Многие показатели снизились
Соответственно, за первые 6 месяцев года объём операций с недвижимостью вырос на 11,58% по сравнению с аналогичным периодом, составив 3,5% от ВВП города. При этом только во втором квартале 2023 года отрицательный рост составил 16,2%. Выручка от операций с недвижимостью также снизилась на 8,3% за тот же период. Из них за первые 4 месяца года снижение составило 14,6%, а за первые 5 месяцев года – 11,5%.
Приведенные выше данные показывают, что рынок недвижимости в последнее время по-прежнему испытывал трудности, обусловленные множеством рыночных факторов. Однако в настоящее время наблюдаются признаки восстановления, замедляющие спад, что приводит к постепенному восстановлению строительной отрасли.
Что касается лицензирования, за первые 6 месяцев года было создано 689 новых предприятий (снижение на 52,6%) с уставным капиталом, достигшим 26 750 млрд донгов (снижение на 63,5%) по сравнению с аналогичным периодом за первые 6 месяцев 2022 года. Было зарегистрировано 3 новых лицензированных проекта с уставным капиталом в 5,8 млн долларов США. 4 проекта были скорректированы с уставным капиталом в 25,6 млн долларов США и 25 взносов в капитал на сумму 99,6 млн долларов США.
Общий объём иностранных инвестиций в сектор недвижимости за первые 6 месяцев 2023 года составил 131 млн долларов США. Это значительный показатель, учитывая, что в первом квартале 2023 года было инвестировано всего 6,9 млн долларов США, новых проектов или корректировки капитала не было. Это свидетельствует о сохраняющемся интересе иностранных инвесторов к вьетнамскому рынку недвижимости. Они даже возлагают большие надежды на предстоящее восстановление и готовы вкладывать средства в эту сферу.
Вышеуказанные признаки свидетельствуют о том, что деятельность по устранению трудностей и препятствий для предприятий сферы недвижимости в городе Хошимин принесла положительные результаты.
Деятельность в сфере недвижимости в Хошимине демонстрирует признаки восстановления.
В последнее время город предпринял ряд мер для поддержки предприятий, столкнувшихся с многочисленными трудностями, особенно в связи с юридическими вопросами, связанными с проектом. В частности, Народный комитет города Хошимин 17 мая 2023 года направил Рабочей группе премьер-министра официальное письмо № 2049/UBND-DT по рассмотрению, привлечению и руководству устранением трудностей и препятствий при реализации проектов в сфере недвижимости для местных органов власти и предприятий, в котором содержался отчёт о результатах выполнения требований, а также ряд предложений и рекомендаций для Рабочей группы.
В частности, город классифицировал проблемы, связанные с социальным жильём, реновацией и реконструкцией многоквартирных домов, инвестиционными проектами по строительству коммерческого жилья и городскими территориями. Кроме того, сгруппированы проблемы, связанные с землей, градостроительством, инвестициями и другими вопросами. По каждой проблеме город разработал конкретные предложения и рекомендации по её решению.
8 проектов, подходящих для продажи
Во втором квартале 2023 года город Хошимин подтвердил право продавать и сдавать в аренду с правом выкупа будущие жилищные продукты по 8 проектам с общим числом домов 6313, что на 18,6% меньше по сравнению с первым кварталом 2023 года (7753 дома) и на 33,24% меньше по сравнению с аналогичным периодом во втором квартале 2022 года (9456 домов).
Город также отметил, что проекты, подлежащие продаже и аренде с последующим выкупом будущего жилья в этом квартале, — это проекты, которые были реализованы в предыдущие годы и не завершат процедуры мобилизации капитала до второго квартала 2023 года. Таким образом, приведенные выше данные не оценивают фактическую ситуацию на текущем рынке недвижимости в Хошимине.
Также во втором квартале 2023 года для инвестиционной политики был одобрен проект многоквартирного жилого комплекса, объединяющего коммерцию, услуги и офисы в городе Тхудык, площадью более 7700 м2 и рассчитанного на 650 квартир.
Кроме того, город реализует 30 проектов коммерческого жилья, рассчитанных почти на 34 000 квартир и 222 малоэтажных дома. В этом квартале был завершён проект многоквартирного жилья на 166 квартир. Город также реализует 5 проектов социального жилья на 3788 квартир, и один проект получит новую лицензию во втором квартале 2023 года.
Чтобы удовлетворить «жажду» этого сегмента, реализуется множество проектов социального жилья.
Примечательно, что в городе отсутствуют проекты по передаче земельных участков с инвестированной инфраструктурой под строительство жилья, а также проекты по развитию курортного туризма .
Во втором квартале 2023 года предприятия смогли получить доступ к кредитному капиталу благодаря смягчению политики банков, однако, согласно прогнозам, рынок недвижимости города не претерпел существенных изменений по сравнению с первыми 6 месяцами 2023 года из-за отсутствия новых строительных проектов.
В то же время, правительству и городскому самоуправлению необходимо продолжать уделять особое внимание совершенствованию нормативно-правовой базы, решению внутренних проблем и содействию реализации готовой продукции. Это позволит в ближайшее время оживить рынок недвижимости, выведя на рынок множество новых продуктов, особенно в бюджетном сегменте, отвечающем потребностям населения.
Источник
Комментарий (0)