственный банк изъял деньги, а валютные курсы выросли. Увидев возможность купить акции на минимуме, г-н Буй Ван Чыонг (39 лет, район Тханьсуан, Ханой) быстро выставил на продажу свой таунхаус в жилом комплексе Hinode Royal Park (район Хоайдык, Ханой) за 8 миллиардов донгов.
Проект Hinode Royal Park расположен на шоссе 32 в районе Хоайдык с большим количеством таунхаусов.
«Я публикую объявления уже больше двух недель, а покупателей нет. Риелторы постоянно призывают снизить цену продажи до уровня ниже 7 миллиардов донгов, чтобы найти покупателей. Если просто просматривать предложения в интернете, будет очень сложно понять, где реальная цена, а где виртуальная. Только когда у вас есть недвижимость на продажу, вы можете чётко ощутить, насколько сложен рынок», — с разочарованием сказал г-н Труонг.
Согласно исследованию Тхань Ниена , многие банки также принимают меры по снижению процентных ставок по личным и потребительским кредитам. Некоторые банки устанавливают процентные ставки ниже 8% годовых по некоторым личным кредитам. Однако условия кредитования не были смягчены.
Например, кредит на недвижимость в государственном акционерном коммерческом банке рекламируется по процентной ставке 8% годовых. По истечении льготного периода с заёмщика взимается новая процентная ставка: базовая ставка плюс маржа в размере 3,5–4% годовых, то есть процентная ставка по кредиту превышает 10% годовых. Кроме того, банки продолжают ужесточать условия и процедуры для клиентов.
Покупателям вилл и таунхаусов в некоторых городских проектах на западе Ханоя следует опасаться уловок со стороны агентов по недвижимости.
Г-н Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, отметил, что рынок не демонстрирует особых признаков оживления. На вторичном рынке, где большинство покупателей действительно нуждаются в жильё, в нынешних условиях очень сложно создать «лихорадку».
По словам г-на Диня, в сфере недвижимости по-прежнему существуют трудности с точки зрения законодательства, финансирования и облигаций, поэтому некоторые брокеры продолжают распространять слухи, чтобы сеять путаницу и дестабилизировать рынок ради прибыли. Управляющим органам и функциональным подразделениям на местах необходимо принять строгие меры контроля.
В долгосрочной перспективе, чтобы облегчить доступ к жилью людям, действительно нуждающимся в нём, государству необходимо стимулировать появление нового предложения на рынке, особенно социального жилья, для создания ликвидности. Это оживит рынок недвижимости, будет способствовать экономическому восстановлению и позволит установить более низкий уровень цен по сравнению с текущим.
Ссылка на источник
Комментарий (0)