Ханой корректирует прейскурант цен на землю, действующий до конца 2025 года

Кинхтедоти - 20 декабря 2024 года Народный комитет Ханоя издал Решение № 71/2024/QD-UBND о внесении изменений и дополнений в ряд положений Решения № 30/2019/QD-UBND от 31 декабря 2019 года.

Согласно новому решению, действующий прейскурант цен на землю будет скорректирован и продолжит действовать с 1 января 2020 года по 31 декабря 2025 года.

Ранее, согласно Решению № 30/2019/QD-UBND, прейскурант цен на землю в Ханое применялся с 2020 года и, как ожидается, закончится 31 декабря 2024 года. Однако для обеспечения стабильности, соответствия реальной ситуации и в то же время удовлетворения требований социально -экономического развития в переходный период перед разработкой нового прейскуранта цен на землю Городской народный комитет принял решение продлить срок действия прейскуранта цен на землю еще на один год, до 31 декабря 2025 года.

Важным моментом в Решении № 71/2024/QD-UBND является дополнение и изменение положений, касающихся принципов определения местоположения земли, цены на землю в зависимости от глубины земельного участка и снижения цены в зависимости от расстояния. Это не только обеспечивает справедливость в управлении земельными ресурсами, но и точно отражает стоимость землепользования на каждой территории.

Согласно новым правилам, местоположение земельного участка определяется с учетом рентабельности, состояния инфраструктуры и расстояния подъездных путей к дорогам и улицам, указанным в прейскуранте цен на землю. А именно: Местоположение 1: Земля, прилегающая к дороге или улице, указанной в прейскуранте на землю. Местоположение 2: Земля, прилегающая к переулку с поперечным сечением 3,5 м или более. Местоположение 3: Земля, прилегающая к переулку с поперечным сечением от 2 м до менее 3,5 м. Местоположение 4: Участок земли, прилегающий к переулку с поперечным сечением менее 2 м.

Для участков земли, удаленных от дорог и улиц, в прейскуранте предусмотрена скидка в зависимости от расстояния: от 200 м до 300 м: скидка 5%; от 300м до 400м: скидка 10%; от 400м до 500м: скидка 15%; 500 м и более: скидка 20%. Целью данной корректировки является обеспечение соответствия цены фактическим условиям использования земли и экономической ценности, что позволит избежать необоснованно высоких цен на земельные участки, расположенные вдали от центральной части города.

В Постановлении также предусмотрена классификация цен на землю в зависимости от глубины земельного участка: От 0 до 100 м: применяется 100% от цены земли в соответствии с нормативными актами; от 100 до 200 м: скидка 10%; от 200 до 300 м: скидка 20%; 300 м и более: скидка 30%.

В частности, прейскурант на сельскохозяйственные земли в жилых зонах дополнен гибкими правилами. В частности, цена сельскохозяйственных земель в жилых зонах может быть выше цены сельскохозяйственных земель за пределами жилых зон, но не более 50% соответствующей цены сельскохозяйственных земель в других зонах. Это должно стимулировать эффективное использование сельскохозяйственных земель в жилых районах, обеспечивая при этом выгоды для землепользователей.

Для жилых и коммерческих земель в сельской местности прейскурант цен на землю детализирован по коммунам и регионам. В частности, на земельные участки, расположенные за пределами 200-метровой зоны от улиц, указанных в прейскуранте, будет распространяться сниженная цена в соответствии с правилами расстояния.

Данное расширение и корректировка прейскуранта цен на землю направлены на обеспечение прозрачности, справедливости и соответствия действительности. В то же время это также важный этап для подготовки города к формированию нового прейскуранта цен на землю в период 2026–2030 годов в соответствии с пересмотренным Законом о земле, вступающим в силу с 2024 года.

Решение № 71/2024/QD-UBND вступает в силу с 1 января 2025 года. В ближайшее время соответствующие департаменты, отделения и народные комитеты районов, городов будут осуществлять и одновременно усиливать пропаганду, чтобы люди и предприятия могли понять и должным образом выполнять постановления.

Источник: https://kinhtedothi.vn/ha-noi-dieu-chinh-bang-gia-dat-ap-dung-den-het-nam-2025.html