Правовая база и процентные ставки по ипотечным кредитам — два фактора, определяющих рынок недвижимости

3 элемента, определяющие новый цикл роста

После периода очищения, с начала 2024 года и по настоящее время, рынок недвижимости получил множество позитивных сигналов. По мнению экспертов, появились три фактора, способствующих вступлению рынка в новый цикл роста. В частности, процентные ставки по кредитам непрерывно снижались с начала 2023 года и в настоящее время держатся на уровне 9–11%, что снижает финансовое давление и укрепляет психологию покупателей жилья.

В последние месяцы также наблюдается рост кредитования, особенно спроса на кредиты для инвестиций в недвижимость. Статистика Государственного банка показывает, что на конец мая ставка по кредитам на недвижимость достигла 2,41%, что является значительным улучшением по сравнению с началом 2024 года.

Три закона, связанных с недвижимостью, которые были недавно приняты и вступают в силу с 1 августа, помогут устранить юридические пробелы, улучшить предложение и создать условия для здорового и устойчивого развития рынка в ближайшем будущем.

По прогнозам экспертов, разворот произойдёт примерно в четвёртом квартале 2024 года. Каждый сегмент будет иметь разную скорость освоения средств, при этом первыми преимуществами станут квартиры. Проекты, отвечающие реальным потребностям, с ценами от 40 до 55 миллионов донгов за квадратный метр, гарантированным ходом строительства и удобным сообщением с центром города... станут заметными преимуществами.

Оглядываясь на динамику рынка квартир за последние 5 лет, можно отметить существенное изменение определения сегментов квартир. Если раньше проекты стоимостью около 40 млн кв. м² приближались к среднему и высокому ценовому диапазону, то сейчас найти такой ценовой уровень на первичном рынке Хошимина практически невозможно. Проекты стоимостью выше и ниже 50 млн кв. м² также постепенно становятся дефицитными. С вступлением в силу законов о недвижимости с 1 августа вырастут расходы на землю и строительство, что приведет к росту цен на недвижимость.

Проекты с разумными ценами и гарантированным прогрессом станут яркими пятнами на рынке во второй половине года (Фото: Нам Лонг).

Качественное предложение для реального спроса

Расположенный на авеню Во Ван Киет, всего в 20 минутах от центра Района 1, проект Akari City является одним из немногих проектов в Хошимине, цены на которые начинаются от 45 млн/м2 — вполне конкурентоспособная цена в контексте уровня цен на первичные квартиры в Хошимине, который в некоторых местах достигает 63 млн/м2, по данным CBRE Vietnam.

В настоящее время в эксплуатацию вводится вторая очередь квартир в жилом комплексе Akari City по ценам от 45 млн/м2 (Фото: Нам Лонг).

Проект не только пополняет жилой фонд, удовлетворяющий реальным потребностям в жилье, но и мотивирует покупателей благодаря соответствующей политике инвестора. Покупателям необходимо оплатить 30% стоимости, разделив их на несколько платежей, до получения дома. Первый взнос составляет 460 миллионов, и подписать договор на покупку квартиры площадью 80 м². Банк предоставляет кредит в размере 70% от стоимости квартиры, покупатели не платят проценты в течение 18 месяцев и не платят основной долг в течение 24 месяцев.

Проект Akari City знаменует собой пятый год сотрудничества Nam Long с двумя партнёрами из Японии с более чем 100-летним опытом работы: Hankyu Hanshin Properties и Nishi Nippon Railroad. Репутация ведущих вьетнамско-японских инвесторов также является одной из гарантий приверженности Akari City принципам развития, качества и создания комфортного пространства для жизни.

Площадь проекта составляет 8,5 гектаров, и на первой очереди уже разместились почти 2000 семей. Инвестор также вручил жителям розовые книги.

Город Акари площадью 8,5 гектаров расположен на проспекте Во Ван Киет (Фото: Нам Лонг).

Вторая фаза проекта Akari City с четырьмя башнями AK7, 8, 9 и NEO идет по общему сценарию, завершаются внутренние коммуникации и работы внутри квартир, передача которых запланирована на конец этого года, что позволит жителям заселиться.

В центре всего проекта, на торговой улице, постоянно присутствуют бренды из магазинов шаговой доступности, супермаркетов, кафе, аптек, офисов... быстро удовлетворяя ежедневные потребности жителей и жителей окрестностей. Площадь Light Square площадью 2500 м² — яркая достопримечательность Акари-Сити — постепенно достраивается и будет введена в эксплуатацию в ближайшем будущем. Она добавит развлекательных центров, объединит сообщество. Ритм жизни здесь обещает быть более оживленным, повышая как стоимость жилья, так и инвестиционную ценность.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/khung-phap-ly-va-lai-suat-vay-mua-nha-hai-yeu-to-dan-dat-thi-truong-bat-dong-san-20240731121709636.htm