DNVN - Председатель Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости (VARS) г-н Нгуен Ван Динь, поделившись с журналом Vietnam Business Magazine информацией, заявил, что новые законы, касающиеся недвижимости и жилья, только что вступили в силу, поэтому необходимо время, чтобы они вступили в силу. Ожидается, что рынок жилья выйдет из кризиса к концу 2024 — началу 2025 года.
По словам г-на Нгуена Ван Диня, председателя Вьетнамской ассоциации брокеров недвижимости (VARS), за первые 9 месяцев 2024 года рынок недвижимости начал подавать достаточно позитивные сигналы. Проекты в сфере недвижимости, которые ранее не спешили выходить на рынок, теперь начали выдвигаться на рынок, увеличивая предложение.
Однако текущий рынок жилья демонстрирует слабое предложение и низкое качество. Продукция бюджетного и массового сегментов представлена на рынке практически повсеместно. Правительство создало множество механизмов для продвижения социального жилья, однако на рынке не так много качественной продукции.
«Мы считаем, что это период, когда вступят в силу Закон о риэлторском бизнесе (с изменениями) 2023 года, Закон о жилье (с изменениями) 2023 года и Закон о земле (с изменениями) 2024 года. Новые законы всегда имеют задержку, проникновение закона требует времени, поэтому непосредственное решение трудностей и препятствий учреждений, особенно учреждений по развитию социального жилья, должно подождать еще некоторое время.
«Я надеюсь, что в конце 2024 года и начале 2025 года многие проекты решат свои проблемы, и тогда поставки увеличатся», — сказал г-н Динь.
Председатель VARS выразил обеспокоенность по поводу предложения на рынке жилья бюджетного класса (среднего и доступного по цене) и отметил, что без более активного участия местных властей будет сложно создать механизм стимулирования. Если это так, то предложение в этом сегменте рынка по-прежнему будет отсутствовать.
«Это нехороший знак для рынка жилья, когда рынок сильно поляризован между двумя группами: высококачественными коммерческими жилищными продуктами и социальным жильем. Социальное жилье, хотя и поддерживается и продвигается государством, трудно появляется, что приводит к дефициту и дисбалансу на рынке», — подчеркнул г-н Динь.
Председатель VARS рекомендует, чтобы политика регулирования рынка в ближайшее время была направлена на большее продвижение бюджетного сегмента. Нестабильность на рынке жилья, а именно высокие цены на доступное жилье в последнее время, обусловлены очень слабым предложением и высоким спросом. Когда предложение улучшается и увеличивается, это помогает сбалансировать рынок, а цены регулируются более разумно.
«Необходимо регулировать рынок в направлении увеличения предложения при дефиците предложения и увеличения предложения при дефиците сегмента продукции. Внедрение новой правовой базы и распространение новых правил также необходимо ускорить», — рекомендовал г-н Динь.
Ха Ань
Источник: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/ky-vong-thi-truong-nha-o-duoc-go-kho-vao-cuoi-nam-2024-dau-2025/20241010061255283
Комментарий (0)