Правовая база и процентные ставки по ипотечным кредитам — два фактора, определяющих рынок недвижимости

3 элемента, определяющие новый цикл роста

После периода очищения, с начала 2024 года и по настоящее время, рынок недвижимости получил много интересных сигналов. По мнению экспертов, появились три фактора, подталкивающие рынок к новому циклу роста. В частности, процентные ставки по кредитам непрерывно снижались с начала 2023 года и в настоящее время сохраняются на уровне 9–11%, что снижает финансовое давление, а также укрепляет психологию покупателей жилья.

За последние месяцы также улучшилась ситуация с кредитованием, особенно вырос спрос на кредиты для инвестирования в недвижимость. Статистика Госбанка показывает, что на конец мая ставка кредитования недвижимости достигла 2,41%, что является значительным улучшением по сравнению с началом 2024 года.

Только что были приняты три закона, связанных с недвижимостью, которые вступят в силу с 1 августа и помогут устранить юридические пробелы, улучшить предложение и создать условия для здорового и устойчивого развития рынка в ближайшем будущем.

По прогнозам экспертов, разворот произойдет примерно в четвертом квартале 2024 года. У каждого сегмента будут разные темпы освоения средств полиса, при этом сегмент квартир станет сегментом, который выиграет в первую очередь. Проекты, которые отвечают реальным потребностям, имеют цены от 40 до 55 миллионов донгов/м2, гарантированный ход строительства, удобное сообщение с центром города... станут яркими моментами.

Оглядываясь на развитие рынка квартир за последние 5 лет, можно заметить, что определение сегментов квартир существенно изменилось. Если раньше проекты стоимостью около 40 млн/м2 приближались к среднему и высокому классу, то сейчас такую ​​цену практически невозможно найти на первичном рынке Хошимина. Проектов стоимостью менее 50 млн/м2 также постепенно становится все меньше. Когда с 1 августа вступят в силу законы, связанные с недвижимостью, расходы, связанные с землей и разработкой проектов, возрастут, что приведет к росту цен на недвижимость.

Проекты с разумными ценами и гарантированным прогрессом станут яркими пятнами на рынке во второй половине года (Фото: Нам Лонг).

Качественное предложение для реального спроса

Расположенный на проспекте Во Ван Киет, всего в 20 минутах езды от центра района 1, проект Akari City является одним из немногих проектов в Хошимине, цены на которые начинаются от 45 миллионов донгов/м2. Это вполне конкурентоспособная цена в контексте уровня цен на первичные квартиры в Хошимине. По данным CBRE Vietnam, в некоторых местах цена достигла порога в 63 миллиона донгов/м2.

В настоящее время вводится вторая очередь квартир в комплексе Akari City по ценам от 45 млн/м2 (Фото: Нам Лонг).

Проект не только пополняет жилищный фонд для удовлетворения реальных потребностей в жилье, но и мотивирует покупателей благодаря сопутствующей политике инвестора. Покупателям жилья необходимо оплатить 30%, разделив их на несколько платежей до момента получения дома, из которых первый взнос составляет 460 миллионов, и подписать договор на покупку квартиры площадью 80 м2. Банк выдает кредит в размере 70% от стоимости квартиры, клиенты не платят проценты в течение 18 месяцев и не выплачивают основной долг в течение 24 месяцев.

Akari City знаменует собой пятое сотрудничество компании Nam Long и двух партнеров из Японии с более чем 100-летним опытом работы: Hankyu Hanshin Properties и Nishi Nippon Railroad. Репутация ведущих вьетнамских и японских инвесторов также является одной из гарантий приверженности делу прогресса, качества и жилого пространства в Akari City.

Проект охватывает территорию площадью 8,5 гектаров, на первой фазе которой уже проживают около 2000 семей. Инвестор также передал жителям розовые книги.

Город Акари площадью 8,5 гектаров расположен на проспекте Во Ван Киет (фото: Нам Лонг).

Вторая фаза строительства комплекса Akari City с четырьмя башнями AK7, 8, 9 и NEO идет в ногу со временем, завершая внутренние и инженерные коммуникации для передачи в конце этого года, приглашая жителей обосноваться.

В центре всего проекта находится торговый проспект, где постоянно располагаются магазины шаговой доступности, супермаркеты, кофейни, аптеки, офисы... быстро удовлетворяющие ежедневные потребности местных жителей и жителей окрестностей. Light Square площадью 2500 м2 — изюминка города Акари — постепенно достраивается и будет введена в эксплуатацию в ближайшем будущем. Она добавит развлекательных центров, объединит сообщество, а темп жизни здесь обещает быть более оживленным, что повысит ценность как жилья, так и инвестиций.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/khung-phap-ly-va-lai-suat-vay-mua-nha-hai-yeu-to-dan-dat-thi-truong-bat-dong-san-20240731121709636.htm