В частности, согласно последним данным о процентных ставках по ипотечным кредитам за февраль 2024 года, в настоящее время Акционерный коммерческий банк промышленности и торговли Вьетнама (BVBank) устанавливает низкую процентную ставку по ипотечным кредитам в размере 5% годовых, которая не изменилась по сравнению с предыдущим месяцем. Однако после окончания льготного периода процентная ставка увеличится на 2% годовых.
За BVBank следует Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank ( VPBank ) с доходностью 5,9% в год, что также не изменилось по сравнению с январем 2024 года.
Далее следуют Банк инвестиций и развития Вьетнама (BIVD) и UOB Bank с 6% годовых. При этом процентная ставка UOB осталась неизменной по сравнению с январем, а в BIDV она резко снизилась с 6,5% до 6% годовых.
Самая низкая процентная ставка по ипотечному кредиту в феврале 2024 года составляет 5% годовых. (Иллюстрация на фото).
Также довольно низкую процентную ставку по ипотечным кредитам имеет Global Petroleum Bank (GPBank) – 6,25% годовых. Вьетнамский акционерный коммерческий банк промышленности и торговли ( VietinBank ) занял четвертое место с 6,4% годовых.
Между тем, процентная ставка многих банков составляет от 6,5% до 7% в год, например: Сайгонский акционерный коммерческий банк промышленности и торговли (Sacombank) с 6,5% в год, Вьетнамский международный коммерческий акционерный банк (VIB) с 6,5% в год, Shinhan Bank с 6,6% в год, Вьетнамский акционерный коммерческий банк внешней торговли (Vietcombank) с 6,7% в год...
С другой стороны, Вьетнамский технологический и коммерческий акционерный банк (Techcombank) — редкое учреждение с процентной ставкой по ипотечным кредитам более 10% годовых, которая составляет 10,5% годовых. После окончания льготного периода плавающая ставка составляет 3%.
Следом за Techcombank в списке банков с самыми высокими процентными ставками по ипотечным кредитам значатся HSBC с 9,75%/год, Southeast Asia Commercial Joint Stock Bank (SeaBank) с 9,29%/год, Vietnam Export Import Commercial Joint Stock Bank (Eximbank) с 8,5%/год...
В начале февраля 2024 года банки практически не меняли процентные ставки по ипотечным кредитам. За исключением BIDV, большинство остальных банков сохранили свои ставки без изменений.
Можно заметить, что в последнее время многие коммерческие банки, следуя указаниям Госбанка, постоянно снижают процентные ставки по депозитам, чтобы поддержать потребительское кредитование и ограничить избыток денег в банках.
В настоящее время после многочисленных корректировок процентные ставки во многих банках снизились до рекордно низкого уровня, колеблясь около 5% годовых на срок от 12 месяцев и более, что ниже процентных ставок во время пандемии COVID-19.
Ожидается, что снижение процентных ставок по депозитам будет стимулировать приток средств населения в недвижимость, которая является более привлекательным инструментом инвестирования, чем банковские сбережения. Однако новые данные, недавно опубликованные Госбанком, показывают, что приток средств на рынок недвижимости пока не восстановился, особенно в сегменте дорогостоящих товаров.
По данным Вьетнамской ассоциации риелторов (VARS), объём сделок на рынке в основном сосредоточен на продуктах стоимостью менее 3 млрд донгов, приобретаемых клиентами с наличными средствами. В то же время, инвестиционные продукты с высокой стоимостью всё ещё доступны из-за сложных и строгих механизмов и условий кредитования, что заставляет многих людей неохотно инвестировать в дорогостоящую недвижимость.
Кроме того, разрыв между процентными ставками по депозитам и кредитам остаётся высоким, что вызывает опасения многих по поводу заимствований из-за возможности их повторного роста. Даже после того, как циркуляр 06/2023/TT-NHNN снизил процентные ставки, процедуры заимствования по-прежнему сложны, а расходы высоки, что вызывает у многих сомнения.
« Чтобы стимулировать и восстановить инвестиции, необходимо снижать ставки по кредитам примерно на 2% в год, а также необходимо ввести более гибкие условия и процедуры », — подчеркнул Варс.
Чау Ань
Источник
Комментарий (0)