Ожидается, что рынок жилья «сдвинется с мертвой точки» к концу 2024 года

DNVN – В интервью журналу Vietnam Business Magazine г-н Нгуен Ван Динь, председатель Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости (VARS), заявил, что новые законы, касающиеся недвижимости и жилищного строительства, только вступили в силу, поэтому для их полного внедрения требуется некоторое время. Он ожидает, что ситуация на рынке жилья улучшится к концу 2024 или началу 2025 года.

По словам г-на Нгуена Ван Диня, председателя Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости (VARS), рынок недвижимости начал демонстрировать довольно позитивные признаки в первые девять месяцев 2024 года. Проекты в сфере недвижимости, которые ранее не решались выйти на рынок, теперь начинают запускаться, увеличивая предложение.

Однако нынешний рынок жилья демонстрирует слабое предложение и низкое качество. Жилье в бюджетном и доступном сегментах практически отсутствует на рынке. Несмотря на то, что правительство создало множество механизмов для развития социального жилья, лишь немногие объекты соответствуют необходимым стандартам для выхода на рынок.

«Мы считаем, что сейчас настал период вступления в силу поправок к Закону о недвижимости 2023 года, Закону о жилищном строительстве 2023 года и Закону о земле 2024 года. Новые законы всегда вступают в силу с задержкой; их принятие требует времени, поэтому непосредственное решение трудностей и препятствий в институциональной структуре, особенно в институциональной структуре развития социального жилья, придется отложить на некоторое время».

«Я надеюсь, что к концу 2024 и началу 2025 года многие проекты будут решены, и тогда предложение увеличится», — сказал г-н Динь.

Председатель Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости (VARS) г-н Нгуен Ван Динь считает, что внедрение новой правовой базы для рынка жилья необходимо ускорить.

Председатель VARS выразил обеспокоенность тем, что предложение недорогого (среднего и доступного) жилья останется недостаточным, если местные власти не предпримут более активных действий, что затруднит стимулирование спроса. В этом случае предложение в этом сегменте будет по-прежнему отсутствовать на рынке.

«Это неблагоприятный знак для рынка жилья, поскольку наблюдается значительная поляризация между двумя группами: элитным коммерческим жильем и социальным жильем. Хотя социальное жилье поддерживается и продвигается государством, найти для него рынок сложно, что приводит к дефициту и дисбалансу», — подчеркнул г-н Динь.

Председатель VARS рекомендовал, чтобы будущая политика регулирования рынка уделяла больше внимания сегменту доступного жилья. Нестабильность на рынке жилья, например, высокие цены в сегменте доступного жилья в последнее время, обусловлены очень слабым предложением и высоким спросом. Когда предложение улучшится и увеличится, это поможет сбалансировать рынок и более разумно регулировать цены.

«Необходимо регулировать рынок, увеличивая предложение при его дефиците, а также увеличивая предложение в отдельных сегментах, где наблюдается нехватка. Также необходимо ускорить внедрение новой правовой базы и распространение новых нормативных актов», — рекомендовал г-н Динь.

Ха Ань

Источник: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/ky-vong-thi-truong-nha-o-duoc-go-kho-vao-cuoi-nam-2024-dau-2025/20241010061255283