Арендная плата продолжает расти, арендаторам сложно найти жилье

Арендная плата за квартиры продолжает расти

Рынок аренды квартир в Ханое постоянно растет, особенно в последние месяцы года, когда спрос высок.

Нгуен Тхи Оань и ее муж (Хоангмай, Ханой) после поисков квартиры для аренды на месяц все еще не могут обосноваться, поскольку стоимость аренды постоянно растет, а арендодатель предъявляет к арендатору множество строгих требований.

«Моя семья планирует снять двухкомнатную квартиру по цене 8–10 миллионов донгов в месяц в районе Хоангмай, чтобы нашим детям было удобнее работать и учиться. Однако, несмотря на обращение к множеству посреднических каналов, аренда квартиры по-прежнему остается сложной задачей, поскольку количество сдаваемых в аренду квартир очень мало», — сказала г-жа Оан.

По словам г-жи Оан, помимо отсутствия большого выбора, цены на аренду квартир также выросли на 500 000 донгов и составили более 1 миллиона донгов по сравнению с предыдущим августом. «В настоящее время двухкомнатная квартира в здании The One Residence сдается в аренду за 8,5–9,5 млн донгов. Арендаторам также приходится платить дополнительные сборы за обслуживание, плату за парковку... около 500 000–600 000 донгов в месяц», — привела пример г-жа Оан.

Giá thuê nhà liên tục tăng, người thuê chật vật tìm chỗ an cư - 1 — Количество квартир, сдаваемых в аренду, невелико, стоимость аренды постоянно растет (Иллюстрация: Ха Фонг).

Подобно семье г-жи Оань, в последние дни г-ну Нгуену Ань Дыку (Тхань Суан, Ханой) также пришлось бегать в поисках аренды квартиры в районе Тхань Суан, чтобы поскорее наладить жизнь своей семьи.

По словам г-на Дюка, цены на аренду квартир в настоящее время высоки: в среднем двухкомнатная квартира стоит 12–15 миллионов донгов в месяц, а некоторые квартиры сдаются в аренду за 20 миллионов донгов в месяц.

По данным опроса, проведенного журналистами Dan Tri , стоимость аренды квартир в центральном районе Ханоя за последние годы, особенно в последнее время, относительно сильно выросла. Например, в третьем квартале 2022 года средняя стоимость аренды квартир в Mipec Xuan Thuy колебалась в пределах 10–18 млн донгов в месяц. Однако текущая стоимость аренды выросла до 12–20,8 млн донгов в месяц.

Аналогичным образом, квартиры в районе Royal City (Thanh Xuan) также выросли в цене почти на 3 миллиона донгов по сравнению с тем же периодом. В частности, в третьем квартале 2022 года квартиры здесь будут сдаваться в аренду по средней цене около 20 миллионов донгов в месяц. Однако сейчас средняя стоимость аренды выросла до 22,9 млн донгов в месяц.

Цены на аренду квартир в районе Нам Ту Лием также выросли на 2–2,5 млн донгов по сравнению с аналогичным периодом 2022 года. Например, квартиры во Флоренции (Нам Ту Лием) в третьем квартале 2022 года сдавались в аренду за 10,5–15,5 млн донгов в месяц. Однако квартира сдается за 13–15,5 млн донгов в месяц.

Инвесторы «меняют вкус» к аренде

По словам г-на Нгуена Дук Миня, брокера по недвижимости в Ханое, спрос на аренду квартир в Ханое в последнее время постоянно растет. При этом предложение квартир в аренду невелико, что приводит к росту цен на аренду квартир.

«Цены на аренду большинства квартир в Ханое выросли, особенно на квартиры в центре города. Цены на аренду квартир выросли с нескольких сотен тысяч донгов до миллионов донгов за квартиру в месяц», — сказал г-н Минь.

По словам г-на Миня, арендаторам квартир в настоящее время, помимо давления высоких цен, приходится также терпеть жесткие условия со стороны арендодателя. К ним относятся такие условия, как долгосрочная аренда, высокий залоговый депозит и платежи, превышающие обычные 3 месяца.

Рассказывая о причинах роста цен на аренду квартир, заместитель генерального директора Batdongsan.com.vn г-н Нгуен Куок Ань сказал, что в условиях высоких цен продажи, которые за последнее время выросли на 30-40%, реальные покупатели и инвесторы займут выжидательную позицию и больше переключат свое внимание на сегмент аренды. Одним из проявлений этого сдвига являются арендные квартиры.

По его словам, на самом деле возвращающиеся в город рабочие и студенты, а также работники промышленных парков и зон экспортной переработки, получающие субсидию на аренду жилья, также способствуют росту цен на аренду.

По словам эксперта из отдела исследований рынка недвижимости, в настоящее время рынок меняет направление инвесторов. Вместо того чтобы отдать предпочтение малоэтажным объектам, они тратят ту же сумму денег на покупку 10 квартир среднего и высокого класса.

Соответственно, просто потому, что при том же инвестиционном капитале виллу можно сдать в аренду за 50-60 миллионов донгов в месяц, а мобильность денежного потока отсутствует. Между тем, сдав 10 квартир, инвесторы могут заработать 15–18 миллионов донгов с квартиры, общий доход от аренды составит до 180 миллионов донгов в месяц. Кроме того, цены на квартиры со временем также будут постепенно расти.

Источник