Как проверить юридический статус недвижимости перед покупкой?

Купля-продажа недвижимости — это не просто финансовая сделка, но и важное решение, влияющее на вашу будущую жизнь. Перед подписанием договора проверка юридического статуса объекта — обязательный шаг, чтобы избежать лишних проблем. Ниже приведены необходимые меры для эффективной проверки юридического статуса объекта.

Проверка условий передачи: Для передачи прав землепользования стороны должны выполнить установленные условия.

Проверьте основные юридические документы: сначала покупателю необходимо попросить продавца предоставить полную юридическую документацию на недвижимость. Эти документы включают в себя:

- Сертификат права землепользования: также известный как «красная книга», это важнейший документ, подтверждающий законные права землепользования.

Проверка юридического статуса недвижимости перед покупкой — важный шаг, который поможет вам избежать ненужных юридических рисков. (Фото: Чау Ань)

- Свидетельство о праве собственности на дома и другую недвижимость, прилегающую к земле: часто называемое «розовой книгой», подтверждает право собственности на дома и другую недвижимость. Кроме того, необходимо проверить, принадлежат ли эти документы владельцу, а также не находятся ли они в ипотеке или залоге в банке.

Проверка землеустройства: Не менее важно проверить планирование территории, где расположена недвижимость. Вы можете ознакомиться с информацией о планировании в окружном/районном земельном управлении, чтобы убедиться, что земля, которую вы собираетесь приобрести, не затронута государственными проектами по планированию или корректировками, изменяющими целевое назначение.

Проверка информации о владельце: Помимо проверки юридических документов, покупателям необходимо проверить информацию о владельце, сравнив данные удостоверения личности/паспорта продавца с информацией в документах на землю. Это помогает избежать мошенничества, когда продавец не является настоящим владельцем недвижимости.

Изучите историю сделок с недвижимостью: изучение истории сделок с домом или земельным участком поможет вам разобраться в любых предыдущих спорах. Вы можете попросить продавца предоставить предыдущие договоры купли-продажи или другие соответствующие документы.

Обратитесь за юридической консультацией: если вы не уверены в юридических проверках, обратитесь за консультацией к юристам или в профессиональные юридические консалтинговые компании. Они помогут вам оценить юридический статус и обеспечить соблюдение ваших прав на протяжении всего процесса сделки.

Очевидно, что проверка юридического статуса недвижимости перед покупкой — важный шаг, позволяющий избежать ненужных юридических рисков. Тщательная подготовка и консультации с экспертами помогут вам быть увереннее в каждом решении, связанном с инвестициями в недвижимость. Всю информацию необходимо проверять, чтобы ваша мечта о собственном доме не обернулась юридическим кошмаром.

БАО ХУНГ

Источник: https://vtcnews.vn/kiem-tra-tinh-trang-phap-ly-nha-dat-truoc-khi-mua-the-nao-ar907610.html