В отчете также указывалось, что в третьем квартале 2023 года на рынке жилой недвижимости Ханоя появилось почти 1800 новых единиц жилья. Однако доступного жилья на рынке по-прежнему не было. Квартиры по цене около 30 миллионов донгов/м² были доступны лишь в нескольких проектах, расположенных в отдаленных от центра города районах.
Что касается продажных цен, то средняя цена квартиры в Ханое в настоящее время составляет 53 миллиона донгов/м², что на 2% больше, чем в предыдущем квартале. По словам председателя VARS г-на Нгуена Ван Диня, все более дефицитное предложение в сочетании с ростом стоимости приобретения земли, материалов и доступа к финансированию затрудняет снижение цен в проектах недвижимости и, следовательно, поддержание высоких продажных цен.
Г-н Динь предсказал, что цены на квартиры будут продолжать расти как на первичном, так и на вторичном рынках, особенно в сегментах доступного и среднего жилья, а также в проектах, которые приближаются к завершению цикла продаж.
Цены на квартиры в Ханое продолжают расти.
« Цены на квартиры будут продолжать расти как на первичном, так и на вторичном рынках, особенно в доступном и среднем ценовом сегментах в крупных городах. Позитивные признаки восстановления рынка укрепляют доверие инвесторов. Снижение процентных ставок и более благоприятная экономическая ситуация также значительно повышают спрос. Однако дисбаланс спроса и предложения сохранится, и ожидается, что стабильно высокие цены снизят покупательную способность населения », — прогнозирует г-н Динь.
В отчете VARS также указывалось, что сегмент квартир продолжал лидировать по объему предложения нового жилья, запущенного в Ханое в третьем квартале 2023 года. На элитные квартиры приходилось 47%, в основном из проектов в крупных городских районах за пределами центра города.
В третьем квартале 2023 года было запущено в эксплуатацию всего более 100 малоэтажных объектов, включая следующий этап проекта в районе Ме Линь и новые проекты в западной части города.
Статистика VARS также показывает, что в третьем квартале 2023 года уровень поглощения жилья в Ханое достиг 30% от общего числа новых предложений, составив более 530 сделок, что на более чем 50% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Однако ситуация со сделками на подэтапах и последующих стадиях существующих крупных городских проектов очень позитивна. В этом сегменте наблюдается постоянное улучшение с точки зрения качества строительства, правовых аспектов и т.д.
Эта линейка продуктов также генерирует сделки в любых условиях, поскольку удовлетворяет как потребность в жилье, так и предлагает инвестиционные возможности с удвоенной прибылью от арендного дохода и стабильным ростом цен с течением времени.
Согласно прогнозу VARS, ожидается, что ряд проектов социального жилья, запуск которых запланирован на конец года, повысит доверие населения и будет способствовать более динамичному развитию рынка.
Однако г-н Динь считает, что, несмотря на возросшее участие некоторых ведущих компаний в реализации проектов социального и коммерческого жилья, рынок недвижимости в четвертом квартале 2023 года вряд ли претерпит резкие изменения в краткосрочной перспективе, поскольку предложение еще не смогло «прорваться». Реализация проектов и соответствие условиям продажи требуют относительно длительного времени. Количество проектов социального жилья, которые планируется запустить в ближайшем будущем, по-прежнему очень мало по сравнению со спросом.
Нгок Ви
Источник
Комментарий (0)