Налоговое управление города Хошимин направило в Народный комитет города Хошимин срочный документ с просьбой о проведении встречи для согласования применения таблиц цен на землю, коэффициентов корректировки цен на землю, процентных ставок для расчета арендной платы за землю и т. д.
Данный документ связан с тем, что по тысячам документов о регистрации земельных участков, созданных с 1 августа по настоящее время, еще не рассчитаны финансовые обязательства, что привело к образованию задержек.
Налоговые органы предложили провести совещание для оперативного расчета финансовых обязательств, связанных с землей, по земельным кадастрам, возникшим с 1 августа до даты, когда Городской народный комитет примет решение о корректировке цен на землю, используя таблицу цен на землю на период 2020-2024 годов.
В Хошимине накопилось множество нерассмотренных дел по земельным налогам (иллюстративное изображение: Тринь Нгуен).
Ранее Налоговое управление города Хошимин представило Народному комитету города Хошимин два предложения, в которых предлагалось скорейшее опубликование скорректированного прейскуранта цен на землю и разъяснения налоговым органам по применению правовых норм при расчете обязательств по уплате земельного налога по документам, полученным с 1 августа.
Согласно последнему заявлению, налоговое управление города Хошимин сообщило, что с 1 по 27 августа ведомство получило в общей сложности более 8808 обращений.
Из них 5448 – это записи об уплате налога на доходы физических лиц при передаче права собственности на недвижимость, 2737 – по делам, не связанным с возникновением финансовых обязательств (НДФЛ при передаче права собственности на недвижимость, регистрационные сборы и т.д.). Остальные 346 – это записи об уплате платы за пользование землей при признании права пользования землей, а 277 – записи об уплате платы за пользование землей при изменении целевого назначения земельного участка.
В связи с этими случаями г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации риелторов Хошимина (HoREA), ранее предложил решения для обработки накопившегося количества заявок.
Он потребовал от налоговых органов немедленно рассмотреть 2737 дел, которые не влекут за собой никаких финансовых обязательств перед государством. Это связано с тем, что эти дела не порождают обязательств по уплате подоходного налога с физических лиц в связи с передачей недвижимости, регистрационными сборами и т. д., поскольку все эти дела свободны от юридических проблем.
Он также предложил классифицировать 5448 деклараций о подоходном налоге физических лиц, связанных с передачей недвижимости, чтобы найти соответствующие решения. Представитель HoREA обратился в Министерство финансов с просьбой выпустить документ с рекомендациями по обработке этих 5448 деклараций.
Представитель HoREA предложил, чтобы в случае, если передающие стороны указывают в договоре купли-продажи цену, равную или превышающую цену дома и земельного участка, установленную Народным комитетом провинции на момент передачи, налоговые органы продолжали обработку расчета подоходного налога с физических лиц при передаче недвижимости.
Если налоговые органы обнаружат признаки занижения цены передачи права собственности по сравнению с ценой дома и земельного участка, установленной Народным комитетом провинции на момент передачи, они потребуют от сторон передекларировать цену передачи и рассмотрят вопрос о расчете подоходного налога с физических лиц при передаче недвижимости, как это делалось в предыдущие годы.
Г-н Чау предложил разделить 346 записей о сборе платы за пользование землей при признании прав пользования землей и 277 записей о сборе платы за пользование землей при изменении целевого назначения земли на 2 случая.
Если компетентный орган разрешит Народному комитету провинции корректировать коэффициент корректировки цен на землю в соответствии с положениями Закона о земле 2013 года, и прейскурант цен на землю, изданный Народным комитетом провинции в соответствии с положениями Закона о земле 2013 года, будет продолжать применяться до 31 декабря 2025 года, как это предусмотрено пунктом 1 статьи 257 Закона о земле 2024 года, то два типа документов, упомянутых выше (включая 5448 документов по подоходному налогу с физических лиц, связанных с передачей недвижимости), будут обрабатываться в соответствии с настоящими правилами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 257 Закона о земле 2024 года, который позволяет народным комитетам провинций корректировать таблицы цен на землю по мере необходимости, чтобы отразить фактические цены на землю в своих населенных пунктах, HoREA предлагает компетентным органам в Хошимине (а также в других населенных пунктах) приложить усилия для публикации скорректированных таблиц цен на землю в течение следующих 1-2 недель.
Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/hang-nghin-ho-so-thue-dat-ton-dong-cuc-thue-tphcm-kien-nghi-hop-khan-20240917115241165.htm
Комментарий (0)