3 элемента, определяющие новый цикл роста
После периода очищения, с начала 2024 года и по настоящее время, рынок недвижимости получил множество обнадеживающих сигналов. По мнению экспертов, появились три фактора, способствующих вступлению рынка в новый цикл роста. В частности, процентные ставки по кредитам непрерывно снижались с начала 2023 года и в настоящее время держатся на уровне 9–11%, что снижает финансовое давление и укрепляет психологию покупателей жилья.
В последние месяцы кредитование также улучшилось, особенно возрос спрос на кредиты для инвестиций в недвижимость. Статистика Государственного банка показывает, что на конец мая ставка по ипотечным кредитам достигла 2,41%, что является значительным улучшением по сравнению с началом 2024 года.
Только что приняты три закона, связанных с недвижимостью, которые вступают в силу с 1 августа и помогут устранить юридические пробелы, улучшить предложение и создать условия для здорового и устойчивого развития рынка в ближайшем будущем.
По прогнозам экспертов, разворот произойдёт примерно в четвёртом квартале 2024 года. Каждый сегмент будет иметь разную скорость освоения средств, при этом первыми преимуществами станут квартиры. Проекты, отвечающие реальным потребностям, с ценами от 40 до 55 миллионов донгов за квадратный метр, обеспечивающие непрерывный темп строительства и удобное сообщение с центром города... станут яркими акцентами.
Оглядываясь на динамику рынка квартир за последние 5 лет, можно отметить, что определение сегментов квартир существенно изменилось. Если раньше проекты стоимостью около 40 млн кв. м² относились к среднему и высокому ценовому диапазону, то сейчас найти такой ценовой уровень на первичном рынке Хошимина практически невозможно. Проекты стоимостью выше и ниже 50 млн кв. м² также постепенно становятся дефицитными. С вступлением в силу законов о недвижимости с 1 августа вырастут расходы на землю и строительство, что приведет к росту цен на недвижимость.
Проекты с разумными ценами и гарантированным прогрессом станут яркими пятнами на рынке во второй половине года (Фото: Нам Лонг).
Качественное предложение для реального спроса
Расположенный на проспекте Во Ван Киет, всего в 20 минутах от центра Района 1, проект Akari City является одним из немногих проектов в Хошимине, цены на которые начинаются от 45 миллионов донгов/м2. Это вполне конкурентоспособная цена в контексте уровня цен на первичные квартиры в Хошимине; по данным CBRE Vietnam, в некоторых местах цена достигла 63 миллионов донгов/м2.
В настоящее время в эксплуатацию вводится вторая очередь квартир в жилом комплексе Akari City по ценам от 45 млн/м2 (Фото: Нам Лонг).
Проект не только пополняет жилой фонд для удовлетворения реальных потребностей в жилье, но и мотивирует покупателей благодаря соответствующей политике инвестора. Покупателям необходимо оплатить 30% стоимости, разделив их на несколько платежей, до получения дома. Первый взнос составляет 460 миллионов, и подписать договор на покупку квартиры площадью 80 м². Банк предоставляет кредит в размере 70% от стоимости квартиры, покупатели не платят проценты в течение 18 месяцев и основной долг в течение 24 месяцев.
Проект Akari City знаменует собой пятый год сотрудничества Nam Long с двумя партнёрами из Японии с более чем 100-летним опытом работы: Hankyu Hanshin Properties и Nishi Nippon Railroad. Репутация ведущих вьетнамско-японских инвесторов также является одной из гарантий приверженности Akari City принципам развития, качества и жилого пространства.
Проект охватывает территорию площадью 8,5 гектара, на первой очереди которой разместились почти 2000 семей. Инвестор также вручил жителям розовые книги.
Город Акари площадью 8,5 гектаров расположен на проспекте Во Ван Киет (Фото: Нам Лонг).
Вторая фаза проекта Akari City с четырьмя башнями AK7, 8, 9 и NEO идет в ногу со временем, завершая внутренние работы и инженерные коммуникации, которые будут переданы в конце этого года, приглашая жителей обосноваться.
В центре всего проекта, на торговой улице, постоянно присутствуют бренды из магазинов шаговой доступности, супермаркетов, кафе, аптек, офисов... быстро удовлетворяя ежедневные потребности жителей и жителей окрестностей. Площадь Light Square площадью 2500 м² — изюминка Акари-Сити — постепенно достраивается и будет введена в эксплуатацию в ближайшем будущем. Она добавит развлекательных центров, объединит сообщество. Ритм жизни здесь обещает быть более оживленным, повышая как стоимость жилья, так и инвестиционную ценность.
Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/khung-phap-ly-va-lai-suat-vay-mua-nha-hai-yeu-to-dan-dat-thi-truong-bat-dong-san-20240731121709636.htm
Комментарий (0)