Выявление многочисленных недостатков на рынке недвижимости и в сфере социального жилья.

Наблюдательная делегация Национального собрания отметила, что в Ханое и Хошимине больше нет сегмента многоквартирных домов, цены на которые были бы доступны большинству населения.

Высокие цены на недвижимость, множество заброшенных городских районов.

28 октября Национальное собрание обсудило доклад наблюдательной делегации Национального собрания о реализации политики и законов в области управления рынком недвижимости и развития социального жилья в период с 2015 года по конец 2023 года.

На совещании, посвященном результатам мониторинга реализации политики и законов в области управления рынком недвижимости и развития социального жилья с 2015 года по конец 2023 года, г-н Ву Хонг Тхань, председатель Экономического комитета Национального собрания и заместитель главы делегации по мониторингу, заявил, что к концу периода мониторинга было реализовано и находится в стадии реализации около 3363 проектов коммерческого жилищного строительства и городского развития с площадью землепользования около 11 191 гектара; было создано 413 промышленных парков с общей площадью промышленных земель около 87 700 гектаров. Что касается социального жилья, то было реализовано около 800 проектов с масштабом 567 042 единиц, из которых: 373 проекта завершены (193 920 единиц); 129 проектов начаты (114 934 единицы). Инвестиционные разрешения получили 298 проектов, включающих 258 188 единиц жилья.

Г-н Ву Хонг Тхань отчитывается перед Национальным собранием (Фото: Куанг Винь)

Результаты мониторинга показывают, что в секторах недвижимости и социального жилья по-прежнему много недостатков и несоответствий, наблюдается неустойчивое развитие и дисбаланс спроса и предложения. Цены на недвижимость остаются высокими по сравнению с доходами большинства населения. Многие городские районы заброшены, а управление многоквартирными домами по-прежнему неэффективно. Отсутствуют эффективные решения проблем старых многоквартирных домов, не отвечающих условиям проживания жильцов. Многие проекты сталкиваются с препятствиями и задержками в реализации. Новые виды недвижимости сталкиваются со многими юридическими препятствиями и отсутствием четких и конкретных правил.

Что касается процесса разработки политики и законодательства, некоторые нормативные акты дублируют друг друга, противоречат друг другу, не синхронизированы, не соответствуют действительности, медленно пересматриваются, изменяются или дополняются, неясны, им не хватает конкретики и детализации, что приводит к несоответствиям в толковании и применении. Многие подробные нормативные акты по реализации законодательства издаются с задержкой.

Реализация программы и плана развития жилищного строительства, а также инвестиционного проекта по строительству не менее 1 миллиона единиц социального жилья для малоимущих и работников промышленных зон (2021-2030 гг.) не оправдала ожиданий, и большинство населенных пунктов не выполнили целевой показатель по развитию социального жилья. Средства государственного бюджета были распределены недостаточно, в результате чего в большинстве населенных пунктов проекты социального жилья строятся только за счет негосударственного капитала. «Задержка в оценке земли во многих населенных пунктах является серьезным препятствием, ведущим к стагнации многих проектов в сфере недвижимости. Выдача свидетельств о праве пользования землей, свидетельств о праве собственности на жилье и свидетельств об активах, связанных с землей, остается проблематичной, особенно для новых объектов недвижимости», — отметил г-н Тхань.

Проекты кондо-отелей и офисных отелей практически "заморожены".

Группа мониторинга также отметила, что структура рынка недвижимости нерациональна, наблюдается дисбаланс спроса и предложения, в основном ориентированный на элитный сегмент и финансовые инвестиции, при этом наблюдается недостаток доступных по цене объектов для большинства населения, в то время как спрос высок. Предложение в основном формируется за счет проектов, реализованных в предыдущие периоды, новых проектов очень мало. Некоторые проекты сталкиваются с юридическими препятствиями, особенно при получении свидетельств о праве пользования землей и свидетельств о праве собственности на дома и другие активы, связанные с землей. Многим компаниям, работающим в сфере недвижимости, не хватает достаточных финансовых ресурсов и опыта реализации проектов, что приводит к неэффективным проектам и низкому качеству недвижимости. Кроме того, компании привлекают капитал сверх своих возможностей по увеличению денежных потоков для расширения земельных резервов и инвестиций в бизнес, используя множество инструментов финансового рычага. Это приводит к затяжным инвестиционным процедурам, увеличению финансовых затрат и затрудняет снижение цен на недвижимость до их реальной стоимости. Рынок кондо-отелей и офисных отелей практически «заморожен».

«Многие городские районы заброшены», — сказал г-н Тхань, добавив, что цены на недвижимость резко выросли по сравнению с ростом доходов большинства населения. В Ханое и Хошимине больше нет доступных квартир, подходящих для большинства людей. Количество социального жилья, предлагаемого на рынке, значительно отстает от спроса. В большинстве районов не достигнуты целевые показатели по развитию социального жилья. И наоборот, в некоторых районах предложение не соответствует спросу, что приводит к нехватке покупателей и арендаторов, растрате ресурсов, негативному влиянию на макроэкономическое развитие, «здоровье» бизнеса в сфере недвижимости и коммерческих банков, увеличению рисков для рынка облигаций, снижению доходов государственного бюджета и росту безнадежных долгов. С другой стороны, это вызывает социальную нестабильность, затрагивая рынок труда, занятость и жилищную безопасность населения.

Основная причина — субъективные факторы.

Наблюдательная делегация пришла к выводу, что вышеупомянутые недостатки и ограничения обусловлены как объективными, так и субъективными причинами, но субъективные причины являются основным фактором. Соответственно, организация и исполнение законов остаются слабыми и неэффективными. Местные власти склонны бояться совершать ошибки и придерживаться краткосрочного подхода, что приводит к неадекватному руководству проектами и несвоевременному выполнению процедур. Недостаточно внимания уделяется развитию социального жилья и жилья для рабочих в промышленных зонах. Также отсутствует внимание к планированию и выделению земель для независимых проектов социального жилья. Руководство и контроль за разработкой и совершенствованием законов, а также инспекция и надзор за их исполнением в некоторых районах были несвоевременными и неадекватными. В некоторых местах уровень осведомленности о соблюдении законодательства остается низким. Рассмотрение нарушений законодательства происходит медленно и без должной решительности.

Источник: https://daidoanket.vn/lo-dien-nhieu-bat-cap-ve-thi-truong-bat-dong-san-va-nha-o-xa-hoi-10293216.html