Рост процентных ставок влияет на рынок недвижимости

VTV.vn - С начала ноября процентные ставки по ипотечным кредитам в банках после окончания льготного периода выросли до более чем 12% годовых.

Иллюстрация фото.

0% или 6-7% годовых — это льготная процентная ставка, которую многие инвесторы предлагают для привлечения покупателей жилья. Однако примерно через 6 месяцев или 1 год, после окончания льготного периода, обычная плавающая процентная ставка банков увеличивается до 12-14% годовых.

На Форуме по построению здорового и устойчивого рынка недвижимости многие высказали мнение, что повышение процентных ставок напрямую повлияет на покупателей на рынке.

Во многих проектах покупателям жилья достаточно оплатить всего 30% от стоимости договора купли-продажи, чтобы получить кредит в банке. Например, для дома стоимостью 3 млрд донгов покупателю потребуется всего 900 млн донгов, оставшиеся 2 млрд донгов можно взять в кредит в банке. После окончания льготного периода процентная ставка может удвоиться, что создаст значительную нагрузку для многих покупателей жилья.

По данным Государственного банка, непогашенная задолженность по ипотечным кредитам составляет почти 24% от общей задолженности всей экономики — это самый высокий уровень за многие годы. Примечательно, что во многих проектах купля-продажа осуществляется преимущественно спекулянтами, которые покупают и продают друг другу.

Доктор Нгуен Чи Хьеу, директор Института исследований и развития мировых финансовых рынков и рынков недвижимости, прокомментировал: «Банкам несложно ограничить кредитование инвестиций в землю. Человек, покупающий землю и имеющий план строительства дома, должен сообщить об этом банку. Если у человека нет такого плана, и он просто закладывает землю, он — земельный спекулянт, и банк должен это ограничить».

Чтобы ограничить спекуляции с недвижимостью и взять под контроль потоки капитала в «горячий» сегмент, правительство недавно поручило министерствам и отраслям изучить использование многочисленных инструментов регулирования рынка, таких как налоговая и кредитная политика, а также множество соответствующих мер управления.

Однако рыночные мнения говорят о том, что приложение должно быть разработано с дорожной картой, четко классифицирующей целевые группы, чтобы избежать путаницы между реальными покупателями жилья и спекулянтами.

Источник: https://vtv.vn/lai-suat-tang-tac-dong-toi-thi-truong-bat-dong-san-100251205093751442.htm