Делегация Национального собрания по мониторингу отметила, что в Ханое и Хошимине больше нет сегмента квартир с ценами, подходящими для доходов большинства людей.
Высокие цены на недвижимость, много заброшенных городских территорий
28 октября Национальная ассамблея обсудила отчет Надзорной делегации Национальной ассамблеи о реализации политики и законов в области управления рынком недвижимости и развития социального жилья (SHS) с 2015 года до конца 2023 года.
На заседании, отчитываясь о результатах мониторинга реализации политики и законов по управлению рынком недвижимости и развитию социального жилья с 2015 по конец 2023 года, г-н Ву Хонг Тхань, председатель Экономического комитета Национальной ассамблеи, заместитель главы делегации по мониторингу, сообщил, что к концу периода мониторинга было реализовано и реализуется около 3363 проектов коммерческого жилья и развития городских территорий с масштабом использования земель около 11 191 га; создано 413 промышленных парков с общей площадью промышленных земель около 87 700 га. Что касается социального жилья, реализовано около 800 проектов с масштабом 567 042 единиц, из которых: 373 проекта были завершены с масштабом 193 920 единиц; 129 проектов начали строительство с масштабом 114 934 единиц; Для инвестирования одобрено 298 проектов с общим количеством квартир 258 188.
Результаты мониторинга показывают, что недвижимость и социальное жилье по-прежнему имеют много недостатков, несоответствий, неустойчивое развитие и дисбаланс между спросом и предложением. Цены на недвижимость по-прежнему высоки по сравнению с доходами большинства людей. Многие городские районы заброшены, а управление мини-квартирами по-прежнему имеет много недостатков. Не существует эффективного решения для управления и решения проблем старых многоквартирных домов, которые не обеспечивают условия проживания для людей. Многие проекты сталкиваются с трудностями и медленно реализуются. Новые типы недвижимости сталкиваются со многими правовыми проблемами, поскольку отсутствуют четкие и конкретные правила.
Что касается обнародования политик и законов, есть некоторые положения, которые дублируют друг друга, непоследовательны, несинхронизированы, не соответствуют действительности, медленно пересматриваются, редактируются, дополняются, неясны, лишены конкретики и подробностей, что приводит к непоследовательности в понимании и в процессе реализации. Многие документы, подробно описывающие реализацию законов, обнародуются медленно.
Реализация Программы и плана развития жилищного строительства, Инвестиционного проекта по строительству не менее 1 миллиона квартир социального жилья для малообеспеченных граждан и работников промышленных парков (период 2021-2030 гг.) не соответствует требованиям, большинство населенных пунктов не выполнили целевые показатели развития социального жилья. Государственный бюджетный капитал не был должным образом распределен, поэтому большинство населенных пунктов строят социальное жилье только с использованием негосударственного капитала. «Во многих населенных пунктах наблюдается медленная оценка земли, что является основным препятствием, ведущим к стагнации многих проектов в сфере недвижимости. Выдача сертификатов на право пользования землей, права собственности на жилье и активы, закрепленные за землей, по-прежнему проблематична, особенно для новых продуктов в сфере недвижимости», - отметил г-н Тхань.
Condotel, officetel почти «заморожены»
Группа мониторинга также обнаружила, что структура продуктов недвижимости необоснованна, существует дисбаланс между спросом и предложением, в основном нацелена на сегмент высокого класса и на цели финансовых инвестиций, наблюдается нехватка продуктов, подходящих для платежеспособности большинства людей, в то время как спрос людей велик. Предложение в основном поступает из проектов, реализованных в предыдущий период, новых проектов очень мало. Некоторые проекты столкнулись с юридическими проблемами, особенно при выдаче сертификатов на право пользования землей, права собственности на дом и других активов, связанных с землей. Многие компании, занимающиеся недвижимостью, не имеют достаточных финансовых возможностей, не имеют опыта реализации, что приводит к неэффективным проектам, низкому качеству продуктов недвижимости. Кроме того, ситуация, когда компании мобилизуют капитал сверх своей способности сбалансировать денежный поток для расширения земельных фондов, расширения бизнес-инвестиций, используют множество инструментов финансового рычага, что приводит к тому, что при затягивании инвестиционных процедур и процессов бремя финансовых затрат увеличивается, что затрудняет снижение цен на недвижимость до их реальной стоимости. Недвижимость Condotel и officetel практически «заморожена».
«Многие городские районы заброшены», — сказал г-н Тхань, добавив, что цены на недвижимость резко возросли по сравнению с ростом доходов большинства людей. В Ханое и Хошимине больше нет сегмента квартир с ценами, подходящими для доходов большинства людей. Количество квартир социального жилья, предлагаемых на рынке, далеко от спроса. Большинство населенных пунктов не достигли установленных показателей по развитию социального жилья. Напротив, есть места, которые не удовлетворяют спросу, что приводит к отсутствию покупателей или арендаторов, трате ресурсов, отрицательному влиянию на макроэкономическую ситуацию развития, «здоровье» предприятий сферы недвижимости, а также коммерческих банков, увеличению рисков для рынка облигаций, сокращению доходов государственного бюджета и увеличению безнадежных долгов. С другой стороны, это вызывает социальную нестабильность, труд, занятость и жилищную безопасность для людей.
Основными являются субъективные причины.
Группа мониторинга считает, что вышеупомянутые недостатки и ограничения обусловлены многими объективными и субъективными причинами, но субъективные причины являются основными. Соответственно, организация правоохранительных органов по-прежнему является слабым звеном с низкой эффективностью. На местах существует страх совершить ошибку и менталитет срока, что приводит к тому, что направление реализации проектов в области не соблюдается тщательно, а процедуры не выполняются оперативно. Не уделяется внимания развитию социального жилья, жилья для рабочих и рабочих в промышленных парках. Не уделяется внимания планированию и выделению земельных фондов для независимых проектов социального жилья. Руководство и направление разработки и завершения законов, инспекция и надзор за правоохранительными органами в некоторых местах не являются своевременными и пристальными. Осведомленность о соблюдении закона в некоторых местах невысока. Рассмотрение нарушений закона происходит медленно и нерешительно.
Источник: https://daidoanket.vn/lo-dien-nhieu-bat-cap-ve-thi-truong-bat-dong-san-va-nha-o-xa-hoi-10293216.html
Комментарий (0)