Ряд компаний, работающих в сфере недвижимости, недавно опубликовали свои консолидированные финансовые отчеты за третий квартал 2024 года и первые девять месяцев года, демонстрирующие значительное восстановление доходов от брокерских услуг в сфере недвижимости и комиссионных, полученных от недавно проданных новых проектов. Это рассматривается как признак того, что сделки на рынке недвижимости снова начинают активизироваться.

Доходы от брокерских услуг в сфере недвижимости выросли на фоне резкого роста цен на квартиры и земельные участки в Ханое и Хошимине в последние месяцы. В столице цены на квартиры достигли сотен миллионов донгов за квадратный метр, даже в пригородах, а цены на земельные участки, выставленные на аукцион в отдаленных районах, также взлетели до сотен миллионов донгов за квадратный метр.

В недавно опубликованном консолидированном финансовом отчете акционерное общество Dat Xanh Group (DXG) за третий квартал, возглавляемое г-ном Луонг Три Тхином (г-ном Луонг Нгок Хуем), зафиксировало выручку от брокерских услуг в сфере недвижимости в размере почти 353 миллиардов донгов, что почти в 2,6 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года. За первые девять месяцев года выручка DXG составила почти 829 миллиардов донгов, что почти в 2,1 раза больше, чем за первые девять месяцев 2023 года.

Выручка DXG от продажи квартир и земельных участков за первые девять месяцев также превысила 2 172 миллиарда донгов, по сравнению с 1 733 миллиардами донгов за аналогичный период прошлого года.

W-Обе стороны проспекта 524_46.jpg
Многие компании, работающие в сфере недвижимости, сообщили о резком увеличении доходов от брокерских услуг. Фото: Нам Кхань

Значительный рост доходов от брокерских услуг в сфере недвижимости зафиксировала не только компания DXG, но и ряд других компаний.

Акционерное общество CenLand Real Estate (CRE), председателем которого является г-н Нгуен Чунг Ву, также зафиксировало значительный рост совокупной выручки от брокерских услуг в сфере недвижимости за первые девять месяцев 2024 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, достигнув более 1043 миллиардов донгов против 618 миллиардов донгов в предыдущем году.

Компания CenLand сообщила о прибыли в размере почти 16 миллиардов донгов в третьем квартале 2024 года, по сравнению с почти 564 миллионами донгов за аналогичный период прошлого года. Совокупная прибыль за первые девять месяцев достигла почти 32 миллиардов донгов, по сравнению с более чем 1,3 миллиардами донгов за первые девять месяцев 2023 года.

Вместо того чтобы «терять деньги на 2-3 квартирах каждый месяц, чтобы удержать компанию на плаву», как это было в 2022 и начале 2023 года, как сообщил председатель совета директоров CenLand, доходы от брокерских услуг теперь помогли компании значительно вырасти.

Акционерное общество Khai Hoan Land Group (KHG), возглавляемое Нгуен Кхай Хоаном, также сообщило, что его выручка от брокерских услуг в сфере недвижимости в третьем квартале 2024 года более чем удвоилась по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, увеличившись с 19,4 млрд до более чем 41,1 млрд донгов. Совокупная выручка за первые девять месяцев достигла более 91 млрд донгов по сравнению с почти 46,8 млрд донгов в прошлом году.

Акционерное общество Danh Khoi Group (NRC), возглавляемое г-ном Ле Тхонг Нхатом, также зафиксировало рост выручки от брокерских услуг в сфере недвижимости в третьем квартале и за первые девять месяцев 2023 года почти на 23% и почти на 29% соответственно, достигнув почти 1,3 млрд донгов и более 3,8 млрд донгов…

Это весьма позитивные признаки для многих компаний, работающих в сфере недвижимости, и для рынка недвижимости в целом, поскольку около года назад большинство из них все еще испытывали трудности.

В четвертом квартале 2023 года компания Khai Hoan Land сообщила о падении прибыли на 97% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это произошло из-за значительного снижения доходов от брокерских услуг в сфере недвижимости, что привело к отрицательному финансовому положению основного бизнеса KHG.

Как и большинство других компаний, работающих в сфере недвижимости, CenLand также пережила сложный 2022 год, поскольку были ужесточены условия банковского кредитования, контролировались каналы привлечения средств через облигации, а процентные ставки резко выросли, что оказало значительное давление на покупателей жилья и инвесторов.

Группа компаний Dat Xanh также столкнулась со значительными трудностями, в связи с увольнением 4000 сотрудников за два года (2022-2023). Это была распространенная ситуация для большинства агентств недвижимости, многие из которых были вынуждены закрыться или приостановить свою деятельность, в результате чего многие брокеры потеряли работу и сменили профессию.

Совокупные активы магната недвижимости Хано-вида составляют 41 000 миллиардов донгов, но его прибыль очень низка, едва превышая 8 миллиардов донгов. Обязательства Хано-вида резко возросли: с 23 324 миллиардов донгов за тот же период до 35 824 миллиардов донгов.