В большинстве сегментов недвижимости Дананга наблюдается значительное сокращение предложения.

За исключением квартир, во всех остальных сегментах наблюдается спад.

17 января компания DKRA Real Estate Services Group (DKRA Group) опубликовала «Отчет о рынке недвижимости в Дананге и его окрестностях в 2023 году», в котором представлены важнейшие события на рынке и даны некоторые прогнозы на 2024 год.

Соответственно, в 2023 году рынок жилой недвижимости Дананга и его окрестностей получит позитивные сигналы с точки зрения спроса и предложения в сегменте квартир. Большинство остальных сегментов продолжат снижаться с 2022 года.

Недвижимость. В большинстве сегментов недвижимости в Дананге наблюдается значительное снижение спроса и предложения. — За исключением квартир, другие сегменты рынка недвижимости в городе Дананг и его окрестностях в 2023 году пойдут на спад. Иллюстрация из интернета.

Вступая в 2024 год с позитивными шагами по устранению препятствий в юридических процедурах для проектов в сфере недвижимости, снижению процентных ставок по кредитам, а также «проницаемости» государственной политики... ожидается, что это ускорит восстановление рынка.

За исключением сегмента квартир, который получил несколько более позитивные сигналы, чем в 2022 году, в большинстве остальных сегментов наблюдалось существенное снижение предложения и общего спроса на рынке.

В частности, в 2023 году на рынке земельных участков города Дананг и прилегающих районов было зарегистрировано 8 проектов, вышедших на продажу, с новым предложением около 696 участков, что представляет собой значительное снижение на 74% по сравнению с 2022 годом.

Уровень освоения нового предложения достиг 31% (около 218 участков), что всего на 15% больше, чем в прошлом году.

Сделки в основном совершались в первые 6 месяцев года, при этом основное внимание уделялось товарам стоимостью 44,5–59,5 млн донгов/м2 в городе Дананг и 10,6–11,3 млн донгов/м2 в провинции Куангнам .

Средний уровень первичной цены снизился на 7–9% по сравнению с предыдущим запуском. Инвесторы применяли политику скидок, обязательства по прибыли, банковскую поддержку... для стимулирования рыночного спроса.

На вторичном рынке зафиксировано среднее снижение на 8–10 % по сравнению с началом года, локально в группах товаров с юридическими проблемами, задержками в реализации, задержками в передаче сертификатов покупателям и т. д.

На рынке квартир в течение года было зарегистрировано 14 проектов, выставленных на продажу, при этом первичное предложение всего рынка сократилось примерно до 1731 единицы, что на 29% больше по сравнению с 2022 годом. Основное предложение сосредоточено в городе Дананг.

Уровень поглощения первичного предложения достиг около 42%, что эквивалентно 734 объектам, что на 66% больше, чем в предыдущем году. Общий спрос на рынке увеличился на 9 процентных пунктов по сравнению с 2022 годом, но большая его часть пришлась на один новый проект, запущенный в районе Нгу Хань Сон города Дананг.

Сделки сосредоточены в проектах средней ценовой категории стоимостью от 50 до 60 млн донгов/м2, с завершенными юридическими процедурами, разработанными надежными инвесторами с большим финансовым потенциалом.

На следующих этапах проекта первичные цены продажи незначительно выросли на 3–5 %, но этому способствовал ряд мер, принятых инвестором, таких как скидки за быструю оплату, льготные периоды по выплате основного долга и процентов и т. д.

Недвижимость. В большинстве сегментов недвижимости в Дананге наблюдается значительное снижение спроса и предложения (рисунок 2). — Ожидается, что в ближайшее время ликвидность рынка недвижимости по-прежнему будет испытывать многочисленные трудности.

Между тем на вторичном рынке большинство продавцов инициативно снизили цены на 2–6% по сравнению с началом года, рассчитывая на рост ликвидности.

В сегменте таунхаусов и вилл на рынке города Дананг и прилегающих районов зафиксировано первичное предложение от 15 проектов, около 882 единиц, что на 46% меньше, чем в 2022 году.

Ряд проектов были остановлены из-за юридических проблем, нехватки капитала у предприятий и общих рыночных трудностей и т. д.

Это негативно повлияло на настроения инвесторов, вызвав непрерывное снижение ликвидности рынка с середины-конца второго квартала 2022 года по настоящее время.

Общий спрос низкий, потребление составило лишь 16% по сравнению с прошлым годом, сделки совершаются в основном в сегменте таунхаусов со средней ценой менее 10 млрд донгов за единицу.

Цены первичной продажи остались неизменными, тогда как на вторичном рынке зафиксировано среднее снижение цен на 5–7% по сравнению с аналогичным периодом, в основном в проектах, реализация которых длилась много лет, которые отстают от графика и не прошли юридическую процедуру.

В 2023 году в сегменте курортной недвижимости продолжится тенденция к снижению предложения и потребления во всех сегментах. Большая часть текущего предложения на рынке приходится на ранее открытые проекты.

В сегменте курортных вилл первичное предложение оставалось низким и составило 62% за тот же период, в основном сосредоточено в провинциях Куангнам и Тхыатхиен- Хюэ , на долю которых приходится около 86% от общего объема первичного предложения на всем рынке.

Общий спрос на рынке существенно снизился, достигнув самого низкого уровня за последние 5 лет и составив 7% по сравнению с 2022 годом.

Недвижимость. В большинстве сегментов недвижимости в Дананге наблюдается значительное снижение спроса и предложения (рисунок 3). — Ожидается, что ликвидность рынка недвижимости продолжит испытывать трудности в ближайшее время, и признаков восстановления в краткосрочной перспективе не предвидится. Иллюстративное фото.

В большинстве проектов транзакции сократились, при этом потребление в основном концентрировалось в проектах, переданных и управляемых известными брендами на рынке. Первичные цены остались неизменными по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и оставались высокими. Для повышения ликвидности по-прежнему широко применялись меры по распределению прибыли, выручке, льготному периоду по выплате основного долга, поддержке процентных ставок и т.д.

В сегменте таунхаусов и курортных шопхаусов первичное предложение продолжало снижаться, составив всего 16% за тот же период, в основном за счет первичных проектов, которые открылись для продажи в прошлом году, но сделок по ним зарегистрировано не было.

Уровень первичной цены продажи по сравнению с 2022 годом существенно не изменился: текущая запрашиваемая цена колеблется от 7,1 до 16,3 млрд донгов за единицу. На вторичном рынке сделок не зафиксировано.

В условиях вялого общего рынка, экономики, испытывающей множество трудностей, нерешенных правовых вопросов и сложного доступа к кредитному капиталу ожидается, что в ближайшем будущем ликвидность будет по-прежнему испытывать трудности, и признаков восстановления в краткосрочной перспективе не наблюдается.

В сегменте кондоминиумов в 2023 году наблюдалось значительное снижение первичного предложения – всего на 61% по сравнению с аналогичным периодом, в основном за счёт наличия старых проектов, выставленных на продажу ранее. Общий спрос на рынке низкий, потребление составило всего 3% по сравнению с 2022 годом, сделки в основном сосредоточены в продуктовых группах с ценами продажи от 3,0 до 4,0 млрд донгов за единицу. Уровень первичных цен практически не изменился по сравнению с предыдущим годом. Тем не менее, на рынке было зафиксировано несколько вторичных предложений по ценам на 10–15% ниже контрактной цены от групп клиентов, использующих кредитное плечо.

Трудно совершить прорыв в 2024 году

Согласно прогнозам DKRA Group, предложение земельных участков в 2024 году может незначительно сократиться по сравнению с 2023 годом, колеблясь в пределах 450–550 участков, в основном в городах Дананг и Куангнам. В районе Тхыатхиен-Хюэ сохраняется дефицит нового предложения. Цены на первичную недвижимость продолжают колебаться по сравнению с 2023 годом.

Ликвидность и вторичные цены продолжат снижаться в 2023 году, особенно в проектах, не завершивших юридические процедуры, и у клиентов, использующих заемный капитал.

В сегменте квартир новое предложение в 2024 году может колебаться от 800 до 1000 единиц, в основном сосредоточенных в городе Дананг.

Ожидается, что доля предложения квартир класса А увеличится, в основном в районе Нгу Хань Сон.

Первичные цены продажи практически не колебались или даже немного выросли под давлением затрат на производство. Для стимулирования рыночного спроса продолжают применяться меры по предоставлению скидок за быструю оплату, поддержке отсрочки выплаты основного долга и процентов по банковским кредитам и т. д.

Недвижимость. В большинстве сегментов недвижимости в Дананге наблюдается значительное снижение спроса и предложения (рисунок 4). — Политики поддержки процентных ставок, политики продления сроков выплат и т. д. продолжают применяться многими инвесторами в условиях текущей вялой рыночной конъюнктуры.

Новое предложение и спрос на таунхаусы и виллы в 2024 году по-прежнему будут скудными и такими же, как в 2023 году, колеблясь в районе 200–250 единиц, в основном за счет следующей фазы ранее запущенных проектов.

Общий спрос может немного вырасти, но вряд ли резкое изменение в краткосрочной перспективе. Он будет сосредоточен в основном на проектах с полностью пройденными юридическими процедурами. Первичные цены останутся стабильными, при этом по-прежнему будут широко применяться льготы и скидки за быструю оплату.

Что касается курортной недвижимости, ожидается, что предложение курортной недвижимости в Дананге и его окрестностях останется низким. Ожидается, что ликвидность рынка будет испытывать значительные трудности, и краткосрочных прорывов будет мало. Цены на первичные продажи останутся стабильными.

В условиях текущей вялой рыночной конъюнктуры многие инвесторы продолжают применять политику поддержки процентных ставок, льготного периода по выплате основного долга, продления графика платежей и т. д.

Источник