Ожидается, что рынок жилья «сдвинется с мертвой точки» к концу 2024 года

DNVN - Председатель Вьетнамской ассоциации брокеров недвижимости (VARS) г-н Нгуен Ван Динь, поделившись с журналом Vietnam Business, заявил, что новые законы, касающиеся недвижимости и жилья, только вступили в силу, поэтому им нужно время для внедрения. Ожидается, что рынок жилья выйдет из тупика к концу 2024 – началу 2025 года.

По словам г-на Нгуена Ван Диня, председателя Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости (VARS), за первые 9 месяцев 2024 года рынок недвижимости начал демонстрировать весьма позитивные признаки. Проекты недвижимости, которые ранее не спешили выходить на рынок, на данном этапе начали выдвигаться на рынок, что увеличило предложение.

Однако текущий рынок жилья характеризуется слабым предложением и низким качеством. Практически везде на рынке представлено недорогое и доступное жилье. Правительство продвигает социальное жилье, используя различные механизмы, но на рынке мало качественного жилья.

Мы считаем, что именно в этот период вступят в силу Закон о регулировании рынка недвижимости (с изменениями) 2023 года, Закон о жилищном строительстве (с изменениями) 2023 года и Закон о земле (с изменениями) 2024 года. Новые законы всегда принимаются с задержкой, и их внедрение требует времени, поэтому непосредственное решение институциональных проблем и препятствий, особенно в отношении институтов развития социального жилья, должно быть отложено на некоторое время.

«Я надеюсь, что в конце 2024 года и начале 2025 года многие проекты решат свои проблемы, и тогда поставки увеличатся», — сказал г-н Динь.

Г-н Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама (VARS), заявил, что необходимо ускорить внедрение новой правовой базы на рынке жилья.

Председатель VARS выразил обеспокоенность тем, что стимулировать предложение на рынке жилья бюджетной категории (среднего и доступного) будет сложно без более активного участия местных властей. В таком случае предложение в этом сегменте будет по-прежнему ограничено.

«Это нехороший знак для рынка жилья, поскольку на нём наблюдается значительная поляризация между двумя группами: элитным коммерческим жильём и социальным. Несмотря на поддержку и продвижение социального жилья государством, его появление затруднено, что приводит к дефициту и дисбалансу на рынке», — подчеркнул г-н Динь.

Председатель VARS рекомендует, чтобы политика регулирования рынка в будущем была направлена на более активное развитие доступного сегмента. Нестабильность рынка жилья, в частности, высокие цены на доступное жилье в прошлом, обусловлены крайне слабым предложением и высоким спросом. Улучшение и рост предложения способствует балансировке рынка, а регулирование цен становится более разумным.

«Необходимо регулировать рынок в направлении увеличения предложения при дефиците продукции в определённом сегменте и расширения этого сегмента при дефиците продукции. Необходимо также ускорить внедрение новой правовой базы и распространение новых правил», — рекомендовал г-н Динь.

Ха Ань

Источник: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/ky-vong-thi-truong-nha-o-duoc-go-kho-vao-cuoi-nam-2024-dau-2025/20241010061255283