Рынок недвижимости в Хошимине замедляется.

Многие показатели снизились

Соответственно, объемы операций с недвижимостью за первые 6 месяцев года выросли на отрицательные 11,58% по сравнению с аналогичным периодом, составив 3,5% от ВРП города. Между тем только во втором квартале 2023 года отрицательный темп прироста составил 16,2%. Доходы от операций с недвижимостью также снизились на 8,3% за тот же период. Из них за первые 4 месяца года снижение составило 14,6%, за первые 5 месяцев года снижение составило 11,5% по сравнению с аналогичным периодом.

Из приведенных выше данных видно, что рынок недвижимости в последний период по-прежнему сталкивается со многими трудностями, обусловленными многими рыночными факторами. Однако в настоящее время наблюдаются признаки восстановления, замедления спада, что ведет к постепенному восстановлению строительной отрасли.

Что касается лицензирования, за первые 6 месяцев года было создано 689 новых объектов (снижение на 52,6%), а уставный капитал достиг 26 750 млрд донгов (снижение на 63,5%) по сравнению с аналогичным периодом за первые 6 месяцев 2022 года. Было зарегистрировано 3 новых лицензированных проекта с уставным капиталом в 5,8 млн долларов США. 4 скорректированных проекта с уставным капиталом 25,6 млн долларов США и 25 капитальных взносов на сумму 99,6 млн долларов США.

Общий объем иностранных инвестиций в сферу недвижимости за первые 6 месяцев 2023 года составил 131 млн долларов США. Это существенная цифра, поскольку в первом квартале 2023 года было инвестировано всего 6,9 млн долларов США, новых проектов или корректировок капитала не было. Это свидетельствует о том, что иностранные инвесторы по-прежнему заинтересованы в рынке недвижимости Вьетнама. Даже возлагаем большие надежды на предстоящее восстановление и готовы инвестировать в эту сферу.

Вышеуказанные признаки свидетельствуют о том, что деятельность по устранению трудностей и препятствий для бизнеса в сфере недвижимости в Хошимине дала положительные результаты.

Активность в сфере недвижимости в Хошимине снижается. Прочитать картинку 1 — Деятельность в сфере недвижимости в Хошимине демонстрирует признаки восстановления.

В последнее время город предпринял множество шагов для поддержки предприятий, столкнувшихся с трудностями, особенно с юридическими вопросами, связанными с проектом. В частности, Народный комитет города Хошимин направил официальное послание № 2049/UBND-DT от 17 мая 2023 года Рабочей группе премьер-министра по рассмотрению, призыву и руководству устранением трудностей и препятствий в реализации проектов в сфере недвижимости для населенных пунктов и предприятий с целью предоставления отчета о результатах реализации требований, а также некоторых предложений и рекомендаций Рабочей группе.

В частности, город классифицировал проблемы, связанные с социальным жильем, реновацией и реконструкцией многоквартирных домов, инвестиционными проектами в строительстве коммерческого жилья, а также городскими территориями. В то же время классифицируйте проблемы, связанные с землей, планированием, инвестициями и другими вопросами. По каждой проблеме у города есть конкретные предложения и рекомендации по ее решению.

8 проектов, подходящих для продажи

Во втором квартале 2023 года город Хошимин подтвердил право на продажу и аренду с последующим выкупом будущих жилищных объектов в 8 проектах с общим числом домов 6313, что на 18,6% меньше, чем в первом квартале 2023 года (7753 дома), и на 33,24% меньше, чем за аналогичный период во втором квартале 2022 года (9456 домов).

Город также отметил, что проекты, подлежащие продаже и аренде с выкупом будущего жилья в квартале, — это проекты, которые были реализованы для инвестиций и строительства в предыдущие годы и не завершат процедуры мобилизации капитала до второго квартала 2023 года. Таким образом, приведенные выше данные не оценивают фактическую ситуацию на текущем рынке недвижимости в Хошимине.

Также во втором квартале 2023 года для инвестиционной политики был одобрен проект многоэтажного жилого комплекса, объединяющего торговлю, услуги и офисы в городе Тхудык с земельным участком площадью более 7700 м2 и масштабом 650 квартир.

Кроме того, город реализует 30 проектов коммерческого жилья, включающих около 34 000 квартир и 222 малоэтажных дома. В этом квартале завершен проект строительства 166 квартир. Город также реализует 5 проектов социального жилья на 3788 единиц и 1 новый лицензированный проект во втором квартале 2023 года.

Активность в сфере недвижимости в Хошимине снижается. Прочитать картинку 2 — Для удовлетворения «жажды» этого сегмента реализуется множество проектов социального жилья.

Примечательно, что в городе отсутствуют проекты, позволяющие передавать земли с инвестированной инфраструктурой под строительство жилья, а также проекты курортного туризма .

Во втором квартале 2023 года предприятия смогли получить доступ к кредитному капиталу благодаря смягчению политики банков, однако, согласно прогнозам, рынок недвижимости города не претерпел существенных изменений по сравнению с первыми 6 месяцами 2023 года из-за отсутствия новых строительных проектов.

Между тем, правительству и городским властям необходимо продолжать уделять внимание совершенствованию правовой базы, решению внутренних проблем и содействию ликвидации готовой продукции. Чтобы скорее оживить рынок недвижимости, необходимо вывести на рынок много новых продуктов, особенно в недорогих сегментах, соответствующих потребностям людей.

Источник