Рынок недвижимости в Хошимине замедляется.

Многие показатели снизились

Соответственно, за первые 6 месяцев года объём операций с недвижимостью вырос на 11,58% по сравнению с аналогичным периодом, составив 3,5% от ВВП города. При этом только во втором квартале 2023 года отрицательный рост составил 16,2%. Выручка от операций с недвижимостью также снизилась на 8,3% за тот же период. Из них за первые 4 месяца года снижение составило 14,6%, а за первые 5 месяцев года – 11,5%.

Приведённые выше данные показывают, что рынок недвижимости в последнее время по-прежнему испытывал трудности, обусловленные множеством рыночных факторов. Однако в настоящее время наблюдаются признаки восстановления, замедляющие спад, что приводит к постепенному восстановлению строительной отрасли.

Что касается лицензирования, за первые 6 месяцев года было создано 689 новых предприятий (снижение на 52,6%) с уставным капиталом, достигшим 26 750 млрд донгов (снижение на 63,5%) по сравнению с аналогичным периодом за первые 6 месяцев 2022 года. Было зарегистрировано 3 новых лицензированных проекта с уставным капиталом в 5,8 млн долларов США. 4 проекта были скорректированы с уставным капиталом в 25,6 млн долларов США и 25 взносов в капитал на сумму 99,6 млн долларов США.

Общий объём иностранных инвестиций в сектор недвижимости за первые 6 месяцев 2023 года составил 131 млн долларов США. Это значительный показатель, учитывая, что в первом квартале 2023 года было инвестировано всего 6,9 млн долларов США, новых проектов или корректировки капитала не было. Это свидетельствует о сохраняющемся интересе иностранных инвесторов к вьетнамскому рынку недвижимости. Они даже возлагают большие надежды на предстоящее восстановление и готовы вкладывать средства в эту сферу.

Вышеуказанные признаки свидетельствуют о том, что деятельность по устранению трудностей и препятствий для предприятий сферы недвижимости в городе Хошимин принесла положительные результаты.

Активность в сфере недвижимости в Хошимине снижается. См. фото 1. — Деятельность в сфере недвижимости в Хошимине демонстрирует признаки восстановления.

В последнее время город предпринял ряд мер для поддержки предприятий, сталкивающихся с многочисленными трудностями, особенно с юридическими вопросами, связанными с проектами. В частности, Народный комитет города Хошимин направил официальное письмо № 2049/UBND-DT от 17 мая 2023 года Рабочей группе премьер-министра по рассмотрению, привлечению и руководству устранением трудностей и препятствий при реализации проектов в сфере недвижимости для местных органов власти и предприятий, в котором содержался отчёт о результатах выполнения требований и некоторых рекомендаций для Рабочей группы.

Город классифицировал проблемы, связанные с социальным жильём, реновацией и реконструкцией многоквартирных домов, инвестиционными проектами строительства коммерческого жилья и городскими территориями. Одновременно сгруппированы проблемы, связанные с землей, градостроительством, инвестициями и другими вопросами. По каждой проблеме город разработал конкретные предложения и рекомендации по её решению.

8 проектов, подходящих для продажи

Во втором квартале 2023 года город Хошимин подтвердил право продавать и сдавать в аренду с правом выкупа будущие жилищные продукты по 8 проектам с общим числом домов 6313, что на 18,6% меньше по сравнению с первым кварталом 2023 года (7753 дома) и на 33,24% меньше по сравнению с аналогичным периодом во втором квартале 2022 года (9456 домов).

Город также отметил, что проекты, подлежащие продаже и аренде с последующим выкупом будущего жилья в этом квартале, — это проекты, которые были реализованы и проинвестированы в строительство с прошлых лет, и процедуры мобилизации капитала по ним завершатся только во втором квартале 2023 года. Таким образом, приведенные выше данные не отражают фактическую ситуацию на текущем рынке недвижимости в Хошимине.

Также во втором квартале 2023 года в рамках инвестиционной политики был одобрен проект многоквартирного жилого комплекса площадью более 7700 м2, объединяющего коммерцию, услуги и офисы в городе Тхудык и рассчитанного на 650 квартир.

Кроме того, город реализует 30 проектов коммерческого жилья, рассчитанных почти на 34 000 квартир и 222 малоэтажных дома. В этом квартале был завершён проект многоквартирного жилья на 166 квартир. Город также реализует 5 проектов социального жилья на 3788 квартир, и один проект получит новую лицензию во втором квартале 2023 года.

Активность в сфере недвижимости в Хошимине снижается. См. фото 2. — Чтобы удовлетворить «жажду» этого сегмента, реализуется множество проектов социального жилья.

Примечательно, что в городе нет проектов, предусматривающих передачу земельных участков с инвестированной инфраструктурой под строительство жилья, а также нет проектов курортного туризма .

Во втором квартале 2023 года предприятия смогли получить доступ к кредитному капиталу благодаря смягчению политики банков, однако, согласно прогнозам, рынок недвижимости города не претерпел существенных изменений по сравнению с первыми 6 месяцами 2023 года из-за отсутствия новых строительных проектов.

В то же время правительству и городским властям необходимо продолжать уделять внимание совершенствованию нормативно-правовой базы, решению внутренних проблем и содействию реализации готовой продукции. Это позволит быстро оживить рынок недвижимости, выведя на рынок множество новых продуктов, особенно бюджетных, отвечающих потребностям населения.

Источник