Земельные сделки — «мигающие» или «фейковый рынок» брокеров?

Брокеры «притворяются»...

Будучи инвестором в недвижимость, г-н Фам Куанг Кхай (Чыонг Ми, Ханой ) вот уже много месяцев пытается найти покупателей для передачи нескольких участков земли в районе Чыонг Ми, которые он купил в 2021 году.

Инвестор предлагает цену в 23 млн/м², что на 4 млн/м² меньше первоначальной цены, за которую он её купил. Он надеется продать её в апреле этого года, поскольку видит рост процентной ставки банка, что привлечёт денежный поток, и одновременно прогнозируется рост процентной ставки по кредитам.

«В последние несколько дней я был очень рад услышать, что возобновились торги по некоторым земельным участкам в центре города и жилых районах. Однако я не понимаю, почему рынок земли в районе, куда я инвестировал, не изменился, несмотря на то, что я разместил объявления в социальных сетях, группах и через других брокеров», — сказал г-н Хай.

Сделки с землей по-прежнему весьма ограничены, но брокеры продолжают прибегать к уловкам для создания виртуального тепла. (Иллюстрация на фото).

Г-н Кхай заявил, что он очень надеется продать по хорошей цене во втором квартале, поскольку он обеспокоен тем, что процентные ставки по банковским кредитам будут скорректированы в сторону повышения.

«Если я снизлю цену на 4 миллиона донгов за квадратный метр и всё равно не смогу продать, я, возможно, продолжу снижать цену, чтобы вернуть капитал и расплатиться с банком. Выплата процентов банку, пока земля пустует, станет огромным бременем для моих личных финансов», — сказал г-н Кхай.

Аналогичным образом, г-н Нгуен Дык Хунг, инвестор в недвижимость в районах Зя Лам и Лонг Бьен, сказал, что уже более 2 месяцев он также слышит о том, что рынок недвижимости снова стал активным: количество сделок увеличилось почти на 40% по сравнению с концом 2023 года.

Сделки с недвижимостью растут, и инвесторы, такие как мы, очень довольны. Однако пять участков земли, в которые я инвестировал в районе Джиа Лам, Лонгбьен, выставлены на продажу уже более двух месяцев, и многие звонили с вопросами. Но на самом деле более 80% звонков поступают от риелторов, а желающих купить можно пересчитать по пальцам.

Создать «поддельный рынок»?

Журналисты VTC News исследовали рынок земли в некоторых районах округов Тханьчи, Хоайдык, Чыонгми, Зялам, Тхыонгтин... (Ханой) и узнали от некоторых местных брокеров, что с начала года цены на землю постоянно растут, поскольку нуждающиеся люди, а также инвесторы, не могут найти квартиры по подходящим ценам.

Цены на дома на первом этаже в центральных районах города и небольших переулках выросли примерно на 20–30%, поэтому многие люди хотят купить землю в пригородах, чтобы обосноваться и начать свой бизнес.

«Это снова оживило рынок недвижимости, а цены выросли по сравнению с концом 2023 года», — сказал брокер по недвижимости в районе Тхань Три Нго Куанг Куан.

Затем брокер Куан отвел репортера к квадратному участку земли площадью 50 квадратных метров с открытым переулком, по которому могут проезжать автомобили, в коммуне Ту Хиеп, Тхань Чи.

«Земля здесь продаётся по цене 60 миллионов за м², стоимость участка — 3 миллиарда донгов. Владелец платит брокерскую комиссию в размере 1% и подоходный налог с населения, покупатель платит регистрационный налог и сбор за перевод средств в Красную книгу. Если быстро закроете сделку, что-то останется, если не быстро — всё исчезнет. Земля сейчас хорошо продаётся, ликвидность высокая. Рассчитайте и позвоните мне», — сказал брокер Куан.

Многие участки земли в районе Ту Хьеп выставлены на продажу уже много месяцев, но никто не предлагал их купить. (Иллюстрированное фото).

Однако, согласно фактическому исследованию репортёра, количество сделок с недвижимостью в районе Тханьчи с начала года по настоящее время незначительно. Успешные сделки в основном касаются земельных участков площадью несколько сотен квадратных метров и более, предназначенных для инвестирования в складские помещения, хранилища и холодильные камеры предприятий. Остальные сделки с жилой недвижимостью для частных лиц крайне редки.

И на самом деле, земельный участок, представленный Куаном, имеет площадь 50 м2 в Ту Хьепе и уже 6 месяцев выставлен владельцем земли на продажу по цене 52 млн донгов/м2, но никто не предлагал его купить.

По словам г-на Нгуена Ван Диня, вице-президента Ассоциации недвижимости Вьетнама (VNREA), в последнее время цены и количество сделок с недвижимостью в некоторых районах внутри города, включая дома в переулках, выросли, но незначительно. В пригородах, расположенных в 15 км и более от центра города, сделки крайне ограничены, а цены на землю не выросли, а наоборот, продолжают снижаться.

«Однако во многих областях дополнительной инвестиционной активности нет, и рынок стал очень горячим, очень «лихорадочным», особенно в условиях неспособности избежать экономических трудностей. Я предупреждаю, что это ненормальные явления, фейковые рынки, виртуальные рынки», — подчеркнул г-н Динь.

Г-н Динь добавил, что во многих сегментах рынка царит оживление, но покупатели и продавцы — это не инвесторы, а спектакль, созданный брокерами и инвесторами. Они создают фальшивый рынок, чтобы привлечь и соблазнить доверчивых, невежественных и неопытных инвесторов.

«Текущий рост цен в Ханое в некоторых районах, которые мы оцениваем, не соответствует реальному рынку. Эти цены не отражают реальной рыночной ситуации, поэтому мы должны предупредить инвесторов и покупателей о необходимости быть крайне осторожными. Высокое качество, подходящие инвестиционные проекты, планомерное инвестирование, репутация, бренд... вот что такое реальный рынок», — подчеркнул г-н Динь.

ФАМ ДУЙ

Источник