Цены на квартиры в Ханое продолжают расти в третьем квартале 2023 года

В отчёте также отмечается, что в третьем квартале 2023 года на рынке жилой недвижимости Ханоя появилось почти 1800 новых объектов. Однако доступного жилья на рынке по-прежнему не хватало. Квартиры по цене около 30 млн донгов за м² были доступны лишь в нескольких проектах, расположенных вдали от центра города.

Что касается цен продажи, средняя стоимость квартир в Ханое в настоящее время составляет 53 млн донгов за квадратный метр, что на 2% больше, чем в квартал. По словам г-на Нгуена Ван Диня, председателя VARS, предложение становится всё более ограниченным из-за затрат на создание земельного фонда, высокой стоимости сырья, высокой стоимости доступа к финансированию и т. д., поэтому проектам в сфере недвижимости сложно снижать цены и поддерживать их на высоком уровне.

Г-н Динь прогнозирует, что цены на квартиры продолжат расти как на первичном, так и на вторичном рынках, особенно в сегментах доступного и среднего жилья, а также в проектах, срок реализации которых подходит к концу.

Цены на квартиры в Ханое продолжают расти.

« Цены на квартиры продолжат расти как на первичном, так и на вторичном рынке, особенно в доступном и среднем сегментах в крупных городах. Положительные признаки восстановления рынка будут способствовать укреплению доверия инвесторов. Снижение процентных ставок и более благоприятная экономическая ситуация также будут способствовать значительному повышению спроса. Однако дисбаланс между спросом и предложением сохранится, как и высокие цены, которые, как ожидается, снизят покупательную способность людей », — прогнозирует г-н Динь.

В отчёте VARS также отмечается, что сегмент квартир по-прежнему лидирует в общем объёме предложения нового жилья на продажу в Ханое в третьем квартале 2023 года. На элитные квартиры приходится 47% рынка, в основном из проектов в крупных городских районах, расположенных за пределами центра города.

В третьем квартале 2023 года будет запущено чуть более 100 малоэтажных объектов в рамках следующего этапа проекта в Мэ Лине, а также будут запущены новые объекты в рамках одного проекта на Западе.

Статистика VARS также показывает, что в третьем квартале 2023 года уровень поглощения в сегменте жилья в Ханое достиг 30% новых предложений, было совершено более 530 сделок, что более чем на 50% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Тем не менее, ситуация с транзакциями в отдельных районах и следующих фазах существующих городских проектов весьма позитивна. С течением времени этот сегмент постоянно улучшается с точки зрения качества строительства, соблюдения законодательства и т. д.

Это также линейка продуктов, которая генерирует транзакции в любом контексте, поскольку она отвечает как потребностям в жилье, так и инвестиционным потребностям, обеспечивая двойную прибыль от сдачи в аренду и стабильный рост цен с течением времени.

По прогнозу VARS, ожидается, что открытие продаж ряда проектов социального жилья в конце года повысит уверенность людей и оживит рынок.

Однако г-н Динь отметил, что, несмотря на более активное «участие» некоторых «лидеров» в реализации проектов социального и коммерческого жилья, рынок недвижимости в четвертом квартале 2023 года вряд ли зафиксирует резкие изменения в краткосрочной перспективе, поскольку предложение пока не достигло «прорыва», а проектам требуется относительно много времени для реализации и выхода на продажу. Количество проектов социального жилья, которые будут выставлены на продажу в ближайшем будущем, все еще крайне мало по сравнению со спросом.

Нгок Ви

Источник